Rock Bay II está situado em Manilva, na província de Málaga, um desenvolvimento residencial concluído na Costa del Sol. O projecto beneficia da sua localização estratégica a poucos minutos de Sotogrande e das suas praias. A área é caracterizada por um ambiente urbano com infraestruturas desenvolvidas, oferecendo um equilíbrio entre acessibilidade a serviços e proximidade à costa. Manilva possui 18.165 habitantes e está posicionada entre centros urbanos maiores como Marbella a 36 km e Algeciras a 32 km.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O empreendimento está localizado numa área urbana desenvolvida de Manilva, a 30 metros acima do nível do mar. A sua posição geográfica permite acesso rápido a múltiplas praias, com a Playa de la Chullera a apenas 0,5 km. O desenvolvimento encontra-se integrado na malha urbana existente, com infraestruturas e serviços estabelecidos a curta distância.
O apartamento de 135 m² com duas suites e duas casas de banho foi concebido para residência permanente ou como segunda moradia. A disposição funcional inclui sala ampla com acesso directo a terraço, cozinha equipada e zonas de armazenamento. A orientação sudoeste permite aproveitamento solar durante todo o dia, adequando-se a preferências por luminosidade e vistas marítimas.
O projecto Rock Bay II encontra-se actualmente concluído, estando pronto para ocupação imediata. O desenvolvimento foi finalizado de acordo com as regulamentações de construção espanholas, com certificação de eficiência energética atribuída. As áreas comunitárias estão totalmente operacionais, incluindo piscina, jardins e instalações desportivas partilhadas.
O empreendimento não oferece vistas directas para campos de golfe a partir das unidades residenciais. Não dispõe de espaços comerciais no próprio complexo. A distancia até ao aeroporto de Málaga é de 76 km, o que pode exigir planeamento para viagens aéreas frequentes. Não está disponível estacionamento para visitantes no interior do complexo.
Ref: VL227939
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este apartamento adequa-se a compradores que procuram uma propriedade concluída pronta a habitar na Costa del Sol, sem esperar por construção. É adequado para casais ou pequenas famílias que valorizam proximidade a praias, com a primeira a apenas 500 metros. Para profissionais que trabalham remotamente, o ambiente calmo combinado com boa conectividade a transportes públicos oferece condições para residência permanente. Para investidores, a posição estratégica entre Sotogrande e Marbella representa potencial de valorização, sendo Manilva uma área em desenvolvimento. A propriedade também serve como segunda residência para períodos prolongados, graças às infraestruturas existentes e climatização que permite utilização durante todo o ano. Para reformados que procuram comunidade estabelecida, Manilva oferece serviços de saúde, farmácias e comércio a distâncias acessíveis.
O apartamento apresenta acabamentos de qualidade superior, com pavimentos em mármore em todas as divisões. As janelas com duplo vidro proporcionam isolamento térmico e acústico, adequando-se ao clima mediterrânico. A cozinha está totalmente equipada com eletrodomésticos e armários embutidos, oferecendo funcionalidade e espaço de armazenamento otimizado. As casas de banho incluem banheiras e acabamentos cerâmicos de qualidade, com uma das suites dispondo de banheiro privativo. Os terraços cobertos permitem desfrutar do exterior em qualquer estação, com vistas desimpedidas para o mar. O edifício dispõe de elevador, facilitando o acesso a todos os andares. A climatização com ar condicionado quente e frio permite controlo térmico durante todo o ano, essencial para o conforto nos meses de verão e inverno.
Os apartamentos em Rock Bay II estão disponíveis a partir de 295.000€ para unidades de dois quartos com 135 m² de área útil. Este posicionamento de preço situa-se abaixo de empreendimentos semelhantes na mesma área, como Morasol a partir de 363.805€, Horizon Views a partir de 369.200€ e Moon 64 a partir de 381.800€. O valor inclui lugar de garagem e mobiliário parcial, com acabamentos de mármore e armários embutidos. O preço não contempla taxas notariais, registo ou impostos aplicáveis (ITP ou IVA + AJD) conforme Decreto 218/2005.
O dia a dia em Rock Bay II desenvolve-se num ritmo mediterrânico, com acesso fácil a praias e serviços locais. Os residentes podem desfrutar de manhãs no terraço com vistas panorâmicas para o mar, aproveitando as 3.845 horas de sol anuais. A proximidade de supermercados a 315 metros e farmácias a 159 metros facilita as rotinas diárias. A presença de 36 paragens de transportes públicos na área oferece mobilidade sem dependência total de automóvel. A vida comunitária desenrola-se em torno da piscina e jardins paisagísticos, com áreas comunitárias mantidas para convívio. Durante os meses de verão, a temperatura média de 26°C e água do mar apropriada durante cinco meses convidam a actividades náuticas e praia, enquanto o inverno ameno com médias de 12°C permite utilização contínua dos espaços exteriores.
A envolvente de Rock Bay II oferece uma infraestrutura completa que facilita o quotidiano. A curta distância de 315 metros a supermercados permite aquisição de produtos frescos regularmente, enquanto a farmácia a apenas 159 metros garante acesso a serviços de saúde básicos. Para necessidades médicas mais especializadas, o hospital a 6,2 km oferece cobertura adequada. O sistema educativo local inclui três escolas primárias e uma secundária, adequando-se a famílias com crianças. A mobilidade é assegurada por seis linhas de transportes públicos com 36 paragens na área, reduzindo a dependência de automóvel. O desenvolvimento integra-se numa zona com 1.351 transações imobiliárias anuais, indicando um mercado activo e líquido. A localização proporciona tranquilidade residencial sem isolamento, mantendo proximidade a centros urbanos mais dinâmicos.
