تقع هذه الشقة السكنية في حي سان لويس دي سابينياس التابع لبلدية مانيلفا. تم بناء العقار في عام 1999، وهو يوفر مساحة معيشة تبلغ 75 متراً مربعاً تشمل 3 غرف نوم و2 حمام. يقع المشروع في بيئة حضرية بالقرب من الساحل الأندلسي، وعلى مسافة قصيرة بالسيارة من البحر. يتوفر في المبنى مصعد، وتتميز الشقة بوجود تراسين خاصين يطلان على المسبح المشترك. يوفر الموقع إمكانية الوصول إلى الخدمات اليومية مثل المتاجر والمطاعم، مما يجعله خياراً وظيفياً للسكن الدائم أو لقضاء العطلات في منطقة كوستا ديل سول الغربية.
عند مقارنة هذا المشروع بمشاريع جديدة في المنطقة مثل 'Amphora Beach' في مانيلفا (أسعارها تبدأ من 320,000 يورو) أو 'Acqua Gardens' في إستيبونا (أعلى من 500,000 يورو)، يظهر فرق واضح في توجيه السوق والقيمة المقترحة. هذا العقار يقدم ميزة تنافسية رئيسية تتمثل في سعر المتر المربع المنخفض، مما يسمح بامتلاك ثلاث غرف نوم بميزانية أقل بكثير من شقق الغرفة الواحدة أو الغرفتين في المشاريع الحديثة المجاورة. من حيث التحفظات، تفتقر هذه الشقة إلى 'الكمال الجديد' والمواصفات العصرية التي توفرها مشاريع 'Acqua Gardens'. كما أن موقع سان لويس دي سابينياس يوفر تجربة أكثر محلية وتكاملاً مع المجتمع الحالي بدلاً من مجمع سكني سياحي منفصل.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في بلدية مانيلفا، عند الحدود الغربية لمقاطعة مالقا. يتميز الموقع بمسافة قريبة نسبياً من ميناء لا دوقيسا البحري والشواطئ المحلية. المنطقة حضرية وتضم خدمات عامة في نطاق المشي، مما يربط العقار بشكل مباشر بالبنية التحتية للمنطقة دون الحاجة دائماً لاستخدام السيارة.
تلبي الشقة متطلبات السكن العائلي أو المجموعات الصغيرة من خلال توفير ثلاث غرف نوم. تصميم المخطط يوفر غرفة معيشة مفتوحة ومطبخ مجهز بالكامل. وجود تراسين خارجيين يضيف مساحة إضافية للاستخدام اليومي. مناسب للأفراد الذين يبحثون عن مساحة إقامة مستقرة مع إمكانية الوصول إلى المرافق العامة المجاورة.
هذا العقار جاهز للسكن فوراً حيث اكتمل بناؤه في عام 1999. ينتمي إلى سوق العقارات القائمة وليس المشاريع الجديدة تحت الإنشاء. نظراً لمرور عقود على البناء، قد تتطلب بعض عناصر المبنى أو الوحدات الداخلية صيانة دورية للحفاظ على الحالة الوظيفية، مما يوفر فرصة للاستفادة من البنية التحتية الموجودة في المنطقة المتطورة بالفعل.
لا توفر الشقة إطلالات مباشرة على البحر، حيث يبعد أقرب شاطئ حوالي 2.6 كيلومتر. يبعد الموقع عن مطار مالقا الدولي حوالي 75 كيلومتراً. بينما يقع بالقرب من الموانئ، فإنه لا يقع داخل مجمعات سياحية فاخرة مغلقة. تقتصر المرافق العامة على المسبح المشترك والحديقة، حيث لا توجد مرافق ترفيهية داخلية أخرى مثل صالة ألعاب رياضية خاصة.
