Diese Wohnung befindet sich in der Siedlung Bahía de las Rocas in Manilva, im äußersten Südwesten der Provinz Málaga. Das im Jahr 2007 fertiggestellte Objekt bietet eine Wohnfläche von 103 Quadratmetern und liegt in einer Höhe von 79 Metern über dem Meeresspiegel. Die südliche Ausrichtung sorgt für natürliche Belichtung, während die umliegende Bebauung eine städtische Struktur bietet. Mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern entspricht die Aufteilung dem Standard für dauerhaftes Wohnen oder den langen Aufenthalt an der Küste.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Projekt liegt in einer urbanisierten Zone von Manilva, etwa 2,6 Kilometer von der Küste entfernt. Die Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Versorgungseinrichtungen; so sind eine Apotheke und ein Supermarkt in weniger als 400 Metern Entfernung zu finden. Die Wohnanlage ist gut in das lokale Straßennetz eingebunden, wobei die Hangneigung mit 3 Prozent moderat ausfällt.
Die Wohnung erfüllt Anforderungen an Wohnraum für Paare oder kleine Familien, die einen bezugsfertigen Zustand suchen. Mit einer Größe von 103 Quadratmetern und zwei Badezimmern ist genügend Platz für eine komfortable Nutzung vorhanden. Die Ausstattung mit einem Gemeinschaftspool, Gartenflächen und Sicherheitsdiensten deckt Bedürfnisse nach Erholung und Schutz ab.
Bei der Immobilie handelt es sich um einen Bestand, dessen Bau im Jahr 2007 abgeschlossen wurde. Das Objekt ist sofort bezugsfertig, ohne dass Baumaßnahmen oder Fertigstellungsrisiken bestehen. Die bauliche Substanz entspricht den Normen ihrer Zeit, inklusive eingetragener Klimaanlage und voll funktionsfähiger Gemeinschaftsanlagen.
Das Projekt bietet keinen direkten Strandzugang; die nächsten Badestrände sind mit dem Auto oder zu Fuß in etwa 30 Minuten erreichbar. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben, was Investitionen in die Inneneinrichtung erfordert. Aufgrund der Lage im Erdgeschoss und in einer größeren Anlage ist die Privatsphäre auf der Terrasse im Vergleich zu Dachterrassen eingeschränkt.
Ref: VL254232
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt für Käufer, die einen sofortigen Einzug anstreben und keine Bauphase abwarten möchten. Sie ist geeignet für Personen, die Wert auf eine vorhandene Infrastruktur im direkten Wohnumfeld legen. Auch für Golfinteressierte ist die Lage durch die Nähe zu mehreren Plätzen vorteilhaft. Weniger geeignet ist das Projekt für solche, die exklusives Direktstrand-Eigentum suchen oder eine vollständige Neubausubstanz mit modernster Energiestandards bevorzugen.
Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien wie beige Marmor in den Badezimmern ausgestattet. Eine Besonderheit stellt die verglaste Terrasse dar, die als verglaster Wintergarten genutzt werden kann und so die Wohnfläche effektiv erweitert. Die Küche verfügt über eine Durchreiche zum Wohnbereich, was die Aufteilung des Baujahres 2007 widerspiegelt. Die Einrichtung umfasst eine Klimaanlage für Kühlung und Heizung. Die Gemeinschaftsanlagen sind gepflegt und durch ein Torhaus mit 24-Stunden-Sicherheit gesichert.
Der Kaufpreis für diese Wohnung liegt bei 339.000 Euro. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von ca. 3.291 Euro. Im Vergleich zu ähnlichen Projekten in Manilva wie Morasol oder Horizon Views bewegt sich das Angebot im unteren bis mittleren Preissegment. Ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein Abstellraum sind im Kaufpreis inbegriffen. Da es sich um einen Bestand handelt, sind die üblichen Steuern für Immobilienerwerb in Spanje zu beachten.
Der Alltag in dieser Wohnanlage in Manilva ist durch eine funktionale Mischung aus Wohnen und Versorgung geprägt. Dank der kurzen Wege zu Supermarkt und Apotheke lassen sich tägliche Erledigungen bequem zu Fuß erledigen. Die 38 Quadratmeter große, verglaste Terrasse fungiert als zusätzlicher Wohnraum, der das mediterrane Klima auch an windigeren Tagen nutzbar macht. Die Umgebung ist weniger von Massentourismus bestimmt als von lokalem Leben; die Nachbarschaft ist permanent bewohnt, was auch außerhalb der Saison für Betriebsamkeit sorgt. Für Aktivitäten am Meer oder in den nahegelegenen Marinas ist jedoch ein Fahrzeug von Vorteil.
