Rock Bay II est un projet immobilier situé à Manilva, dans la province de Málaga. Ce développement offre des appartements de deux chambres et deux salles de bain, avec une surface habitable de 135 mètres carrés. Le complexe, déjà achevé, se trouve dans une zone urbaine à proximité immédiate de la côte, avec les commodités essentielles accessibles à pied. Les résidents bénéficient d'une orientation sud-ouest, offrant des vues panoramiques sur la mer. Le complexe dispose d'une piscine commune, de courts de tennis et de jardins paysagers.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est positionné dans une zone urbaine de Manilva, à seulement 500 mètres de la Playa de la Chullera. Cette implantation offre un équilibre entre accès aux services locaux et proximité de la mer. L'emplacement se situe à une altitude modérée de 30 mètres au-dessus du niveau de la mer, avec une pente douce vers le littoral. La proximité de Sotogrande ajoute une valeur géographique notable à cette localisation.
Les appartements répondent aux besoins fonctionnels d'un logement principal ou secondaire. Avec deux chambres et deux salles de bain, l'agencement permet une occupation familiale ou pour couples. La terrasse couverte prolonge l'espace de vie, créant une transition vers l'extérieur. L'équipement complet de la cuisine, combiné à la buanderie séparée, assure une autonomie domestique complète.
Rock Bay II est un développement achevé, ce qui signifie que tous les travaux de construction sont terminés. Les unités sont prêtes pour une occupation immédiate sans délais d'attente ni incertitudes liées aux chantiers en cours. La livraison immédiate permet aux acquéreurs de bénéficier rapidement de leur investissement. L'état 'excellent' des propriétés indique un entretien régulier.
Le projet ne propose pas de piscines privées, seulement un accès à des piscines communes. Les espaces extérieurs individuels se limitent aux terrasses. Le développement ne comprend pas de services hôteliers ou de conciergerie. La mobilité dépend en partie d'un véhicule personnel, bien que les commodités essentielles soient accessibles à pied. Le complexe ne dispose pas d'installations de bien-être exclusives.
Ref: VL227939
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété convient particulièrement aux acheteurs recherchant une résidence secondaire pour des séjours réguliers dans le sud de l'Espagne. L'achèvement immédiat du projet permet une jouissance sans délai, avantageux pour ceux qui prévoient d'utiliser la propriété dès la prochaine saison estivale. Les couples ou petites familles apprécieront la configuration à deux chambres, offrant suffisamment d'espace pour des vacances en famille ou pour recevoir des invités. Les retraités actifs trouveront un environnement sécurisé avec des équipements adaptés à un rythme de vie détendu mais socialement actif, grâce aux espaces communs du complexe.
Les finitions des appartements de Rock Bay II se caractérisent par une approche fonctionnelle et durable. Les sols en marbre throughout l'habitation offrent une thermicité naturelle adaptée au climat méditerranéen, en plus de leur résistance à l'usure quotidienne. Le double vitrage des fenêtres contribue à l'isolation thermique et acoustique, réduisant les besoins en climatisation et assurant une tranquillité intérieure. La climatisation installée couvre à la fois le refroidissement et le chauffage, permettant une utilisation confortable toute l'année. Les placards intégrés dans les chambres optimisent l'espace de rangement sans nécessiter d'investissement supplémentaire en mobilier.
Le prix de départ pour les appartements dans ce complexe s'établit à 295 000 euros, ce qui représente un positionnement compétitif par rapport aux développements similaires dans la région de Manilva. Ce tarif inclut des propriétés de 135 mètres carrés avec deux chambres et deux salles de bain. Les frais de notaire, d'enregistrement et les taxes ne sont pas compris dans ce prix, conformément au Décret 218/2005. Par comparaison avec les propriétés voisines comme Morasol (à partir de 363 805 euros), Rock Bay II présente une option plus accessible dans le même secteur.
La vie à Rock Bay II s'organise autour d'un rythme méditerranéen typique de la Costa del Sol. Les journées commencent souvent par une prise de vue sur la mer depuis la terrasse, orientée sud-ouest pour profiter de la lumière du matin. Le quartier urbain de Manilva offre un cadre de vie pratique où les achats quotidiens se font aisément à pied, avec un supermarché à seulement 315 mètres. La proximité de plusieurs plages, dont la plus proche est à 500 mètres, permet des baignades régulières pendant la saison estivale qui s'étend sur cinq mois. Le retour du travail ou des activités s'accompagne de la possibilité d'utiliser les équipements communs du complexe: la piscine pour se rafraîchir, les courts de tennis pour une activité sportive, ou les jardins pour une promenade relaxante.
La vie quotidienne à Rock Bay II s'articule autour d'un réseau d'infrastructures qui combinent commodités urbaines et accès aux loisirs côtiers. La proximité immédiate des commerces essentiels, avec un supermarché à 315 mètres et une pharmacie à 159 mètres, permet de gérer les besoins courants à pied. Le réseau de transports publics s'étend sur six lignes avec 36 arrêts dans la zone, offrant des alternatives à la voiture pour les déplacements locaux. Pour la santé, un centre médical se trouve à distance raisonnable tandis que l'hôpital le plus proche est à 6,2 kilomètres, accessibles en voiture en environ 10 minutes. La sécurité du complexe résidentiel clôturé ajoute un élément de tranquillité d'esprit.
