Este apartamento em Guadiaro, Cádiz, oferece uma oportunidade de revitalização num contexto urbano conveniente. Com 77 m² de área útil e 2 quartos, a propriedade necessita de remodelação para atingir o seu potencial. Situado numa zona com acesso a serviços a uma curta distância, é um ponto de partida para quem procura personalizar o seu espaço numa localização estratégica.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel localiza-se numa área urbana de Guadiaro, com comodidades essenciais a uma distância de caminhada, incluindo farmácias e restaurantes. A proximidade a campos de golfe de renome e a marina de Sotogrande, a poucos quilómetros, enquadra a localização num ambiente de lazer e sofisticação.
Destinado a compradores que procuram um projeto de renovação, este apartamento permite a personalização do espaço. A configuração com 2 quartos e a possibilidade de expandir, juntamente com um pátio e solário, atendem a quem valoriza áreas exteriores e flexibilidade na configuração interior.
O imóvel está concluído e pronto a habitar após remodelação. Não se trata de um empreendimento novo, mas sim de uma unidade existente que aguarda intervenção. A fase de construção está completa, focando-se agora no potencial de renovação e modernização.
A propriedade requer obras de renovação significativas, não oferecendo acabamentos modernos ou instalações novas de imediato. A orientação norte/sul pode influenciar a luz natural em diferentes divisões. A vista para a rua, embora presente, pode não ser o principal atrativo paisagístico.
Este imóvel destina-se a um comprador com visão de projeto, que pretende investir tempo e recursos na remodelação de uma propriedade para a adequar ao seu gosto pessoal. É apropriado para quem procura uma base acessível numa localização com potencial de valorização, especialmente se estiver interessado em desportos como golfe, com vários campos a curta distância. A proximidade a zonas mais exclusivas como Sotogrande e a acessibilidade a serviços essenciais tornam-no atrativo para quem valoriza a conveniência diária sem abdicar da tranquilidade de uma área urbana consolidada. O potencial de expansão para um terceiro quarto e a existência de um pátio e solário são ideais para famílias pequenas ou para quem deseja um espaço exterior privado. O clima da região, com 3.836 horas de sol anuais e um clima ameno, é um fator preponderante para quem busca um estilo de vida ao ar livre.
O estado atual do imóvel indica a necessidade de uma renovação completa. As características mencionadas, como a possibilidade de criar um terceiro quarto, um pátio privado e um solário, sugerem uma estrutura base com potencial para uma modernização significativa. A climatização mencionada como 'Hot A/C' e 'Cold A/C' aponta para a existência de um sistema de ar condicionado que poderá necessitar de atualização ou substituição. As vistas mencionadas (Mar, Montanha, Campo, Pista, Rua) dependem da localização exata das janelas e do solário, e a sua qualidade final estará ligada à intervenção de renovação. O potencial para transformar um sótão em espaço habitacional, como sugerido pelas imagens ('red-floored-attic-storage'), indica flexibilidade espacial, mas a qualidade de acabamento dependerá inteiramente do projeto de remodelação a ser executado.
O apartamento é apresentado com um preço inicial de €211.500, refletindo o seu estado atual e a necessidade de renovação. A configuração de 2 quartos e 1 casa de banho sobre uma área de 77 m² posiciona-o num segmento de mercado específico. Não são fornecidas informações sobre outras tipologias ou variações de preço dentro do mesmo projeto, uma vez que se trata de uma unidade singular em fase de pós-construção. A disponibilidade está diretamente ligada à conclusão das obras de renovação por parte do adquirente.
Guadiaro apresenta-se como uma localidade com vida própria, servida por infraestruturas urbanas que facilitam o dia-a-dia. O acesso a supermercados a menos de 1 km e farmácias a poucos metros, combinados com a presença de 3 restaurantes e 2 cafés num raio de 2 km, sugerem um ambiente prático. A proximidade a 27 paragens de transportes públicos com 5 linhas distintas indica uma conectividade razoável dentro da área. No entanto, para explorar plenamente as atrações da região, como as praias ou campos de golfe mais distantes, a mobilidade com recurso a um automóvel torna-se mais conveniente, apesar de não ser estritamente indispensável para as necessidades imediatas. A altitude de 9 metros sobre o nível do mar confere um clima ameno, característico da zona costeira.
Viver em Guadiaro significa estar integrado numa comunidade com acesso direto a uma gama variada de serviços. A curta distância a pé a supermercados (812 m), farmácias (353 m) e múltiplos restaurantes e cafés numa área de 2 km, proporciona um quotidiano prático. A presença de 27 paragens de transporte público com 5 linhas distintas sugere uma mobilidade interna razoável, embora um carro facilite a exploração das atrações regionais, como as praias e campos de golfe. A proximidade a hospitais (11 km) e a 2.4 km de campos de golfe de prestígio como o Real Club de Golf de Sotogrande, equilibra as necessidades diárias com opções de lazer e bem-estar.
