דירת גן בגודל 103 מ"ר במתחם מגורים סגור "Bahía de las Rocas" במנילבה. הנכס, שהושלם בשנת 2007, כולל 2 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה, עם אוריינטציה דרומית. הדירה ממוקמת בקומת קרקע מוגבהת ומציעה שטח מגורים רחב הכולל טרסה מקורה של 38 מ"ר המשקיפה על הים, הבריכה והגינה. המתחם מציע בריכה משותפת וגינות מטופחות, ונמצא בקרבה לחוף הים ולמרינות האזוריות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט שוכן ברצועת החוף המערבית של מחוז מאלגה, בסמוך לגבול עם קדיס. מיקומו במנילבה מספק גישה נוחה לנמל הספורט דוניה חוליה ולמרינה של לה דוקסה. האזור הוא תערובת של מגורים קבועים ואזורי נופש, עם תשתית מפותחת המשרתת את האוכלוסייה המקומית והמבקרים.
הנכס מתאים למחפשי דיור עם דגש על פרטיות ונוף לים, ללא הצורך בתחזוקה של בריכה פרטית או גינה. הגודל (103 מ"ר) וקיום שני חדרי שינה מאפשרים שימוש כדיור קבע לזוג או משפחה קטנה, או כדירת נופש מרווחת. קיום חניה ומחסן במתחם עונה על צרכים לוגיסטיים בסיסיים.
מדובר בנכס יד שנייה שהושלם בשנת 2007, כלומר הבנייה הסתיימה לפני יותר מ-15 שנים. המתחם כבר מבוסס, הגינות גדלות ובשלות, ומערכות הבניין נבדקו במשך הזמן. זמינות היא מיידית ללא תלות בלוחות זמנים של בנייה חדשה או סיכונים של עיכובים בפרויקטים שטרם נמסרו.
הדירה אינה ממוקמת בקו ראשון לים, אלא במרחק של כ-2.6 ק"מ מהחוף, מה שדורש שימוש ברכב או הליכה ממושכת להגעה לחוף. הנכס נמכר ללא ריהוט, מה שמצריך השקעה נוספת בהתקנת מטבח וריהוט. למרות הקרבה לנקודות עניין, אין גישה ישירה מהדירה לחוף הים.
Ref: VL254232
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לקונים המעוניינים בשלווה ובנוף פתוח, אך רוצים להימנע מהמחירים הגבוהים של אזורי יוקרה כמו סוטוגרנדה השכנה. הוא מתאים לאנשים שעובדים מהבית וזקוקים למרחב נוסף למשרד או לסלון גדול, או לזוגות פנסיונרים המחפשים דיור קבע או עונתי באקלים נוח. נוכחות בריכה משותפת ואבטחה הופכים אותו לאפשרות נוחה עבור אלו שאינם רוצים להתעסק בתחזוקה שוטפת של מתחם פרטי.
הדירה כוללת חדרי אמבטיה משיש בז' ומטבח מאובזר הנפתח לסלון. תוספת בולטת היא מערכת סגירת זכוכית בטרסה הראשית, המאפשרת שליטה באקלים של המרפסת והגנה מפני רוח ורעש. הדירה כוללת מזגן, מה שתורם לנוחות בחודשי הקיץ החמים. מצב הדירה מתואר כטוב, עם שימוש בחומרי בניין עמידים המתאימים לאקלים המקומי.
מחיר ההתחלה עומד על €339,000. נתוני השוק מראים כי פרויקטים דומים באזור כגון Morasol ו-Horizon Views מחירם מתחיל בסביבות €360,000 ומעלה, מה שמציב את הנכס הנוכחי בנקודת תחרותיות מחירית. גודל השטח (103 מ"ר) יחסית למחיר מצביע על ערך רב עבור הכסף, במיוחד בהתחשב בכך שמדובר בדירה עם טרסות גדולות וחניה.
האזור מציע אורח חיים שקט יחסית, עם דגש על נוף וטבע. המיקום על גבעה מאפשר אוויר צלול יותר ופחות לחות בהשוואה לאזורים הסמוכים ישירות לחוף. הטרסה הגדולה עם מערכת סגירת זכוכית הופכת את השימוש במרחב החיצוני לאפשרי גם בימים מעוננים או רוחחיים, מה שמרחיב את שטח המחיה היעיל בפועל. בסביבה הקרובה ניתן למצוא מספרות, מסעדות וסופרמרקטים המאפשרים משימות יומיומיות ללא תלות מוחלטת ברכב.
