منطقة مانيلفا في مالاجا تشكل موقعًا استراتيجيًا على البحر المتوسط. مشروع روك باي II يقع في منطقة حضرية ناشئة بالقرب من سوتوجراندي، ويوفر إمكانية الوصول إلى الشواطئ والمرافق الحيوية. الموقع يجمع بين السكينة المدنية والقرب من الخدمات اليومية، مع مناظر بانورامية للبحر. التطورات الحديثة في المنطقة أدت إلى تحسين البنية التحتية وزيادة جاذبية الاستثمار السكني. المشروع يوفر توازنًا بين الحياة الساحلية وإمكانية الوصول إلى المرافق الحضرية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في مانيلفا، على بعد كيلومترات قليلة من سوتوجراندي المشهور. المنطقة تتميز بالقرب من البحر المتوسط مع سهولة الوصول إلى الموانئ والمرافق البحرية. الموقع الاستراتيجي يوفر اتصالاً جيدًا بالمدن الكبرى مثل مالاجا وماربيا مع الحفاظ على الطابع الساحلي الهادئ. المنطقة تحظى بشعبية متزايدة بين المقيمين الدوليين بسبب مناخها المعتدل وطبيعتها الجذابة.
الشقق في هذا المشروع مصممة لتلبية احتياجات الإقامة الدائمة أو القصرية. مساحة 135 متر مربع مع غرفتي نوم وحمامين توفر مساحات معيشة مريحة. المرافق المشتركة مثل مسبح المجمع وملاعب التنس تدعم نمط حياة نشط. التوجيه الجنوبي الغربي يضمن إضاءة طبيعية جيدة ودرجات حرارة معتدلة طوال العام. تصميم الشقق يوفر مساحات تخزين كافية ومناطق معيشة متعددة الاستخدامات.
المشروع مكتمل وجاهز للتسليم الفوري، مما يلغي فترات الانتظار المرتبطة بالمشاريع قيد الإنشاء. حالة الممتلكات ممتازة مع الحفاظ على جودة البناء الحديثة. التشطيبات الداخلية تشمل أرضيات الرخام والنوافذ المزدوجة والخزائن المدمجة، مما يعكس معايير الجودة العالية. البنية التحتية للمجمع مكتملة بالفعل، بما في ذلك المناطق الخضراء ومرافق الترفيه المشتركة.
المشروع لا يوفر مناطق خاصة بالحدائق أو برك سباحة خاصة، حيث أن المرافق مشتركة بين السكان. لا توجد مساحات تخزين إضافية خارج الشقة. الموقع يتطلب وسيلة نقل للوصول إلى بعض المرافق البعيدة. الارتفاع المعتدل فوق مستوى سطح البحر لا يوفر إطلالات جبلية بانورامية. الوصول إلى بعض المرافق الطبية المتخصصة يتطلب التنقل إلى مدن أكبر.
Ref: VL227939
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا المشروع يناسب الأفراد أو الأزواج الذين يبحثون عن مسكن رئيسي أو ثانٍ في منطقة ساحلية. إنه خيار مناسب للمتقاعدين الذين يرغبون في الاستمتاع بالمناخ المعتدل والقرب من المرافق اليومية. المستثمرون سيقدرون الموقع في منطقة نامية مع إمكانية نمو القيمة على المدى الطويل. العائلات الصغيرة ستجد المساحة كافية للمعيشة المريحة، مع إمكانية الوصول إلى المدارس القريبة. المهنيون الذين يعملون عن بعد سيستفيدون من البنية التحتية الجيدة والمناخ المشجع على العمل في الهواء الطلق.
يتميز المشروع بتشطيبات عالية الجودة تعكس المعايير الحديثة. أرضيات الرخام تضفي لمسة من الفخامة مع توفير سهولة في الصيانة وتحمل طويل الأمد. النوافذ المزدوجة توفر عزلًا حراريًا وصوتيًا فعالًا، مما يحسن من كفاءة الطاقة ويقلل من التكاليف التشغيلية. الخزائن المدمجة في غرف النوم توفر مساحات تخزين عملية مع الحفاظ على مظهر أنيق. الحمامات مجهزة بأدوات صحية عالية الجودة مع تشطيبات حديثة. المطبخ مجهز بالكامل مع أجهزة حديثة ومساحات تخزين كافية.
تبدأ أسعار الشقق في هذا المشروع من 295,000 يورو للشقق المكونة من غرفتي نوم وحمامين بمساحة 135 متر مربع. هذه الأسعار تنافسية مقارنة بالمشاريع المماثلة في المنطقة، حيث تتراوح أسعار المشاريع المقارنة بين 363,805 يورو و381,800 يورو. التشطيبات عالية الجودة والموقع الاستراتيجي يضيفان قيمة إلى العرض. الأسعار تشمل موقف سيارات في المرآب، وهو عنصر إضافي يقلل من التكاليف الإضافية للمشتري.
مانيلفا تقدم نمط حياة ساحلي متوازن يجمع بين الراحة والنشاط. الصباحات يمكن أن تبدأ بوجبة على الشرفة مع إطلالات على البحر، متبوعة بنزهة إلى الشاطئ القريب. بعد الظهر، يمكن للمقيمين الاستمتاع بمرافق المجمع مثل المسبح أو ملاعب التنس. المساءات مثالية لاستكشاف المطاعم المحلية في المنطقة أو التجول في الموانئ المجاورة مثل لا دوكيزا. الأيام العادية تشمل زيارة المحلات التجارية القريبة أو ممارسة الرياضة في الهواء الطلق. خلال مواسم الذروة، تزداد حركة السياح، لكن المنطقة تحافظ على طابعها المحلي.
