פרויקט דירות זה ממוקם בגואדיארו, קדיז, אזור המציע שילוב של סביבה עירונית וקרבה למתקנים חיוניים. הפרויקט מציע יחידות דיור עם 2 חדרי שינה וחדר רחצה אחד, המשתרעות על פני 77 מ"ר. הבנייה הושלמה, מה שמאפשר כניסה מיידית. המחיר ההתחלתי עבור דירות אלו הוא 211,500 אירו, מה שהופך אותם לאופציה זמינה בשוק הנדל"ן המקומי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המיקום בגואדיארו, הממוקם יבשתית, משלב את הנוחות של קרבה למתקנים עירוניים עם גישה נוחה לשירותים. המרחק מהחוף ומהנמל, יחד עם קרבה למרכזי גולף, מגדירים את מיקומו האסטרטגי בסביבת מגורים פעילה.
הפרויקט פונה לצרכים של רוכשי דירות המחפשים בית קבע או נכס להשקעה. עם 2 חדרי שינה ופוטנציאל להרחבה, הוא מציע גמישות פונקציונלית. תכונות כמו מרפסת פרטית וסולריום מעניקים ערך מוסף לחוויית המגורים.
הבנייה בפרויקט זה הושלמה. הדיירים יכולים להיכנס לנכס מיד לאחר הרכישה, ללא צורך בהמתנה נוספת. מצב הבנייה המוגמר מאפשר הערכה מדויקת של הנכס והסביבה ללא צורך בהסתמכות על תוכניות עתידיות.
הפרויקט אינו מציע חדרי שינה נוספים מעבר לשניים הקיימים, למרות שניתן להתאימם. הוא ממוקם במרכז עירוני, ולא בסביבה כפרית או מבודדת. כמו כן, הפרויקט עצמו אינו כולל בריכה משותפת או שירותים קהילתיים נרחבים, ומצריך שיפוץ מסוים.
פרויקט זה מתאים לרוכשים המחפשים נכס במרכז עירוני עם נגישות למתקנים חיוניים. הוא יכול לשמש כבית מגורים קבע, במיוחד עבור יחידים או זוגות, או כבית נופש. האפשרות לבצע שיפוצים מאפשרת התאמה אישית של הנכס לצרכים וטעמים ספציפיים. עבור משקיעים, המיקום והמחיר ההתחלתי מציעים פוטנציאל להשכרה. הקרבה למספר מגרשי גולף, כמו גם לנמל ולספורט ימי, מושכת חובבי ספורט. רוכשים המעוניינים באקלים ים-תיכוני עם שמש רבה (3,836 שעות בשנה) וים נוח לשחייה במשך 5 חודשים ימצאו כאן תנאים מתאימים.
הנכס דורש שיפוץ, מה שמעיד על פוטנציאל להתאמה אישית של גימורים וחומרים. תכונות קיימות כוללות מרפסת פרטית (patio) וסולריום, המספקים שטחי חוץ נוספים. מערכות מיזוג אוויר חם/קר (Hot/Cold A/C) מציינות את נוכחותה של מערכת בקרת אקלים. נופי הים, ההרים והכפר המוצעים מהנכס, יחד עם נוף הרחוב, מוסיפים למשיכה האסתטית. למרות שהמצב הנוכחי דורש עבודה, היכולת לבחור חומרים וגימורים חדשים מאפשרת לרוכשים ליצור חלל מגורים מודרני ופונקציונלי העונה על העדפותיהם האישיות.
המחיר ההתחלתי לדירות בפרויקט זה הוא 211,500 אירו. נתון זה מציב את הנכסים ברמה נגישה יחסית בשוק הנדל"ן של אזור קדיז. הפרויקט מציע דירות עם 2 חדרי שינה וחדר רחצה אחד, המשתרעות על פני 77 מ"ר. מכיוון שהבנייה הושלמה, זמינות הנכסים מיידית. היעדר מגבלות בנייה חדשה או פרויקטים מתמשכים באזור מאפשר רוכשים להעריך את הנכס הסופי באופן מלא. נתוני השוק מראים מחירים גבוהים יותר בפרויקטים דומים באזור סוטוגראנדה הסמוכה.
גואדיארו, כרובע של סן רוקה, מציע סביבה עירונית בה המתקנים נמצאים בהישג יד. רוב השירותים החיוניים, כולל בתי מרקחת, בנקים ובתי קפה, ממוקמים במרחק הליכה. המיקום היבשתי, בגובה 9 מטר מעל פני הים, מבטיח אקלים נוח לאורך השנה, עם ממוצע שנתי של 18.5 מעלות צלזיוס. למרות הקרבה לחוף, המיקום העירוני פירושו שהאזור פעיל גם מחוץ לעונת התיירות, עם 32 ימי חג מקומיים בשנה התורמים לאווירה חברתית. הקרבה למספר קווי תחבורה ציבורית (27 תחנות) מפחיתה את התלות ברכב פרטי עבור צרכים יומיומיים.
החיים בגואדיארו מציעים את היתרונות של סביבה עירונית עם גישה קלה למתקנים. המרחק של 812 מטרים לסופרמרקט ו-353 מטרים לבית מרקחת מבטיחים שצרכים יומיומיים מסופקים בקלות. קרבה למספר מסעדות (3), בתי קפה (1) ובנקים (2) מעשירה את החיים החברתיים והיומיומיים. שתי מכוני רפואת שיניים ושני בתי מרקחת נוספים מעידים על זמינות שירותי בריאות. למרות שהאזור מוגדר כעירוני, הקרבה למגרשי גולף, כמו Club de Golf La Cañada (948 מטר), La Reserva Golf Club (2.3 ק"מ) ו-Real Club de Golf de Sotogrande (2.4 ק"מ), מושכת חובבי ספורט. 27 תחנות תחבורה ציבורית ו-5 קווי אוטובוס זמינים, המאפשרים תנועה נוחה.
מפה זו ממחישה את המיקום של גואדיארו באזור קדיז, עם דגש על קרבתה למתקנים מרכזיים. היא מציגה את המרחקים אל החופים, שדות התעופה, מגרשי גולף ומרכזי קניות, ומספקת הבנה ויזואלית של מיקומה האסטרטגי בסביבה.
גואדיארו ממוקמת באנדלוסיה, מחוז קדיז, ומציעה קרבה לאזור סוטוגראנדה היוקרתי. היא ממוקמת יבשתית, אך עם גישה נוחה לחוף הים ולמספר מגרשי גולף ברמה גבוהה. המרחק משדה התעופה גיברלטר (כ-15 ק"מ בקו אווירי) מספק קישוריות מהירה לאזורים אחרים. מיקומה מאפשר ליהנות מהשקט היחסי של עיירה קטנה, תוך שמירה על נגישות למרכזי פעילות גדולים יותר ולחופים.
הפרויקט ממוקם במרחק 16 ק"מ משדה התעופה גיברלטר (GIB) ו-83 ק"מ משדה התעופה מלאגה (AGP), מה שמבטיח קישוריות בינלאומית. החופים הקרובים ביותר, כמו פלייה דה לה אלכאידסה, נמצאים במרחק של כ-7 ק"מ. עם זאת, יש לציין שהמרחק מהחוף הוא 4.9 ק"מ (בקו אווירי), והשיפוע אל החוף הוא 0.2%, מה שמצביע על נגישות נוחה. מרכז העיירה, עם שירותים כמו סופרמרקט, בתי מרקחת ובנקים, נמצא במרחק הליכה. שדה תעופה נוסף, גיברלטר, נמצא במרחק של כ-15 ק"מ בקו אווירי.
| מרחק מהים | 4.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 83 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני, עם ממוצע שנתי של 18.5 מעלות צלזיוס ו-3,836 שעות שמש בשנה. עונת השחייה בים נמשכת כ-5 חודשים, עם טמפרטורת מים העולה על 20 מעלות צלזיוס. גובהו של 9 מטר מעל פני הים תורם למזג אוויר מתון. שיפוע קל של 0.2% לעבר החוף מצביע על נוף שטוח יחסית באזורים הסמוכים לים. למרות שהפרויקט ממוקם בסביבה עירונית, המרחק הקצר לחופים כמו פלייה דה לה אלכאידסה (4.9 ק"מ) מאפשר גישה לטבע חופי. נופים הרריים ונופי כפר נצפים מהנכס, ומוסיפים ממד טבעי לסביבת המגורים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הקרבה לחופים מהווה יתרון, כאשר פלייה דה לה אלכאידסה נמצאת במרחק 4.9 ק"מ, ופלאיה דה לה צ'ולרה ו-לה דוקסה במרחק של כ-7-8.8 ק"מ בהתאמה. האזור סביב גואדיארו עשיר באפשרויות גולף: Club de Golf La Cañada (948 מטר), La Reserva Golf Club (2.3 ק"מ) ו-Real Club de Golf de Sotogrande (2.4 ק"מ) נמצאים כולם בקרבת מקום. כמו כן, הקרבה לנמל (Marina) ולנמל התעופה (Port) מרמזת על פעילויות ימיות וספורט מים אפשריות. המרחק הקצר יחסית ל-La Duquesa (8.8 ק"מ) מצביע על קרבה למתקנים ימיים נוספים.
מקור: OpenStreetMap
גואדיארו ממוקמת באנדלוסיה, מחוז קדיז, ומציעה קרבה לאזור סוטוגראנדה היוקרתי. היא ממוקמת יבשתית, אך עם גישה נוחה לחוף הים ולמספר מגרשי גולף ברמה גבוהה. המרחק משדה התעופה גיברלטר (כ-15 ק"מ בקו אווירי) מספק קישוריות מהירה לאזורים אחרים. מיקומה מאפשר ליהנות מהשקט היחסי של עיירה קטנה, תוך שמירה על נגישות למרכזי פעילות גדולים יותר ולחופים.
Guadiaro may refer to:Guadiaro (river), a river in the Spanish provinces of Cádiz and Málaga Guadiaro (town), a parish of the city of San Roque on the right bank of the Guadiaro River
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
שטוח
Ref: VL548882
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור סוטוגראנדה, כמו Altara Alcaidesa (החל מ-341,000 אירו), Atria (החל מ-423,000 אירו) ו-Adel San Roque (החל מ-536,000 אירו), פרויקט זה בגואדיארו מציע נקודת כניסה במחיר נמוך משמעותית. בעוד שפרויקטים בסוטוגראנדה מתאפיינים לעיתים קרובות במתקנים יוקרתיים וקרבה לנמל, הפרויקט בגואדיארו מתמקד בפשטות עירונית ובנגישות למתקנים יומיומיים. הקרבה למגרשי גולף ולחופים משותפת לרוב הפרויקטים באזור זה של קדיז. עם זאת, המיקום היבשתי יותר של גואדיארו עשוי להציע אווירה שונה מעט לעומת אזורי החוף הפתוחים יותר. מצב הבנייה שהושלם בפרויקט זה לעומת פרויקטים חדשים באזורים אחרים, מאפשר לרוכשים להבין את הנכס במדויק יותר, אך גם עשוי לדרוש השקעה נוספת בשיפוצים.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