يناسب هذا العقار الأسر التي تتطلب مساحات نوم إضافية لضيوف أو أفراد من الأسرة الممتدة، حيث توفر الثلاث غرف نوم مرونة في التوزيع. إن وجود مصعد في المبنى يجعله خياراً قابلاً للتطبيق لكبار السن أو الأشخاص الذين يعانون من مشاكل في الحركة. كما يستهدف المشروع المستثمرين الذين يبحثون عن عقارات للإيجار طويل الأجل، حيث أن القرب من المدارس والخدمات العامة يجذب العائلات المحلية. بالنسبة للمشترين الذين لديهم ميزانية محددة ولكنهم يرفضون التنازل عن عدد الغرف، يمثل هذا العقار حلاً وسطاً بين السعر والمساحة.
يعكس تاريخ البناء (عام 1999) معايير البناء السائدة في تلك الفترة على الساحل الإسباني. البنية الهيكلية للعقار تعتمد على الخرسانة المسلحة وهيكلية قياسية توفر عزلاً حرارياً وصوتياً مناسباً. من حيث التشطيبات الداخلية، يأتي العقار مجهزاً بخزائن مدمجة في غرف النوم، وهي ميزة عملية لتوفير مساحة التخزين. توجد أنظمة تكييف الهواء لتعديل الحرارة خلال فصول الصيف، مما يعتبر ضرورة قياسية في المنطقة. المطبخ مجهز بالكامل ولكن التصميم يعكس نمط أواخر التسعينات، مما قد يعني أن الخزائن والأجهزة وظيفية ولكنها ليست بالمواصفات الحديثة جداً.
يبلغ السعر المبدئي للعقار 250,000 يورو. في سياق سوق مانيلفا، يمثل هذا السعر نقطة دخول لامتلاك شقة بثلاث غرف نوم مقارنة بالمشاريع الجديدة في المنطقة التي تتجاوز أسعارها في كثير من الأحيان 320,000 يورو. كون العقار جاهزاً وسكنياً، فإنه يتجنب تكاليف الأثاث والانتظار المرتبطة بالعقارات قيد الإنشاء. تختلف الأسعار النهائية بناءً على حالة الصيانة الداخلية وتحديثات المطبخ والحمامات التي قد تكون قد تمت منذ عام 1999.
يمثل هذا الموقع بيئة سكنية تجمع بين الطابع الحضري والقرب من البحر. يمتد اليوم هنا بين زيارة الأسواق المحلية والمقاهي التي تقع على بُعد بضع مئات من الأمتار، مما يسمح بسير الحياة اليومية بالاعتماد على المشي لقضاء المهام الأساسية. تعتبر المسافة إلى الشاطئ قريبة بما يكفي للوصول إليها بالسيارة في بضع دقائق، مما يجعل الوصول إلى البحر نشاطاً متاحاً دون الحاجة للسكن مباشرة على الشاطئ. إن وجود منشأة رياضية قريبة يدعم نمط حياة نشط، بينما توفر المرافق الطبية القريبة شعوراً بالأمان للسكان الدائمين. المنطقة ليست صامتة تماماً، حيث أن الطابع الحضري لسان لويس دي سابينياس يعني وجود حركة معتدلة ونشاط تجاري مستمر.
يتميز موقع سان لويس دي سابينياس بوضعه الاستراتيجي بالقرب من محاور النقل الرئيسية. يقع المشروع على مسافة قريبة من الطريق الساحلي A-7/N-340، مما يسهل الوصول باتجاه الشرق إلى إستيبونا ومالاغا، أو باتجاه الغرب إلى جبل طارق وميناء سوتوغراندي. هذا يتيح للمقيمين سهولة التنقل بين المناطق الحضرية المختلفة. من حيث البنية التحتية المحلية، توجد محطات للحافلات في المنطقة توفر ربطاً بالمدن المجاورة، ولكن الاعتماد على السيارة يظل هو الخيار الأكثر كفاءة للرحلات الأطول. يقع المطار الدولي في مالاغا على بعد حوالي 75 كيلومتراً، بينما يقع مطار جبل طارق الأقرب مسافة (26 كيلومتراً بشكل مستقيم).
