Dieses Wohnobjekt befindet sich in San Luis de Sabinillas, einem Stadtteil der Gemeinde Manilva an der Costa del Sol. Die Wohnung wurde im Jahr 1999 errichtet und bietet eine Wohnfläche von 75 Quadratmetern. Die urban geprägte Lage garantiert eine gute Anbindung an lokale Versorger und Dienstleistungen. Mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern entspricht die Aufteilung eher klassischen Wohnbedürfnissen. Die Immobilie ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit gemeinschaftlichen Freiflächen und einem Pool.
Im Vergleich zu Neubauprojekten in der direkten Umgebung wie Amphora Beach oder Acqua Gardens in Estepona bietet dieses Objekt einen deutlich niedrigeren Einstiegspreis. Während Neubauten oft Preise ab 320.000 Euro erreichen, liegt dieses Objekt bei 250.000 Euro. Dies spiegelt das Alter des Gebäudes wider. Der Wohnkomfort in Neubauten ist durch modernere Isolierung höher, jedoch ist hier sofortige Verfügbarkeit gegeben. Gegenüber ländlicher gelegenen Projekten bietet Manilva eine bessere Infrastruktur. In reinen Urbanisierungen ist oft auf jeden Fall ein Auto nötig. Hier kann der Alltag zu Fuß bewältigt werden. Auch die Nähe zu zwei Flughäfen ist ein Vorteil. Die Investition in eine Bestandsimmobilie in Manilva unterscheidet sich von Spekulationsobjekten in aufstrebenden Resorts durch eine stabilere Nachfrage aufgrund der lokalen Bevölkerung.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt liegt in San Luis de Sabinillas, einem urbanen Gebiet an der südwestlichen Costa del Sol. Die Entfernung zur Küste beträgt etwa 2,6 Kilometer in Luftlinie. Wichtige Versorgungseinrichtungen wie Supermärkte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Fußnähe. Die Region ist durch eine funktionierende Verkehrsinfrastruktur gekennzeichnet, wobei ein Fahrzeug für größere Strecken von Vorteil ist.
Die Grundrissaufteilung mit drei Schlafzimmern eignet sich für dauerhafte Bewohnung oder den längeren Aufenthalt von Familien. Die vorhandenen Terrassen erweitern den Wohnbereich ins Freie und ermöglichen Nutzung im Freien. Der Gemeinschaftsgarten und der Pool bieten Freizeitmöglichkeiten ohne eigenen Pflegeaufwand. Die zentrale Stadtlocation ermöglicht einen Alltag mit geringer Abhängigkeit vom Auto.
Da es sich um ein Bestandsobjekt aus dem Jahr 1999 handelt, ist die Immobilie sofort bezugsfertig. Es bestehen keine Bauzeiten oder Risiken im Zusammenhang mit Neubauprojekten. Der bauliche Zustand wird als gut beschrieben, wobei die technischen Anlagen dem Standard der 1990er Jahre entsprechen. Wartungsarbeiten wurden im Laufe der Jahre durch die Gemeinschaft durchgeführt.
Das Baujahr 1999 bedeutet, dass energetische Standards nicht mehr dem heutigen Neubau-Niveau entsprechen. Ein direkter Meerblick ist aufgrund der Stadtlage nicht gegeben. Die Wohnfläche von 75 Quadratmetern verteilt sich auf drei Schlafzimmer, was zu kleineren Einzelzimmern führen kann. Es gibt keinen privaten Pool, sondern nur Zugang zu Gemeinschaftsanlagen.
Diese Wohnung passt für Personen oder kleine Familien, die einen festen Wohnsitz oder eine langfristige Basis an der Costa del Sol suchen. Aufgrund der vorhandenen Infrastruktur ist sie für Bewohner geeignet, die nicht nur touristisch versorgt sein wollen, sondern auch medizinische Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld benötigen. Die Größe der Wohnung macht sie für Haushalte relevant, die mehrere Gästezimmer wünschen oder Arbeitsplätze einrichten müssen. Auch als Ferienimmobilie für den Privatgebrauch eignet sie sich, besonders für jene, die die Nähe zu Golfplätzen und die Anbindung an lokale Versorger schätzen. Weniger geeignet ist das Objekt für Personen, die absolute Neubau-Standards oder weitläufige, abgelegene Grundstücke bevorzugen.
Als Baujahr 1999 spiegelt die Immobilie die Baustandards dieser Zeit wider. Dies bedeutet solide Baustrukturen, jedoch nicht die aktuellen energetischen Effizienzvorteile moderner Neubauten. Der Zustand wird als gut beschrieben, was auf ordentliche Instandhaltung hindeutet. Zu den Merkmalen gehören eingebaute Kleiderschränke und eine voll ausgestattete Küche. Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage, die in dieser Region für den Sommerkomfort wesentlich ist. Der Aufzug im Gebäude ist ein praktisches Merkmal für Barrierefreiheit. Das Vorhandensein von zwei Terrassen erweitert den Wohnraum. Die Materialien entsprechen typischen spanischen Standards: Fliesenböden und Putzwände. Eine technische Prüfung der Haustechnik ist ratsam, da die Installationen mittlerweile über zwei Jahrzehnte in Betrieb sind.
Der Angebotspreis liegt bei 250.000 Euro. Für die Region Costa del Sol stellt dies einen Mittelwert dar, wobei die Preisspanne für vergleichbare Objekte je nach Zustand und exakter Lage variieren kann. Die Kosten pro Quadratmeter bewegen sich in einem durchschnittlichen Rahmen. Zu beachten sind zusätzlich anfallende Nebenkosten wie Steuern und Notargebühren. Die Verfügbarkeit richtet sich nach dem aktuellen Verkaufsstatus. Da es sich um eine fertige Immobilie handelt, ist der Übergabeprozess kurzfristiger zu realisieren als bei Projekten in Planung.
