Ce projet d'appartements, situé à Guadiaro dans la province de Cadix, offre une opportunité de résidence dans un environnement urbain à proximité des commodités. Avec une surface habitable de 77 m², il comprend deux chambres et une salle de bain. La construction étant achevée, les biens sont prêts à être occupés. La localisation, à 16 km de l'aéroport, et les nombreuses infrastructures environnantes, dont des terrains de golf réputés, positionnent ce développement pour un usage résidentiel ou potentiellement locatif.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est implanté dans une zone urbaine de Guadiaro, une localité qui bénéficie de la proximité immédiate de plusieurs commodités essentielles. L'environnement immédiat est caractérisé par une densité urbaine modérée, avec des services accessibles à pied, rendant le quotidien plus pratique. Cette situation est un facteur déterminant pour les résidents recherchant une intégration facile dans la vie locale.
Ce logement répond aux besoins des personnes cherchant un lieu de vie fonctionnel avec un accès aisé aux services. La présence de deux chambres et d'une salle de bain est adaptée pour des célibataires, des couples ou de petites familles. La proximité des terrains de golf et des infrastructures sportives suggère un attrait pour les amateurs d'activités de plein air.
Le statut de construction achevée de cet appartement signifie qu'il est immédiatement disponible. Aucune attente liée à la phase de construction n'est à prévoir. Les acheteurs peuvent envisager une installation rapide sans devoir suivre le processus de chantier, offrant ainsi une clarté immédiate quant à la date d'emménagement.
Ce logement ne propose pas de rénovation récente ni de finitions haut de gamme préinstallées, nécessitant potentiellement des travaux d'adaptation personnalisés. L'absence d'un espace extérieur privé significatif, tel qu'un jardin, est à noter, le confort extérieur se limitant à une terrasse privée. Les vues disponibles peuvent varier et ne pas toujours offrir un panorama dégagé ou maritime.
Cette propriété s'adresse à un acheteur cherchant une résidence principale ou secondaire dans une zone urbaine dotée de services accessibles à pied. La proximité de terrains de golf majeurs comme Club de Golf La Cañada (948 m) et La Reserva Golf Club (2.3 km) rend ce logement attractif pour les passionnés de golf. L'appartement peut convenir à des investisseurs locatifs grâce à sa localisation et sa proximité avec des zones touristiques comme Sotogrande, tout en offrant un prix d'entrée plus abordable que dans les stations balnéaires les plus prisées. La disponibilité immédiate après achèvement des travaux est un atout pour ceux qui souhaitent s'installer rapidement ou louer sans délai.
Les informations fournies indiquent que ce logement nécessite une rénovation ('Condition - Renovation Required'). Cela implique que les finitions actuelles ne correspondent pas aux standards modernes ou aux préférences personnelles de l'acquéreur. La présence de 'Hot A/C' et 'Cold A/C' suggère que le système de climatisation est présent, mais son efficacité et son état devront être évalués lors d'une visite. Les vues potentielles sur la mer, la montagne, la campagne ou la rue, ainsi que les caractéristiques telles qu'une terrasse privée, dépendront de l'unité spécifique et de son emplacement dans le bâtiment. L'orientation Nord et Sud peut influencer la luminosité et la température intérieure selon les saisons.
Le prix de départ pour cet appartement à Guadiaro est fixé à 211 500 €. Ce tarif est établi pour des unités de 77 m² comprenant deux chambres et une salle de bain. La disponibilité concerne des biens dont la construction est achevée. Des variations de prix peuvent exister en fonction de l'étage, de l'orientation ou de vues spécifiques, bien que ces détails ne soient pas précisés dans les informations disponibles. Le marché local présente des biens similaires dans des gammes de prix supérieures, comme le montrent les exemples de Sotogrande.
Guadiaro se situe dans un contexte urbain où les services quotidiens sont à portée de main. La présence de trois restaurants, deux pharmacies, deux banques et un café dans un rayon de 2 km indique un environnement vivant et fonctionnel. La proximité de 353 mètres d'une pharmacie et de 812 mètres d'un supermarché facilite les courses et les besoins de première nécessité. L'altitude de 9 mètres au-dessus du niveau de la mer place la résidence dans une zone peu élevée, à proximité de la côte mais sans exposition directe aux marées. La vingtaine de lignes de transports en commun et les 27 arrêts à proximité offrent des options de mobilité alternatives à la voiture, bien qu'un véhicule personnel soit généralement conseillé pour explorer pleinement la région de Cadix.
Vivre à Guadiaro signifie bénéficier d'un environnement où les nécessités quotidiennes sont concentrées. La proximité de pharmacies (2 dans un rayon de 2 km, une à 353m) et de supermarchés (812m) simplifie l'approvisionnement. Les options de restauration et de loisirs, bien que limitées dans un rayon immédiat, sont complétées par la proximité de zones plus développées comme Sotogrande. Le réseau de transports publics avec 5 lignes et 27 arrêts à disposition offre une alternative à la voiture pour les déplacements locaux. La localisation, à 9 mètres d'altitude, suggère un environnement plat et accessible.