توفر مانيلفا بيئة معيشية متوازنة مع سهولة الوصول إلى الخدمات الأساسية. تبعد المسافة إلى أقرب سوبرماركت حوالي 315 متر فقط، مما يجعل التسوق اليومي مريحًا. الصيدلية على بعد 159 متر، مما يضمن سهولة الوصول إلى الخدمات الطبية الأساسية. المستشفيات المتخصصة تقع على بعد 6.2 كم، متوفرة عند الحاجة. المنطقة مجهزة بوسائل نقل عام جيدة، مع 6 خطوط و36 محطة، مما يسهل التنقل بدون سيارة. البنية التحتية للطرق جيدة، مما يتيح الوصول السريع إلى المدن المجاورة.
توضح الخريطة موقع مانيلفا في سياقها الجغرافي الأوسع على ساحل أندلوسيا. يظهر المشروع في المنطقة الساحلية مع إمكانية الوصول إلى الطرق الرئيسية التي تربط بمدن مثل ماربيا وإستيبونا. تبرز الخريطة القرب من الساحل والموانئ البحرية الرئيسية، مما يعكس الميزة الجغرافية للموقع.
تحتل مانيلفا موقعًا استراتيجيًا على الساحل الغربي لمقاطعة مالاجا، بين ماربيا من الشرق وجبل طارق من الغرب. تبعد عن ماربيا حوالي 36 كم، مما يتيح الوصول إلى مرافقها الحضرية المتقدمة. تقع ألجيسيراس على بعد 32 كم، وهي مدينة صناعية كبرى توفر فرص عمل وتجارة إضافية. هذا الموقع يجعل من مانيلفا نقطة توازن بين الحياة الساحلية الهادئة والوصول إلى المرافق الحضرية الكبرى.
يقع المشروع على بعد 2.5 كم من شاطئ بلايا دي مانيلفا و3.1 كم من شاطئ لا دوكيزا، مما يتيح الوصول السريع إلى الشواطئ. يمكن الوصول إلى ملعب جولف فينكا كورتيسين على بعد 3.3 كم فقط، بينما يبعد ملعب جولف ألبايت ريزورت 4.7 كم. تقع ماربيا على بعد 36 كم، وتوفر خيارات تسويق وترفيه إضافية. مطار مالاجا كوستا ديل سول يبعد حوالي 76 كم، بينما يبعد مطار جبل طارق 22 كم فقط، مما يوفر خيارات متعددة للسفر الجوي.
| مسافة الشاطئ | 0.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 22 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 76 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز مناخ مانيلفا بشتاء معتدل وصيف دافئ غير حارق، مع متوسط درجات حرارة سنوي يبلغ 18.4 درجة مئوية. تتراوح درجات الحرارة بين 12 و26 درجة مئوية طوال العام، مما يخلق بيئة معيشية مريحة. تبلغ ساعات الشمس السنوية حوالي 3,845 ساعة، مما يجعلها واحدة من المناطق الأكثر إشراقًا في أوروبا. يمتد موسم السباحة لمدة 5 أشهر حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. يقع المشروع على ارتفاع 30 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مع منحدرات بسيطة باتجاه البحر.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تحتوي المنطقة على شاطئ واحد يحمل علم الأزرق وهو سابينيلاس، مما يضمن جودة المياه والخدمات. توفر الشواطئ القريبة مثل بلايا دي مانيلفا ولا دوكيزا رمالًا ذهبية ومياهًا صافية، مثالية للاسترخاء والسباحة. يمكن لمحبي الجولف الوصول إلى عدة ملاعب عالمية المستوى، بما في ذلك فينكا كورتيسين الجولف كلوب على بعد 3.3 كم. المرافق الرياضية المتاحة تشمل مجمع لاس فينياس الرياضي على بعد 5 كم، حيث يمكن ممارسة various أنشطة.
34 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تحتل مانيلفا موقعًا استراتيجيًا على الساحل الغربي لمقاطعة مالاجا، بين ماربيا من الشرق وجبل طارق من الغرب. تبعد عن ماربيا حوالي 36 كم، مما يتيح الوصول إلى مرافقها الحضرية المتقدمة. تقع ألجيسيراس على بعد 32 كم، وهي مدينة صناعية كبرى توفر فرص عمل وتجارة إضافية. هذا الموقع يجعل من مانيلفا نقطة توازن بين الحياة الساحلية الهادئة والوصول إلى المرافق الحضرية الكبرى.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.5°C | 98 mm |
| فبراير | 11.9°C | 105 mm |
| مارس | 13.6°C | 88 mm |
| أبريل | 15.6°C | 55 mm |
| مايو | 17.8°C | 44 mm |
| يونيو | 21.8°C | 10 mm |
| يوليو | 25.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 25.5°C | 3 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 14 mm |
| أكتوبر | 18.8°C | 70 mm |
| نوفمبر | 14.9°C | 127 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 109 mm |
معتدل
تتميز مانيلفا بكونها منطقة وسطية بين المناطق السياحية الأكثر تطورًا مثل ماربيا والمناطق الأكثر هدوءًا. مقارنة بالمناطق المجاورة، تقدم مانيلفا أسعار عقارات أكثر تنافسية مع الحفاظ على جودة المرافق والخدمات. مشاريع مثل موراسول وهورايزون فيوز في مانيلفا تبدأ بأسعار أعلى تتراوح بين 363,805 يورو و369,200 يورو، مما يجعل هذا المشروع خيارًا أكثر جدوى من حيث التكلفة. على عكس مناطق مثل ماربيا المزدحمة، توفر مانيلفا تجربة سكنية أكثر هدوءًا مع الحفاظ على إمكانية الوصول إلى المرافق الحضرية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID