Tento rezidenčný projekt sa nachádza v mestskej časti San Luis de Sabinillas, patriacej pod obec Manilva v provincii Málaga. Ide o bytovú jednotku s tromi spálňami a dvoma kúpeľňami, ktorá bola dokončená v roku 1999. S celkovou podlahovou plochou 75 m² ponúka kapacitu pre rodinné bývanie či rekreačné účely v už zabudovanom prostredí. Objekt je súčasťou obytnej zóny so spoločenským vybavením, vrátane bazéna a terás. Poloha zabezpečuje prístup k miestnym službám a pobrežným oblastiam v rámci regiónu Costa del Sol Occidental.
V porovnaní s novšími projektmi ako Amphora Beach v rovnakej oblasti, ktoré ponúkajú modernejšie špecifikácie a vyššie ceny, tento objekt predstavuje cenovo dostupnejšiu alternatívu s menšou podlahovou plochou na spálňu. Zatiaľ čo Amphora Beach je novostavba s prémiovými službami, tento apartmán spolieha na stabilnú hodnotu existujúcej zástavby. Oproti projektu Aby Upper v Estepona je tento objekt výhodnejší vzhľadom na nižšiu vstupnú cenu, hoci Estepona ponúka väčšiu koncentráciu služieb. Kým Acqua Gardens v Estepona cieli na vyšší segment trhu s cenami nad 500 000 €, tento projekt je prístupný pre širokšie spektrum kupujúcich. V kontexte Manilva je táto lokalita viac urbanistická a menej rezidenčná než Sotogrande. Neponúka exkluzivitu golfového resortu, ale praktickosť mestského bývania v tesnej blízkosti mora. Rozdiel je aj v cene za meter štvorcový, ktorá je v Manilve nižšia než v priamom susedstve prémiových komplexov.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Projekt je situovaný v urbanizovanej časti Manilva, približne 2,6 kilometra od pobrežia. Výstavba z konca 20. storočia je integrovaná do existujúcej mestskej infraštruktúry. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú komerčné prevádzky a parky. Lokalita sa nachádza v nadmorskej výške 79 metrov, čo poskytuje prehľadnú polohu vzhľadom na morskú hladinu.
Dispozícia objektu zahŕňa tri spálne a dve kúpeľne na ploche 75 m², čo zodpovedá nárokom na bývanie pre viacčlennú rodinu alebo skupinu. Kuchynský priestor je prepojený s obývačkou. Prítomnosť dvoch terás rozširuje obytný priestor pre vonkajšie použitie. Budova je vybavená výťahom a klimatizáciou, čo prispeva k komfortu využívania počas teplejších mesiacov.
Budova bola dokončená v roku 1999, čo ju radí medzi zavedené stavby s hotovou občianskou vybavenosťou. Technický stav odpovedá normám doby výstavby s možnosťou čiastočnej modernizácie. Komplex je plne funkčný a osídlený, takže sa tu nevyskytujú rušivé vplyvy spojené s novou výstavbou. Spoločenské zariadenia, vrátane bazéna, sú v prevádzke a udržiavané.
Tento projekt nepredstavuje novostavbu ani nespĺňa najnovšie štandardy energeticky efektívnych budov. Vzhľadom na rok výstavby 1999 nie sú súčasťou najnovšie technológie chytrého domova. Plocha 75 m² pri troch spálniach implikuje kompaktné rozmery izieb. Objekt neponúka vlastnú záhradu, len prístup ku komunálnej zelene. Vzdialenosť k pláži vyžaduje použitie dopravného prostriedku alebo dlhšiu prechádzku.
Táto nehnuteľnosť zodpovedá situáciám, keď kupujúci hľadá funkčný priestor s tromi spálňami za rozumovnú cenu v porovnaní s prémiovými lokalitami. Je vhodná pre rodiny, ktoré potrebujú oddelené spálne pre deti a hostí, a chcú byť v blízkosti mestského vybavenia. Vhodnosť sa prejavuje aj pre seniorov, ktorí ocenia výťah v budove a bezprostrednú blízkosť lekární a zdravotníckych služieb. Pre investora je projekt zaujímavý vďaka existujúcej štruktúre a možnosti okamžitého využívania na prenájom. Konečná poloha nie je určená pre tých, ktorí hľadajú izolovanú vilu s veľkým pozemkom, ale pre tých, ktorí uprednostňujú komunitný život s nižšími nárokmi na údržbu. Je to tiež možnosť pre ľudí, ktorí pracujú na diaľku a potrebujú dostatok izieb na domácu kanceláriu. Blízkosť golfových ihrísk spravuje lokalitu atraktívnou pre golf nadšencov.
Objekt z roku 1999 reflektuje štandardy výstavby konca 20. storočia v oblasti Costa del Sol. Pôdorys je praktický, avšak priestorové usporiadanie 75 m² pre tri spálne znamená kompaktné rozmery jednotlivých miestností. Podlahové plochy sú pravdepodobne riešené keramickými dlaždicami, ktoré sú odolné voči miestnemu klimatu a ľahko udržiavateľné. Kuchynská linka je plne vybavená a integrovaná do obývacieho priestoru. Stavbárske prvky zahŕňajú klimatizáciu, čo je nevyhnutnosťou vzhľadom na letné teploty. Okná a dvere môžu vyžadovať modernizáciu z hľadiska tepelnej izolácie. Prítomnosť vstavaných skríň v spálniach zvyšuje úložný priestor. Spoločné časti budovy sú udržiavané správcovskou spoločnosťou. Celkovo ide o pevnú konštrukciu bez známok vážnych porúch.
Cenová ponuka pre tento typ nehnuteľnosti v Manilva sa pohybuje okolo 250 000 €. Táto suma predstavuje vstupnú úroveň do trhu s bytmi s tromi spálňami v tejto lokalite. V porovnaní s novšími výstavbami v susednej Estepona, kde ceny začínajú nad 320 000 €, je tento projekt cenovo dostupnejší. Variabilita ceny môže byť ovplyvnená podlažím bytu a orientáciou. Prevádzkové náklady sú štandardné pre byty v Andalúzii, vrátane mesačných poplatkov za údržbu spoločných priestorov.
San Luis de Sabinillas predstavuje mestskú časť s atmosférou celoročného života, kde sa miešajú lokálni obyvatelia a návštevníci. Denný režim je determinovaný blízkosťou k moru a mestským službám. Pre obyvateľov tohto bytu je charakteristická dostupnosť základných potrieb na krátku vzdialenosť; supermarket a lekáreň sú vzdialené len niekoľko stoviek metrov. To umožňuje ranné nákupy či drobné úkony vybaviť pešo. Poloha v strednej časti Manilva znamená, že nie je v centre hlavného turistického diania, ale zároveň nie je izolovaná. Miestne kaviarne a reštaurácie poskytujú možnosti stravovania bez nutnosti cestovať do susedných miest. Pre rodiny s deťmi je výhodou prítomnosť škôl v okoli. Večerné hodiny môžu byť trávené na terasách s výhľadom na bazén komplexu. Vzhľadom na vek budovy je tu prevažne stabilná komunita. Zvuková hladina korešponduje s mestským prostredím, pričom hluk z rušných ciest je zmiernený vnútornou polohou.
Obytná lokalita San Luis de Sabinillas je spojnicou medzi pobrežnou cestou N-340 a pobrežím. Infraštruktúra je prispôsobená automobilovej doprave, ale zároveň umožňuje pohyb pešo. V okruhu dvoch kilometrov sa nachádzajú všetky nevyhnutné služby, od bánk po športové centrá. Prístup k plážiam La Duquesa a Playa de Manilva je zabezpečený miestnymi komunikáciami. Cyklotrasy v tejto časti nie sú tak rozvinuté, a preto je automobil primárnym prostriedkom pre dlšie vzdialenosti. Poloha na hranici provincií Málaga a Cádiz poskytuje prístup k letiskám v Gibraltáre (26 km) a Málage (75 km). Miestna doprava je zastúpená autobusovými linkami spájajúcimi Manilvu s Esteponou.
Mapa znázorňuje polohu projektu v relácii k hlavným dopravným tepnám AP-7 a N-340. Vyznačené sú blízke pláže La Duquesa a Puerto Deportivo. Zelené plochy reprezentujú golfové ihriská v okolí. Viditeľná je vzdialenosť k mestskej zástavbe Sabinillas a ťah k hranici s Gibraltárom.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Manilva leží na juhozápadnom okraji Costa del Sol Occidental, priamo na hranici s provinciou Cádiz. Je to vstupná oblasť do regiónu západne od Marbella. Táto pozícia znamená, že je ďalej od hlavných turistických centier ako Marbella, čo sa prejavuje na nižšej hustote osídlení a menšom dopravnom objeme. Zároveň však ponúka rýchly prístup k luxusnejším oblastiam ako Sotogrande, ktorá je vzdialená menej ako 10 km.
Vzdialenosť k najbližšiemu supermarketu je približne 315 metrov, čo umožňuje nákupy pešo. Lekáreň sa nachádza v rozmedzí 150 až 200 metrov. Zdravotné stredisko je vzdialené 6,2 km, pričom nemocničná starostlivosť je dostupná v Estepona. Pláže s modrou vlajkou ako La Gaviotas a Sabinillas sú vzdialené asi 2,5 až 3 km. Golfové ihriská, konkrétne Doña Julia a Finca Cortesín, sú v dosahu do 10 minút jazdy autom. Letisko Gibraltar je najbližším medzinárodným letiskom s vzdialenosťou 26 km vzdušnou čiarou.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblasť Manilva sa vyznačuje stredomorským klimátom s vysokým počtom slnečných hodín, historicky približne 3 845 ročne. Priemerná ročná teplota sa pohybuje okolo 18,5 °C. Nadmorská výška 79 metrov nad morom znižuje riziko extrémnej vlhkosti v porovnaní s priamym pobrežím. Kúpacia sezóna trvá približne 5 mesiacov, keď teplota vody presahuje 20 °C. Prítomnosť morských vetier ovplyvňuje letné teploty. Topografia lokality je mierne zvlnená so sklonom 3 % smerom k moru, čo priaznivo ovplyvňuje prirodzené vetranie.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
V blízkosti sa nachádzajú pláže ocenené Modrou vlajkou, ako sú La Gaviotas a Sabinillas. Tieto pláže ponúkajú služby vrátane sprch a reštaurácií. Rekreačné možnosti v okolí sú orientované na vodné športy a golf. Golfový club Doña Julia je vzdialený 2,2 km. Pre bežných obyvateľov je k dispozícii športový komplex Complejo Deportivo Las Viñas vo vzdialenosti menej ako 1 km. Maríny Puerto Deportivo de la Duquesa poskytujú možnosti na výletné plavby. Počet lokálnych sviatkov (34 ročne) odráža kultúrne bohatstvo regiónu.
34 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva leží na juhozápadnom okraji Costa del Sol Occidental, priamo na hranici s provinciou Cádiz. Je to vstupná oblasť do regiónu západne od Marbella. Táto pozícia znamená, že je ďalej od hlavných turistických centier ako Marbella, čo sa prejavuje na nižšej hustote osídlení a menšom dopravnom objeme. Zároveň však ponúka rýchly prístup k luxusnejším oblastiam ako Sotogrande, ktorá je vzdialená menej ako 10 km.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | mm |
| Júl | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Mierny
Ref: VL477674
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID