2-спальня Ground Floor Apartment in Guadiaro

Анализ проекта

Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.

Расположение

Объект находится в Гуадиаро, в пределах городской застройки, что обеспечивает удобный доступ к местным удобствам. Расположение на относительно небольшой высоте (9 м над уровнем моря) и близость к побережью (4.9 км до ближайшего пляжа) формируют его климатические и рекреационные возможности.

Планировка

Эта квартира подойдет для тех, кто ценит жизнь в городской среде с легким доступом к услугам. Возможность перепланировки позволяет адаптировать пространство под индивидуальные нужды, будь то постоянное проживание или арендный бизнес. Наличие террасы и солярия добавляет функциональности.

Статус проекта

Объект готов к заселению, что означает отсутствие этапа строительства и ожидания. Данные о стадии строительства указывают на то, что недвижимость уже существует и доступна для осмотра и приобретения без задержек, связанных с завершением строительных работ.

Важные моменты

Объект требует ремонта, что подразумевает дополнительные затраты времени и средств на его приведение в желаемое состояние. Хотя в описании упоминается потенциал для третьей спальни, текущая планировка включает только две. Вид на улицу может не соответствовать ожиданиям тех, кто ищет уединение и панорамные виды.

Образ жизни

Этот объект может подойти для покупателей, которые ищут жилье с потенциалом для индивидуальной адаптации в обжитом районе. Расположение в Гуадиаро, вблизи Сотогранде, привлекательно для тех, кто ценит доступ к развитой инфраструктуре, включая магазины (812 м до супермаркета), аптеки (353 м) и медицинские учреждения (11 км до больницы). Любители гольфа найдут несколько полей в радиусе нескольких километров, включая Club de Golf La Cañada всего в 948 метрах. Возможность перепланировки и обустройства солярия делает его интересным для тех, кто планирует создавать уникальное жилое пространство. Учитывая, что объект требует ремонта, он будет особенно актуален для инвесторов или покупателей, готовых вложить средства в модернизацию для последующей сдачи в аренду или личного пользования. Ориентация окон на север и юг предполагает возможность использования как утреннего, так и дневного солнца.

Качество и отделка

Объект находится в состоянии, требующем ремонта ('Condition - Renovation Required'). Это означает, что текущие отделочные материалы и инженерные системы, вероятно, устарели и нуждаются в обновлении. Данные о климат-контроле указывают на наличие систем кондиционирования воздуха ('Hot A/C', 'Cold A/C'), что является базовым уровнем комфорта. Отсутствие информации о конкретных материалах отделки (например, типе напольных покрытий, сантехники, кухонного оборудования) не позволяет дать детальную оценку качества. Потенциал для улучшения отделки через ремонт может позволить будущему владельцу выбрать материалы в соответствии с личными предпочтениями и современными стандартами. Окна с видом на улицу ('Views - Street') и потенциально на море и горы ('Views - Sea', 'Views - Mountain') указывают на возможности улучшения освещения и эстетики после реновации.

Окружение и образ жизни

Цены и наличие

Стартовая цена объекта установлена на уровне €211,500. Квартира имеет 2 спальни и 1 ванную комнату, общая площадь составляет 77 м². Поскольку объект готов к заселению, он доступен для приобретения немедленно. Данные о сопоставимых проектах в районе Сотогранде, таких как Altara Alcaidesa (от €341,000), Atria (от €423,000) и Adel San Roque (от €536,000), показывают, что данное предложение находится в более доступном ценовом сегменте, особенно учитывая необходимость ремонта.

€211,500

Цена от

Спальни

77 m²

Жилая площадь

Ванные

Окружение и образ жизни

Гуадиаро — это приходской центр города Сан-Роке, расположенный на правом берегу одноименной реки. Местность характеризуется как урбанизированная, с наличием множества магазинов, аптек и кафе в шаговой доступности, что создает комфортные условия для повседневной жизни. Близость к гольф-клубам, таким как Club de Golf La Cañada (948 м), и яхтенным маринам, например, в Сотогранде, привлекает любителей активного отдыха. Уровень высоты над уровнем моря составляет 9 метров, что характерно для прибрежных зон. Среднегодовая температура составляет 18.5°C, а продолжительность солнечных дней достигает 3,836 часов в год, что способствует длительному сезону для отдыха на свежем воздухе. Наличие 27 остановок общественного транспорта и 5 маршрутов обеспечивает базовую мобильность без обязательного использования автомобиля.

Запросить информацию

Расположение и окружение: Guadiaro

Окружение и доступность

Гуадиаро предлагает жизнь в городской среде с легким доступом к повседневным нуждам. Супермаркет находится в 812 метрах, аптека — в 353 метрах, а рестораны и кафе — в пределах 2 км. Близость к Сотогранде расширяет спектр доступных услуг, включая более эксклюзивные магазины и рестораны. Для семей с детьми наличие школ в районе является важным фактором. Транспортная доступность обеспечивается 27 остановками общественного транспорта, что снижает зависимость от личного автомобиля для местных поездок. Расстояние до ближайшего пляжа составляет около 5 км, что делает его доступным для регулярных посещений, особенно учитывая пологий рельеф к побережью (0.2%).

Карта и расположение

Объект находится в урбанизированном районе Гуадиаро, в провинции Кадис. Карта показывает расположение вблизи реки Гуадиаро, с легким доступом к основным транспортным магистралям и инфраструктуре. Близость к Сотогранде и побережью является ключевой характеристикой региона.

Alt text: River view with a metal bridge and lush greenery.

Месяц	Средняя температура	Осадки
Январь	°C	mm
Февраль	°C	mm
Март	°C	mm
Апрель	°C	mm
Май	°C	mm
Июнь	°C	mm
Июль	°C	mm
Август	°C	mm
Сентябрь	°C	mm
Октябрь	°C	mm
Ноябрь	°C	mm
Декабрь	°C	mm

Описание

Квартира с 2 спальнями и 1 ванной комнатой площадью 77 м² в Гуадиаро, Кадис.
Стартовая цена €211,500, объект готов к заселению, но требует ремонта.
Расположение в городской среде с удобствами в шаговой доступности и близостью к гольф-полям.
Хорошая транспортная доступность: 15 км до аэропорта Гибралтара, 83 км до Малаги.
Климат: 3,836 солнечных часов в год, средняя температура 18.5°C, 5-месячный сезон купания.

Сравнение в регионе

Гуадиаро, находясь в провинции Кадис, предлагает альтернативу более известным курортам Коста-дель-Соль, таким как Марбелья или Бенальмадена. Стартовая цена объекта в €211,500 значительно ниже, чем у сопоставимых предложений в престижном районе Сотогранде, где цены начинаются от €341,000 (Altara Alcaidesa). Это делает Гуадиаро более доступным вариантом для покупателей с ограниченным бюджетом или для тех, кто ищет инвестиционную возможность с потенциалом роста стоимости после ремонта. В то время как Сотогранде предлагает развитую инфраструктуру класса люкс, включая марину и эксклюзивные клубы, Гуадиаро предоставляет более утилитарную городскую среду с основными удобствами в непосредственной близости. Близость к аэропорту Гибралтара (15 км) является преимуществом по сравнению с некоторыми районами Коста-дель-Соль, до которых аэропорт Малаги находится дальше. Климатические условия схожи с южным побережьем Андалусии, с большим количеством солнечных дней и продолжительным сезоном для отдыха на открытом воздухе. Однако, в отличие от некоторых прибрежных зон, здесь более выражен характер городской застройки, а не исключительно курортной.

Часто задаваемые вопросы

Какие основные недостатки данного объекта?

Объект требует капитального ремонта, что влечет за собой дополнительные расходы и время на реконструкцию. Вид на улицу может быть нежелателен для некоторых покупателей.

Требуется ли автомобиль для проживания в Гуадиаро?

Наличие автомобиля удобно для поездок на дальние расстояния, однако для повседневных нужд, таких как посещение магазинов или аптек, автомобиль не является строго обязательным благодаря развитой сети общественного транспорта и близости основных услуг.

В каком состоянии находятся инженерные системы объекта?

Детали о состоянии инженерных систем отсутствуют. Известно, что объект оборудован системами кондиционирования воздуха (горячий и холодный воздух). Требуется ремонт, что предполагает необходимость проверки и, вероятно, замены устаревших систем.

Какова рыночная привлекательность Гуадиаро по сравнению с Сотогранде?

Гуадиаро предлагает более доступные цены по сравнению с эксклюзивным Сотогранде. Он привлекателен для покупателей, ищущих жилье с потенциалом для ремонта в районе с развитой инфраструктурой, в то время как Сотогранде ориентирован на более высокий ценовой сегмент и люксовый образ жизни.

Какие объекты инфраструктуры находятся в непосредственной близости?

В радиусе 2 км находятся рестораны (3), аптеки (2), банки (2), кафе (1) и стоматологические клиники (2). Ближайший супермаркет расположен в 812 метрах, а аптека — в 353 метрах.

Каковы ориентировочные затраты на ремонт?

Точная оценка затрат на ремонт невозможна без детального осмотра объекта и определения объема необходимых работ. Стоимость будет зависеть от выбранных материалов и сложности реконструкции.

Какова процедура покупки объекта, который готов к заселению?

Процедура покупки готового объекта включает проверку юридической документации, подписание предварительного договора купли-продажи (contrato de arras) и окончательное оформление сделки у нотариуса с регистрацией права собственности.

Насколько Гуадиаро безопасен и пригоден для постоянного проживания?

Гуадиаро является частью муниципалитета Сан-Роке и характеризуется как урбанизированная среда с развитой инфраструктурой, что обычно предполагает наличие базовых служб безопасности. Данные о преступности не предоставлены, но близость к основным услугам и транспортным узлам делает его функциональным местом для постоянного проживания.

До пляжа	4.9 km
Gibraltar (GIB)	15 km
Malaga-Costa del Sol (AGP)	83 km

2-спальня Ground Floor Apartment in Guadiaro