In Guadiaro, Cádiz, wird eine Wohnung mit 2 Schlafzimmern und 1 Bad zum Verkauf angeboten. Die Wohnfläche beträgt 77 m² und das Projekt ist bereits fertiggestellt. Die Immobilie befindet sich in einer urbanen Umgebung mit guter Anbindung an lokale Dienstleistungen und Einrichtungen. Die Nähe zu Golfplätzen und dem Meer, kombiniert mit einer historischen Architektur, prägt das Angebot dieser Region.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Liegenschaft befindet sich in Guadiaro, einer Gemeinde nahe Sotogrande. Die urbane Lage ermöglicht fußläufige Erreichbarkeit von Geschäften und Apotheken. Die Anbindung an größere Zentren wie die Küstenstädte und den Flughafen von Gibraltar ist gegeben, was eine moderate Mobilität ohne ständige Fahrzeugnutzung erlaubt.
Diese Wohnung richtet sich an Käufer, die eine solide Basis für Renovierungen suchen. Das Potenzial zur Schaffung eines zusätzlichen Schlafzimmers und die vorhandenen Außenbereiche wie Terrasse und Solarium sprechen Personen an, die ihren Wohnraum individuell gestalten möchten und Wert auf persönliche Entfaltung legen.
Der Bau dieser Wohnung ist abgeschlossen ('Gereed'). Dies bedeutet, dass keine Wartezeiten auf die Fertigstellung anfallen. Interessenten können die Immobilie nach erfolgtem Kaufprozess zeitnah übernehmen und mit eventuellen Renovierungsarbeiten beginnen.
Die Wohnung erfordert eine umfassende Renovierung, was zusätzliche Zeit und finanzielle Mittel beansprucht. Die angegebene Wohnfläche von 77 m² und die aktuelle Anzahl von einem Badezimmer könnten für größere Haushalte eine Einschränkung darstellen. Eine Erweiterung auf drei Schlafzimmer ist zwar denkbar, bedarf jedoch einer genauen Prüfung.
Dieses Objekt eignet sich für Käufer, die eine grundlegende Substanz mit Potenzial zur individuellen Gestaltung suchen. Personen, die bereit sind, in eine Renovierung zu investieren, um ihr Zuhause nach persönlichen Vorstellungen zu schaffen, finden hier eine gute Basis. Die Nähe zu mehreren Golfplätzen macht es attraktiv für Golfer, die eine Immobilie in der Nähe ihrer bevorzugten Anlagen erwerben möchten. Auch für jene, die eine Verbindung zu maritimen Aktivitäten suchen, ist die Lage interessant, da bekannte Häfen und Strände in erreichbarer Nähe liegen. Die urbane Umgebung mit fußläufig erreichbaren Geschäften und Dienstleistungen spricht Personen an, die Wert auf praktische Erledigungen ohne ständige Fahrzeugnutzung legen. Die Möglichkeit, aus zwei Schlafzimmern potenziell drei zu machen, bietet Flexibilität für Familien oder Personen, die zusätzlichen Raum für Gäste oder ein Arbeitszimmer benötigen. Die Existenz eines patios und Solariums deutet auf eine Zielgruppe hin, die Outdoor-Bereiche schätzt.
Die Wohnung befindet sich in einem Zustand, der als 'Renovierung erforderlich' beschrieben wird. Dies impliziert, dass die aktuelle Ausstattung, Oberflächen und möglicherweise auch Installationen nicht dem neuesten Standard entsprechen und erhebliche Arbeiten zur Modernisierung notwendig sind. Die Beschreibung 'Charming traditional townhouse with great potential' und die Erwähnung von 'traditional character' lassen auf Elemente schließen, die bei einer Renovierung erhalten oder neu interpretiert werden könnten, wie z.B. traditionelle Bodenbeläge oder architektonische Details. Die Klimatisierung wird als 'Hot A/C' und 'Cold A/C' angegeben, was auf eine vorhandene Klimaanlage hindeutet, deren Effizienz und Alter jedoch im Zuge der Renovierung geprüft werden sollten. Spezifische Informationen zu den verbauten Materialien, wie Fliesen, Sanitärkeramik oder Fensterqualitäten, sind im aktuellen Kontext nicht detailliert verfügbar und wären im Rahmen einer Objektbesichtigung zu evaluieren. Das Hauptaugenmerk liegt hier auf dem Potenzial, die Immobilie durch eine umfassende Renovierung auf einen modernen Qualitätsstandard zu bringen.
Die angebotene Wohnung in Guadiaro startet preislich bei €211.500. Dieser Einstiegspreis bezieht sich auf die spezifische Einheit mit 2 Schlafzimmern und 1 Bad auf 77 m² Wohnfläche. Da das Projekt als 'Gereed' klassifiziert ist, ist die Verfügbarkeit unmittelbar nach Abschluss des Kaufprozesses gegeben. Die Preisgestaltung positioniert dieses Angebot im unteren bis mittleren Segment der Immobilien in der Region Sotogrande und Umgebung. Der Zustand der Immobilie, die als renovierungsbedürftig beschrieben wird, trägt zu diesem Einstiegspreis bei. Potenziellen Käufern wird empfohlen, die Kosten für die anfallenden Renovierungsarbeiten in ihre Gesamtkalkulation einzubeziehen.
Guadiaro, gelegen in der Provinz Cádiz, präsentiert sich als eine Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Funktionalität. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie dem Flughafen Gibraltar (ca. 16 km) und die gute Anbindung an die Küstenorte Sotogrande und die Strände des Mittelmeers prägen das tägliche Leben. Die Umgebung bietet eine fußläufige Versorgung mit essenziellen Dienstleistungen wie Apotheken (353 m) und Supermärkten (812 m), was die Notwendigkeit eines Autos für alltägliche Erledigungen reduziert. Gleichzeitig ermöglicht die geografische Lage den Zugang zu zahlreichen Golfplätzen, darunter der Club de Golf La Cañada (948 m) und der renommierte Real Club de Golf de Sotogrande (2.4 km). Diese Konzentration an Freizeitmöglichkeiten zieht eine spezifische Klientel an, die Wert auf Sport und Erholung legt. Die moderate Höhenlage von 9 Metern über dem Meeresspiegel und die geringe Hangneigung zum nächstgelegenen Strand (4.9 km) deuten auf eine zugängliche und flache Topografie im unmittelbaren Umfeld hin, was das Wohnen angenehm gestaltet.
Das Leben in Guadiaro ist geprägt durch die Nähe zu verschiedenen Welten: auf der einen Seite die Nähe zu den mondänen Orten wie Sotogrande mit seinen Marinas und Golfplätzen, auf der anderen Seite die fußläufige Erreichbarkeit lokaler Dienstleistungen. Der Supermarkt ist 812 Meter entfernt, eine Apotheke 353 Meter und ein Café nur einen Steinwurf. Dies bedeutet, dass alltägliche Besorgungen oft ohne Auto erledigt werden können, was die Lebensqualität für Bewohner erhöht, die eine unkomplizierte Infrastruktur schätzen. Die Umgebung ist als 'Town' klassifiziert, was auf eine gewachsene Siedlungsstruktur mit einer Mischung aus Wohngebäuden und Dienstleistern hindeutet. Die Verfügbarkeit von 27 ÖPNV-Haltestellen mit 5 Linien im Umkreis zeugt von einer gewissen Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug, auch wenn ein Auto für Ausflüge in die weitere Umgebung empfohlen wird. Die Distanz zum Strand beträgt etwa 5 km, was eine regelmäßige Nutzung des Meeres für Freizeitaktivitäten ermöglicht. Die moderate Höhe von 9 Metern über dem Meeresspiegel und die flache Topografie zum Strand hin tragen zu einer angenehmen und leicht zugänglichen Umgebung bei.
Diese Karte zeigt die Lage von Guadiaro innerhalb der Provinz Cádiz. Sie verdeutlicht die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern, Küstenorten wie Sotogrande und dem Flughafen Gibraltar. Die Positionierung zwischen dem Hinterland und der Küste wird ersichtlich, ebenso wie die Verteilung von Golfplätzen und Stränden in der Umgebung, was die Attraktivität der Region für verschiedene Lebensstile unterstreicht.
Guadiaro ist strategisch günstig im Westen der Costa del Sol gelegen, nahe der Grenze zur Costa de la Luz. Es befindet sich im Gemeindegebiet von San Roque, einer Region, die für ihre exklusiven Wohngebiete wie Sotogrande bekannt ist. Die Lage bietet eine gute Balance zwischen der Nähe zu touristischen Zentren und der Ruhe einer lokalen Gemeinde. Die Distanz zum Flughafen Gibraltar von etwa 15 km macht es zu einem attraktiven Standort für internationale Reisende. Die Anbindung an Städte wie Marbella (ca. 45 km) und die Provinzhauptstadt Cádiz (ca. 100 km) ermöglicht Ausflüge in größere urbane Zentren mit vielfältigen kulturellen und kommerziellen Angeboten, während die unmittelbare Umgebung durch Golfplätze und Marinas geprägt ist.
Guadiaro bietet eine gute strategische Lage in Bezug auf Erreichbarkeit und Anbindung. Der nächstgelegene Flughafen ist Gibraltar (GIB), nur etwa 16 km entfernt, was kurze Reisezeiten für internationale Flüge ermöglicht. Der größere Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) ist rund 83 km entfernt. Für Strandliebhaber sind Playa de La Alcaidesa und Playa de la Chullera nur etwa 7 km entfernt, während die Marina von La Duquesa 8,8 km beträgt. Die Golfinfrastruktur ist herausragend: Der Club de Golf La Cañada ist praktisch vor der Haustür (948 m), La Reserva Golf Club 2,3 km und der Real Club de Golf de Sotogrande 2,4 km. Innerhalb eines Kilometers sind grundlegende Versorgungseinrichtungen wie Supermärkte und Apotheken erreichbar, was den Alltag erleichtert. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit 5 Linien und 27 Haltestellen im Umkreis bietet eine Alternative zum Auto für lokale Fahrten.
| Strandentfernung | 4,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 83 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region um Guadiaro profitiert von einem mediterranen Klima, das sich durch milde Winter und heiße, trockene Sommer auszeichnet. Mit durchschnittlich 3.836 Sonnenstunden pro Jahr und einem fünfmonatigen Schwimmseizoen, in dem die Wassertemperaturen regelmäßig über 20°C liegen, sind ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten gegeben. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,5°C unterstreicht das angenehme Klima. Die Lage bei 9 Metern über dem Meeresspiegel und die geringe Hangneigung zum Meer (0,2% zum Strand) deuten auf eine flache, gut zugängliche Küstenregion hin, die von den klimatischen Einflüssen des Mittelmeers geprägt ist. Die Kombination aus reichlich Sonnenschein, warmen Wassertemperaturen und moderaten Temperaturen während des Großteils des Jahres schafft eine attraktive Umgebung für ein Leben im Freien und für saisonale Erholung.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste in der Nähe von Guadiaro bietet eine Vielfalt an Stränden und Freizeitmöglichkeiten. Der nächstgelegene Strand, Playa de La Alcaidesa, ist nur etwa 4,9 km entfernt und gut erreichbar. Weitere Strände wie Playa de la Chullera (7,1 km) und La Duquesa (8,8 km) sind ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar und bieten unterschiedliche Küstenerlebnisse. Die Region ist ein Paradies für Golfer: Mit dem Club de Golf La Cañada nur knapp 1 km entfernt und weiteren renommierten Plätzen wie La Reserva Golf Club und Real Club de Golf de Sotogrande in unmittelbarer Nähe, sind die Möglichkeiten für sportliche Betätigung auf dem Grün nahezu unbegrenzt. Die Nähe zum Hafen und zur Marina von La Duquesa (8,8 km) eröffnet zudem Optionen für Wassersport und Bootsausflüge. Die Verfügbarkeit von EV-Ladestationen (1,7 km) unterstützt zudem umweltfreundliche Mobilität.
Quelle: OpenStreetMap
Guadiaro ist strategisch günstig im Westen der Costa del Sol gelegen, nahe der Grenze zur Costa de la Luz. Es befindet sich im Gemeindegebiet von San Roque, einer Region, die für ihre exklusiven Wohngebiete wie Sotogrande bekannt ist. Die Lage bietet eine gute Balance zwischen der Nähe zu touristischen Zentren und der Ruhe einer lokalen Gemeinde. Die Distanz zum Flughafen Gibraltar von etwa 15 km macht es zu einem attraktiven Standort für internationale Reisende. Die Anbindung an Städte wie Marbella (ca. 45 km) und die Provinzhauptstadt Cádiz (ca. 100 km) ermöglicht Ausflüge in größere urbane Zentren mit vielfältigen kulturellen und kommerziellen Angeboten, während die unmittelbare Umgebung durch Golfplätze und Marinas geprägt ist.
Guadiaro may refer to:Guadiaro (river), a river in the Spanish provinces of Cádiz and Málaga Guadiaro (town), a parish of the city of San Roque on the right bank of the Guadiaro River
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | °C | mm |
Flach
Ref: VL548882
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu den umliegenden Projekten wie Altara Alcaidesa (ab €341.000), Atria (ab €423.000) und Adel San Roque (ab €536.000), alle in Sotogrande gelegen, positioniert sich die angebotene Wohnung in Guadiaro mit einem Einstiegspreis von €211.500 deutlich im niedrigeren Preissegment. Diese preisliche Differenz erklärt sich maßgeblich durch den Zustand der Immobilie, der eine umfassende Renovierung erfordert, während die genannten Vergleichsobjekte wahrscheinlich in modernerem Zustand oder als Neubauprojekte mit höherwertiger Ausstattung angeboten werden. Die Lage in Guadiaro selbst bietet zwar eine gute Infrastruktur und Anbindung, jedoch fehlt ihr tendenziell die Exklusivität und die direkte Anbindung an die erstklassigen Marinas und Golfresorts, die Sotogrande auszeichnen. Dies macht das Objekt in Guadiaro zu einer Option für Käufer mit einem begrenzteren Budget, die bereit sind, eigene Mittel und Zeit in die Aufwertung der Immobilie zu investieren, um von der generell attraktiven Lage in der Nähe von Sotogrande zu profitieren. Die hier angebotene Wohnung richtet sich somit an eine Zielgruppe, die Wert auf das Potenzial einer Immobilie und eine solide Basis legt, anstatt auf sofortige Luxusausstattung.
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