يوضح هذا الموقع الجغرافي موقع العقار في سان لويس دي سابينياس، مانيلفا. تظهر الدوائر المحيطة المسافات إلى الشواطئ الرئيسية (2.5 كم) وملاعب الجولف مثل Doña Julia. يبين المخطط أيضاً إمكانية الوصول السريع إلى الطريق الساحلي A-7 والقرب من الحدود الإدارية مع مقاطعة قادس غرباً.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع مانيلفا في الطرف الغربي الأقصى من ساحل الشمس الغربية (Costa del Sol Occidental)، عند الحدود مع مقاطعة قادس. هذا الموقع يضع المشروع في منطقة انتقالية بين المناطق السياحية الكبرى في إستيبونا شرقاً والبيئة الأكثر هدوءاً لجبل طارق غرباً. تتميز المنطقة بأنها أقل كثافة سكانية وسياحية مقارنة بمراكز مثل ماربيلا، مما يوفر جواً محلياً أكثر هدوءاً. إن موقعها على محور الطريق الساحلي يجعلها نقطة اتصال مهمة.
تتميز المنطقة بتوفر الخدمات الأساسية ضمن مسافات قصيرة. يبعد أقرب سوبرماركت حوالي 315 متراً فقط، مما يتيح إمكانية المشي لشراء الاحتياجات اليومية. الصيدلية موجودة على مسافة 159 متراً. بالنسبة لأولئك الذين يبحثون عن الترفيه الرياضي، تقع ملاعب الجولف مثل Doña Julia على بُعد 2.2 كيلومتر. الوصول إلى الشاطئ يتطلب مسافة قصيرة بالسيارة تبلغ 2.5 كيلومتر. يقع المستشفى العام على بُعد 6.2 كيلومتر، وهو مسافة مناسبة للوصول في حالات الطوارئ.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع المنطقة بمناخ متوسطي نموذجي بمتوسط سنوي لدرجات الحرارة يبلغ 18.5 درجة مئوية. سجلات أشعة الشمس التاريخية تشير إلى 3,845 ساعة شمس سنوياً، مما يضمن إضاءة وفترات خارجية طويلة على مدار السنة. يمتد موسم السباحة (حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية فما فوق) لحوالي 5 أشهر. يقع العقار على ارتفاع 79 متراً فوق مستوى سطح البحر، وهو ارتفاع يوفر تهوية جيدة. المنحدر نحو البحر يقدر بحوالي 3.0%، وهو منحدر معتدل لا يعيق المشي ويوفر إطلالات مفتوحة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توفر المنطقة المحيطة خيارات ترفيهية متنوعة. يتميز شاطئ 'لا غافيوتاس' و 'سابينياس' القريبين براية العلم الأزرق، مما يشير إلى جودة المياه والخدمات. توفر هذه الشواطئ مساحات واسعة للاستجمام. كما أن ميناء لا دوقيسا القريب يضيف بُعداً بحرياً من حيث المشي على الرصيف وتناول المأكولات البحرية. لعشاق الجولف، فإن المنطقة تعتبر مركزاً هاماً مع وجود ملاعب مثل Doña Julia و Finca Cortesín القريبة جداً. بالنسبة للأنشطة الرياضية الأخرى، يوجد مجمع رياضي على بُعد أقل من كيلومتر واحد.
34 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تقع مانيلفا في الطرف الغربي الأقصى من ساحل الشمس الغربية (Costa del Sol Occidental)، عند الحدود مع مقاطعة قادس. هذا الموقع يضع المشروع في منطقة انتقالية بين المناطق السياحية الكبرى في إستيبونا شرقاً والبيئة الأكثر هدوءاً لجبل طارق غرباً. تتميز المنطقة بأنها أقل كثافة سكانية وسياحية مقارنة بمراكز مثل ماربيلا، مما يوفر جواً محلياً أكثر هدوءاً. إن موقعها على محور الطريق الساحلي يجعلها نقطة اتصال مهمة.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
معتدل
Ref: VL477674
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID