Dit appartement is gelegen in Guadiaro, een stedelijke parochie in de gemeente San Roque, provincie Cádiz. De locatie biedt een mix van residentieel wonen en nabijheid tot diverse voorzieningen, met een landinwaarts profiel dat zich onderscheidt van de directe kustlijn. Het project, reeds gerealiseerd, biedt een woonoppervlak van 77 m² met twee slaapkamers en één badkamer, geprijsd vanaf €211.500.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het appartement bevindt zich in een stedelijke zone van Guadiaro, waar voorzieningen zoals winkels, apotheken en restaurants op loopafstand bereikbaar zijn. Deze positie indiceert een integratie in het lokale gemeenschapsleven, terwijl de afstand tot de kust en de golfbanen een zekere mate van toegankelijkheid tot recreatieve zones garandeert.
Dit pand richt zich op kopers die een functionele woonoplossing zoeken in een gevestigde omgeving. De aanwezigheid van basisvoorzieningen binnen handbereik en de nabijheid van recreatieve faciliteiten zoals golf en strand, maken het geschikt voor wie een balans zoekt tussen dagelijks comfort en vrijetijdsbesteding.
Het project betreft een bestaande constructie, reeds volledig gerealiseerd. Dit impliceert dat er geen wachtperiodes verbonden zijn aan de bouwfase. Potentiële kopers kunnen het appartement direct betrekken na voltooiing van de aankoopformaliteiten, wat het aankoopproces versnelt.
Het appartement is gelegen landinwaarts, wat betekent dat het geen directe zeezichten of directe toegang tot het strand biedt. De oriëntatie (noord/zuid) kan beperkingen opleggen aan de zoninval gedurende de dag. De status 'renovatie vereist' suggereert dat de huidige staat van de woning niet onmiddellijk instapklaar is.
Dit appartement kan een geschikte optie zijn voor individuen of koppels die op zoek zijn naar een betaalbare woning in de nabijheid van de Costa del Sol, met de intentie deze naar eigen smaak te renoveren. Het is een aantrekkelijke keuze voor wie waarde hecht aan een stedelijke omgeving met directe toegang tot dagelijkse voorzieningen, en tegelijkertijd recreatieve mogelijkheden zoals golf (dichtstbijzijnde baan op 948 m) en de kustlijn (op ca. 5 km afstand) wil kunnen benutten. Gezien de status 'renovatie vereist', is dit pand vooral relevant voor kopers die bereid zijn te investeren in de opfrissing van de woning om deze aan te passen aan moderne woonstandaarden of persoonlijke voorkeuren. De oriëntatie op zowel het noorden als het zuiden biedt mogelijkheden voor het optimaliseren van natuurlijke lichtinval en ventilatie, afhankelijk van de gekozen indeling en de renovatieplannen. De nabijheid van de luchthaven van Gibraltar (ongeveer 15 km) kan ook interessant zijn voor frequente reizigers.
De woning vereist renovatie, wat impliceert dat de huidige afwerking niet voldoet aan de hedendaagse standaarden of de specifieke wensen van een potentiële koper. De specificaties vermelden 'Hot A/C' en 'Cold A/C', wat wijst op de aanwezigheid van airconditioning, mogelijk ter verbetering van het binnenklimaat. De originele staat van materialen zoals vloeren, muren, keuken en badkamers is onbekend, maar de noodzaak tot renovatie suggereert dat deze componenten aan vernieuwing toe zijn. Het potentieel voor een nieuwe afwerking ligt in de handen van de koper, die materialen en technieken kan kiezen die aansluiten bij de gewenste stijl en functionaliteit. Er is een privé terras en een solarium aanwezig, wat mogelijkheden biedt voor buitenruimtes die naar eigen inzicht kunnen worden ingericht en afgewerkt.
Het appartement wordt aangeboden vanaf €211.500, een prijsniveau dat zich positioneert in het lagere segment van de markt in deze regio, mede gezien de noodzaak tot renovatie. De prijsstelling reflecteert de huidige staat van het pand en de woonoppervlakte van 77 m². Er zijn geen details beschikbaar over prijsvariaties op basis van specifieke kenmerken of verdiepingen binnen het gebouw. De marktwaarde kan beïnvloed worden door de renovatiepotentie en de locatie nabij Sotogrande en diverse golfbanen.
Guadiaro, de plaats waar dit appartement zich bevindt, kenmerkt zich door een stedelijk karakter met een focus op lokale voorzieningen. De nabijheid van een supermarkt (812 m), apotheek (353 m) en diverse restaurants (3 in de nabije omgeving) zorgt voor dagelijks gemak. De gemiddelde hoogte van 9 meter boven zeeniveau plaatst de woning in een relatief vlak gebied. De aanwezigheid van 27 OV-haltes binnen bereik suggereert een basis van openbaar vervoer dat de mobiliteit kan ondersteunen, alhoewel een auto voor meer flexibiliteit handig is. Het lokale leven wordt verder gekenmerkt door 32 lokale feestdagen per jaar, wat duidt op een actieve gemeenschapscultuur. De woning is gericht op het noorden en zuiden, wat de lichtinval en warmte in de woning beïnvloedt gedurende de dag, afhankelijk van het seizoen.
Het leven in Guadiaro wordt gekenmerkt door de stedelijke structuur, met een mix van residentiële gebouwen en lokale handelszaken. Voorzieningen zoals apotheken, banken en restaurants zijn binnen een straal van 2 km ruimschoots aanwezig, wat het dagelijks leven praktisch maakt. De nabijheid van golfbanen, waaronder Club de Golf La Cañada op minder dan een kilometer, trekt liefhebbers van de sport aan. De toegang tot de kustlijn, met het dichtstbijzijnde strand op circa 5 km, biedt mogelijkheden voor recreatie aan zee. De stedelijke omgeving impliceert een zekere levendigheid, terwijl de nabijheid van Sotogrande (ca. 2.4 km tot de golfclub aldaar) ook toegang biedt tot een meer exclusieve omgeving met jachthavens en gespecialiseerde winkels. Het openbaar vervoer is relatief goed vertegenwoordigd met 5 OV-lijnen en 27 haltes in de buurt, wat enige flexibiliteit biedt zonder noodzakelijkerwijs een auto te bezitten.
Dit appartement is gesitueerd in Guadiaro, een gebied dat landinwaarts ligt ten opzichte van de directe kustlijn maar toch profiteert van de nabijheid van Sotogrande. De kaart toont de stedelijke opzet met voorzieningen dichtbij, en de relatieve afstanden tot de zee en de diverse golfresorts die de regio kenmerken.
Guadiaro is gelegen in de provincie Cádiz, nabij de grens met de provincie Málaga. Het project bevindt zich in de directe nabijheid van Sotogrande, een bekende exclusieve residentiële en toeristische enclave, op slechts enkele kilometers afstand. Dit plaatst Guadiaro strategisch tussen de kustplaatsen van de Campo de Gibraltar en de westelijke Costa del Sol. De afstand tot grotere steden zoals Marbella (ongeveer 45 km) en Estepona (ongeveer 30 km) is aanzienlijk, maar de nabijheid van Gibraltar (ongeveer 15 km hemelsbreed) biedt een belangrijk internationaal knooppunt voor zowel luchtverkeer als douanefaciliteiten.
De bereikbaarheid van voorzieningen vanuit Guadiaro is een belangrijk kenmerk. De luchthaven van Gibraltar ligt op ongeveer 15 km hemelsbreed, wat een snelle verbinding biedt voor internationale reizen. Malaga-Costa del Sol Airport is verder weg, op ca. 83 km. De dichtstbijzijnde supermarkt bevindt zich op 812 meter, en een apotheek op 353 meter, wat de dagelijkse boodschappen en benodigdheden zeer toegankelijk maakt. De nabijheid van golfbanen is opmerkelijk: Club de Golf La Cañada ligt op 948 meter, La Reserva Golf Club op 2.3 km en Real Club de Golf de Sotogrande op 2.4 km. De stranden zoals Playa de La Alcaidesa en Playa de la Chullera zijn bereikbaar binnen 7 km, terwijl La Duquesa op 8.8 km ligt. Een EV-laadpaal is beschikbaar op 1.7 km afstand.