O mapa ilustra a localização de Guadiaro, uma área urbana na província de Cádiz, próxima ao rio homónimo. A disposição geográfica realça a proximidade a campos de golfe e a relativamente curta distância de praias e da marina de Sotogrande, indicando um equilíbrio entre a vida residencial e o acesso a lazer e serviços.
Guadiaro está estrategicamente posicionado na província de Cádiz, perto da fronteira com Málaga, servindo como um ponto de ligação entre a costa oeste e a Costa del Sol oriental. A sua proximidade a 16 km do Aeroporto de Gibraltar e a 83 km do Aeroporto de Málaga oferece acessibilidade internacional. A poucos quilómetros de distância encontra-se a exclusiva zona de Sotogrande, conhecida pelas suas marinas, campos de golfe e infraestruturas de luxo. Esta localização permite beneficiar da tranquilidade de uma área urbana consolidada, enquanto se mantém próximo das vibrantes atividades e serviços das cidades costeiras vizinhas.
A localização em Guadiaro oferece um acesso estratégico a diversos pontos de interesse. As praias como Playa de La Alcaidesa e La Duquesa situam-se a cerca de 7-9 km. A conectividade aérea é assegurada pelo Aeroporto de Gibraltar (GIB) a aproximadamente 15 km de distância (e 16 km por estrada), e o Aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) a cerca de 83 km. Para os entusiastas do golfe, o Club de Golf La Cañada encontra-se a menos de 1 km, com outros campos de renome como La Reserva e Real Club de Sotogrande a 2.3 km e 2.4 km respetivamente. A disponibilidade de um ponto de carregamento para veículos elétricos a 1.7 km complementa a infraestrutura para mobilidade.
| Distância até à Praia | 4,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 83 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Guadiaro situa-se numa região abençoada com um clima mediterrânico, caracterizado por 3.836 horas de sol anuais, uma das médias mais elevadas da Europa. A temperatura média anual de 18.5°C e um período de 5 meses com temperaturas de água superiores a 20°C permitem desfrutar de atividades ao ar livre durante grande parte do ano. A localização a 9 metros acima do nível do mar, com uma inclinação muito suave (0.2%) em direção ao mar, favorece um ambiente agradável e de fácil acesso à costa. O clima é propício a um estilo de vida ativo, com sol e temperaturas amenas a dominarem a maior parte do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A proximidade a várias opções de praia é um dos atrativos desta localização. A Playa de La Alcaidesa encontra-se a cerca de 4.9 km, seguida pela Playa de la Chullera e La Duquesa, ambas a aproximadamente 7 km. Para os golfistas, a área é um paraíso, com o Club de Golf La Cañada a menos de 1 km, e clubes de renome internacional como La Reserva e o Real Club de Golf de Sotogrande a menos de 3 km. A oferta de lazer e desportiva é complementada pela proximidade a portos e marinas, que podem oferecer atividades náuticas e de recreio.
Fonte: OpenStreetMap
Guadiaro está estrategicamente posicionado na província de Cádiz, perto da fronteira com Málaga, servindo como um ponto de ligação entre a costa oeste e a Costa del Sol oriental. A sua proximidade a 16 km do Aeroporto de Gibraltar e a 83 km do Aeroporto de Málaga oferece acessibilidade internacional. A poucos quilómetros de distância encontra-se a exclusiva zona de Sotogrande, conhecida pelas suas marinas, campos de golfe e infraestruturas de luxo. Esta localização permite beneficiar da tranquilidade de uma área urbana consolidada, enquanto se mantém próximo das vibrantes atividades e serviços das cidades costeiras vizinhas.
Guadiaro may refer to:Guadiaro (river), a river in the Spanish provinces of Cádiz and Málaga Guadiaro (town), a parish of the city of San Roque on the right bank of the Guadiaro River
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Plano
Ref: VL548882
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Na região de Sotogrande e arredores, onde Guadiaro se insere, o mercado imobiliário apresenta uma gama diversificada de oportunidades. Projetos como Altara Alcaidesa, com preços a partir de €341.000, e Atria, a partir de €423.000, representam ofertas de construção nova ou reabilitação em fases mais avançadas, geralmente com acabamentos modernos e comodidades de resort. Adel San Roque, com preços a partir de €536.000, situa-se num segmento de mercado ainda mais elevado, focado em propriedades de luxo. O apartamento em Guadiaro, com um preço de €211.500, posiciona-se como uma opção de entrada mais acessível, especialmente para investidores ou compradores que procuram um projeto de renovação personalizado. Enquanto os outros projetos mencionados podem oferecer conclusões e instalações imediatas, esta propriedade em Guadiaro exige um investimento adicional em remodelação. A vantagem reside na liberdade de personalizar o espaço e no potencial de valorização após a renovação, numa localização com acesso a infraestruturas estabelecidas e a uma curta distância das atrações de Sotogrande e da costa.
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