Situato nell'area urbana di San Luis de Sabinillas, parte del comune di Manilva, questo appartamento completato nel 1999 offre una soluzione abitativa pronta all'uso con una superficie di 75 m². L'immobile dispone di tre camere da letto e due bagni, collocandosi all'interno di un complesso residenziale dotato di piscina condivisa. La posizione strategica garantisce l'accesso alle strutture locali e la vicinanza alla costa mediterranea, fornendo una base operativa stabile nella regione occidentale della Costa del Sol.
Rispetto a nuovi progetti nelle vicinanze come Amphora Beach (da €320.000) o Acqua Gardens (da €524.600), questo immobile offre un prezzo d'ingresso significativamente più basso per una metratura simile di 75 m². La differenza principale risiede nell'età dell'edificio (1999) e nelle finiture, che sono standard rispetto ai design contemporanei delle nuove costruzioni. Mentre progetti come Aby Upper offrono specifiche moderne a un prezzo più alto, questa proprietà rappresenta un'opzione concreta per chi prioritizza la funzionalità e la posizione urbana immediata rispetto ai nuovi sviluppi. La vicinanza ai servizi di Sabinillas è superiore rispetto a molte nuove urbanizzazioni costruite più verso l'interno.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'edificio si trova in una zona urbanizzata a servizio misto, con un collegamento diretto alla strada principale N-340. La distanza dal mare è di circa 2,5 chilometri, posizionando la struttura nell'entroterra immediato ma con visibilità sul contesto costiero. L'integrazione nel tessuto cittadino di Sabinillas permette l'accesso pedonale alle attività commerciali essenziali.
La distribuzione interna di tre camere e due bagni su 75 m² soddisfa la necessità di capacità alloggiativa per nuclei familiari o gruppi. La presenza di due terrazze e una cucina attrezzata supporta le funzioni di abitare e intrattenere. L'impianto di climatizzazione risponde alla richiesta di controllo termico durante i mesi più caldi.
Essendo un immobile completato nel 1999, non vi sono fasi di costruzione in corso o tempi di attesa per la consegna. Lo stato dell'edificio è definito e consolidato. La proprietà è immediatamente disponibile per l'occupazione, eliminando i rischi associati a progetti di nuova costruzione in fase di sviluppo.
L'unità non offre una vista fronte mare diretta e la metratura di 75 m² per tre camere implica dimensioni delle stanze funzionali ma non ampie. Non sono presenti servizi di lusso come spa o centro beniensere in loco. Essendo una costruzione degli anni '90, l'efficienza energetica potrebbe non essere confrontabile con gli standard delle nuove edificazioni.
Questa proprietà è adatta a chi cerca una residenza permanente con servizi vicini, eliminando la dipendenza totale dall'automobile per la spesa quotidiana. Si adatta anche a famiglie che necessitano di più camere da letto con un budget limitato. Gli investitori alla ricerca di una proprietà da locazione troveranno interessante la domanda generata dalla vicinanza ai servizi e alle zone costiere. Non è la scelta più indicata per chi cerca una villa isolata o una residenza di lusso moderna.
L'immobile presenta finiture tipiche della fine degli anni '90, caratterizzate da materiali funzionali e armadi a muro incorporati. La presenza di doppi vetri e infissi standard contribuisce all'isolamento termico e acustico. L'appartamento è dotato di impianto di aria condizionata per la climatizzazione estiva. Le aree comuni, inclusa la piscina, mostrano una manutenzione regolare tipica degli complessi consolidati. La cucina è completamente attrezzata e dotata di elettrodomestici.
Il prezzo di partenza è fissato a 250.000 €. Questa cifra posiziona l'immobile in una fascia di mercato accessibile rispetto a nuove costruzioni nelle vicinanze, come Amphora Beach o Acqua Gardens, che presentano prezzi di partenza superiori. La variazione di prezzo per unità simili in questa zona è generalmente influenzata dal piano e dalla condizioni interne, con questo immobile che offre un entry point competitivo per tre camere da letto.
La vita quotidiana in questo contesto si caratterizza per la praticità e l'accessibilità. La mattina, è possibile raggiungere a piedi il supermercato situato a 300 metri o la farmacia per necessità immediate. L'atmosfera del quartiere è residenziale e attiva, con una comunità locale presente durante tutto l'anno. I pomeriggi possono essere trascorsi sulle terrazze private godendo della vista sulla piscina comune, lontani dal traffico diretto. La sera, la breve distanza dal porto de La Duquesa permette di accedere a ristoranti e locali senza l'obbligo di utilizzare l'auto, sebbene per raggiungere la spiaggia sia necessario un breve spostamento.
L'ambiente circostante offre un mix di residenziale e commerciale. Il porto de La Duquesa, a 2,5 km, amplia le opzioni di svago e ristorazione. L'accesso all'autostrada A-7 è rapido tramite la vicina N-340, facilitando i viaggi verso Malaga o l'aeroporto di Gibilterra. Il traffico locale è moderato, tipico di una zona urbana servita, con presenza di attività commerciali e scuole nel raggio di 2 km.
La mappa evidenzia la posizione dell'immobile nel tessuto urbano di San Luis de Sabinillas, a nord della strada costiera N-340. Si nota la breve distanza dal porto de La Duquesa a ovest e la vicinanza ai campi da golf locali a nord-est.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Manilva si trova all'estremità sud-occidentale della provincia di Malaga, al confine con la provincia di Cadice. Questa posizione offre un accesso bilanciato sia alle zone turistiche della Costa del Sol sia alle aree più rurali dell'entroterra. Rispetto a città più grandi come Estepona, Manilva mantiene un'atmosfera più locale e meno conurbata, pur offrendo servizi completi.
Il supermercato più vicino dista 315 metri, circa 4 minuti a piedi. La spiaggia di La Duquesa è raggiungibile in auto in circa 5-7 minuti (3,1 km). Il campo da golf Doña Julia si trova a 2,2 km. L'ospedale più distante è a 6,2 km, mentre l'aeroporto di Gibilterra è a 26 km in linea d'aria, circa 30 minuti di auto, e quello di Malaga a 75 km.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona gode di un clima mediterraneo con 3.845 ore di sole all'anno e una temperatura media di 18,5°C. La stagione balneabile, con temperatura dell'acqua superiore ai 20°C, dura circa 5 mesi. L'altitudine di 79 metri sopra il livello del mare favorisce una ventilazione naturale che mitiga il calore estivo. La pendenza verso il mare è del 3%, considerata moderata.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Nei pressi si trovano le spiagge Bandiera Blu de La Gaviotas e Sabinillas. L'offerta ricreativa include il Complejo Deportivo Las Viñas a meno di un chilometro. Per gli appassionati di golf, il campo Doña Julia è a 2,2 km e il prestigioso Finca Cortesín a 3,3 km. Le marine di La Duquesa e Sotogrande offrono ulteriori strutture nautiche e di svago.
34 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva si trova all'estremità sud-occidentale della provincia di Malaga, al confine con la provincia di Cadice. Questa posizione offre un accesso bilanciato sia alle zone turistiche della Costa del Sol sia alle aree più rurali dell'entroterra. Rispetto a città più grandi come Estepona, Manilva mantiene un'atmosfera più locale e meno conurbata, pur offrendo servizi completi.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
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| Gennaio | °C | mm |
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| Marzo | °C | mm |
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| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Moderato
Ref: VL477674
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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