Rock Bay II si trova a Manilva, nella provincia di Málaga, una zona in sviluppo sulla Costa del Sol. L'appartamento di 135 m² con 2 camere da letto e 2 bagni offre viste panoramiche sul mare e dispone di una terrazza privata coperta. L'immobile si caratterizza per un orientamento sud-ovest che favorisce la luminosità naturale durante tutto l'anno. Completo di riscaldamento e aria condizionata, l'appartamento si trova in un complesso residenziale con piscina comunale, giardini e campi da tennis.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento è situato in un'area urbana di Manilva, a circa 2,5 km dalla costa. La posizione permette di raggiungere facilmente i servizi di prima necessità, con supermercati e farmacie a pochi minuti a piedi. La vicinanza a Sotogrande offre ulteriori possibilità di servizi e attività ricreative.
L'immobile è adatto per chi cerca una residenza secondaria o una casa vacanze in una zona ben collegata. La presenza di due camere da letto e due bagni lo rende funzionale per coppie o piccole famiglie. La terrazza coperta rappresenta uno spazio aggiuntivo per vivere all'aperto per gran parte dell'anno.
Il progetto Rock Bay II è già completato e pronto per l'acquisto. Essendo un immobile finito, non ci sono tempi di attesa per la consegna. L'immobile si presenta in ottime condizioni, con finiture moderne e infrastrutture comunali già operative come la piscina e le aree verdi.
L'appartamento non offre giardino privato ma solo accesso alle aree comuni. La posizione richiede generalmente l'utilizzo di un'auto per raggiungere alcune località della regione, nonostante i servizi base siano a piedi. L'immobile non dispone di parcheggio privato ma solo di un garage incluso nel prezzo.
Ref: VL227939
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo appartamento è particolarmente adatto per chi cerca una residenza secondaria da utilizzare principalmente durante la stagione estiva, grazie alla vicinanza con le spiagge e alle aree comuni come la piscina. È adatto anche per professionisti che lavorano da remoto e desiderano una base in una zona con buona connettività e clima mite durante gran parte dell'anno. Le dimensioni dell'immobile lo rendono funzionale per una coppia o una famiglia con un figlio che cerca una casa vacanze con spazi esterni e servizi vicini senza l'onere di una proprietà più grande. La presenza di un garage e di una struttura con portineria rende l'immobile pratico anche per chi viaggia frequentemente, potendo lasciare l'auto al sicuro e avere l'immobile sorvegliato durante le assenze.
L'appartamento presenta finiture di buon livello con pavimenti in marmo che aumentano la sensazione di freschezza durante i mesi estivi. I doppi vetri contribuiscono all'isolamento termico e acustico, un aspetto importante in un'area residenziale che può essere frequentata soprattutto durante la stagione turistica. La cucina è completamente attrezzata e dotata di elettrodomestici, pronta per l'utilizzo immediato senza necessità di ulteriori investimenti. Gli armadi a muro sono già installati, ottimizzando lo spazio delle camere da letto. Il sistema di aria condizionata, con funzione sia di riscaldamento che raffrescamento, garantisce comfort durante tutto l'anno. La terrazza coperta è finita con materiali resistenti alle intemperie mediterranee, permettendo di utilizzarla anche durante i mesi invernali più miti.
Il prezzo di partenza per questo appartamento è di 295.000€ per 135 m² di superficie abitabile. Il costo include un garage, caratteristica che aumenta il valore dell'immobile considerando la mancanza di parcheggio pubblico in molte zone della Costa del Sol. Il prezzo è competitivo se confrontato con sviluppi simili nella stessa area come Morasol (a partire da 363.805€), Horizon Views (a partire da 369.200€) e Moon 64 (a partire da 381.800€). L'immobile è disponibile immediatamente essendo già completato e pronto per l'occupazione.
Vivere in questo appartamento a Manilva significa abbracciare uno stile di vita mediterraneo dove il ritmo quotidiano è scandito dal sole e dal mare. La mattina si può fare colazione sulla terrazza coperta, godendo delle prime ore di luce prima di dirigersi verso la spiaggia, distante appena 2,5 km. Durante la giornata, l'immobile funziona come una comoda base per esplorare la Costa del Sol, con la possibilità di rientrare per una pausa pomeridiana lontano dalla folla estiva. I pomeriggi possono essere trascorsi in piscina nel complesso residenziale o facendo una passeggiata fino al supermercato a soli 315 metri per acquistare prodotti freschi. La zona circostante offre ristoranti e servizi a portata di mano, permettendo di combinare la tranquillità della vita residenziale con la praticità di avere tutto il necessario a breve distanza.
La zona di Manilva offre un ambiente equilibrato tra vita residenziale e accesso ai servizi. Con 18.165 abitanti, presenta le dimensioni ideali per chi cerca una località turistica ma non eccessivamente affollata fuori stagione. A 315 metri si trova un supermercato per la spesa quotidiana, mentre la farmacia è a soli 159 metri, garantendo l'accesso immediato ai servizi sanitari di base. Per esigenze mediche più complesse, l'ospedale più vicino dista 6,2 km. La zona è servita da 6 linee di trasporto pubblico con 36 fermate, facilitando gli spostamenti senza auto. La presenza di 3 scuole primarie e 1 scuola secondaria rende l'area adatta anche per famiglie con figli che considerano un soggiorno prolungato. Il centro di salute locale rappresenta un punto di riferimento per i servizi medici di routine.
