Objekt v obci Guadiaro, provincia Cádiz, predstavuje apartmán s dvomi spálňami a jednou kúpeľňou. S obytnou plochou 77 m² a aktuálne dokončenou výstavbou je umiestnený v mestskej časti s kompletnou občianskou vybavenosťou v pešej dostupnosti. Nehnuteľnosť sa nachádza v nadmorskej výške 9 metrov a ponúka potenciál na rekonštrukciu podľa individuálnych preferencií kupujúceho.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Apartmán v Guadiaro je situovaný v vnútrozemskej mestskej zóne, kde sú základné služby na dosah ruky. Jeho poloha v blízkosti niekoľkých golfových klubov a v miernej vzdialenosti od pobrežia vytvára špecifické prostredie pre bývanie.
Nehnuteľnosť je vhodná pre kupujúcich, ktorí hľadajú základné bývanie s možnosťou adaptácie. Dve spálne a priestor na potenciálne rozšírenie spĺňajú základné potreby bývania, zatiaľ čo možnosť rekonštrukcie umožňuje prispôsobenie interiéru.
Projekt je vo fáze dokončenia, čo znamená, že nehnuteľnosť je pripravená na okamžité užívanie alebo na plánované úpravy a rekonštrukciu. Štruktúra budovy a jej súčasný stav zodpovedajú finálnej fáze developerského cyklu.
Tento projekt neponúka bezprostredný výhľad na more z každej miestnosti ani súkromný bazén, ako je bežné pri niektorých luxusných rezidenciách. Okrem toho, stav si vyžaduje rekonštrukciu, čo znamená, že nie je pripravený na okamžité nasťahovanie bez dodatočných investícií.
Tento apartmán v Guadiaro je vhodný pre jednotlivcov alebo páry, ktorí hľadajú cenovo dostupné bývanie v blízkosti služieb a golfových ihrísk. Kupujúci, ktorí preferujú možnosť dotvoriť si svoje bývanie podľa vlastných predstáv a sú ochotní investovať do rekonštrukcie, nájdu tu veľký potenciál. Blízkosť k pobratiu, hoci nie priamo na pláži, a dobrá dostupnosť letiska Gibraltar (približne 15 km vzdušnou čiarou) ho predurčujú aj pre tých, ktorí často cestujú. Miestne kultúrne udalosti a 32 lokálnych sviatkov v roku naznačujú možnosť integrácie do miestneho života, ak sa plánuje dlhodobé bývanie alebo časté pobyty.
Nehnuteľnosť vyžaduje rekonštrukciu, čo znamená, že súčasný stav povrchových úprav a inštalácií nemusí zodpovedať moderným štandardom. Klimatizácia pre teplé a studené počasie je však spomenutá ako existujúca funkcia, čo naznačuje komfortné vnútorné prostredie. Dôležité bude posúdiť kvalitu existujúcej konštrukcie, izolácie a základných inštalácií (voda, elektrina, kanalizácia) počas obhliadky a pred rekonštrukciou. Potenciál na vylepšenie je vysoký, s možnosťou inštalácie nových, energeticky efektívnejších systémov a moderných materiálov.
Cena apartmánu v Guadiaro začína na úrovni 211 500 €. Táto cena reflektuje jeho polohu, veľkosť a stav nehnuteľnosti, ktorá vyžaduje rekonštrukciu. Dve spálne a jedna kúpeľňa poskytujú základné dispozície. Vzhľadom na to, že ide o dokončený projekt, nehnuteľnosť je pripravená na prevod vlastníctva. Dostupnosť je teda okamžitá po dokončení všetkých právnych a administratívnych procesov.
Guadiaro je lokalita, ktorá kombinuje mestské prvky s blízkosťou prírody a rekreačných aktivít. Apartmán sa nachádza v prostredí, kde sú obchody, lekárne a reštaurácie dostupné pešo, čo podporuje nenáročný mestský životný štýl. Vzdialenosť 1,7 km k nabíjaciemu bodu pre elektrické vozidlá naznačuje postupnú integráciu modernej infraštruktúry. Blízkosť golfových ihrísk ako Club de Golf La Cañada (948 m) a La Reserva Golf Club (2,3 km) osloví milovníkov tohto športu. Hoci je oblasť mestská, nadmorská výška 9 metrov a mierny sklon k pláži (0,2%) naznačujú relatívnu blízkosť k pobrežiu bez výraznych terénnych bariér.
Život v Guadiaro je charakterizovaný kombináciou pokojnejšieho mestského prostredia s dobrou dostupnosťou k pobrežným a športovým aktivitám. V blízkosti sa nachádzajú tri reštaurácie, dve lekárne, dve banky a kaviareň, čo zabezpečuje základné potreby na dosah ruky. Vzdušná vzdialenosť k plážam ako Playa de La Alcaidesa (4,9 km) a La Duquesa (8,8 km) umožňuje ľahký prístup k pobrežnej rekreačnej zóne. Verejná doprava s 27 zastávkami a 5 linkami poskytuje alternatívu k osobnému automobilu, hoci jeho vlastníctvo môže pre niektoré cesty zvýšiť flexibilitu.