Cette carte illustre la position de Rock Bay II dans le contexte géographique de la Costa del Sol occidentale. Le complexe résidentiel apparaît clairement dans le secteur urbain de Manilva, avec sa proximité immédiate de la côte méditerranéenne. Les différents repères indiqués, comme les plages, les terrains de golf et les marinas, permettent d'apprécier la richesse des activités disponibles à courte distance.
Rock Bay II occupe une position stratégique dans la municipalité de Manilva, sur la Costa del Sol occidentale. Cette localisation place le développement à mi-chemin entre deux pôles d'importance: Algeciras (32 km) avec son port international et Marbella (36 km), centre névralgique du tourisme de luxe de la région. La proximité de Sotogrande, enclave résidentielle haut de gamme, ajoute une valeur géographique significative. Manilva elle-même, avec ses 18 165 habitants, offre un équilibre entre services urbains et ambiance de ville côtière plus authentique.
Les plages les plus proches de Rock Bay II sont accessibles en quelques minutes: Playa de la Chullera à seulement 500 mètres, Playa de Manilva à 2,5 kilomètres, La Duquesa à 3,1 kilomètres et Playa de Casares à 3,6 kilomètres. Cette proximité permet d'accéder facilement aux activités balnéaires pendant la saison estivale. Les golfeurs bénéficient de la proximité de plusieurs parcours prestigieux: Finca Cortesín Golf Club à 3,3 kilomètres, Golf Academy Albayt Resort à 4,7 kilomètres et Estepona Golf à 5,4 kilomètres. Concernant les déplacements aériens, l'aéroport de Gibraltar se trouve à environ 22 kilomètres.
| Distance plage | 0,5 km |
| Gibraltar (GIB) | 22 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 76 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Manilva se caractérise par une température annuelle moyenne de 18,4°C, avec des variations saisonnières modérées allant de 12°C en hiver à 26°C en été. Cette douceur climatique est renforcée par les 3 845 heures d'ensoleillement annuel, positionnant la région parmi les plus ensoleillées d'Europe. La saison de baignade s'étend sur cinq mois, période pendant laquelle la température de l'eau dépasse 20°C, permettant des activités nautiques prolongées de mai à septembre inclus. Situé à une altitude de 30 mètres avec une pente modérée vers la côte, le site bénéficie de microclimats favorables.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Rock Bay II bénéficie d'un accès privilégié à plusieurs plages, dont la plus proche, Playa de la Chullera, est à seulement 500 mètres. Cette proximité permet des activités balnéaires quotidiennes pendant la saison estivale. Playa de Sabinillas, labellisée Pavillon Bleu, garantit des eaux de qualité et des services adaptés à environ 1 kilomètre du complexe. Les golfeurs disposent de plusieurs options réputées à proximité: Finca Cortesín Golf Club (3,3 km), Golf Academy Albayt Resort (4,7 km) et Estepona Golf (5,4 km). La région compte également des installations sportives variées avec 34 équipements recensés dans la zone.
34 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Rock Bay II occupe une position stratégique dans la municipalité de Manilva, sur la Costa del Sol occidentale. Cette localisation place le développement à mi-chemin entre deux pôles d'importance: Algeciras (32 km) avec son port international et Marbella (36 km), centre névralgique du tourisme de luxe de la région. La proximité de Sotogrande, enclave résidentielle haut de gamme, ajoute une valeur géographique significative. Manilva elle-même, avec ses 18 165 habitants, offre un équilibre entre services urbains et ambiance de ville côtière plus authentique.
Manilva est une commune de la communauté autonome d'Andalousie, dans la province de Malaga, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.5°C | 98 mm |
| Février | 11.9°C | 105 mm |
| Mars | 13.6°C | 88 mm |
| Avril | 15.6°C | 55 mm |
| Mai | 17.8°C | 44 mm |
| Juin | 21.8°C | 10 mm |
| Juillet | 25.1°C | 1 mm |
| Août | 25.5°C | 3 mm |
| Septembre | 22.6°C | 14 mm |
| Octobre | 18.8°C | 70 mm |
| Novembre | 14.9°C | 127 mm |
| Décembre | 12.3°C | 109 mm |
Modéré
Dans le contexte immobilier de Manilva, Rock Bay II se positionne comme une option intéressante comparativement aux développements récents de la même zone. Avec un prix de départ de 295 000 €, il se situe sensiblement en dessous de Morasol (à partir de 363 805 €), Horizon Views (à partir de 369 200 €) et Moon 64 (à partir de 381 800 €). Cette différence tarifaire, s'élevant à environ 20-25% moins cher, peut s'expliquer par plusieurs facteurs: Rock Bay II est un projet achevé plutôt qu'en construction, réduisant l'incertitude liée aux délais et aux livraisons. Les finitures, qualifiées d'excellentes, maintiennent néanmoins un standard élevé avec sols en marbre, double vitrage et climatisation complète.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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