Die Umgebung in Manilva bietet eine solide Infrastruktur mit 18.000 Einwohnern. Im Radius von zwei Kilometern sind Bildungseinrichtungen, Banken und Gesundheitszentren erreichbar, was für Alltagskomfort sorgt. Das Sportzentrum Las Viñas liegt不到 einen Kilometer entfernt. Die Region verzeichnet 34 lokale Feiertage pro Jahr, was auf eine lebendige Gemeinschaft hindeutet. Die Nähe zur Marina La Duquesa erweitert das Angebot an Restaurants und Freizeitmöglichkeiten.
Die Karte zeigt die Lage Manilvas am südwestlichen Ende der Costa del Sol. Die Wohnanlage befindet sich nördlich der Küstenstraße A-7, eingebettet in ein Wohngebiet. Deutlich erkennbar sind die nahegelegenen Golfplätze Doña Julia und Finca Cortesín sowie die Marina Puerto Deportivo de la Duquesa. Die Grenze zu Gibraltar ist im Süden knapp 10 Kilometer entfernt.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Manilva liegt an der südwestlichen Grenze der Costa del Sol zur Provinz Cádiz. Das Projekt positioniert sich damit als ruhigere Alternative zu den zentraleren touristischen Orten wie Marbella. Die Nähe zu Sotogrande und Gibraltar ermöglicht einen schnellen Zugang zu diesen exklusiven Zonen, während die Lebenshaltungskosten in Manilva moderater bleiben.
Die Anbindung an den internationalen Flughafen Málaga erfolgt über eine Distanz von etwa 75 Kilometern. Deutlich näher liegt der Flughafen Gibraltar mit rund 26 Kilometern. Strände wie Playa de la Duquesa und Sabinillas sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Golfplätze wie Doña Julia und Finca Cortesín befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft (2 bis 3 km). Öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden, erhöhen sich aber durch ein Auto an Flexibilität.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region profitiert von etwa 3.845 Sonnenstunden pro Jahr und einer Durchschnittstemperatur von 18,5 Grad Celsius. Das Schwimmseizoen erstreckt sich über fünf Monate. Die Höhenlage von 79 Metern sorgt für eine leichte Brise und kann an sehr heißen Tagen für kühlere Temperaturen sorgen als direkt am Meer. Die Vegetation in den Gärten der Anlage ist tropisch und mediterran geprägt.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
In der Umgebung befinden sich zwei mit der Blauen Flagge ausgezeichnete Strände: La Gaviotas und Sabinillas. Diese bieten Sandstrände und Dienstleistungen. Für Golfsportler stehen mit Doña Julia und dem exklusiven Finca Cortesín hochwertige Plätze zur Verfügung. Die Marinas La Duquesa und Sotogrande bieten Möglichkeiten für Wassersport und Gastronomie. Das lokale Sportzentrum bietet zudem Tennis- und Padelplätze.
34 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva liegt an der südwestlichen Grenze der Costa del Sol zur Provinz Cádiz. Das Projekt positioniert sich damit als ruhigere Alternative zu den zentraleren touristischen Orten wie Marbella. Die Nähe zu Sotogrande und Gibraltar ermöglicht einen schnellen Zugang zu diesen exklusiven Zonen, während die Lebenshaltungskosten in Manilva moderater bleiben.
Manilva ist eine südspanische Kleinstadt und eine Gemeinde (municipio) mit insgesamt 18.165 Einwohnern im äußersten Südwesten der Provinz Málaga in der autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | °C | mm |
Mäßig
Im Vergleich zu den neuen Projekten Morasol, Horizon Views und Moon 64 in Manilva liegt dieser Preis von 339.000 Euro unter dem Durchschnitt. Dies ist darauf zurückzuführen, dass es sich um einen Bestand aus dem Jahr 2007 handelt und die Lage etwas landeinwärts ist. Während Neubauprojekte oft noch Fertigstellungsrisiken bergen, bietet diese Immobilie sofortigen Wohnraum. Im Gegensatz zu den sehr hohen Quadratmeterpreisen in Sotogrande oder dem westlichen Estepona ist Manilva deutlich erschwinglicher, bietet jedoch eine ähnliche geografische Nähe zu Gibraltar und dem Meer. Die Qualität der Ausstattung mit Marmor und der Erweiterung der Terrasse hebt dieses Objekt über Standardangebote im gleichen Preissegment hinaus.
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