关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该住宅区位于马尼瓦市，海拔79米，处于沿海住宅环境。距离La Duquesa海滩约2.6公里。周边属于城市化区域，便利店和药房等基础生活设施位于步行距离内，地势平缓，通向海岸的坡度适中。
这套公寓满足标准家庭居住需求，提供2间卧室和2间浴室的实用布局。38平方米的露台扩展了居住空间。物业管理包含安保服务和地下停车设施，满足了日常居住对安全性和便利性的基础要求。
该项目于2007年竣工交付，属于二手房市场房源。建筑状况维护良好。室内装修包括大理石铺设的浴室和开放式厨房布局。由于房屋已建成多年，买家无需等待施工期，可即买即住。
该物业不提供私人泳池，仅使用社区公共设施。由于位于公寓楼内，不具备独栋别墅的私密性。距离最近的沙滩约2.6公里，无法直接步行至海边，需要交通工具。房屋以不带家具的状态出售。
Ref: VL254232
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这套物业适合寻求现有居住环境而非购买期房的买家。它适合那些需要额外户外空间且注重全年舒适度的人群，38平方米带玻璃封闭的露台解决了冬季多风日子里的使用问题。对于活跃的高尔夫球手或定期访问太阳海岸的人来说，这是一个合适的选择，因为附近有Doña Julia和Finca Cortesín等高尔夫球场。2间卧室的配置也适合度假使用的夫妇或小家庭，提供足够的空间供客人住宿或作为办公室使用。此外，24小时安保和封闭式社区的特点吸引了那些将房产作为主要住所且一年中仅部分时间居住的买家。
公寓的内部装修采用了在2000年代西班牙沿海房地产中常见的材料。浴室配有米色大理石台面和饰面，这是一种坚硬耐用的材料。厨房配备了电器，并通过服务窗口与客厅相连，这种设计在聚会时促进了互动。一个显著的技术特点是露台上安装的玻璃围护系统，允许调节气候，将露台变成阳光房。房屋配有空调以应对夏季高温。建筑结构为钢筋混凝土，公共区域包括维护良好的热带花园。该房产包括一个地下停车位和一个储藏室。
该公寓的标价为339,000欧元，每平方米价格约为3,291欧元。与附近Morasol和Horizon Views等新建项目相比，该项目价格相对较低，后者起价通常在360,000欧元以上。这反映了该物业自2007年以来的房龄。由于房屋已完工且为“现状”交易，价格可根据家具需求或装修翻新进行谈判，因为目前房屋不含家具。在Manilva的当前市场中，对于一套2居室的朝南公寓，此价位处于中档水平。
马尼瓦Bahía de las Rocas区域的生活节奏相对平静。该地区位于马拉加省的最西南端，与加的斯省接壤。作为住宅区，这里的环境主要围绕家庭和长期居住者展开。日常生活通常涉及短途驾车或步行前往当地的超市和药房，这些都在几百米范围内。由于公寓朝南且露台配有玻璃封闭系统，居住者可以在全年大部分时间利用户外空间，即使在冬季较温和的日子里也是如此。社区拥有24小时安保，营造了一种封闭式的居住氛围。然而，这里并非夜生活中心，虽然靠近La Duquesa码头，但该特定住宅区本身主要是安静的。该地区每年有超过3,800小时的日照，生活方式主要在户外进行，但也需要汽车方便前往更广泛的设施。
住宅区所处的环境将便利设施与住宅郊区的感觉结合在一起。从位置上看，基本设施如药房和超市都在315米步行距离内，满足日常采购需求。然而，要前往更广泛的设施，如大型医院或主要商业中心，则必须依赖汽车。该地区通过道路连接，与繁忙的N-340沿海公路隔离。位于El Puerto de la Duquesa（2.5公里）的码头提供了餐饮和游艇俱乐部。对于家庭，附近有学校，但选择有限。道路基础设施适合通往马拉加或直布罗陀等城市。公寓位于海拔79米处，这意味着尽管靠近大海，但相对于沿海线具有一定的升高。
地图显示了马尼瓦市Bahía de las Rocas住宅区的位置。该物业位于内陆和海岸之间，海拔79米。地图标记说明了到La Duquesa码头和Doña Julia高尔夫球场的近距离，以及通往直布罗陀和马拉加机场的连接路线。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该物业位于马拉加太阳海岸西部，具体在马尼瓦市辖区内。它占据了马拉加省和加的斯省之间的边界位置。该地区通常被称为太阳海岸西部，其特征是马拉加市中心以东地区的高层旅游发展较少。与太阳海岸中部地区相比，这里的密度较低，绿化空间更多。它坐落在索托格兰德豪华度假村和埃斯特波纳较大的城镇之间。
该公寓提供中等程度的便利性。距离最近的超市315米，药房159米，这意味着基本生活用品易于获取。然而，距离La Duquesa海滩2.5公里，意味着海滨散步需要短途驾车或20-25分钟的步行。对于旅行者，最近的机场是直布罗陀，直线距离约26公里。马拉加机场较远，约75公里。高尔夫爱好者受益于Doña Julia球场（2.2公里）的邻近。最近的综合医院在6.2公里外。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马尼瓦的气候以地中海特征为主，年平均气温为18.5°C。该地区每年的日照时间非常长，约为3,845小时。水温保持在20°C以上的游泳季节大约持续5个月。公寓位于海拔79米处，略微升高，有助于空气流通，并能在炎热的夏季夜晚提供比沿海平面稍凉爽的环境。朝向确保房屋在一天中的大部分时间都能获得直射阳光。地形略微向海岸倾斜，有助于排水。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
虽然公寓本身不直接位于海滩上，但它可以进入附近La Gaviotas和Sabinillas的蓝旗海滩，这些海滩以水质和管理而闻名。这些海滨区提供了典型的沿海设施。该地区的休闲重点很大程度上在于高尔夫。Doña Julia高尔夫球场位于2.2公里外，而著名的Finca Cortesín俱乐部位于3.3公里外。除了高尔夫，附近的Complejo Deportivo Las Viñas（0.9公里）提供多功能体育设施。码头La Duquesa是休闲中心，提供餐饮和社交场所。
34 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
该物业位于马拉加太阳海岸西部，具体在马尼瓦市辖区内。它占据了马拉加省和加的斯省之间的边界位置。该地区通常被称为太阳海岸西部，其特征是马拉加市中心以东地区的高层旅游发展较少。与太阳海岸中部地区相比，这里的密度较低，绿化空间更多。它坐落在索托格兰德豪华度假村和埃斯特波纳较大的城镇之间。
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
适中
与马尼瓦较新的开发项目如Morasol或Horizon Views相比，Bahía de las Rocas项目提供了更大的每平方米价格。虽然新项目的售价可能超过360,000欧元，但该公寓的要价约为339,000欧元，且面积达103平方米。这反映了较新项目的溢价与该特定房产的房龄之间的差异。与东部的埃斯特波纳相比，马尼瓦通常提供更宁静的居住环境，密度较低。Manilva的人口密度较低，且靠近索托格兰德等豪华飞地，而没有与其相关的高昂物业费。在本地，该位置以其高尔夫通道和全景海景而区分于靠近海滩的具体项目。
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