San Luis de Sabinillas bietet eine Alltagsstruktur, die durch Nutzung zu Fuß geprägt sein kann. Der morgendliche Gang zur Bäckerei oder zum Supermarkt ist ohne Fahrzeug bewältigbar. Die Umgebung ist urban, was bedeutet, dass Einwohner in direktem Kontakt mit lokalen Geschäften und Gastronomie stehen. Der Abstand zum Strand erlaubt regelmäßige Besuche der Küste, sei es zum Spazieren oder Schwimmen, besonders in den Sommermonaten. Die Wohnanlage selbst fungiert als Rückzugsort. Der Gemeinschaftsbereich mit Pool wird von den Anwohnern genutzt, was soziale Interaktion ermöglicht. Da es sich um einen bereits etablierten Ort handelt, ist das Nachbarschaftsleben oft stärker ausgeprägt als in reinen Ferienorten. Die Nähe zu Golfplätzen wie Doña Julia bietet Freizeitoptionen für Sportbegeisterte. Der Alltag folgt hier eher einem spanischen Rhythmus, ruhig, aber mit genügend Aktivität in den Straßen.
Die direkte Umgebung ist städtisch geprägt mit einer Mischung aus Wohnbebauung und Gewerbe. San Luis de Sabinillas bietet eine breite Palette an lokalen Dienstleistungen. Restaurants und Cafés sind zu Fuß erreichbar, was das Gastronomieangebot vor Ort aktiviert. Bildungseinrichtungen und Gesundheitszentren befinden sich in der Nähe. Der Strand von La Duquesa ist nur wenige Kilometer entfernt und bildet einen Schwerpunkt für Freizeitaktivitäten. Die Verkehrsverbindung erfolgt über die N-340. Der Hafen Puerto Deportivo de la Duquesa bietet eine weiter gefasste Auswahl an Freizeitangeboten. Obwohl das Auto für weite Strecken empfohlen wird, ist die unmittelbare Umgebung fußläufig erschlossen.
Die Karte zeigt die Einbindung der Wohnung in das städtische Geflecht von San Luis de Sabinillas. Man erkennt die kurzen Wege zur Küstenlinie und die Nähe zu den Golfplätzen im Hinterland. Die Hauptverkehrsachsen sind gut sichtbar und zeigen die Anbindung an die N-340 und die A-7.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Manilva liegt an der südwestlichen Grenze der Provinz Málaga zur Provinz Cádiz. Diese Positionierung bedeutet eine Übergangszone zwischen den stark touristisch geprägten Zonen der Costa del Sol und den traditionelleren Gebieten. Städte wie Estepona sind schnell erreichbar. Die Nähe zu Gibraltar erlaubt den Zugang zu einer anderen administrativen Region. Die Lage ist strategisch günstig für jene, die Flexibilität in der Mobilität schätzen.
Der nächste Supermarkt befindet sich etwa 300 Meter vom Objekt entfernt, was die tägliche Versorgung zu Fuß ermöglicht. Apotheken sind in noch geringerer Entfernung zu finden. Der Strand von La Duquesa liegt in einer Luftlinie von 2,6 Kilometern. Die nächstgelegenen Golfplätze, Doña Julia und Finca Cortesín, sind in 2 bis 3 Kilometern Entfernung ansässig. Der Flughafen Málaga ist etwa 75 Kilometer entfernt, Gibraltar mit etwa 26 Kilometern deutlich näher. Krankenhäuser befinden sich in etwa 6 Kilometern Entfernung.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region Manilva zeichnet sich durch ein mildes Seeklima aus. Mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,5 Grad und über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr ist das Wetter überwiegend angenehm. Die Höhenlage von 79 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für leichten Windabfluss. Das Schwimmseason erstreckt sich über fünf Monate, in denen die Wassertemperaturen über 20 Grad liegen. Die Hanglage zum Meer ist moderat gestaltet, was Spaziergänge ermöglicht. Im Winter sind die Temperaturen meist mild.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küste von Manilva bietet mit Strandabschnitten wie La Gaviotas und Sabinillas Auszeichnungen mit der Blauen Flagge, was auf hohe Wasserqualität schließen lässt. Der Playa de la Duquesa ist ein zentraler Anlaufpunkt. Neben dem Baden bietet die Region vielfältige Möglichkeiten für Wassersport. Golfer profitieren von der Nähe zu Plätzen wie Doña Julia und dem Finca Cortesín Golf Club. Für sportliche Aktivitäten steht das Complejo Deportivo Las Viñas zur Verfügung. Die Marinas Puerto Deportivo de la Duquesa und Puerto de Sotogrande bieten Möglichkeiten für Bootsfahrten.
34 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva liegt an der südwestlichen Grenze der Provinz Málaga zur Provinz Cádiz. Diese Positionierung bedeutet eine Übergangszone zwischen den stark touristisch geprägten Zonen der Costa del Sol und den traditionelleren Gebieten. Städte wie Estepona sind schnell erreichbar. Die Nähe zu Gibraltar erlaubt den Zugang zu einer anderen administrativen Region. Die Lage ist strategisch günstig für jene, die Flexibilität in der Mobilität schätzen.
Manilva ist eine südspanische Kleinstadt und eine Gemeinde (municipio) mit insgesamt 18.165 Einwohnern im äußersten Südwesten der Provinz Málaga in der autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | °C | mm |
Mäßig
Ref: VL477674
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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