يقع هذا المشروع السكني في بلدية مانيلفا على الساحل الغربي لمقاطعة مالقة. تتكون الشقة التي تم الانتهاء من بنائها في عام 2007 من غرفتي نوم وحمامين، وتغطي مساحة إجمالية قدرها 103 متر مربع. تقع الوحدة في الطابق الأرضي المرتفع داخل مجمع Bahía de las Rocas، وهي منطقة سكنية توفر خصوصية مع إطلالات على البحر والحدائق. يتميز العقار بتوجهه الجنوبي وشرفة مغطاة كبيرة، وهو جزء من مجمع مغلق يضم مسبحًا مشتركًا وحدائق. يتم بيع العقار بدون أثاث ويشمل موقف سيارات تحت الأرض وغرفة تخزين.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتموقع هذا العقار في الحد الجنوبي الغربي لمنطقة كوستا ديل سول، ضمن حدود بلدية مانيلفا المتاخمة لمقاطعة قادس. يقع المجمع في بيئة حضرية مع توفر الخدمات الأساسية على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام، بينما يبعد حوالي 2.5 كم عن الساحل مباشرة. هذا الموقع يجمع بين الطابع السكني والقرب من مناطق الجذب السياحي والمرافق الترفيهية.
مع مساحة تبلغ 103 متر مربع، تلبي هذه الشقة احتياجات الإقامة الدائمة أو الإقامة الموسمية الطويلة. يوفر التخطيط الداخلي غرفتي نوم وحمامين، مما يناسب الأسر الصغيرة أو الأزواج. تضيف الشرفة المغطاة البالغة مساحتها 38 مترًا مربعًا مساحة إضافية للمعيشة في الهواء الطلق، وتوفر غرفة الخدمة ومخزن الجراج حلولاً عملية للتخزين، مما يعزز وظيفية المنزل اليومية.
نظرًا لأنه مشروع تم إنجازه في عام 2007، فإن المبنى جاهز للسكن فورًا دون الحاجة للانتظار لمراحل البناء. يعكس تاريخ البناء تطور منطقة مانيلفا في منتصف العقد الأول من القرن الحادي والعشرين. الحدائق والممرات المحيطة قد نضجت بالكامل، مما يوفر بيئة مستقرة ومكتملة تختلف عن مواقع البناء النشطة.
لا يقع هذا العقار مباشرة على الواجهة البحرية، مما يتطلب وسيلة نقل أو مشي للوصول إلى الشاطئ. الشقة تباع بدون أثاث، مما يتطلب استثمارًا إضافيًا للتجهيز. كونها وحدة في الطابق الأرضي، فإنها تفتقر إلى الإطلالات العالية المطلقة، رغم أن الارتفاع الطوبوغرافي يسمح برؤية البحر. كما أن معايير كفاءة الطاقة تعتمد على لوائح عام 2007 وليس أحدث المعايير الجديدة.
Ref: VL254232
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار المشترين الذين يبحثون عن منزل مكتمل وجاهز للسكن فورًا دون الحاجة لتجديدات كبيرة. إنه مناسب للأفراد أو الأزواج الذين يحتاجون إلى القرب من الخدمات الأساسية سيرًا على الأقدام لكنهم يفضلون موقعًا بعيدًا قليلاً عن مراكز السياحة المزدحمة. توفر غرفتي النوم مسكنًا مناسبًا لعائلة صغيرة أو لاستضافة الضيوف. تتوافق ميزات الأمان والمجمع المغلق مع تفضيلات الخصوصية. كما أنه خيار عملي لعشاق الجولف بسبب القرب من عدة ملاعب.
تتميز الحمامات بأرضيات الرخام البيج، مما يشير إلى تشطيبات متينة ومتوقعة لتلك الفترة. تتضمن مناطق المعيشة تكييف هواء للتحكم في المناخ. الميزة التقنية البارزة هي نظام تسييج الزجاج المثبت على الشرفة، وهو تعديل يوسع من قابلية استخدام المساحة الخارجية خلال ظروف الطقس المتغيرة. المطبخ مجهز ويتصل بغرفة المعيشة عبر فتحة خدمة. الحالة العامة للعقار جيدة، مما يشير إلى صيانة قياسية دون الحاجة لإصلاحات هيكلية كبيرة.
يبدأ السعر المطلوب من 339,000 يورو، مما يمثل تقريبًا 3,291 يورو لكل متر مربع. مقارنة بالمشاريع المجاورة مثل Morasol (التي تبدأ من 363,805 يورو) وHorizon Views (تبدأ من 369,200 يورو)، يقدم هذا العقار نقطة دخول أقل من حيث السعر الإجمالي. يشمل السعر موقف سيارات تحت الأرض وغرفة تخزين، مما يضيف قيمة وظيفية. الوضع في سوق مانيلفا يظهر أن هذا العقار تنافسي بشكل خاص نظرًا لحجمه ومساحته الكبيرة.
