关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于马拉加省的沿海城市马利尔瓦，可直接通往地中海海岸线。该位置既靠近城市便利设施，又靠近自然沿海区域。公寓位于海拔约30米处，提供适中的海拔高度，不会造成严重的无障碍问题。该区域很好地融入科斯塔德尔索尔地区，与包括马尔韦利亚和阿尔赫西拉斯在内的主要城市中心保持联系。
公寓提供两间卧室和两间浴室，横跨135平方米的生活空间，满足小家庭或夫妻的基本居住需求。私人露台、公共花园区域和游泳池的设置满足了户外生活的偏好。设备齐全的厨房和杂物间支持日常实际需求，而西南朝向则最大限度地增加了全天的自然光线。带有安全设施的封闭式社区解决了住宅开发中常见的安全考量。
该项目已完成建设，可供立即入住，消除了与建筑相关的不确定性。建筑物被归类为状况良好，表明最近完工或全面翻新。开发项目包括电梯、双层玻璃窗和空调系统等现代设施，反映了当代建筑标准。包括游泳池和美化花园在内的公共区域已完全建立，无需等待设施使用权。
公寓不包含私人花园，因为户外空间仅限于露台和公共区域。开发项目不提供多辆车的私人停车，每单位仅有一个车库空间。房产不提供私人游泳池使用权，因为这仅限于公共设施。单位不提供个性化室内定制选项，因为公寓以标准化装修和部分家具交付。该位置不提供直接海滩通道，需要交通工具才能到达海岸线。
Ref: VL227939
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这种住宅环境特别适合寻求在地中海沿海地区拥有合理的预算的第二住所的个人或夫妇。两居室配置适合小家庭或计划季节性接待客人的人。位置靠近多个高尔夫球场，使其适合高尔夫爱好者，而成熟的设施支持永久退休生活。寻求在西班牙拥有临时住所的国际买家会发现这个位置实用，考虑到它靠近直布罗陀机场（22公里）和马拉加-科斯塔德尔索尔机场（76公里）。该开发项目也适合寻求在科斯塔德尔索尔地区房产的投资者，因为马利尔瓦继续发展同时保持成熟的基础设施。与该地区类似房产相比，适中的价格为那些进入西班牙房地产市场的人提供了可行的选择，而不需要高端投资水平。
公寓配备大理石地板，这是地中海住宅物业中耐用且美学上偏爱的材料。双层玻璃窗提供隔热和隔音，提高舒适度，同时可能降低能源消耗。设备齐全的厨房包括冰箱和微波炉等现代电器，表明是当代而非基本安装。浴室在主卧室设有套间设施，反映了旨在便利而非豪华的装修标准。内置衣柜最大限度地提高了存储效率，无需额外的定制家具。包括游泳池和花园在内的公共区域保持高标准，暗示着为在沿海气候中的耐用性而设计的高质量建筑和装修材料。冷热空调系统作为标准安装，解决了该地区经历的季节性气候变化。
公寓定价从135平方米两室两卫单位295,000欧元起，在马利尔瓦房地产市场处于中档区间。这个价格点明显低于同一地区的可比开发项目，如Morasol（363,805欧元起）、Horizon Views（369,200欧元起）和Moon 64（381,800欧元起）。价格包括一个车库空间、部分家具和公共设施的访问权。根据第218/2005号法令，公证费、注册费和税费（ITP或VAT + AJD）及其他与销售相关的费用不包括在所列价格中，这在安达卢西亚是标准做法。价格结构反映了开发项目的完工状态，提供即时入住，没有与期房购买相关的风险。
马利尔瓦展现为一个平衡的住宅区，将地中海海岸的可及性与城市生活的实用性相结合。这里的日常生活通常包括步行到当地设施，包括超市和药房，海滩在10分钟车程内。社区结构支持永久居住和季节性生活，许多居民维持着包括当地市场、海滩活动和公共区域社交聚会的日常活动。靠近多个高尔夫球场的位置塑造了娱乐景观，而成熟的基础设施提供了无需长途旅行即可获得基本服务的便利。该地区体验到当地西班牙文化和国际影响的混合，这是由于外籍居民的流行，创造了一个多样但内聚的社区氛围。
开发项目周围的基础设施支持实用的日常生活，基本设施在合理距离内。位于仅315米处的超市使定期食品杂货购物无需交通工具。医疗设施包括159米内的药房和6.2公里处的医院，提供可访问的医疗保健。教育设施包括该地区内的三所小学和一所中学，支持有儿童的家庭。公共交通包括马利尔瓦内的六条公交线路和36个站点，提供与邻近城市的连接。道路网络为通往主要城市中心提供高效的车辆通道，马尔韦利亚在36公里处，阿尔赫西拉斯在32公里处。地中海海岸仍然是一个定义性的地理特征，多个海滩在五公里半径内，为居民提供自然娱乐空间。
地图说明了项目在马利尔瓦内的位置，显示了其与地中海海岸线的接近度和与周边城市中心的关系。位于海拔30米的位置提供了自然海拔优势，而不会造成无障碍挑战。开发项目的位置允许有效访问马利尔瓦内的当地设施和科斯塔德尔索尔沿线的区域目的地。与邻近城市包括埃斯特波纳、马尔韦利亚和阿尔赫西拉斯的地理关系反映了项目在更广泛的西部科斯塔德尔索尔地区内的整合。
马利尔瓦在西部科斯塔德尔索尔地区占据战略位置，位于较大的城市中心马尔韦利亚（东部36公里）和阿尔赫西拉斯（西部32公里）之间。这个位置使居民能够访问这两个城市的广泛设施，而不会直接暴露于其集中人口和相关交通中。在保持其在安达卢西亚省的独特身份的同时，马利尔瓦从这些较大中心推动的区域基础设施发展中受益。作为35.0平方公里的沿海城市，马利尔瓦代表马拉加省的中型沿海城市，提供了高度城市化地区和更偏远的农村社区之间的平衡替代方案。其靠近直布罗陀海峡的位置将其置于受欧洲和北非元素影响的多元化走廊中，在安达卢西亚内创造了一个独特的区域特色。