La mappa mostra la posizione strategica di Rock Bay II a Manilva, con particolare evidenza per la vicinanza al mare (0,5 km) e ai principali servizi. La zona è ben collegata con le località circostanti attraverso la rete stradale locale, permettendo di raggiungere facilmente sia le spiagge che i campi da golf della zona.
Manilva si trova in una posizione strategica sulla Costa del Sol, a 32 km da Algeciras (121.957 abitanti), 36 km da Marbella (147.958 abitanti) e 83 km da Málaga (579.076 abitanti). Questa collocazione permette di vivere in una località più tranquilla rispetto alle grandi città turistiche, mantenendo comunque un facile accesso a servizi, strutture e opportunità lavorative. La distanza relativamente ridotta da Marbella, uno dei centri più dinamici della Costa del Sol, rende possibile godere degli eventi, dello shopping e della vita notturna della città senza dovervi risiedere permanentemente.
Le spiagge più vicine sono Playa de la Chullera (0,5 km), Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (3,1 km) e Playa de Casares (3,6 km), raggiungibili in pochi minuti in auto. Per il golf, si trovano nelle vicinanze il Finca Cortesín Golf Club (3,3 km), il Golf Academy Albayt Resort (4,7 km) e l'Estepona Golf (5,4 km). L'aeroporto più vicino è Gibraltar a circa 22 km, mentre quello di Málaga si trova a 76 km di distanza. I porti turistici di Puerto Deportivo de la Duquesa (2,7 km) e Puerto de Sotogrande (5,9 km) offrono servizi nautici e ristorazione. Per la ricarica di veicoli elettrici, la stazione IONITY Sotogrande è disponibile a 8,1 km di distanza.
| Distanza dal mare | 0,5 km |
| Gibraltar (GIB) | 22 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 76 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Manilva gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue di 18,4°C e oscillazioni tra i 12°C invernali e i 26°C estivi. Con 3.845 ore di sole all'anno, la zona offre uno dei climi più favorevoli d'Europa. La stagione balneare si estende per 5 mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C, ideali per il nuoto. L'altitudine di 30 metri sul livello del mare e la pendenza moderata verso la spiaggia (4,8%) contribuiscono a un microclima piacevole con brezze marine che mitigano le temperature estive. L'esposizione sud-ovest dell'appartamento assicura luce naturale per gran parte della giornata, rendendo gli spazi interni particolarmente luminosi e accoglienti.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia più vicina, Playa de la Chullera a soli 0,5 km, offre facile accesso al mare. Tra le spiagge della zona, Sabinillas vanta il riconoscimento Blue Flag, indicativo di alta qualità delle acque e dei servizi. Per gli appassionati di golf, l'area circostante Manilva offre numerose opportunità con 8 campi da golf entro un raggio di 7,5 km, tra cui il prestigioso Real Club de Golf de Sotogrande. I porti turistici di La Duquesa e Sotogrande offrono oltre 34 strutture sportive nella regione, compreso il Complejo Deportivo Las Viñas a 5,0 km. La combinazione di spiagge, strutture sportive e servizi nautici rende la zona ideale per chi cerca uno stile di vita attivo all'aperto durante tutto l'anno.
34 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva si trova in una posizione strategica sulla Costa del Sol, a 32 km da Algeciras (121.957 abitanti), 36 km da Marbella (147.958 abitanti) e 83 km da Málaga (579.076 abitanti). Questa collocazione permette di vivere in una località più tranquilla rispetto alle grandi città turistiche, mantenendo comunque un facile accesso a servizi, strutture e opportunità lavorative. La distanza relativamente ridotta da Marbella, uno dei centri più dinamici della Costa del Sol, rende possibile godere degli eventi, dello shopping e della vita notturna della città senza dovervi risiedere permanentemente.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.5°C | 98 mm |
| Febbraio | 11.9°C | 105 mm |
| Marzo | 13.6°C | 88 mm |
| Aprile | 15.6°C | 55 mm |
| Maggio | 17.8°C | 44 mm |
| Giugno | 21.8°C | 10 mm |
| Luglio | 25.1°C | 1 mm |
| Agosto | 25.5°C | 3 mm |
| Settembre | 22.6°C | 14 mm |
| Ottobre | 18.8°C | 70 mm |
| Novembre | 14.9°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 109 mm |
Moderato
Manilva si presenta come un'interessante alternativa rispetto alle località più blasonate della Costa del Sol. Rispetto a Marbella, situata a soli 36 km, Manilva offre prezzi immobiliari significativamente più contenuti come dimostrato dal confronto con progetti simili nella stessa zona: Morasol parte da 363.805€, Horizon Views da 369.200€ e Moon 64 da 381.800€, valori notevolmente superiori ai 295.000€ dell'appartamento analizzato. Tuttavia, Manilva mantiene una buona accessibilità alle stesse infrastrutture e servizi, con 8 campi da golf entro pochi chilometri e spiagge raggiungibili in pochi minuti. A differenza di località più orientali come Estepona, Manilva gode di una posizione leggermente più vicina a Sotogrande, uno dei centri di Golf più prestigiosi della Spagna. Il trade-off principale rispetto a località come Marbella o Puerto Banús è una vita notturna e commerciale meno intensiva, compensata da un ambiente più tranquillo e residentiale fuori stagione.
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