Rock Bay II yra nekilnojamojo turtu projektas Manilvoje, Malagos provincijoje, Ispanijoje. Projektas yra užbaigtas ir siūlo 2 miegamųjų butą su 2 vonios kambariais, bendruoju 135 m² gyvenamuoju plotu. Butas yra urbanizuotoje teritorijoje, įsikūręs už 26 km nuo Malagos tarptautinio oro uosto, netoli pajūrio ir su įvairiomis paslaugomis pasiekiamomis pėsčiomis. Projektas išsiskiria savo padėtimi tarp urbanistinės infrastruktūros ir pajūrio poilsio zonos.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas yra įsikūręs Manilvoje, urbanizuotoje teritorijoje, kuri jungia miesto patogumus su pajūrio artumu. Tai yra 30 m aukštyje virš jūros lygio, su plokščiu 4,8% nuolydžiu link jūros. Šalis pietvakarių kryptimi užtikrina maksimalią saulės apšvietimą per dieną. Artimiausia gyvenvietė su visomis paslaugomis yra pasiekiama per kelis minučių pėsčiomis.
Butas atitinka funkcinės gyvenamosios erdvės reikalavimus su dviem miegamaisiais ir dviem vonios kambariais, tinkamais dviem žmonėms arba mažai šeimai. 135 m² plotas leidžia patogiai įrengti gyvenamąją zoną, virtuvę ir miegamuosius. Bendro naudojimo baseinas ir teritorija tinka tiems, kurie nori bendrauti su kaimynais, tačiau pageidauja privačios nuosavos erdvės.
Rock Bay II projektas yra visiškai užbaigtas, todėl pirkėjai gali nedelsiant įsikurti ne Laukiant statybų pabaigos. Pastatas yra pastatytas pagal šiuolaikinius statybos standartus, su atitinkamais energijos efektyvumo reikalavimais. Visos inžinerinės sistemos yra įrengtos ir veikiančios, taip pat sutvarkyta bendroji naudojimo teritorija su baseinu ir žalynais.
Šis projektas neturi individualaus baseino ar privačios žaliosios zonos, todėl netiks tiems, kurie pageidauja visiškai izoliuotos gyvenamosios erdvės. Nėra pridurta žemės sklypo, kuriame galėtumėte statyti papildomus objektus. Taip pat reikėtų atsižvelgti, kad tai yra ne privatūs namai, o butas daugiabutyje, todėl bus girdemi kaimyniniai garsai ir bendro naudojimo zonose bus kitų gyventojų.
Ref: VL227939
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis butas tinka tiems, kurie ieško nuolatinės gyvenamosios vietos arba antrųjų namų pietinės Ispanijos pakrantėje. Dėl geros transporto priemonių pasiekiamumo (6 viešojo transporto maršrutai su 36 stotelėmis), jis tinka tiems, kurie planuoja naudotis automobiliu tik kartais. Taip pat tai yra geras pasirinkimas pensininkams, norintiems gyventi ramią vietovę su visais būtinais patogumais artimiajame pasiekiamume. Investuotojai, planuojantys nuomoti butą, taip pat galėtų rasti šį projektą patrauklų dėl jo padėties tarp turistinių centrų Sotogrande ir Estepona. Šis butas yra tinkamas ir tiems, kurie nori gyventi visus metus, ir tiems, kurie planuoja jį naudoti tik kaip vasaros rezidenciją, nes visus metus patogumai yra pasiekiami.
Butas yra įrengtas aukštos kokybės medžiagomis, įskaitant marmurinius grindų dangčius, kurie užtikrina ilgaamžiškumą ir lengvą priežiūrą. Virtuvė yra pilnai įrengta su moderniais buitiniais įrenginiais, o miegamųjų spintos yra integruotos į projektą. Butas turi šildymo ir vėsinimo sistemas, leidžiančias patogiai gyventi visus metus, nes regione temperatūra svyruoja nuo 12°C iki 26°C per metus. Langai yra dvigubi, užtikrinantys geresnį garso ir šilumos izoliavimą. Vonios kambariuose yra aukštos kokybės įranga, o pagrindinė miegamasis turi vonios kambarį, pridedantį patogumo. Bendro naudojimo zonos yra tvarkingai prižiūrimos, o baseino ir teritorijos priežiūra yra įtraukta į bendruomenės išlaikymo mokestį.
