Situato nella zona residenziale di Bahía de las Rocas a Manilva, questo appartamento al piano terra offre una superficie abitabile di 103 m² con due camere da letto. Completato nel 2007, l'edificio presenta un orientamento sud e viste panoramiche sul mare, giardino e piscina. La proprietà si trova in un contesto urbano con servizi nelle immediate vicinanze, a circa 79 metri sul livello del mare. L'unità include un grande terrazzo coperto di 38 m² con sistema di chiusura in vetro, un locale deposito e un posto auto sotterraneo. La complesso è dotato di sicurezza continua e piscine comuni.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il progetto si trova a Manilva, nel sud-ovest della Costa del Sol al confine con la provincia di Cadice. La posizione è strategica tra il mare e l'entroterra collinare. L'area è servita da infrastrutture urbane e si trova a breve distanza in auto dalle marine di La Duquesa e Sotogrande. L'elevazione moderata offre protezione e visibilità, mantenendo la vicinanza alla costa.
Questo appartamento soddisfa esigenze abitative residenziali o di vacanza per coppie o piccole famiglie grazie alle due camere da letto. I 103 m² offrono spazi distribuiti tra zona giorno e notte separate. La presenza di un terrazzo grande e coperto estende lo spazio abitabile all'aperto, rendendolo funzionale durante tutto l'anno. Il garage sotterraneo e la lavanderia risolvono necessità pratiche di stoccaggio e parcheggio.
Si tratta di una proprietà completata nel 2007, classificabile come edilizia residenziale esistente. La struttura presenta uno stato di conservazione buono secondo i dati tecnici. Non vi sono piani di nuova costruzione o sviluppo in corso per questo specifico immobile. L'impianto di climatizzazione e le finiture interne, come i bagni in marmo beige, risalgono alla fase di realizzazione originaria.
La proprietà non dispone di piscina privata, ma bensì dell'accesso a una piscina condominiale. Non si trova sulla spiaggia (prima linea); la distanza dalla costa richiede l'uso di un veicolo o una passeggiata di circa 2,5 chilometri. Non è una casa indipendente con giardino privato esclusivo, ma un appartamento all'interno di una complesso residenziale. L'arredamento non è incluso nel prezzo di vendita.
Ref: VL254232
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è adatta a cercatori di una residenza permanente o una seconda casa con spazi esterni utilizzabili tutto l'anno. L'orientamento sud e la chiusura in vetro del terrasso risolvono il problema dell'utilizzo invernale degli spazi esterni tipico delle coste meridionali. È un buon compromesso per chi desidera la vicinanza alle marine di Sotogrande e La Duquesa per la vita sociale, ma preferisce una zona residenziale meno densa. La presenza di due camere da letto la rende funzionale per coppie che ospitano occasionalmente ospiti o per famiglie con un figlio. Anche gli amanti del golf possono trovare vantaggio nella posizione, data la brevità del tragitto verso campi come Doña Julia.
La costruzione, risalente al 2007, segue gli standard dell'edilizia residenziale spagnola del periodo. La struttura è in cemento armato con tamponamenti in laterizio, tipici per l'isolamento termico della regione. Le finiture interne mostrano una scelta orientata alla durabilità: i due bagni sono rivestiti in marmo beige, un materiale robusto e di facile manutenzione. Un elemento tecnico distintivo è il sistema di chiusura in vetro del terrazzo. Questo non è un elemento standard in tutte le proprietà della zona e rappresenta un miglioramento tecnico che aumenta la sfruttabilità della superficie esterna, proteggendo dal vento e incrementando l'efficienza termica. L'impianto di climatizzazione è presente per gestire le temperature estive.
Il prezzo di partenza per questo appartamento è fissato a 339.000 euro. Considerando una superficie di 103 m², il prezzo al metro quadro si attesta intorno a 3.291 euro. Questa cifra posiziona la proprietà in una fascia di mercato media per la zona di Manilva, confrontabile con progetti come Morasol o Horizon Views, ma con una superficie esterna significativa inclusa. Le spese di comunità e la manutenzione della piscina e dei giardini sono da considerare come costi ricorrenti aggiuntivi. Il valore include la pertinenza del garage e del locale deposito.
La vita quotidiana in questa residenza a Manilva si svolge in un ambiente residenziale tranquillo. L'orientamento a sud garantisce una luminosità naturale costante all'interno dell'appartamento e sul terrazzo principale. Il mattino, la luce inonda il soggiorno, permettendo di sfruttare gli spazi senza un eccessivo consumo energetico per l'illuminazione. Il terrazzo di 38 m², dotato di chiusura in vetro, funge da estensione del soggiorno durante i mesi invernali o giornate ventose, offrendo uno spazio protetto dove leggere o pranzare osservando il giardino tropicale. La posizione in Bahía de las Rocas offre un ritmo di vita equilibrato. Sebbene si trovi in un'area tranquilla, la vicinanza a supermercati e farmacie a poche centinaia di metri facilita la gestione delle necessità quotidiane a piedi. Per raggiungere il mare o i campi da golf, l'uso dell'automobile è la soluzione più pratica, dato il dislivello e la distanza di pochi chilometri.
