Este apartamento localiza-se em La Duquesa, Málaga, a poucos metros do Mediterrâneo e da marina. Com 50 metros quadrados de área útil e uma varanda de 12 metros quadrados, oferece vistas panorâmicas para o mar. A propriedade está inserida numa urbanização fechada com piscina para adultos e crianças, jardins tropicais e campo de pádel. A sua localização privilegiada permite acesso a pé à praia, restaurantes e comércios locais, proporcionando um estilo de vida costeiro conveniente.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento está estrategicamente posicionado a 592 metros da Praia de La Duquesa, a 172 metros de supermercado e a 182 metros de farmácia. A zona envolvente é de natureza urbana, com 33 restaurantes, 4 cafés e diversas lojas dentro de um raio de 2 km. A proximidade do Porto Desportivo de La Duquesa (1 km) constitui um ponto de referência na paisagem local.
Este apartamento de um quarto atende necessidades residenciais básicas com espaço suficiente para casal ou indivíduo que valoriza praticidade. A disposição inclui uma cozinha independente que pode ser aberta para a sala, permitindo adaptação conforme preferências. A existência de estacionamento privado e arrecadação acrescenta valor funcional, enquanto a licença turística amplia as possibilidades de utilização ou rendimento.
Trata-se de um imóvel concluído em 2002, inserido num complexo residencial já estabelecido. O estado de conservação é descrito como excelente, beneficiando de uma comunidade bem mantida ao longo dos anos. A construção apresenta características típicas do início do século XXI na região, com vistas marítimas e orientação sudeste que favorecem o aproveitamento de luz natural durante grande parte do dia.
O apartamento não disponibiliza áreas de lazer privativas além da varanda, dependendo dos espaços comunitários da urbanização. Não possui características de luxo ou acabamentos premium. O tamanho limitado de 50 metros quadrados pode não satisfazer necessidades de famílias maiores ou aqueles que procuram espaços mais amplos. A localização em zona turística pode implicar maior afluência sazonal.
Esta propriedade adequa-se a indivíduos ou casais que procuram uma residência secundária para uso pessoal ou como investimento turístico. A proximidade do mar e das infraestruturas desportivas torna-a particularmente adequada para quem valoriza atividades náuticas e golfe. A dimensão reduzida e a praticidade da localização também a tornam viável como primeira residência para solteiros ou reformados que preferem evitar a manutenção de espaços maiores. Para investidores, a licença turística existente representa uma oportunidade de rentabilização num setor com procura sazonal consistente. A presença de estacionamento e arrecadação acrescenta valor logístico para utilização periódica ou arrendamento de curto prazo, sem necessidade de soluções externas para guardar pertences pessoais.
Os acabamentos deste apartamento seguem padrões funcionais típicos da construção do início do século na Costa del Sol. A cozina apresenta mobília embutida e o apartamento é vendido equipado com ar condicionado para climas quentes e frios, cobrindo as necessidades básicas de conforto térmico durante todo o ano. A varanda de 12 metros quadrados com vistas panorâmicas para o mar constitui um dos elementos de maior valor estético e funcional da propriedade. A urbanização dispõe de áreas comuns bem conservadas, incluindo piscina para adultos e crianças, jardins tropicais e campo de pádel, indicando manutenção adequada dos espaços coletivos. A existência de elevador no edifício acrescenta acessibilidade, particularmente relevante para considerações de mobilidade a longo prazo.
O preço indicado para esta propriedade é de 299.000 euros, valor que reflete a sua localização frente mar e as infraestruturas existentes na urbanização. Trata-se de um apartamento de um quarto com 50 metros quadrados, comercializado mobilado e equipado com ar condicionado. O mercado local em La Duquesa apresenta opções alternativas como Alonia a partir de 279.000 euros, embora com características e localização distintas. A existência de licença turística pode representar um potencial adicional de rentabilidade que justifica parcialmente o investimento.
O ritmo diário nesta localização é marcado pela proximidade ao mar. De manhã, a luz natural banha o apartamento através da sua orientação sudeste, proporcionando um despertar suave. A curta distância até à marina e restaurantes permite deslocamentos a pé para o pequeno-almoço ou café da manhã. Durante o dia, a opção de dirigir-se à praia em poucos minutos oferece flexibilidade para desfrutar do litoral mediterrânico sem logística complexa. À tarde, a sombra natural na varanda possibilita momentos de descanso com vistas para o mar. A vida prática é facilitada pela presença de supermercado e farmácia a menos de 200 metros, suprindo necessidades do dia a dia. A zona apresenta movimento turístico, especialmente na época alta, mantendo no entanto serviços essenciais durante todo o ano.
A proximidade de infraestruturas essenciais define o quotidiano nesta localização. A 172 metros encontra-se um supermercado para compras básicas, enquanto a farmácia a apenas 182 metros assegura acesso rápido a medicamentos e cuidados de saúde básicos. Para deslocações mais específicas, o hospital situa-se a 6,6 quilómetros, aproximadamente 10-15 minutos de carro. O sistema de transporte público é composto por cinco linhas que servem a zona, com 29 paragens nas imediações, facilitando a mobilidade sem veículo próprio. A existência de três escolas básicas e uma secundária na área torna o local potencialmente adequado para famílias com crianças em idade escolar, embora a dimensão reduzida do apartamento possa ser limitante para núcleos familiares maiores.
O mapa mostra a localização estratégica do apartamento em La Duquesa, destacando a sua proximidade imediata ao mar e ao porto desportivo. A posição da propriedade permite visualizar a curta distância a pé até à praia principal e às instalações comerciais, ilustrando o potencial de mobilidade pedestre no quotidiano. A representação também evidencia a relação espacial com campos de golfe próximos e as principais vias de acesso a cidades vizinhas como Estepona e Sotogrande.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
La Duquesa situa-se estrategicamente na Costa del Sol Ocidental, fazendo fronteira entre os municípios de Manilva e Casares, na província de Málaga. A sua localização oferece um equilíbrio entre acesso a serviços urbanos e ambiente costeiro mais tranquilo. A cerca de 20 minutos de carro encontra-se Estepona, cidade que oferece serviços mais especializados, enquanto Sotogrande, conhecida pelo seu exclusivo ambiente residencial e campo de golfe, está a apenas 10 minutos. A posição intermédia permite desfrutar tanto do ambiente mais localizado de Manilva como das infraestruturas e serviços de centros urbanos maiores como Estepona e Marbella, esta última a aproximadamente 30 minutos.
O acesso ao litoral constitui uma das principais vantagens, com a Praia de La Duquesa a apenas 592 metros (cerca de 7 minutos a pé) e a Playa de Manilva a 835 metros. O Aeroporto de Gibraltar localiza-se a 25 quilómetros em linha reta, enquanto o Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a 75 quilómetros, aproximadamente uma hora de carro. Para entusiastas de golfe, existem várias opções nas proximidades: Finca Cortesín Golf Club a 4,3 quilómetros, Golf Academy Albayt Resort a 4,9 quilómetros e Estepona Golf a 6,3 quilómetros. A ausência de estações de carregamento de veículos elétricos na vizinhança imediata (a mais próxima situa-se a 10 quilómetros) pode representar uma limitação para proprietários de veículos elétricos.
| Distância até à Praia | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização beneficia de um clima mediterrânico característico da Costa del Sol, com temperaturas médias anuais de 18,5°C e variações entre 12°C e 26°C ao longo do ano. A altitude de 66 metros acima do nível do mar proporciona ventilação natural moderada, enquanto a inclinação suave de 5,5% em direção ao mar facilita o drenagem natural e cria condições favoráveis para o desenvolvimento da vegetação típica mediterrânica. Os 3.845 horas de sol anuais garantem uma exposição solar significativa, particularmente aproveitada na varanda com orientação sudeste. A época de banho estende-se por cinco meses anuais, com temperaturas da água iguais ou superiores a 20°C, permitindo desfrutar plenamente do litoral entre aproximadamente maio e outubro.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A área oferece diversas opções de lazer aquático, com destaque para as praias próximas: La Duquesa (592 metros), Playa de Manilva (835 metros) e Playa de la Chullera (2,6 quilómetros). A proximidade do Porto Desportivo de La Duquesa (1 quilómetro) facilita o acesso a atividades náuticas e passeios de barco. Para entusiastas de golfe, a região apresenta excecionais condições com vários campos nas imediações: Finca Cortesín Golf Club (4,3 quilómetros), Golf Academy Albayt Resort (4,9 quilómetros) e Estepona Golf (6,3 quilómetros). O Complexo Desportivo Las Viñas, a 2,3 quilómetros, oferece instalações para outras atividades físicas, complementando as opções de lazer disponíveis na área circundante.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa situa-se estrategicamente na Costa del Sol Ocidental, fazendo fronteira entre os municípios de Manilva e Casares, na província de Málaga. A sua localização oferece um equilíbrio entre acesso a serviços urbanos e ambiente costeiro mais tranquilo. A cerca de 20 minutos de carro encontra-se Estepona, cidade que oferece serviços mais especializados, enquanto Sotogrande, conhecida pelo seu exclusivo ambiente residencial e campo de golfe, está a apenas 10 minutos. A posição intermédia permite desfrutar tanto do ambiente mais localizado de Manilva como das infraestruturas e serviços de centros urbanos maiores como Estepona e Marbella, esta última a aproximadamente 30 minutos.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.0°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.3°C | 105 mm |
| Março | 14.1°C | 88 mm |
| Abril | 16.0°C | 55 mm |
| Maio | 18.3°C | 44 mm |
| Junho | 22.3°C | 10 mm |
| Julho | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Setembro | 23.0°C | 14 mm |
| Outubro | 19.3°C | 70 mm |
| Novembro | 15.4°C | 127 mm |
| Dezembro | 12.8°C | 109 mm |
Moderado
Ref: VL971906
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
No contexto da Costa del Sol Ocidental, este apartamento em La Duquesa apresenta um equilíbrio entre preço e localização privilegiada frente mar. Comparativamente, o projeto Alonia na mesma área oferece preços a partir de 279.000 euros, embora com menor proximidade imediata ao mar. Em Estepona, projetos como Acqua Gardens (a partir de 418.800 euros) e Aby Upper (a partir de 320.000 euros) apresentam valores mais elevados, refletindo o crescimento e maior consolidação urbana desta zona. La Duquesa mantém um carácter mais local e menos massificado que Marbella ou Estepona, com menor densidade turística durante a época baixa. A proximidade a Sotogrande, zona de maior prestígio e valor imobiliário, confere potencial de valorização a médio prazo, especialmente considerando a tendência de expansão para oeste ao longo da Costa del Sol. A relação entre tamanho do imóvel, características oferecidas e posição geográfica posiciona este apartamento como uma opção competitiva no segmento de segundas residências e investimentos turísticos na região.
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