Cet appartement de 103 m² situé à Manilva a été achevé en 2007. Il se compose de deux chambres et deux salles de bain, avec une orientation sud offrant une vue sur la mer. La propriété fait partie d'une résidence fermée avec piscine communautaire. Un système de fermeture en verre a été installé sur la terrasse principale pour optimiser l'utilisation de l'espace extérieur tout au long de l'année.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet se trouve dans le quartier résidentiel de Bahía de las Rocas à Manilva, à la limite sud-ouest de la province de Malaga. La position est stratégique près de la frontière avec Cadix, à proximité immédiate de la zone de Sotogrande. L'altitude de 79 mètres offre une vue dégagée sur le détroit de Gibraltar.
La distribution intérieure répond à un besoin d'espace avec 103 m² de surface habitable. La présence d'une cuisine équipée avec passe-plat et d'une buanderie ajoute une fonctionnalité pratique. Les deux terrasses, l'une de 38 m² et l'autre de 9 m², permettent de séparer les zones de vie et de repos. Une place de parking et un local de stockage sont inclus.
Il s'agit d'un bien de construction achevée (2007), disponible pour une occupation immédiate. Aucun délai d'attente lié à une construction en cours n'est applicable. Les espaces communs, y compris les jardins et la piscine, sont entièrement opérationnels et matures.
Le bien est vendu non meublé. La distance jusqu'à la plage (environ 2,5 km) nécessite un moyen de transport pour un accès direct. Il n'y a pas de piscine privée, uniquement une piscine communautaire. L'accès à l'appartement implique potentiellement des escaliers car la présence d'un ascenseur n'est pas spécifiée.
Ref: VL254232
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété convient aux acheteurs cherchant une résidence secondaire clé sur porte sans les aléas de la construction neuve. Elle est adaptée pour un couple souhaitant un espace de vie généreux avec des zones extérieures protégées. Les amateurs de golf trouveront une localisation pratique entre plusieurs clubs prestigieux. Ce bien peut aussi servir de résidence principale pour une personne appréciant le calme et la sécurité d'une résidence gardée, tout en restant proche des commodités urbaines.
Les salles de bain sont finies en marbre beige, un choix esthétique et durable courant dans la construction de cette époque. La climatisation est installée pour le confort thermique. Une caractéristique technique notable est le système de fermeture vitrée sur la terrasse, ajouté par les propriétaires, qui modifie l'usage de l'espace extérieur en une véranda semi-climatisée. Les sols sont carrelés, facilitant l'entretien.
Le prix de départ est fixé à 339 000 €. Ce tarif se situe en dessous des prix observés pour les projets neufs voisins tels que Morasol ou Moon 64, qui affichent des prix à partir de 363 000 €. La valeur reflète le fait que le bâtiment date de 2007, offrant un prix au mètre carré plus compétitif que les constructions récentes.
Le rythme de vie dans ce secteur de Manilva est marqué par la tranquillité résidentielle et la proximité des services quotidiens. Les commerces essentiels comme les pharmacies et les supermarchés sont accessibles à pied. La matinée peut commencer sur la grande terrasse fermée, profitant de la luminosité sans exposition directe au vent. Les déplacements vers la marina de La Duquesa ou les terrains de golf se font aisément en voiture. L'ambiance reste calme en basse saison, contrastant avec l'activité touristique des zones côtières plus denses.
L'infrastructure autour de Manilva permet une connexion rapide via la route côtière N-340/A-7. La zone dispose de services de base comme des banques et des écoles. Le Complexe Deportivo Las Viñas, à moins d'un kilomètre, offre des installations pour l'activité physique. La circulation reste fluide en dehors des mois d'été, rendant les déplacements quotidiens aisés. La présence de 34 lignes de transport public indique une desserte locale correcte, bien qu'une voiture reste privilégiée pour les sorties lointaines.
La localisation indique une position côtière à Manilva, près de la frontière provinciale. Le tracé montre la proximité immédiate avec le Golf Doña Julia et l'accès routier principal reliant la propriété à Gibraltar et Estepona.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Manilva se positionne à l'extrémité occidentale de la Costa del Sol, servant de charnière avec la Costa de la Luz. Cette localisation offre un double accès aux provinces de Malaga et de Cadix. Elle se trouve à l'écart des centres très fréquentés comme Marbella, tout en restant connectée par l'autoroute. Le marché immobilier y est généralement plus abordable que dans les pôles touristiques majeurs du littoral.
La Playa de la Duquesa, labellisée Pavillon Bleu, se trouve à 3,1 km. L'aéroport de Gibraltar est situé à 26 km, tandis que l'aéroport de Malaga est à 75 km. Les golfeurs ont accès au Doña Julia Golf à 2,2 km et au Finca Cortesín à 3,3 km. Le port de la Duquesa, avec ses restaurants et commerces, est accessible en moins de 10 minutes en voiture.
| Distance plage | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie de 3 845 heures d'ensoleillement par an. L'altitude de 79 mètres au-dessus du niveau de la mer favorise une ventilation naturelle. La température moyenne annuelle est de 18,5 °C. La saison de baignade dure environ cinq mois. La pente modérée de 3 % vers la mer permet une transition douce entre l'habitat et la côte.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Le littoral proche comprend deux plages Pavillon Bleu, La Gaviotas et Sabinillas. Le port de la Duquesa offre des possibilités de navigation et de loisirs nautiques. L'offre sportive est riche avec 34 installations recensées dans la commune, incluant le Complexe Deportivo Las Viñas. Les marinas de Sotogrande, situées à 9,6 km, ajoutent une dimension de loisirs haut de gamme.
34 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva se positionne à l'extrémité occidentale de la Costa del Sol, servant de charnière avec la Costa de la Luz. Cette localisation offre un double accès aux provinces de Malaga et de Cadix. Elle se trouve à l'écart des centres très fréquentés comme Marbella, tout en restant connectée par l'autoroute. Le marché immobilier y est généralement plus abordable que dans les pôles touristiques majeurs du littoral.
Manilva est une commune de la communauté autonome d'Andalousie, dans la province de Malaga, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Modéré
Comparé aux nouveaux développements de Manilva comme Horizon Views, ce bien présente un prix d'entrée inférieur, principalement en raison de son année de construction (2007). Les projets neufs dans la région affichent souvent des prix dépassant 360 000 € pour des surfaces similaires, en raison des normes énergétiques récentes et de la prime à la nouveauté. Cependant, la disponibilité immédiate et la maturité des jardins ici contrastent avec les chantiers en cours. Pour un acheteur belge habitué aux prix du marché bruxellois ou wallon, le rapport qualité-prix ici reste attractif, offrant plus d'espace pour un budget moindre que sur la Côte d'Azur. La proximité de Sotogrande, zone de très haut standing, valorise cette localisation comme une alternative résidentielle plus calme et moins dense.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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