最近的海滩，Playa de la Chullera（0.5公里）和Playa de Manilva（2.5公里），可在5-10分钟内通过汽车到达，提供定期的海岸通道。最近的主要城市埃斯特波纳在30分钟车程内提供扩展的商业和文化选择。位于22公里处的直布罗陀机场提供国际航班连接，大约需要20-25分钟的车程。对于高尔夫爱好者，Finca Cortesín高尔夫俱乐部位于开发项目仅3.3公里处，而几处额外的课程在10公里半径内存在。马拉加-科斯塔德尔索尔机场，服务于更广泛的国际目的地，位于76公里处，通常需要一小时的车程。位于2.7公里处的Puerto Deportivo de la Duquesa码头提供水上设施和海滨餐饮选择，完成了位置的可及性简介。
| 距海滩 | 0.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 22 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 76 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区受益于地中海气候，全年平均温度在12°C至26°C之间。历史日照时间总计每年约3,845小时，表明充足的阳光有利于户外活动。当水温维持或超过20°C时，游泳季节延长五个月，支持从春末到初秋的定期海滩使用。海拔30米的高度创造了温和的气候，没有与较高海拔相关的极端温度变化。年平均气温18.4°C反映了西班牙南部沿海地区的温和冬季特征。该地区每年经历34个当地节日，反映了安达卢西亚的文化节奏。向海岸线适度的4.8%坡度创造了自然排水和视觉趣味，不会对大多数居民造成严重的无障碍挑战。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
靠近多个海滩提供了多样化的沿海体验，最近的Playa de la Chullera仅0.5公里。Sabinillas海滩持有蓝旗认证，表明为游客维持的高环境和设施标准。位于2.7公里的Puerto Deportivo de la Duquesa码头提供水上餐饮和航海活动，而Puerto de Sotogrande（5.9公里）提供额外的海上设施。高尔夫爱好者受益于靠近多个球场的位置，Finca Cortesín高尔夫俱乐部位于3.3公里处特别值得注意。该地区总共包含34个体育设施，支持除海滩和高尔夫活动之外的多样化娱乐追求。位于5.0公里的Complejo Deportivo Las Viñas提供有组织的体育和健身活动的集中位置，补充了沿海环境提供的自然娱乐机会。
34 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
马利尔瓦在西部科斯塔德尔索尔地区占据战略位置，位于较大的城市中心马尔韦利亚（东部36公里）和阿尔赫西拉斯（西部32公里）之间。这个位置使居民能够访问这两个城市的广泛设施，而不会直接暴露于其集中人口和相关交通中。在保持其在安达卢西亚省的独特身份的同时，马利尔瓦从这些较大中心推动的区域基础设施发展中受益。作为35.0平方公里的沿海城市，马利尔瓦代表马拉加省的中型沿海城市，提供了高度城市化地区和更偏远的农村社区之间的平衡替代方案。其靠近直布罗陀海峡的位置将其置于受欧洲和北非元素影响的多元化走廊中，在安达卢西亚内创造了一个独特的区域特色。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.5°C | 98 mm |
| 二月 | 11.9°C | 105 mm |
| 三月 | 13.6°C | 88 mm |
| 四月 | 15.6°C | 55 mm |
| 五月 | 17.8°C | 44 mm |
| 六月 | 21.8°C | 10 mm |
| 七月 | 25.1°C | 1 mm |
| 八月 | 25.5°C | 3 mm |
| 九月 | 22.6°C | 14 mm |
| 十月 | 18.8°C | 70 mm |
| 十一月 | 14.9°C | 127 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 109 mm |
适中
Rock Bay II项目在马利尔瓦地区的房产市场中具有明显的价格优势。与该地区的Morasol(363,805欧元起)、Horizon Views(369,200欧元起)和Moon 64(381,800欧元起)等项目相比，Rock Bay II的295,000欧元起价为潜在买家提供了更具经济性的选择。该项目的完工状态提供了入住优势，而周边一些较新开发项目可能仍处于建设阶段。马利尔瓦作为一个地区，在提供便捷沿海生活与避免较大城市如马尔韦利亚(36公里)和阿尔赫西拉斯(32公里)的人口密度方面取得了平衡。该地区的基础设施，包括34个体育设施和多家医疗服务机构，为居民提供了完善的支持系统，同时维持了较低的噪音和拥挤水平。靠近直布罗陀机场(22公里)为国际业主提供了便利的旅行连接，这是马尔韦利亚以西地区无法比拟的优势。
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