立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマニルバ市内の住宅エリアに位置し、標高79メートルの高台にあります。直線距離で約2.5キロメートル離れた海岸線と、内陸部の山脈の双方にアクセスできる立地です。周辺には都市的なインフラが整備されており、日常の生活必需品へのアクセスが確保されています。
南向きの配置により、日中の日照時間を最大限に確保した居住空間が提供されています。メインの寝室とリビングルームは38平方メートルの広い覆い付きテラスに直結しており、屋外と屋内の生活を統合できます。2つ目の寝室にも専用のテラスがあり、家族構成に応じたプライベート空間の活用が可能です。
本物件は2007年に建設が完了しており、すでに完成された状態で引き渡されます。建物は南向きに設計され、数年間の使用を経ても良好な状態を保っています。コミュニティ内の設備や景観は、完成時の計画に基づき維持管理されています。
この物件は海沿いの目の前には位置しておらず、最寄りの海滩まで車で約5分〜10分の移動が必要です。また、周辺には標高差があるため、徒歩での移動範囲には一定の制限があります。物件は家具なしで販売されるため、引っ越し後に別途家具の調達が必要です。
Ref: VL254232
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、温暖な気候での定住や長期滞在を計画している場合に適しています。海やゴルフへのアクセスを重視しつつ、生活必需品へのアクセスを維持したい方、または在宅ワークを行うために専用のスペースと静寂な環境を必要とする方に合致します。また、セキュリティが万全なゲーテッドコミュニティを求めつつ、広い庭の手入れなどのメンテナンス負担を避けたい所有者層のニーズにも対応します。建設年数を考慮したうえで、手入れの行き届いた中古物件を探している投資家や、コストパフォーマンスを重視するバイヤーにも適しています。
内装には高品質なベージュの大理石がバスルームに使用されており、清潔感と耐久性を考慮した仕上がりとなっています。リビングおよびメイン寝室のテラスには、気候に応じて開閉可能なガラス囲いシステム（クリスタル・クロージング）が設置されており、冬場はサンルームとして、夏場は開放的なテラスとして機能します。設備面ではエアコンが完備されており、冷暖房の効率を調整可能です。キッチンは給仕口を通じてリビングと接続され、機能的な動線が確保されています。共用部では、熱帯植物が植えられた庭園が定期的に管理されています。
価格は339,000ユーロから設定されています。周辺の類似プロジェクト（MorasolやHorizon Viewsなど）と比較すると、1平方メートルあたりの単価は競争力のある水準にあります。103平方メートルの広さと、地下駐車場および納戸が含まれる点を考慮すると、同エリアにおける標準的な価格帯に位置しています。類似物件の相場は360,000ユーロ〜380,000ユーロで推移しており、本物件は価格面で一定の優位性を持っています。
この地域は、静かな住宅地のプライバシーとリゾート地の利便性が融合したエリアです。朝はテラスで日光を浴びながら、マニルバ特有の穏やかな生活リズムを楽しむことができます。日中は近隣のスーパーマーケットやカフェで用事を済ませ、夕暮れ時にはガラス囲いされたテラスから、風を気にせずに海へ沈む夕日を観察できます。週末には数分でアクセスできるゴルフコースやマリナを利用し、日常の気分転換を図ることが可能です。スペインの温暖な気候を活かしつつ、観光地の喧騒から離れた落ち着いた環境で生活したい方に適しています。
直線距離で315メートルの位置にスーパーマーケットがあり、159メートルには薬局が立地するなど、日常的な買い物サポートが充実しています。最寄りの医療機関は約6.2キロメートル、スポーツセンターは0.9キロメートル圏内にあり、健康管理やレジャー施設へのアクセスも良好です。このエリアは、基本的な生活サービスが徒歩圏内にありつつ、自動車を利用することでより広範な選択肢（大きなショッピングモールや専門病院など）にアクセスできるバランスの良い環境です。子育て家庭には近隣の学校や公園も利用可能です。