הסביבה הקרובה מספקת שירותים בסיסיים במרחק הליכה: סופרמרקט במרחק 315 מטר ובית מרקחת במרחק 159 מטר. עם זאת, עבור שירותים רפואיים מתקדמים יש לנסוע לבית החולים במרחק 6.2 ק"מ. האזור הוא מעורב: ישנו שקט בשכונות המגורים, אך גם פעילות תיירותית באזורי החוף והמרינות הסמוכים, במיוחד בעונת הקיץ. הנסיעה לערים הגדולות יותר כמו אסטפונה או מאלגה דורשת שימוש ברכב ובכביש המהיר AP-7.
המפה מציגה את מיקומו של הפרויקט באזור Bahía de las Rocas, בין כביש החוף הראשי (A-7) לבין קו החוף. ניתן לראות את המרחקים הקצרים יחסית למרינה של סוטוגרנדה ולה דוקסה, ואת הקרבה למגרשי הגולף המקיפים את האזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מנילבה ממוקמת בקצה הדרום-מערבי של ה-Costa del Sol, בסמוך לגבול עם קדיס. היא פחות צפופה מאזורים כמו מרבלה או פואנגירולה, ומציעה שילוב של תיירות וחיים מקומיים. המיקום משמש כנקודת מעבר לאזור סוטוגרנדה היוקרתי, אך מציע מחירי נדל"ן נגישים יותר תוך שמירה על קרבה לאותם המתקנים.
המרחק לחופי הים נע בין 2.5 ק"מ ל-3.6 ק"מ, כאשר החוף הקרוב ביותר הוא לה דוקסה. חובבי הגולף נהנים מקרבה למסלולים כמו Doña Julia (2.2 ק"מ) ו-Finca Cortesín (3.3 ק"מ). מבחינת תעופה, נמל התעופה גיברלטר נמצא במרחק של כ-26 ק"מ (בקו אווירי), אך נמל התעופה מאלגה, המציע יעדים רבים יותר, נמצא במרחק של כ-75 ק"מ. קיימת תחבורה ציבורית אך מוגבלת, ולכן רכב פרטי נחשב לכלי תחבורה חיוני באזור זה.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם ממוצע של כ-3,845 שעות שמש בשנה וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5°C. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים. המיקום בגובה של כ-79 מטר מעל פני הים תורם לזרימת אוויר טובה יותר ופחות לחות בהשוואה למישור החוף. האוריינטציה הדרומית של הדירה מבטיחה חשיפה מקסימלית לשמש לאורך כל היום, מה שמסייע בחימום פסיבי בחורף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה קיימים חופים המציגים את דגל הכחול, כגון La Gaviotas ו-Sabinillas. המרחק לחוף הוא בנסיעה קצרה או בהליכה של כ-20-30 דקות. האזור הוא מרכז ידוע לגולף, עם נגישות גבוהה למגרשים ברמה בינלאומית. המרינה של לה דוקסה, הנמצאת במרחק 2.5 ק"מ, מציעה מתחמי בילוי, מסעדות וחיי לילה, ומהווה מוקד משיכה לבילויים בשעות הערב.
34 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מנילבה ממוקמת בקצה הדרום-מערבי של ה-Costa del Sol, בסמוך לגבול עם קדיס. היא פחות צפופה מאזורים כמו מרבלה או פואנגירולה, ומציעה שילוב של תיירות וחיים מקומיים. המיקום משמש כנקודת מעבר לאזור סוטוגרנדה היוקרתי, אך מציע מחירי נדל"ן נגישים יותר תוך שמירה על קרבה לאותם המתקנים.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
מתון
בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר באזור מנילבה כמו Horizon Views או Moon 64, הנכס הנוכחי מציע גודל שטח דומה (103 מ"ר) במחיר נמוך יותר, החל מ-€339,000 לעומת מעל €360,000 במתחרים. ההבדל העיקרי הוא בגיל הבניין; בעוד שהפרויקטים האחרים הם חדשים, נכס זה מציע יתרון של מתחם מבוסס וטרסות גדולות יותר, עם ויתור על גימורים חדשניים לחלוטין. בהשוואה לאזור סוטוגרנדה הסמוך, שם המחירים גבוהים באופן משמעותי, מנילבה מציעה תמורה טובה יותר לכסף תוך שמירה על קרבה גאוגרפית לאותם מתקני נופש יוקרתיים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID