דירה בשטח של 75 מ"ר עם 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה, הממוקמת בסן לואיס דה סביניאס, מנילווה. הנכס נמצא במרחק הליכה קצר מהחוף וממתקני צרכים. הבניין, שהושלם ב-1999, כולל מעלית וגישה לבריכה משותפת. הדירה מציעה מטבח פתוח מאובזר, סלון מואר ושתי מרפסות הפונות אל הבריכה. האקלים המקומי מאופיין בכ-3,845 שעות שמש בשנה.
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Acqua Gardens באסטפונה המתחילים בכ-524,600 יורו, הנכס הזה במנילווה מציע אפשרות כניסה במחיר נמוך בהרבה של 250,000 יורו. גם בהשוואה ל-Amphora Beach באותו אזור, המחיר ההתחלתי גבוה בכ-70,000 יורו. ההבדל במחיר נובע מהיותו של הנכס מבנה ישן יותר ולא פרויקט חדש.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בדרום-מערב מחוז מאלגה, בסמוך לגבול קדיס, בתוך יישוב עירוני. המיקום הוא בקרבת ים ומציע גישה לקוסטה דל סול אוקסידנטל. המרחק לחוף עומד על כ-2.6 ק"מ, והגישה לכביש הראשי מאפשרת נסיעה מהירה לאסטפונה או גיברלטר. האזור משלב מגורים עם תיירות, תוך זמינות של שירותים בסיסיים במרחק הליכה.
הפריסה הפנימית של 75 מ"ר מתאימה למשפחות קטנות או לזוגות המחפשים חלל מגורים יעיל. קיומם של שלושה חדרי שינה מאפשר גמישות בשימוש, בין אם כחדרי אירוח, עבודה מהבית או אחסון. המטבח הפתוח והמרפסות הכפולות תומכים באורח חיים שכולל בילוי זמן רב בחוץ. הכניסה לבניין היא ללא מדרגות משמעותיות הודות למעלית.
מדובר בנכס יד-שנייה שנבנה בשנת 1999 ונמצא כיום במצב מוכן למגורים מידי. עבודות הבנייה הושלמו לפני למעלה משני עשורים, ומצב התחזוקה של המתחם מתואר כטוב. תשתיות כגון מיזוג אוויר וארונות בנויים כבר מותקנות בנכס. תהליך הרכישה והעברת הבעלות יכולים להתבצע בזמן קצר יחסית ללא צורך בהמתנה לתהליכי בנייה עתידיים.
הנכס אינו מציע גישה ישירה לחוף או נוף לים, שכן הוא נמצא במרחק של יותר מ-2 ק"מ מקו המים. השטח הבנוי של 75 מ"ר מוגבל יחסית למשפחות גדולות. אין אזכור לחניה פרטית ייעודית בתוך הנכס. הבניין אינו חדש ועשוי להצריך עדכונים עתידיים במערכות השונות. המתחם אינו כולל מתקני ספא או מכון כושר פרטיים.
דירה זו מתאימה לזוגות או משפחות צעירות המחפשות דיור קבע לאורך השנה באזור בעל אקלים נוח. היא מתאימה גם לאנשים שמעוניינים בבית נופש נגיש שאינו דורש תחזוקה מורכבת. המיקום מתאים לאלו שמעדיפים להיות קרובים לצרכים היומיומיים כמו סופרמרקט ובתי מרקחת מאשר לחיות באזור מבודד.
הנכס כולל חיפוי רצפות סטנדרטי המתאים לתקופת הבנייה, ומערכות האינסטלציה החשמליות והסניטריות עומדות בתקנים הבסיסיים. המטבח מצויד במלואו ומשולב עם הסלון, מה שמקנה תחושה של מרחב פתוח. נוכחותם של ארונות בנויים בחדרי השינה מספקת פתרונות אחסון יעילים. המרפסות מצוידות בריצוף חיצוני עמיד לתנאי מזג האוויר.
מחיר הנכס עומד על 250,000 יורו, נקודת פתיחה לשוק באזור מנילווה. נתוני השוואה מצביעים על פרויקטים חדשים בסביבה המתחילים במחירים גבוהים יותר, כגון 320,000 יורו ב-Amphora Beach. מחיר זה משקף נכס במצב טוב עם תשתית מוכנה לכניסה מיידית. עלויות נוספות כגון מיסים ורישום יש לקחת בחשבון מעבר למחיר המפורסם.
החיים בסן לואיס דה סביניאס מתאפיינים באורח חיים מעורב של תושבים קבועים ותיירים. הקרבה לחוף מאפשרת פעילויות ימיות תכופות בחודשי הקיץ, בעוד שבחורף האזור נותר שקט יותר. הזמינות של מסעדות וחנויות במרחק הליכה קצר הופכת את הצורך ברכב לא קריטי למשימות היומיומיות. קיומן של תחנות אוטובוס בסביבה מאפשר ניידות ללא רכב פרטי לאזורים הסמוכים. המתחם המגודר מספק סביבה בטוחה יחסית למגורים.
המרחק לסופרמרקט הקרוב הוא כ-315 מטר בלבד, מה שמקל על קניות יומיות. בית מרקחת נמצא במרחק של כ-159 מטר, מה שמבטיח גישה מהירה לתרופות. בית חולים כללי נמצא במרחק של 6.2 ק"מ, מרחק הניתן לגמישה ברכב תוך דקות ספורות. בסביבה נמצאים מספר מסעדות ובתי קפה המציעים מגוון אפשרויות בילוי ואוכל.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לחוף הים ולכבישים הראשיים. ניתן לראות את הקרבה לפוארטו דה לה דוקסה ולמגרשי הגולף באזור. הכביש המהיר AP-7 נגיש בקלות מהאזור, מה שמקל על תנועה לכיוון מאלגה או אלחסירס.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מנילווה ממוקמת בקצה הדרום-מערבי של קוסטה דל סול, מה שמעניק לה מיקום אסטרטגי בין אסטפונה לגבול עם גיברלטר. המיקום מאפשר גישה מהירה יחסית לשווקים בינלאומיים דרך נמל התעופה גיברלטר. בהשוואה לאזורים צפוניים יותר כמו מרבייה, מנילווה מציעה אווירה יותר מקומית ופחות סואנת.
החופים הקרובים ביותר, כגון לה דוקסה ופלאיה דה מנילווה, נמצאים במרחק של כ-2.5 עד 3.1 ק"מ, נסיעה קצרה ברכב או נסיעה באוטובוס ציבורי. מגרשי הגולף הסמוכים, כגון דוניה חוליה, נמצאים במרחק של כ-2.2 ק"מ. הגישה לנמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול היא במרחק של כ-75 ק"מ, בעוד שנמל התעופה גיברלטר קרוב יותר, במרחק של כ-26 ק"מ בקו אווירי.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם כ-3,845 שעות שמש בממוצע בשנה, מה שמאפשר פעילות חיצונית אינטנסיבית. טמפרטורת המים מאפשרת שחייה נוחה במשך כ-5 חודשים בשנה. הגובה הממוצע של האזור הוא 79 מטר מעל פני הים, מה שתורם לרוח נעימה ולפחות לחות ביחס לאזורים הסמוכים ישירות לחוף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בקרבת הנכס נמצאים חופים שזכו בדגל כחול, כגון לה גביוטאס וסביניאס, המעידים על איכות מים גבוהה ושירותים סניטריים מצוינים. מגרש הגולף דוניה חוליה נמצא במרחק של 2.2 ק"מ, וכן נמצאים בסביבה מתחמי גולף נוספים כמו פינקה קורטסין. במרחק של כ-2.5 ק"מ נמצא נמל הספורט פוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה.
34 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מנילווה ממוקמת בקצה הדרום-מערבי של קוסטה דל סול, מה שמעניק לה מיקום אסטרטגי בין אסטפונה לגבול עם גיברלטר. המיקום מאפשר גישה מהירה יחסית לשווקים בינלאומיים דרך נמל התעופה גיברלטר. בהשוואה לאזורים צפוניים יותר כמו מרבייה, מנילווה מציעה אווירה יותר מקומית ופחות סואנת.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
מתון
Ref: VL477674
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID