Este apartamento de três quartos está situado em San Luis de Sabinillas, Manilva, na Costa del Sol Ocidental. Com 75 m² de área construída, o imóvel foi concluído em 1999 e encontra-se pronto para habitação. A localização oferece acesso a serviços urbanos essenciais, incluindo supermercados e farmácias a curta distância a pé. O edifício dispõe de elevador e uma piscina comunitária. A altitude do terreno é de 79 metros acima do nível do mar, proporcionando vistas sobre a envolvente. A propriedade apresenta varandas privadas e zonas exteriores partilhadas, inserindo-se numa zona residencial consolidada com facilidades básicas próximas.
Comparando este projeto com novas construções na região, como Amphora Beach em Manilva ou Acqua Gardens em Estepona, o apartamento em Sabinillas apresenta um ponto de entrada de preço significativamente mais baixo. A diferença de custo reflete-se na antiguidade do edifício (1999) e na ausência de amenidades modernas de luxo. Em contrapartida, a localização em Sabinillas oferece uma integração urbana imediata que alguns resorts fechados não possuem, com acesso direto a pé a serviços locais. Ao contrário de zonas exclusivas como Sotogrande, onde o preço por metro quadrado é muito superior, Manilva fornece um equilíbrio entre funcionalidade urbana e localização costeira. O tamanho de 75 m² para três quartos é uma densidade comum em construções mais antigas, diferindo das plantas mais amplas dos projetos recentes.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está localizado numa zona urbana de San Luis de Sabinillas, a cerca de 2,6 quilómetros da praia de La Duquesa. A envolvente é caracterizada por um misto de habitação permanente e turismo, com comércios e serviços integrados na malha urbana. A proximidade do Porto Desportivo de la Duquesa influencia a dinâmica local, oferecendo atividade constante. A altitude de 79 metros proporciona uma ligeira elevação face ao nível do mar.
A distribuição inclui três dormitórios e duas casas de banho, adequando-se a famílias ou utilização sazonal. A presença de ar condicionado responde à necessidade de conforto térmico durante os meses mais quentes. As varandas oferecem espaço exterior adicional para uso privado. O edifício dispõe de elevador, o que facilita o acesso ao piso. A cozinha equipada e as áreas de arrumação embutidas suportam a organização doméstica diária.
Trata-se de um imóvel de construção antiga, concluído em 1999, apresentando estado de conservação descrito como "Bom". A estrutura e as infraestruturas gerais encontram-se estabilizadas desde a sua conclusão. O edifício integra uma urbanização consolidada, com zonas comunitárias já desenvolvidas. A intervenção necessária limita-se geralmente à atualização estética ou manutenção pontual, sem obras estruturais pendentes.
O imóvel não dispõe de piscina privada, dependendo da utilização da piscina comunitária do conjunto. A localização implica uma distância de cerca de 2,6 quilómetros até ao areal da praia, não sendo uma propriedade frente ao mar. O estacionamento não está incluído no interior do apartamento, dependendo da disponibilidade na via pública. O tamanho de 75 m² para três quartos resulta em divisões de dimensões reduzidas.
Este apartamento ajusta-se a perfis que priorizam o acesso a serviços e integração urbana sobre o isolamento de resorts fechados. Famílias que necessitem de proximidade a escolas e serviços de saúde podem encontrar aqui uma solução prática. A configuração de três quartos permite alojar uma família de tamanho médio ou utilizar um dos quartos como escritório, atendendo a necessidades de teletrabalho, uma vez que o imóvel dispõe de fibra ótica. Para investidores, a localização numa zona com procura turística sazonal e residentes permanentes oferece potencial de arrendamento. A distância a pé ao comércio reduz a dependência do automóvel para tarefas diárias, o que pode ser um fator decisivo para quem procura autonomia. No entanto, compradores que procurem design contemporâneo ou eficiência energética máxima podem encontrar as especificações deste imóvel aquém das expetativas.
O imóvel, construído em 1999, apresenta um acabamento padrão da época, com materiais duráveis. A presença de armários embutidos nos quartos indica uma preocupação com o aproveitamento de espaço, essencial em 75 m². A cozinha, descrita como totalmente equipada e de plano aberto, integra a sala, criando uma sensação de amplitude. O sistema de ar condicionado é um componente crucial para o conforto. As varandas cobertas protegem do sol forte, permitindo o uso exterior. O edifício possui elevador, o que é um indicador positivo de acessibilidade. A manutenção do conjunto habitacional é descrita como cuidada, o que sugere que as áreas comuns são preservadas. Contudo, a eficiência energética provavelmente não cumpre os padrões mais recentes de regulação térmica, o que pode resultar em maiores custos de consumo se comparado com construções modernas.
O preço indicado de 250.000€ situa-se num ponto de entrada para o mercado de alojamento familiar na Costa del Sol Ocidental, considerando a área de 75 m². Comparativamente a projetos de nova construção na vizinha Estepona ou Manilva, este imóvel apresenta um valor por metro quadrado mais baixo, refletindo a antiguidade de 1999. A disponibilidade de imóveis com três quartos neste orçamento é limitada nas zonas mais centrais. O preço deve ser analisado considerando eventuais necessidades de atualização, comuns em propriedades desta idade. O custo por metro quadrado reflete uma localização consolidada com infraestruturas já desenvolvidas.
San Luis de Sabinillas funciona como uma zona residencial ativa, onde o ritmo de vida é ditado pela proximidade do mar e das infraestruturas locais. A presença de uma população residente significativa no concelho sugere uma comunidade ativa durante todo o ano. O acesso a pé a supermercados e farmácias permite gerir as necessidades diárias sem recorrer obrigatoriamente a veículo. No entanto, para deslocações para as praias ou portos desportivos, o carro facilita o transporte. A altura de 79 metros acima do nível do mar pode implicar subidas ligeiras a pé para regressar a casa, o que contribui para a ventilação natural. As zonas exteriores funcionam como extensão da sala de estar, aproveitando o clima mediterrânico. A proximidade de campos de golfe indica que a área recebe visitantes desportivos, adicionando uma camada de serviços de restauração e lazer. O ambiente urbano integra o som de tráfego local, típico de uma zona comercial e residencial mista.
A infraestrutura circundante suporta um estilo de vida conveniente. A curta distância a pé da farmácia e do supermercado elimina a necessidade de deslocações motorizadas para compras essenciais. Para apanhos de emergência ou consultas de rotina, o hospital mais próximo situa-se a 6,2 km. A educação está servida por escolas básicas e secundárias na área. A mobilidade é facilitada pela existência de 36 paragens de autocarro e 6 linhas de transporte público na zona. O acesso a aeroportos como Gibraltar ou Málaga requer deslocação rodoviária planeada. A presença de complexos desportivos nas proximidades oferece opções para exercício físico. A rede de restauração local é assegurada pelos restaurantes existentes num raio curto.
O mapa destaca a inserção do imóvel na malha urbana de San Luis de Sabinillas, vizinho da costa e das principais vias de acesso. A proximidade da A-7 e a localização relativa aos portos desportivos de La Duquesa e Sotogrande são visíveis. A altitude de 79 metros acima do nível do mar é indicada pela topografia suave. A proximidade dos campos de golfe Doña Julia e Finca Cortesín é notável na cartografia da envolvente imediata.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Manilva situa-se na extremidade sudoeste da província de Málaga, fazendo fronteira com a província de Cádiz. Esta posição geográfica confere-lhe um carácter de transição, beneficiando da proximidade com o enclave exclusivo de Sotogrande e com a cidade de Estepona. A localização permite um equilíbrio entre o ambiente costeiro e uma atmosfera mais localizada. O eixo rodoviário A-7 costeiro conecta rapidamente este ponto a Marbella a leste e a Gibraltar a oeste. O termo "Costa del Sol Ocidental" define esta área.
O acesso ao litoral é realizado através de uma deslocação curta, com a praia de La Duquesa situada a cerca de 3 km. Esta distância permite chegar ao mar em poucos minutos de carro. Para os entusiastas de golfe, a localização é estratégica, com o campo de Golfe Doña Julia a 2,2 km e o Finca Cortesín Golf Club a 3,3 km. As ligações internacionais são servidas pelo aeroporto de Málaga-Costa del Sol e pelo aeroporto de Gibraltar, a aproximadamente 26 km em linha reta. As cidades vizinhas são acessíveis através da estrada costeira A-7. O porto de Sotogrande oferece instalações náuticas a cerca de 10 km.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima em Manilva é caracterizado por uma temperatura média anual de 18,5°C, criando condições para vida ao ar livre durante grande parte do ano. Com 3.845 horas de sol anuais, a região é uma das mais ensolaradas da Europa. A altitude de 79 metros acima do mar garante uma ligeira brisa que mitiga o calor nos meses de verão. A temperatura da água permite uma época de natação de cerca de cinco meses. A inclinação moderada em direção ao mar facilita o drenagem natural. Este quadro climático suporta o uso eficiente de energia solar, se instalado.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A costa de Manilva dispõe de praias com Bandeira Azul, especificamente La Gaviotas e Sabinillas, que indicam qualidade da água. A praia de La Duquesa serve como ponto focal para atividades marítimas e vida noturna estival. A presença do Porto Desportivo de la Duquesa agrega valor recreativo, disponibilizando restaurantes e acesso a embarcações. A oferta desportiva é complementada pela proximidade de três campos de golfe num raio de 5 km. O Complejo Deportivo Las Viñas oferece instalações para prática de desporto coletivo e individual. A combinação de infraestruturas de desporto náutico e terrestre cria um ecossistema de lazer diversificado.
34 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva situa-se na extremidade sudoeste da província de Málaga, fazendo fronteira com a província de Cádiz. Esta posição geográfica confere-lhe um carácter de transição, beneficiando da proximidade com o enclave exclusivo de Sotogrande e com a cidade de Estepona. A localização permite um equilíbrio entre o ambiente costeiro e uma atmosfera mais localizada. O eixo rodoviário A-7 costeiro conecta rapidamente este ponto a Marbella a leste e a Gibraltar a oeste. O termo "Costa del Sol Ocidental" define esta área.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Moderado
Ref: VL477674
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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