Tento apartmán sa nachádza v Guadiaro, obci v provincii Cádiz, blízko pobrežia a golfových ihrísk. Mapa zobrazuje jeho polohu v rámci mestskej zástavby s dobrým prístupom k lokálnym službám a rekreačným zariadeniam.
Guadiaro sa nachádza na južnom pobreží Andalúzie, v provincii Cádiz. Je súčasťou širšej oblasti Campo de Gibraltar, známej svojou blízkosťou k Gibraltáru a Maroku. Poloha poskytuje rovnováhu medzi pokojnejším životom v menšej obci a ľahkým prístupom k väčším mestským centrám a turistickým atrakciám Costa del Sol. Vzdušná vzdialenosť k letisku Malaga je približne 83 km, čo umožňuje aj ďalšie cestovanie.
Apartmán je strategicky umiestnený s ohľadom na dopravnú infraštruktúru. Letisko Gibraltar je vzdialené približne 15 km vzdušnou čiarou, čo umožňuje rýchle medzinárodné spojenia. Najbližší supermarket je vzdialený 812 metrov a lekáreň 353 metrov, čo znamená, že denné nákupy a základná zdravotná starostlivosť sú veľmi ľahko dostupné. Pre milovníkov golfu sú golfové ihriská ako Club de Golf La Cañada (948 m) a Real Club de Golf de Sotogrande (2,4 km) naozaj blízko. Najbližšie pláže, ako Playa de La Alcaidesa, sú vzdialené približne 5 km.
| Vzdialenosť k moru | 4.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 83 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Guadiaro sa nachádza v subtropickom stredomorskom klimatickom pásme. Priemerná ročná teplota je 18,5°C a oblasť sa teší priemerne 3 836 slnečným hodinám ročne. Plavecká sezóna, kedy teplota vody dosahuje alebo presahuje 20°C, trvá približne 5 mesiacov, čo je typické pre južné pobrežie Španielska. Nadmorská výška 9 metrov nad morom a veľmi mierny sklon k moru (0,2%) naznačujú, že lokalita nie je vystavená výrazným klimatickým extrémom spojeným s nadmorskou výškou alebo strmým terénom.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Hoci apartmán nie je priamo pri mori, v blízkom okolí sa nachádza niekoľko pláží, pričom najbližšia, Playa de La Alcaidesa, je vzdialená len približne 5 km. Táto pláž a okolité pláže ako Playa de la Chullera (7,1 km) a La Duquesa (8,8 km) ponúkajú možnosti na oddych a vodné aktivity. Oblasť je tiež významným golfovým centrom. V pešej dostupnosti sú golfové ihriská ako Club de Golf La Cañada (948 m) a v malej vzdialenosti aj La Reserva Golf Club (2,3 km) a Real Club de Golf de Sotogrande (2,4 km), čo uspokojí nároky golfistov.
Zdroj: OpenStreetMap
Guadiaro sa nachádza na južnom pobreží Andalúzie, v provincii Cádiz. Je súčasťou širšej oblasti Campo de Gibraltar, známej svojou blízkosťou k Gibraltáru a Maroku. Poloha poskytuje rovnováhu medzi pokojnejším životom v menšej obci a ľahkým prístupom k väčším mestským centrám a turistickým atrakciám Costa del Sol. Vzdušná vzdialenosť k letisku Malaga je približne 83 km, čo umožňuje aj ďalšie cestovanie.
Guadiaro may refer to:Guadiaro (river), a river in the Spanish provinces of Cádiz and Málaga Guadiaro (town), a parish of the city of San Roque on the right bank of the Guadiaro River
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | mm |
| Júl | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Rovinatý
Ref: VL548882
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnaní s projektmi ako Altara Alcaidesa (od 341 000 €), Atria (od 423 000 €) a Adel San Roque (od 536 000 €) v Sotogrande, tento apartmán v Guadiaro predstavuje cenovo dostupnejšiu možnosť v širšom regióne. Zatiaľ čo spomenuté projekty v Sotogrande často ponúkajú novšiu výstavbu, vyšší štandard a prestížnejšiu polohu s výhľadom na more alebo prístav, tento apartmán má výrazne nižšiu vstupnú cenu. Jeho hlavnou výhodou je potenciál na rekonštrukciu a umiestnenie v mestskej zóne s dobrou infraštruktúrou na dosah, čo môže byť atraktívne pre kupujúcich s obmedzeným rozpočtom alebo tých, ktorí chcú investovať do úprav podľa svojich potrieb. Odlišuje sa tým, že nie je súčasťou novej developerskej výstavby v tradičnom zmysle, ale skôr existujúcou nehnuteľnosťou s modernizačným potenciálom.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