يتسم الحياة في هذا المكان بالتوازن بين الهدوء السكني وإمكانية الوصول إلى أنشطة الساحل. يمكن تغطية الاحتياجات اليومية مثل التسوق والخدمات الطبية سيرًا على الأقدام نظرًا لقرب السوبر ماركت والصيدليات (حوالي 300 متر). توفر المنطقة السكنية Bahía de las Rocas بيئة هادئة، لكنها لا تزال متصلة جيدًا بالطرق الرئيسية. يسمح المناخ المحلي باستخدام الشرفة المغطاة لجزء كبير من السنة، خاصة مع نظام الزجاج المغلق الذي يحسن الراحة الحرارية. يؤثر قرب ملاعب الجولف مثل Doña Julia على الإيقاع الترفيهي للمنطقة، حيث تجذب مجتمعًا يقدر الرياضات الخارجية.
يبلغ عدد سكان مانيلفا حوالي 18,165 نسمة (بيانات 2025)، مما يوفر مزيجًا من الثقافة الإسبانية المحلية والمقيمين الدوليين. توفر البلدية 34 منشأة رياضية وعدة مراكز صحية، مما يدعم الحياة اليومية الوظيفية. تشهد المنطقة 34 مهرجانًا محليًا سنويًا، مما يدل على تقويم مجتمعي نشط. مع 1,351 معاملة عقارية في المنطقة، فإن السوق نشط. يضيف قرب ميناء Puerto Deportivo de la Duquesa عنصرًا للحياة البحرية ضمن بضعة كيلومترات، مما يوفر خيارات تناول الطعام والتواصل الاجتماعي.
توضح الخريطة موقع العقار داخل منطقة Bahía de las Rocas، مسلطًا الضوء على المسافة إلى الساحل والطرق السريعة الرئيسية التي تربط المنطقة. يكون القرب من ملعب الجولف Doña Julia والميناء السياحي واضحًا في المحيط الجغرافي المباشر.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع مانيلفا عند الحافة الجنوبية الغربية لمقاطعة مالقة، وتعمل كمنطقة انتقالية نحو مقاطعة قادس ومنطقة سوتوغراند الفاخرة. يوفر هذا الموقع نقطة استراتيجية بين إيستيبونا (إلى الشرق) والإقليم البريطاني لجبل طارق (إلى الغرب). يوفر بيئة أقل تحضرًا من ماربيلا ولكن مع بنية تحتية أكثر من الأجزاء الشرقية للساحل.
يقع الشاطئ، وتحديدًا Playa de Manilva وLa Duquesa، على بعد حوالي 2.5 إلى 3.1 كم، ويمكن الوصول إليه بالسيارة أو المشي لمدة 20-30 دقيقة. تتوفر مرافق الجولف على نطاق واسع، حيث يقع نادي Doña Julia Golf Club على بعد 2.2 كم فقط. بالنسبة للسفر الجوي، يقع مطار جبل طارق الأقصر على بعد 26 كم، بينما يقع مطار مالاغا كوستا ديل سول على بعد 75 كم. الخدمات الأساسية مثل السوبر ماركت على بعد 315 مترًا، والصيدلية داخل 159 مترًا.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع المنطقة بعدد كبير من ساعات أشعة الشمس، حيث يبلغ المتوسط التاريخي 3,845 ساعة سنويًا. متوسط درجة الحرارة السنوية هو 18.5 درجة مئوية، مع موسم سباحة يستمر خمسة أشهر حيث تتجاوز درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية. يقع العقار على ارتفاع 79 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر إطلالات بحرية مع البقاء قريبًا من الساحل. انحدار التضاريس باتجاه الشاطئ معتدل بنسبة 3%، مما يؤثر على الأرض دون خلق تحديات وصول حادة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يتميز الساحل بشواطئ تحمل العلم الأزرق مثل La Gaviotas وSabinillas. يوفر الميناء في Puerto Deportivo de la Duquesa أنشطة التزلج على الماء وتناول الطعام على الواجهة البحرية. للاعبين الجولف، تضم المنطقة المجاورة Doña Julia وFinca Cortesín وEstepona Golf على مسافة قيادة قصيرة. يوفر مركز Complejo Deportivo Las Viñas، الذي يبعد أقل من كيلومتر، بنية تحتية رياضية محلية إضافية.
34 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تقع مانيلفا عند الحافة الجنوبية الغربية لمقاطعة مالقة، وتعمل كمنطقة انتقالية نحو مقاطعة قادس ومنطقة سوتوغراند الفاخرة. يوفر هذا الموقع نقطة استراتيجية بين إيستيبونا (إلى الشرق) والإقليم البريطاني لجبل طارق (إلى الغرب). يوفر بيئة أقل تحضرًا من ماربيلا ولكن مع بنية تحتية أكثر من الأجزاء الشرقية للساحل.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
معتدل
مقارنة بالمشاريع المجاورة مثل Morasol وHorizon Views، يقدم هذا العقار سعرًا لكل متر مربع أقل، حيث تبدأ أسعار المنافسين من 363,000 يورو و 369,000 يورو على التوالي. في حين تركز المشاريع الأحدث في إيستيبونا على كفاءة الطاقة الحديثة بأسعار أعلى، يوفر هذا العقار مساحات أكبر ومواقع جاهزة. يعد موقع مانيلفا بديلاً أكثر اقتصادية من سوتوغراند المجاورة، مع مشاركة نفس البنية التحتية الساحلية وملاعب الجولف. بالنسبة للمشترين الذين يحددون أولوياتهم بناءً على المساحة وتوافر العقار فورًا، يمثل هذا خيارًا عمليًا مقابل المخزون الأغلى في المنطقة المجاورة مباشرة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID