Această proprietate este o oportunitate în Guadiaro, Cádiz, cu 2 dormitoare și 1 baie, având o suprafață de 77 m². Situat într-o zonă urbană, proiectul oferă proximitate față de facilități esențiale, fiind la 16 km de aeroport. Cu un preț de pornire de 211.500 €, proprietatea necesită renovare, permițând personalizarea conform preferințelor individuale.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proprietatea este amplasată în Guadiaro, o parohie a orașului San Roque, pe malul drept al râului omonim. Zona se află într-un mediu urban cu acces facil la servicii, la scurtă distanță de porturi sportive și terenuri de golf.
Această reședință, cu potențial de extindere a numărului de dormitoare, se adresează celor care caută o bază de renovat după gustul propriu. Spațiul exterior privat și solariumul oferă posibilități pentru relaxare și viață în aer liber, fiind potrivită atât pentru locuit permanent, cât și ca investiție.
Clădirea a fost finalizată, proprietatea fiind gata de ocupație după finalizarea lucrărilor de renovare necesare. Nu se aplică termene de construcție sau livrare specifice unui proiect nou.
Această proprietate nu include facilități de construcție nouă sau finisaje moderne preinstalate. Necesită investiții pentru renovare, iar dotările precum aer condiționat și sisteme de încălzire, deși listate, pot necesita actualizare conform standardelor actuale.
Această proprietate se potrivește persoanelor care doresc să achiziționeze o locuință într-o zonă urbană existentă, cu acces la servicii, și care sunt dispuse să investească timp și resurse într-un proiect de renovare. Este o opțiune pentru cei care caută să personalizeze spațiul locativ după propriile preferințe, fie pentru reședință permanentă, fie pentru utilizare sezonieră sau în scop investițional. Cei care apreciază proximitatea față de terenuri de golf și porturi, dar și accesul la facilități urbane, vor găsi aici un punct de plecare interesant. De asemenea, se adresează investitorilor care identifică potențial de creștere prin modernizarea unei proprietăți cu caracter tradițional.
Proprietatea prezintă un caracter tradițional, sugerând finisaje și materiale specifice construcțiilor anterioare. Starea actuală 'Renovation Required' indică necesitatea unei evaluări detaliate a structurii, instalațiilor electrice și sanitare, precum și a finisajelor interioare și exterioare. Potențialul de personalizare permite adaptarea la standarde moderne de confort și estetică, incluzând posibilitatea de a implementa sisteme noi de climatizare (Hot/Cold A/C), deși acestea pot necesita o instalare completă. Urmărirea imaginilor, precum cea a terasei pe acoperiș, oferă indicii despre spațiile exterioare existente care pot fi valorificate.
Prețul de pornire pentru acest apartament este de 211.500 €. Având în vedere suprafața de 77 m² și cele 2 dormitoare, aceasta se încadrează în segmentul de piață pentru proprietăți ce necesită modernizare. Disponibilitatea este imediată, fiind o unitate existentă gata de renovare. Variațiile de preț pot apărea în funcție de finisajele alese în urma renovării și de eventualele adăugiri permise de structura existentă.
Guadiaro se prezintă ca o zonă urbană, integrată în municipalitatea San Roque, oferind un ritm de viață specific unui mediu locuit. Proximitatea față de magazine, farmacii și bănci, aflate la distanțe accesibile pe jos, sugerează o comoditate zilnică. Cu o altitudine medie de 9 metri deasupra nivelului mării, zona beneficiază de un climat temperat specific coastei. Existența a 5 linii de transport public și 27 de stații în apropiere indică o conectivitate rezonabilă, deși un autovehicul personal poate facilita accesul la facilități mai îndepărtate, precum plajele sau terenurile de golf. Cu 32 de sărbători locale pe an, viața socială poate fi activă, reflectând specificul regional.
Guadiaro, ca parte a orașului San Roque, oferă un stil de viață urban accesibil. Cu o farmacie la 353 metri și supermarketuri la mai puțin de 1 km, nevoile zilnice sunt ușor de satisfăcut. Ritmul vieții este influențat de proximitatea față de facilități, dar și de accesul la natură și activități recreative. Deși este recomandat un autovehicul, rețeaua de transport public existentă, cu 5 linii și 27 de stații, oferă alternative pentru deplasări. La 11 km se află cel mai apropiat spital, iar aeroportul Gibraltar este la aproximativ 15 km, facilitând conexiunile internaționale.
Hartă ce ilustrează poziționarea Guadiaro în provincia Cádiz, subliniind proximitatea față de coastă, terenuri de golf și accesul la rețeaua de transport, inclusiv aeroporturile din regiune.
Guadiaro este situat în provincia Cádiz, la granița cu Málaga, în apropierea renumitei zone Sotogrande. Această poziționare oferă acces la o infrastructură turistică dezvoltată, incluzând porturi de agrement, terenuri de golf de talie internațională și plaje. Fiind o parohie a orașului San Roque, beneficiază de avantajele unei localități urbane, dar păstrează o legătură strânsă cu peisajul natural al râului Guadiaro și cu proximitatea față de Gibraltar.
Proprietatea este situată la 7 km de plaje precum Playa de La Alcaidesa și Playa de la Chullera, și la 8.8 km de La Duquesa. Aeroportul Gibraltar (GIB) este la aproximativ 15 km, în timp ce aeroportul Malaga-Costa del Sol (AGP) se află la circa 83 km. Pentru pasionații de golf, terenuri precum Club de La Cañada sunt accesibile la mai puțin de 1 km, iar La Reserva Golf Club și Real Club de Golf de Sotogrande sunt la 2.3 km, respectiv 2.4 km distanță. Infrastructura include și stații de încărcare pentru vehicule electrice la 1.7 km.
| Distanță până la plajă | 4.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 83 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Guadiaro beneficiază de un climat mediteranean, cu o temperatură medie anuală de 18.5°C și un număr impresionant de 3,836 ore de soare pe an. Sezonul de înot se extinde pe aproximativ 5 luni, cu temperaturi ale apei de peste 20°C. Altitudinea joasă, de 9 metri deasupra nivelului mării, și o pantă minimă spre mare (0.2%) contribuie la un mediu predominant plat. Deși numărul de 32 de sărbători locale poate influența activitatea, acesta reflectă și o cultură bogată. Priveliștile spre munți și țară, menționate în caracteristici, completează tabloul natural al zonei.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
În apropiere se află plaje precum Playa de La Alcaidesa (4.9 km, conform datelor ambientale, sau 7.0 km conform analizei inițiale), Playa de la Chullera (7.1 km) și La Duquesa (8.8 km). Deși nu toate sunt menționate ca având steag albastru, proximitatea față de aceste zone litorale oferă acces la activități nautice. Golfiștii au la dispoziție multiple opțiuni: Club de Golf La Cañada (948 m), La Reserva Golf Club (2.3 km) și Real Club de Golf de Sotogrande (2.4 km), contribuind la statutul zonei ca centru de recreere.
Sursă: OpenStreetMap
Guadiaro este situat în provincia Cádiz, la granița cu Málaga, în apropierea renumitei zone Sotogrande. Această poziționare oferă acces la o infrastructură turistică dezvoltată, incluzând porturi de agrement, terenuri de golf de talie internațională și plaje. Fiind o parohie a orașului San Roque, beneficiază de avantajele unei localități urbane, dar păstrează o legătură strânsă cu peisajul natural al râului Guadiaro și cu proximitatea față de Gibraltar.
Guadiaro may refer to:Guadiaro (river), a river in the Spanish provinces of Cádiz and Málaga Guadiaro (town), a parish of the city of San Roque on the right bank of the Guadiaro River
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | mm |
| Februarie | °C | mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | mm |
| Iulie | °C | mm |
| August | °C | mm |
| Septembrie | °C | mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | °C | mm |
Plat
Ref: VL548882
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În comparație cu proiectele Altara Alcaidesa (de la 341.000 €), Atria (de la 423.000 €) și Adel San Roque (de la 536.000 €), toate situate în zona de lux Sotogrande, acest apartament din Guadiaro reprezintă o opțiune cu un preț de intrare semnificativ mai accesibil, pornind de la 211.500 €. Diferența principală constă în stadiul proprietății: în timp ce proiectele menționate sunt, cel mai probabil, dezvoltări noi sau recent renovate, oferind finisaje moderne și facilități comune, unitatea din Guadiaro este o proprietate existentă ce necesită investiții substanțiale pentru renovare. Aceasta oferă, însă, flexibilitate maximă în personalizare. Din punct de vedere al locației, Guadiaro este o zonă urbană cu acces direct la servicii, în timp ce Sotogrande este cunoscută pentru exclusivitatea sa, portul de agrement și terenurile de golf de înaltă clasă. Alegerea între aceste opțiuni depinde de bugetul disponibil și de preferința pentru o proprietate gata de locuit cu finisaje standardizate, versus o oportunitate de a crea un spațiu unic, adaptat nevoilor și gusturilor individuale, într-o zonă în curs de dezvoltare.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