Butas Rock Bay II projekte siūlomas nuo €295,000 kainos. Ši kaina yra konkurencinga palyginti su kitais panašiais projektais toje pačioje Manilvos teritorijoje, pvz., Morasol (nuo €363,805), Horizon Views (nuo €369,200) ar Moon 64 (nuo €381,800). Kainų skirtumai priklauso nuo buto aukšto, orientacijos ir konkretaus paveikslėlio iš langų. Atkreiptinas dėmesys, kad nurodyta kaina neapima notarinių mokestių, registracijos mokesčių (ITP arba PVM + AJD) ir kitų su pirkimu susijusių išlaidų, kaip tai numatyta Andalūzijos vartotojų informacijos įstatyme.
Rock Bay II siūlą gyvenimą, kuriame derinami urbanistiniai patogumai su pajūrio poilsiu. Ryte galima pradėti dieną vaikščiojant į artimiausią paplūdimį, esantį tik 0,5 km atstumu, arba pasinaudoti bendro naudojimo baseinu. Dienos metu galima eiti į artimąją parduotuvę, esančią tik 315 m atstumu, arba pasivaikščioti po apylinkes, pasiekdami uostą Puerto Deportivo de la Duquesa per 2,7 km. Vakarais galima naudotis privačia terasa su vaizdu į jūrą, mėgautis saulėlydžiais ar vakarieniauti lauke. Artimiausios golfo aikštės, tokios kaip Finca Cortesín Golf Club, yra tik 3,3 km atstumu, todėl sporto mėgėjai galės lengvai pasiekti savo mėgstamą laisvalaikio veiklą. Ši vieta tinka tiems, kurie nori gyventi stabilų gyvenimą su pasiekiamomis paslaugomis, bet kartu norėtų būti arti jūros ir turėti galimybę mėgautis aktyviu poilsiu.
Gyvenimas Rock Bay II projekte siūlą derinį tarp miesto ir pajūrio patogumų. Pagrindinės paslaugos, tokios kaip parduotuvės (315 m), vaistinė (159 m) ir sveikatos centras, yra lengvai pasiekiamos pėsčiomis. Artimiausias didelis miestas su visomis paslaugomis yra Estepona, esanti tik 15 km atstumu, o tarptautinis Malagas oro uostas yra už 76 km. Tai užtikrina, kad būtinos paslaugos yra pasiekiamos, tačiau gyvenamoji vieta išlaiko ramesnį, uostamiesčio atmosferą. Regionas pasižymi 3,845 saulėtingų valandų per metus, kurios leidžia mėgautis lauke praleidžiamu laiku beveik visus metus. Be to, artimiausias Blue Flag paplūdimys yra tik 2,5 km atstumu, o kelios golfo aikštės už 3-5 km leidžia pasirinkti įvairią laisvalaikio veiklą.
Žemėlapis parodo Rock Bay II projekto padėtį Manilvoje, Malagos provincijoje. Projektas yra įsikūręs tarp Sabinillos ir La Duquesos rajonų, netoli pakrantės. Žemėlapis taip pat parodo artimiausius paplūdymius, miestus, golfo aikštes ir pagrindinius kelių tinklus, leidžiančius suprasti projekto padėtį regione ir susisiekimo galimybes. Matyti, kad projektas yra patogioje vietoje, lengvai pasiekiamas iš pagrindinių kelių, tačiau pakankamai toli nuo pagrindinių triukšmo šaltinių.
Rock Bay II yra strategiškai patogioje vietoje tarp dviejų didelių pietinės Ispanijos kurortų, Esteponos ir Marbelos. Manilva yra 36 km atstumu nuo Marbellos ir 32 km nuo Algeciras, tai suteikia galimybę lengvai pasiekti didesnius miestus su platesne paslaugų ir pramogų įvairove. Nors Manilva pati yra palyginti nedidelis miestelis su 18,165 gyventojų, jos padėtis tarp Sotogrande (aukštos klasės kurortas) ir Esteponos (didelis pajūrio miestas) užtikrina, kad visos reikalingos paslaugos yra lengvai pasiekiamos. Ši lokacija taip pat yra patraukli dėl artumo prie Gibraltaro (22 km), leidžiančio lengvai pasiekti ne tik Ispanijos, bet ir Jungtinės Karalystės teritoriją.
