Este complejo residencial se sitúa en Manilva, en la zona occidental de la Costa del Sol. El proyecto consiste en apartamentos completados en 2007, caracterizados por una superficie de 103 m² y orientación sur. La ubicación en la urbanización Bahía de las Rocas proporciona vistas al mar y a los jardines comunitarios. Con una distancia de 2,6 km al puerto de La Duquesa y proximidad a campos de golf como Doña Julia, la posición geográfica combina la residencia permanente con la oferta turística de la zona.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El inmueble se encuentra en Manilva, a 79 metros sobre el nivel del mar. La distancia lineal a la costa es de aproximadamente 2,6 kilómetros. El terreno presenta una pendiente moderada del 3,0% hacia el mar. La integración en la urbanización Bahía de las Rocas sitúa el inmueble en un entorno consolidado, con conexión viaria hacia la A-7 y acceso a Gibraltar y Málaga.
La distribución ofrece dos dormitorios y dos baños, adecuada para residencias de uso temporal o permanente. La superficie de 103 m² incluye una terraza acristalada de 38 m² que extiende el espacio habitable. La presencia de aire acondicionado y una plaza de garaje subterránea cubre necesidades funcionales básicas. La orientación sur maximiza la exposición solar en las áreas principales.
Se trata de una propiedad de segunda ocupación completada en el año 2007. El estado general se describe como bueno, lo que implica que no se requieren obras estructurales inmediatas. Las instalaciones comunitarias, incluidas piscinas y zonas ajardinadas, se encuentran operativas desde la finalización de la construcción original.
El complejo no ofrece servicios de bienestar como spa o gimnasio privado interior. La venta se realiza sin muebles, por lo que es necesaria una inversión adicional en equipamiento. La ubicación no es peatonal en su totalidad para el acceso a la playa, requiriendo vehículo privado o transporte público para desplazamientos frecuentes al litoral y al aeropuerto principal.
Ref: VL254232
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este perfil de propiedad se ajusta a compradores que priorizan el espacio interior y las zonas exteriores cubiertas sobre la inmediatez de la playa. La configuración con dos dormitorios y una terraza amplia es adecuada para parejas o pequeñas familias que buscan una base residencial estable. La orientación sur y el sistema de cierre de cristales en la terraza ofrecen una solución para el uso durante todo el año, mitigando las temperaturas más bajas del invierno. La ubicación cerca de campos de golf como Doña Julia (2,2 km) y Finca Cortesín (3,3 km) también lo hace pertinente para practicantes de este deporte. La seguridad del complejo y el aparcamiento incluido son factores determinantes para quienes utilizan la propiedad de forma intermitente.
Los materiales descritos en la vivienda incluyen suelos de mármol beige en los baños, indicativos de los estándares de construcción de principios de la década de 2000 en la Costa del Sol. La cocina está totalmente equipada y comunicada con el salón mediante un ventanal. El sistema de encristalado de la terraza es una mejora posterior en la propiedad original, diseñada para maximizar la habitabilidad del exterior. La estructura del edificio presenta una condición general buena. Los baños disponen de ducha y lavabo independientes. La carpintería exterior y el aislamiento térmico corresponden a la normativa vigente en el momento de la construcción, por lo que es posible que no cumplan con los niveles de eficiencia energética de las obras nuevas.
El precio de salida se establece en 339.000 euros para unidades de 103 m² con dos dormitorios. Esta cifra se sitúa por debajo de proyectos comparables en la misma localidad, como Morasol y Horizon Views, cuyos precios oscilan entre 363.000 y 369.000 euros. La variación de precios en la zona depende de la altura dentro del edificio y las vistas específicas. El valor de mercado en Manilva refleja la distancia a la costa y la antigüedad de la construcción (2007). Se recomienda considerar los costes asociados a la comunidad y el IBI en el cálculo anual de la propiedad.
La vida en esta zona de Manilva se caracteriza por un ritmo residencial establecido, alejado del núcleo masivo de zonas más turísticas del este de la Costa del Sol. La urbanización Bahía de las Rocas presenta una arquitectura de baja altura integrada en el terreno. El uso diario de la vivienda se beneficia de la terraza acristalada, que actúa como un espacio intermedio durante los meses de invierno, permitiendo el uso exterior sin exposición directa a los elementos. La proximidad de servicios esenciales, como supermercados y farmacias dentro de un radio de 300 metros, facilita la gestión diaria. Sin embargo, el acceso a las playas requiere un desplazamiento de unos pocos kilómetros. La presencia de seguridad las 24 horas en el complejo contribuye a un entorno controlado. La coexistencia de residentes permanentes y propietarios de temporada es común en Manilva, manteniendo una ocupación constante fuera de los meses de verano.