地図は「Bahía de las Rocas」住宅区画内の物件位置を示しています。南向きの斜面に位置し、ジブラルタル海峡と地中海を望む地理的条件を確認できます。周辺にはゴルフコースと住宅団地（Urbanización）が広がっており、海岸道路（A-7）からのアクセスルートも把握可能です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マニルバはマラガ県の南西端に位置し、カディス県との境界にあたります。コスタ・デル・ソル・オクシデンタル（西海岸）地域に属し、エステポナやマルベージャといった主要都市からは静かな距離感を保っています。ジブラルタル岩まで見渡せる地理的特徴があり、欧州本土の最南端のリゾートエリアの一部として機能しています。この位置関係により、スペイン本土のリゾート生活と、イギリス領ジブラルタルの独特な文化圏の双方の影響を受けています。
マラガ空港までは直線距離で約75キロメートル、ジブラルタル空港は約26キロメートルの場所にあり、国際的なアクセス性を備えています。最寄りのビーチ（Playa de Manilva）までは約2.5キロメートル、ラ・ドゥケーサ・マリーナまでは約3.1キロメートルです。ゴルフ愛好家にとっては、Doña Juliaゴルフコースが2.2キロメートル、Finca Cortesínが3.3キロメートルという近距離にあり、通年でプレーが可能な環境が整っています。電気自動車の充電スタンドは約10キロメートル圏内にあります。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マニルバ地域は年間約3,845時間の日照時間を誇り、年間平均気温は18.5度です。標高79メートルの場所に位置し、海からの湿気を適度に遮りつつ、爽やかな海風を取り入れることができます。水泳シーズンは水温が20度を超える約5ヶ月間続き、地中海性気候の特性を活かした屋外活動が可能です。周辺の地形は3.0%の緩やかな勾配があり、極端な傾斜地による生活への制約は少ないです。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣のビーチには、ブルーフラッグを受賞した「La Gaviotas」や「Sabinillas」があり、約2.6キロメートルの距離で利用可能です。また、ラ・ドゥケーサやソトグランデのマリーナまで車で数分であり、海事レジャーやダイニングにアクセスできます。ゴルフ施設としては、Doña Juliaをはじめとする複数のコースが近隣に集中しており、特に冬場のゴルフシーズンには多くのプレーヤーで賑わいます。地域には34のスポーツ施設があり、アクティブなライフスタイルをサポートする環境が整っています。
34 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
マニルバはマラガ県の南西端に位置し、カディス県との境界にあたります。コスタ・デル・ソル・オクシデンタル（西海岸）地域に属し、エステポナやマルベージャといった主要都市からは静かな距離感を保っています。ジブラルタル岩まで見渡せる地理的特徴があり、欧州本土の最南端のリゾートエリアの一部として機能しています。この位置関係により、スペイン本土のリゾート生活と、イギリス領ジブラルタルの独特な文化圏の双方の影響を受けています。
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | °C | mm |
| 8月 | °C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | °C | mm |
やや傾斜
周辺の類似物件であるMorasol、Horizon Views、Moon 64はいずれも363,000ユーロ以上の価格帯で推移しており、本物件の339,000ユーロという価格設定は競争力があります。これらの比較対象プロジェクトが近年の建設やよりコンパクトな面積である場合が多い中、本物件は103平方メートルと広い居住面積を提供しています。しかし、建設年が2007年であるため、最新の省エネ基準やコンテンポラリーなデザインを求める層には、新築物件が優先される可能性があります。立地に関しては、いずれもマニルバ地域内で類似したインフラ（海岸、ゴルフ）を共有していますが、本物件は「Bahía de las Rocas」という特定のコミュニティ内でのプライバシーと静寂に重点を置いています。価格面では安価であるものの、築年数に応じたメンテナンスの考慮が必要です。
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