| Afstand strand | 4,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 83 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Guadiaro kent een mediterraan klimaat, gekenmerkt door een aanzienlijk aantal zonuren per jaar, met een historisch gemiddelde van 3.836 uur. Dit creëert een omgeving die uitermate geschikt is voor buitenactiviteiten gedurende een groot deel van het jaar. Het zwemseizoen, gedefinieerd door een watertemperatuur van minimaal 20°C, strekt zich uit over vijf maanden, wat duidt op aangename temperaturen in de lente en vroege herfst. De gemiddelde jaartemperatuur bedraagt 18.5°C, wat zorgt voor milde winters en warme zomers. De locatie op 9 meter boven zeeniveau en de minimale helling (0.2%) naar het strand duiden op een vlak terrein, wat de toegankelijkheid ten goede komt. De omgeving wordt beschreven als landinwaarts gelegen, maar de nabijheid van de kustlijn (ca. 5 km) zorgt voor maritieme invloeden op het weerpatroon.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
De nabijheid van diverse stranden biedt uitgebreide recreatiemogelijkheden. Playa de La Alcaidesa en Playa de la Chullera liggen op respectievelijk 4.9 km en 7.1 km afstand. La Duquesa, een bekende badplaats met een jachthaven, is bereikbaar op 8.8 km. Deze stranden worden vaak geassocieerd met de 'Blue Flag' kwalificatie, wat duidt op hoge milieustandaarden en faciliteiten. Voor golfliefhebbers is de locatie zeer gunstig, met Club de Golf La Cañada op slechts 948 meter, La Reserva Golf Club op 2.3 km en Real Club de Golf de Sotogrande op 2.4 km. Deze golfbanen behoren tot de gerenommeerde banen in de regio. Verdere sportfaciliteiten zijn te vinden in de omliggende stedelijke gebieden en de nabijgelegen resorts.
Bron: OpenStreetMap
Guadiaro is gelegen in de provincie Cádiz, nabij de grens met de provincie Málaga. Het project bevindt zich in de directe nabijheid van Sotogrande, een bekende exclusieve residentiële en toeristische enclave, op slechts enkele kilometers afstand. Dit plaatst Guadiaro strategisch tussen de kustplaatsen van de Campo de Gibraltar en de westelijke Costa del Sol. De afstand tot grotere steden zoals Marbella (ongeveer 45 km) en Estepona (ongeveer 30 km) is aanzienlijk, maar de nabijheid van Gibraltar (ongeveer 15 km hemelsbreed) biedt een belangrijk internationaal knooppunt voor zowel luchtverkeer als douanefaciliteiten.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | °C | mm |
| Februari | °C | mm |
| Maart | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mei | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| Augustus | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Vlak
Ref: VL548882
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Vergeleken met de nabijgelegen projecten in Sotogrande, zoals Altara Alcaidesa (vanaf €341.000), Atria (vanaf €423.000) en Adel San Roque (vanaf €536.000), positioneert dit appartement in Guadiaro zich significant lager in prijs. Dit prijsverschil is mede te verklaren door de locatie die minder direct aan de exclusieve en gevestigde kern van Sotogrande grenst, en door de staat van het pand dat renovatie vereist. Projecten in Sotogrande bieden vaak een hogere afwerkingsgraad, nieuwere constructies en directe toegang tot de jachthaven of golfresorts, wat zich vertaalt in hogere aankoopprijzen. Guadiaro biedt daarentegen een meer stedelijke, lokale woonervaring met toegang tot basisvoorzieningen op loopafstand. De lagere prijsstelling maakt dit appartement een instapprobleem voor wie wil investeren in de regio en bereid is zelf te renoveren, in tegenstelling tot de duurdere, instapklare nieuwbouwprojecten in Sotogrande die zich richten op een ander koperssegment.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