La infraestructura alrededor de Manilva permite el acceso tanto a servicios locales como a grandes núcleos urbanos. La conexión por carretera a la AP-7 o N-340 facilita el desplazamiento hacia Estepona (al este) y Sotogrande (al oeste). El aeropuerto de Gibraltar se encuentra a 26 km en línea recta, mientras que el de Málaga está a 75 km. En el entorno inmediato, dentro de un radio de 2 km, se identifican restaurantes, colegios y centros de salud. El hospital más cercano está situado a 6,2 km. La movilidad urbana cuenta con 6 líneas de transporte público y 36 paradas. Para la gestión diaria sin vehículo, la distancia a supermercados (315 m) y farmacias (159 m) es funcional.
El mapa muestra la ubicación de la urbanización en relación con la costa A-7 y el litoral. Se destacan las distancias a los puertos de La Duquesa y Sotogrande, así como la posición estratégica entre Gibraltar y Málaga. Las áreas verdes indicadas corresponden a las zonas de golf que rodean el desarrollo.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Manilva se sitúa en el extremo suroccidental de la provincia de Málaga, fronterizo con Cádiz. Esta posición la ubica entre los desarrollos turísticos de Estepona y el enclave exclusivo de Sotogrande. La diferencia principal con otras zonas de la Costa del Sol Occidental radica en su menor densidad urbanística y su carácter más residencial que puramente vacacional. Históricamente, la zona ha mantenido un crecimiento más pausado en comparación con Marbella o Benalmádena.
Las playas más cercanas, como La Duquesa y Playa de Manilva, se ubican a una distancia entre 2,5 y 3,1 km. Este trayecto puede realizarse en vehículo en pocos minutos. El acceso a instalaciones deportivas es inmediato, con el campo de golf Doña Julia a 2,2 km y el complejo deportivo Las Viñas a 900 metros. Los puertos deportivos de La Duquesa y Sotogrande, situados a 2,5 km y 9,6 km respectivamente, concentran la oferta de restauración y ocio náutico. La distancia al punto de carga para vehículos eléctricos más cercano es de 10 km.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La zona registra una media de 3.845 horas de sol anuales, con una temperatura promedio de 18,5°C. La altitud de 79 metros sobre el nivel del mar favorece la ventilación y reduce la humedad estancada en comparación con el nivel del mar. La orientación sur de la propiedad asegura la recepción de luz directa durante gran parte del día. El invierno es suave, permitiendo el uso de terrazas acristaladas, mientras que el verano es caluroso y seco. La pendiente moderada del terreno hacia el mar facilita las vistas panorámicas y la evacuación de aguas. La proximidad al estrecho de Gibraltar modula las temperaturas extremas.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La costa de Manilva cuenta con playas como La Duquesa y Playa de la Chullera, las cuales poseen la Bandera Azul en las zonas de La Gaviotas y Sabinillas. Estas playas ofrecen servicios de vigilancia y alquiler de tumbonas durante la temporada de baño, que se extiende por 5 meses al año. La presencia de puertos deportivos en los alrededores amplía las opciones recreativas a actividades marítimas. A nivel terrestre, la actividad deportiva se centra en el golf, con tres campos dentro de un radio de 5 km. El complejo residencial dispone de piscina comunitaria y zonas ajardinadas. La oferta recreativa externa incluye un total de 34 instalaciones deportivas en el municipio.
34 Instalaciones disponibles
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva se sitúa en el extremo suroccidental de la provincia de Málaga, fronterizo con Cádiz. Esta posición la ubica entre los desarrollos turísticos de Estepona y el enclave exclusivo de Sotogrande. La diferencia principal con otras zonas de la Costa del Sol Occidental radica en su menor densidad urbanística y su carácter más residencial que puramente vacacional. Históricamente, la zona ha mantenido un crecimiento más pausado en comparación con Marbella o Benalmádena.
Manilva es un municipio y localidad española situada en la parte occidental de la provincia de Málaga, comunidad autónoma de Andalucía. Pertenece a la comarca de la Costa del Sol Occidental. A orillas del mar Mediterráneo, limita con Casares y con la provincia de Cádiz. Es el municipio litoral de la provincia más occidental, a aproximadamente 82 kilómetros por carretera, y una distancia en línea recta de 83,30 km, al suroeste de la capital provincial.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | mm |
| Febrero | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | mm |
| Julio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Septiembre | °C | mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | °C | mm |
Moderado
En comparación con proyectos de obra nueva en la misma zona, como Moon 64 o Horizon Views, este complejo ofrece una superficie por metro cuadrado superior a un precio de entrada más bajo. Mientras que los desarrollos recientes en Manilva suelen presentar precios superiores a 360.000 euros para configuraciones similares, este apartamento parte de 339.000 euros. La diferencia principal reside en el estado de conservación y la eficiencia energética. Los proyectos de nueva construcción cumplen con las normativas de 2024, ofreciendo mejores aislamientos y certificados A o B. Este inmueble, de 2007, presenta instalaciones estándar de su época, lo que puede implicar un mayor coste de climatización. Sin embargo, la configuración de la terraza y la parcela en urbanizaciones consolidadas suelen ser más generosas que en los nuevos proyectos de alta densidad.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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