Cette carte situe le projet dans la localité de Guadiaro, à proximité de la rivière du même nom. L'agglomération de San Roque, dont Guadiaro est une paroisse, se trouve sur la rive droite du fleuve. La carte met en évidence la proximité des infrastructures routières, des zones résidentielles et des espaces naturels, offrant un aperçu visuel de l'environnement immédiat et de son intégration régionale.
Guadiaro est stratégiquement située dans la province de Cadix, proche de la frontière avec la province de Malaga. Elle se trouve à une courte distance de zones résidentielles et touristiques prisées comme Sotogrande, connue pour son port de plaisance et ses terrains de golf. Cette position géographique permet un accès aisé aux infrastructures de la Costa del Sol occidentale tout en conservant un caractère plus local et potentiellement plus calme que les centres touristiques majeurs. La proximité avec Gibraltar (environ 15 km) ouvre également des perspectives de mobilité et d'accès à un autre marché.
L'accessibilité est un point fort de cette localisation. La plage la plus proche, Playa de La Alcaidesa, se trouve à environ 4,9 km, avec une pente très faible (0,2%) facilitant l'accès. Les aéroports internationaux sont raisonnablement proches : Gibraltar (GIB) est à environ 15 km et Malaga-Costa del Sol (AGP) à environ 83 km par voie aérienne. La présence de terrains de golf renommés, tels que La Cañada (948 m) et La Reserva (2.3 km), est un avantage significatif pour les amateurs de golf. Les infrastructures comme une borne de recharge pour véhicules électriques à 1.7 km et une pharmacie à 353m démontrent une bonne couverture des services essentiels et modernes.
| Distance plage | 4,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 83 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Guadiaro jouit d'un climat méditerranéen favorable, caractérisé par une température moyenne annuelle de 18,5°C et un nombre impressionnant de 3 836 heures d'ensoleillement par an. Cette abondance de soleil permet un long zwemseizoen de 5 mois, où la température de l'eau dépasse les 20°C. L'altitude de 9 mètres au-dessus du niveau de la mer assure des températures tempérées sans les extrêmes des zones montagneuses. La région offre un environnement naturel agréable, avec des plages à proximité et la possibilité de profiter du climat tout au long de l'année.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La proximité de plusieurs options balnéaires est un atout majeur. Les plages de Playa de La Alcaidesa et Playa de la Chullera sont accessibles à environ 7 km, tandis que La Duquesa est à 8,8 km. Bien que le label 'Blue Flag' ne soit pas spécifié pour ces plages, leur accessibilité et la qualité générale des côtes de la région sont attrayantes. Pour les golfeurs, l'emplacement est idéal avec trois parcours majeurs à moins de 2,5 km : Club de Golf La Cañada, La Reserva Golf Club et Real Club de Golf de Sotogrande. Ces installations sportives renforcent l'attrait de la région pour un style de vie actif.
Source: OpenStreetMap
Guadiaro est stratégiquement située dans la province de Cadix, proche de la frontière avec la province de Malaga. Elle se trouve à une courte distance de zones résidentielles et touristiques prisées comme Sotogrande, connue pour son port de plaisance et ses terrains de golf. Cette position géographique permet un accès aisé aux infrastructures de la Costa del Sol occidentale tout en conservant un caractère plus local et potentiellement plus calme que les centres touristiques majeurs. La proximité avec Gibraltar (environ 15 km) ouvre également des perspectives de mobilité et d'accès à un autre marché.
Guadiaro est une ville d’Espagne, dans la province de Cadix, communauté autonome d’Andalousie.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
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| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Plat
Ref: VL548882
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Par rapport aux projets environnants, comme Altara Alcaidesa (à partir de 341 000 €), Atria (à partir de 423 000 €) et Adel San Roque (à partir de 536 000 €), tous situés à Sotogrande, ce bien à Guadiaro se positionne à un prix d'entrée significativement plus bas. Ces projets comparatifs offrent généralement des appartements neufs avec des finitions modernes et des équipements communs, reflétant le positionnement plus haut de gamme de Sotogrande. L'unité de Guadiaro, bien que nécessitant une rénovation, propose une surface habitable comparable pour un budget réduit, ce qui peut être un facteur décisif pour certains acquéreurs. Son emplacement, bien que moins prestigieux que le cœur de Sotogrande, offre néanmoins une excellente accessibilité aux mêmes infrastructures (golfs, marina, plages) et à l'aéroport de Gibraltar, tout en étant dans une zone urbaine plus traditionnelle.
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