O mapa mostra Rock Bay II posicionado na costa ocidental de Málaga, com praias a curta distância e acesso à autoestrada A-7. A localização permite fácil deslocação tanto a Marbella leste como a Gibraltar oeste. Os diversos campos de golfe e portos desportivos destacam-se na carta, ilustrando a infraestrutura recreativa da região.
Manilva situa-se estrategicamente na Costa del Sol ocidental, a 36 km de Marbella e 32 km de Algeciras. Esta posição intermédia permite beneficiar da dinâmica económica e turística destes centros mais importantes mantendo uma identidade própria e preços mais acessíveis. A distância de 83 km até Málaga, capital provincial, assegura acesso a serviços especializados e aeroporto internacional sem os custos associados a localizações mais centrais. A proximidade a Gibraltar (22 km) oferece adicionalmente uma alternativa para voos internacionais e compras isentas de impostos. Esta localização equidistante entre vários pólos de desenvolvimento posiciona Manilva como um ponto de interesse crescente no mercado imobiliário costeiro.
As praias estão facilmente acessíveis, com Playa de la Chullera a 0,5 km, Playa de Manilva a 2,5 km e La Duquesa a 3,1 km. Para amantes de golfe, Finca Cortesín Golf Club localiza-se a 3,3 km, Golf Academy Albayt Resort a 4,7 km e Estepona Golf a 5,4 km. O aeroporto mais próximo é Gibraltar a 22 km em linha reta, enquanto Málaga-Costa del Sol situa-se a 76 km. O porto desportivo de La Duquesa encontra-se a 2,7 km, oferecendo instalações náuticas. Os centros urbanos de Marbella e Algeciras estão a 36 km e 32 km respectivamente, proporcionando acesso a serviços complementares. A infraestrutura viária permite deslocações eficientes a estas localidades através da rodovia A-7.
| Distância até à Praia | 0,5 km |
| Gibraltar (GIB) | 22 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 76 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização beneficia de 3.845 horas de sol anuais, criando condições ideais para atividades ao ar livre. A temperatura média anual de 18,4°C permite utilização dos espaços exteriores durante todo o ano, com variações entre 12°C no inverno e 26°C no verão. O período de natação estende-se por cinco meses, com temperatura da água a igualar ou superar 20°C. Situado a 30 metros acima do nível do mar, o desenvolvimento beneficia de ventilação natural e vistas amplas, enquanto a inclinação moderada de 4,8% até à praia proporciona acessibilidade sem desafios significativos. A elevação média em relação ao mar contribui para menor humidade comparativamente a zonas costeiras mais baixas. O microclima mediterrânico da zona é caracterizado por invernos amenos e verões quentes mas secos, influenciado pela proximidade do oceano Atlântico e proteção da serra.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A área possui uma praia com Bandeira Azul em Sabinillas, garantindo qualidade de águas e serviços. A Playa de la Chullera, a 0,5 km, oferece acesso rápido ao mar, enquanto La Duquesa a 2,4 km dispõe de infraestruturas mais desenvolvidas. Para entusiastas de golfe, o raio de 10 km inclui Finca Cortesín Golf Club, Golf Academy Albayt Resort, Estepona Golf e Real Club de Golf de Sotogrande, proporcionando opções variadas para diferentes níveis de habilidade. O Complejo Deportivo Las Viñas a 5 km oferece instalações desportivas complementares. A região conta com 34 instalações desportivas no total, incluindo campos de ténis no próprio complexo residencial. Os portos desportivos de La Duquesa a 2,7 km e Sotogrande a 5,9 km oferecem atividades náuticas e ambiente social marítimo.
34 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva situa-se estrategicamente na Costa del Sol ocidental, a 36 km de Marbella e 32 km de Algeciras. Esta posição intermédia permite beneficiar da dinâmica económica e turística destes centros mais importantes mantendo uma identidade própria e preços mais acessíveis. A distância de 83 km até Málaga, capital provincial, assegura acesso a serviços especializados e aeroporto internacional sem os custos associados a localizações mais centrais. A proximidade a Gibraltar (22 km) oferece adicionalmente uma alternativa para voos internacionais e compras isentas de impostos. Esta localização equidistante entre vários pólos de desenvolvimento posiciona Manilva como um ponto de interesse crescente no mercado imobiliário costeiro.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.5°C | 98 mm |
| Fevereiro | 11.9°C | 105 mm |
| Março | 13.6°C | 88 mm |
| Abril | 15.6°C | 55 mm |
| Maio | 17.8°C | 44 mm |
| Junho | 21.8°C | 10 mm |
| Julho | 25.1°C | 1 mm |
| Agosto | 25.5°C | 3 mm |
| Setembro | 22.6°C | 14 mm |
| Outubro | 18.8°C | 70 mm |
| Novembro | 14.9°C | 127 mm |
| Dezembro | 12.3°C | 109 mm |
Moderado
Rock Bay II posiciona-se como uma opção mais acessível comparativamente a outros empreendimentos na mesma zona de Manilva. Enquanto Morasol parte de 363.805€, Horizon Views de 369.200€ e Moon 64 de 381.800€, Rock Bay II está disponível a partir de 295.000€, representando uma economia significativa. Esta diferença de preço não implica sacrifício de localização, pois Rock Bay II mantém proximidade equivalente a praias e campos de golfe. Em comparação com desenvolvedimentos em Sotogrande, onde os preços são consideravelmente superiores, Manilva oferece características similares a um custo mais reduzido, representando um valor relativo mais vantajoso. A área de Manilva está em desenvolvimento, com 1.351 transações imobiliárias anuais, indicando um mercado dinâmico em crescimento. A proximidade a centros consolidados como Marbella (36 km) e Gibraltar (22 km) assegura que os residentes possam aceder a serviços mais especializados sem pagar os prémios de localização associados a áreas mais estabelecidas.
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