L'ambiente circostante offre un mix di residenziale e servizi essenziali. A Manilva, l'accesso ai servizi di base è garantito: farmacie e supermercati sono raggiungibili a piedi in pochi minuti, come indicato dalle distanze di 150-300 metri. Per quanto riguarda la mobilità a più lungo raggio, l'auto è il mezzo predominante. L'aeroporto di Gibilterra si trova a circa 26 km in linea d'aria. Le strade locali collegano efficientemente Manilva alla A-7. L'area ospita diverse strutture sportive come il complesso sportivo Las Viñas a meno di un chilometro. L'infrastruttura sanitaria base è coperta da un centro salute locale, mentre ospedali più grandi si trovano a Estepona o nella zona di Gibilterra.
La mappa mostra la posizione di Manilva all'estremità occidentale della Costa del Sol. Il progetto è situato leggermente nell'entroterra, a circa 2,5 km dalla linea costiera, in un'area urbanizzata. Si nota la vicinanza al confine con la provincia di Cadice e la posizione intermedia tra i porti di La Duquesa e Sotogrande. L'autostrada A-7 corre parallela alla costa.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Manilva occupa la posizione più sud-occidentale della Costa del Sol, fungendo da punto di transito tra la regione di Malaga e la Costa de la Luz. Questo confine geografico conferisce alla zona un'identità mista. A differenza di Marbella, fortemente urbanizzata, o di Estepona, più grande e cittadina, Manilva mantiene un ritmo più lento e residenziale. Tuttavia, la vicinanza a Sotogrande, enclave di lusso, eleva lo standard delle infrastrutture disponibili.
L'appartamento è ben posizionato per l'accesso alle principali attrazioni della Costa del Sol Occidental. Le spiagge di La Duquesa e Sabinillas, entrambe Bandiera Blu, distano circa 2,5-3 km. Questa distanza permette di evitare il caos estivo delle zone costiere pur essendovi vicini in pochi minuti di auto. I campi da golf sono un punto forte della zona: Doña Julia a 2,2 km e il prestigioso Finca Cortesín a 3,3 km. L'aeroporto di Malaga è accessibile tramite autostrada in circa 50-60 minuti di guida, mentre l'aeroporto di Gibilterra è a circa 30 minuti.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Manilva è tipicamente mediterraneo con influenze oceaniche. Con oltre 3.800 ore di sole all'anno e una temperatura media di 18,5°C, la regione favorisce uno stile di vita all'aria aperta. La posizione a 79 metri sul livello del mare offre una ventilazione naturale leggera rispetto alla spiaggia, mitigando le temperature più alte di luglio e agosto. Lo zwemseizoen dura circa 5 mesi. L'orientamento sud della proprietà massimizza l'esposizione solare invernale, riscaldando naturalmente il soggiorno e il terrazzo chiuso. Questo fattore riduce i costi di riscaldamento nei mesi più freschi.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona offre 2 spiagge Bandiera Blu nei dintorni, come La Gaviotas e Sabinillas. Queste aree balneari sono caratterizzate da sabbia fine e servizi di salvataggio. La distanza di 2,5 km implica che non sono raggiungibili a piedi rapidamente, ma lo sono con un breve spostamento. Oltre al mare, l'offerta ricreativa è fortemente legata al golf. La concentrazione di campi come Doña Julia, Estepona Golf e Finca Cortesín rende l'area uno degli hub principali per questo sport in Spagna. Per chi preferisce altri sport, il complesso Las Viñas offre campi da paddle tennis e piscine.
34 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva occupa la posizione più sud-occidentale della Costa del Sol, fungendo da punto di transito tra la regione di Malaga e la Costa de la Luz. Questo confine geografico conferisce alla zona un'identità mista. A differenza di Marbella, fortemente urbanizzata, o di Estepona, più grande e cittadina, Manilva mantiene un ritmo più lento e residenziale. Tuttavia, la vicinanza a Sotogrande, enclave di lusso, eleva lo standard delle infrastrutture disponibili.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Moderato
Rispetto ai progetti concorrenti nella stessa area di Manilva, come Morasol, Horizon Views e Moon 64, questa proprietà si distingue per la combinazione di metratura interna ed esterna unita all'anno di costruzione. Mentre progetti come Moon 64 offrono spesso un design più moderno e di recente costruzione (con conseguenti prezzi più alti), questo appartamento, essendo del 2007, propone una pianta più generosa (103 m²) e un terrazzo significativamente più grande di 38 m². In termini di prezzo, partendo da 339.000 €, si colloca in una fascia competitiva, inferiore a Morasol (da 363.805 €). Questa differenza di prezzo può giustificarsi con l'età dell'edificio, ma viene bilanciata dalla presenza del garage incluso. Geograficamente, Manilva offre generalmente un prezzo al metro quadro inferiore rispetto a località più centrali come Estepona o Marbella, a fronte di una maggior privacy.
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