Strandai yra pasiekiami per kelias minutes, artimiausias Playa de la Chullera paplūdimis yra tik 0,5 km atstumu, o La Duquesa paplūdimis, 2,4 km. Svarbiausi miestai, tokie kaip Estepona (15 km), Marbella (36 km) ir Malaga (83 km), yra lengvai pasiekiami automobiliu. Malagos tarptautinis oro uostas yra 76 km atstumu, o Gibraltar oro uostas, net 22 km atstumu. Golfo mėgėjams tai yra ideali vieta, nes artimiausios golfo aikštės, įskaitant Finca Cortesín Golf Club (3,3 km) ir Estepona Golf (5,4 km), yra pasiekiamos per 5-10 minučių važiavimą. Sporto klubai ir lauko veiklos taip pat yra pasiekiamos per 5-15 minučių.
| Iki paplūdimio | 0.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 22 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 76 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Rock Bay II yra įsikūręs 30 metrų aukštyje virš jūros lygio, su plokščiu 4,8% nuolydžiu link jūros, užtikrinančiu lengvą prieigą prie paplūdymų. Regionas pasižymi vidutine 18,4°C metų temperatūra, su žiemomis vidutiniškai 12°C ir vasaromis iki 26°C. Kas metus iškrenta apie 3,845 saulėtingų valandų, leidžiančių mėgautis šiltu klimatu didžiąją metų dalį. Plaukimo sezonas trunka 5 mėnesius, kai vandens temperatūra siekia 20°C ir daugiau, paprastai nuo gegužės iki spalio mėnesio. Pietvakarių orientacija užtikrina maksimalią saulės apšvietimą, ypač popietėmis ir vakarais, kai galima mėgautis saulėlydžiais nuo terasos.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Manilvos regionas garsėja savo paplūdimiais, iš kurių vienas, Sabinillas, yra apdovanotas Blue Flag statusu. Artimiausi paplūdimiai yra Playa de la Chullera (0,5 km), Playa de Manilva (2,5 km) ir La Duquesa (2,4 km). Šie paplūdimiai siūlo smėlėtus paplūdymus ir jūros pramogas. Sporto mėgėjams regionas siūlo 34 sporto objektus, įskaitant teniso kortus, kurie yra prieinami tiesiai Rock Bay II projekte, ir artimiausią sporto centrą Complejo Deportivo Las Viñas, esantį 5,0 km atstumu. Golfo aikštės yra viena pagrindinių regiono privalumų, Finca Cortesín Golf Club (3,3 km), Golf Academy Albayt Resort (4,7 km) ir Estepona Golf (5,4 km) yra pasiekiamos per kelias minutes automobiliu.
34 Turimi įrenginiai
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Rock Bay II yra strategiškai patogioje vietoje tarp dviejų didelių pietinės Ispanijos kurortų, Esteponos ir Marbelos. Manilva yra 36 km atstumu nuo Marbellos ir 32 km nuo Algeciras, tai suteikia galimybę lengvai pasiekti didesnius miestus su platesne paslaugų ir pramogų įvairove. Nors Manilva pati yra palyginti nedidelis miestelis su 18,165 gyventojų, jos padėtis tarp Sotogrande (aukštos klasės kurortas) ir Esteponos (didelis pajūrio miestas) užtikrina, kad visos reikalingos paslaugos yra lengvai pasiekiamos. Ši lokacija taip pat yra patraukli dėl artumo prie Gibraltaro (22 km), leidžiančio lengvai pasiekti ne tik Ispanijos, bet ir Jungtinės Karalystės teritoriją.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.5°C | 98 mm |
| Vasaris | 11.9°C | 105 mm |
| Kovas | 13.6°C | 88 mm |
| Balandis | 15.6°C | 55 mm |
| Gegužė | 17.8°C | 44 mm |
| Birželis | 21.8°C | 10 mm |
| Liepa | 25.1°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 25.5°C | 3 mm |
| Rugsėjis | 22.6°C | 14 mm |
| Spalis | 18.8°C | 70 mm |
| Lapkritis | 14.9°C | 127 mm |
| Gruodis | 12.3°C | 109 mm |
Vidutinis
Rock Bay II siūlą konkurencingą kainą, pradedant nuo €295,000, kas yra žymiai mažiau nei panašių projektų toje pačioje Manilvos teritorijoje. Pavyzdžiui, Morasol projektas siūlo butus nuo €363,805, Horizon Views, nuo €369,200, o Moon 64, nuo €381,800. Ši kainų diferenciacija leidžia Rock Bay II būti patrauklesniu pasirinkimu tiems, kurie ieško vertės už pinigus. Nepaisant žemesnės kainos, projektas išlaiko panašią padėtį ir paslaugų prieinamumą, jis taip pat yra netoli paplūdymių, golfo aikščių ir turi panašią bendro naudojimo įrangą. Skirtumas taip pat gali būti matomas apdailos kokybėje ar pastatų amžiuje, nes kai kurie brangesni projektai gali būti naujesni arba turėti aukštesnės klasės apdailos elementus. Tačiau Rock Bay II užbaigtas statusas reiškia, kad pirkėjai gali nedelsiant įsikurti, o ne laukti statybų pabaigos, kaip tai būtų naujiems projektams.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID