立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はラ・ドゥケサ地区に位置し、海岸からわずか592メートル、都市部の便利な環境にあります。周辺には商業施設、飲食店、医療機関が充実し、歩行や自転車での移動が可能な距離に各種サービスが配置されています。標高66メートルの丘の上に建ち、地中海と山々の両方の景色を楽しむことができます。
この98㎡のアパートメントは、2つの寝室と2つのバスルームを備え、カップルや小さな家族に適した居住空間を提供します。組み込み収納付きの広い寝室、設備の整ったキッチン、専用テラスなど、日常生活に必要な機能が揃っています。地下駐車場と専用収納スペースも完備され、居住性を高めています。
この物件は2005年に完成した既存の住宅であり、現在は建設段階を経て居住可能な状態です。完成から数年が経過していますが、維持管理が行き届いており、良好な状態を保っています。完成当初の品質と設計コンセプトが維持され、現代的なニーズに合致した状態で提供されます。
この物件は専用のプールや庭を所有しておらず、コミュニティの共有施設を利用する形となります。ビーチまでの徒歩ルートには5.5%の勾配があり、高齢者や移動に制約のある人々には挑戦となる可能性があります。また、周辺地域にEV充電ステーションが限られているため、電気自動車の所有者には不便を感じる場合があります。
Ref: VL049292
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このアパートメントは、南スペインでの第二の住居を探している国際的な購入者に適しています。年間を通して過ごすことができ、地中海の気候を満喫したい退職者や、週末や休暇を過ごすための不動産を探している働く世代にとって魅力的な選択肢です。ゴルフ愛好家には近くに複数のゴルフコースがあるため、特に適しています。また、マラガ県の年間平均所得が1万6,450ユーロであることを考慮すると、中流階級にとって手の届く投資対象ともなります。自営業者やリモートワーカーにとっては、良好なインターネット環境と静かな作業環境が確保できるため、居住とワークスペースとしても機能します。地域のイベントや祭りが年間32回開催されるため、地元の文化に触れながら生活したい人々にも向いています。
このアパートメントは高品質な仕上げで建設されており、エアコン、組み込み収納、専用テラスなどの現代的な設備が備わっています。バスルームは現代的なタイルと設備で仕上げられており、耐久性と機能性の両方が考慮されています。キッチンは十分な収納スペースを備え、日常の使用に適した実用的なレイアウトとなっています。居住エリアは広々とした設計で、自然光を最大限に取り込むことができるよう配慮されています。建物全体はエレベーターを備え、高齢者や荷物の移動にも対応しています。コミュニティ内では4つの共同プールとパドルテニスコートが利用可能で、レクリエーション施設として充実しています。24時間のセキュリティシステムと門付きのコミュニティは、安全性とプライバシーを重視する居住者にとって大きな利点となっています。
この2ベッドルームのアパートメントは26万ユーロから提供されています。ラ・ドゥケサ地区内の類似物件と比較すると、この価格帯は同等の広さと設備を考慮すると市場平均に位置します。地区内のアルオニアプロジェクトが29万8千ユーロから、近隣のエステポナにあるアクアガーデンが41万8千800ユーロからであることを考慮すると、この物件は比較的手頃な選択肢となります。価格には地下駐車場と専用収納スペースが含まれており、追加費用なしでこれらの施設を利用できます。
ラ・ドゥケサでの生活は、地中海沿岸のリズムに合わせた日々を送ることができます。朝は東南向きのテラスで目覚め、海に向かって光が輝く様子を楽しみながら朝食をとります。その後、必要な食料品は172メートル離れたスーパーマーケットで調達可能です。昼下がりは地域の33あるレストランの1つで食事をしたり、カフェでくつろんだりできます。午後はコミュニティの4つのプールの1つで過ごし、近隣住民との交流を深めることができます。夕暮れ時には、約1キロ離れたラ・ドゥケサ港まで散策し、マリーナの雰囲気を楽しみながら夕日を眺めることが日常の一部となります。週末には、4.3キロ離れたフィンカ・コルテシンゴルフクラブなど、近くのゴルフコースでスポーツを楽しむことも可能です。公共交通機関も5路線利用可能で、車なしでの生活も選択肢の一つです。
この物件はラ・ドゥケサの都市部に位置し、日常生活に必要な施設へのアクセスに優れています。最寄りのスーパーマーケットまで172メートル、薬局まで182メートルと、日用品の購入が容易です。医療サービスについては、6.6キロ離れた病院が利用可能です。教育機関も充実しており、地域内に3つの小学校と1つの中学校があります。公共交通機関も5路線利用可能で、29のバス停が地域内に配置されています。車を所有しない居住者にとっても利便性が高い環境です。商業施設へのアクセスも良好で、33のレストラン、4つのカフェが2キロ圏内にあります。近隣には歯科クリニックも1つあり、基本的な医療ニーズに対応しています。地域全体は整備された道路網で結ばれ、自転車や徒歩での移動も容易です。
この地図はラ・ドゥケサ地区における物件の位置を示しています。海岸線から内陸に約600メートル、標高66メートルの丘の上に位置し、地中海と周辺山脈の両方の景色を楽しむことができます。主要道路へのアクセスに優れ、周辺には商業施設、レストラン、医療機関が点在し、便利な居住環境を形成しています。近隣には複数のゴルフコースとマリーナ施設が配置され、レジャー活動の中心地となっています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件はマラガ県ラ・ドゥケサ地区に位置し、コスタデルソル地域の西端部分にあたります。エステポナ（東方向）とジブラルタル（西方向）の間の戦略的な地点にあり、両方の都市から適度な距離にあります。ソトグランドリゾートエリアからは約9キロ離れており、高級リゾートエリアへのアクセスを保ちながら、より現実的な価格帯での居住を可能にしています。マラガ市の中心部までは約85キロ離れており、十分な距離を保ちつつ主要都市へのアクセスも確保されています。この立地は、静かな沿岸生活と都市利便性のバランスを取るのに最適な位置と言えます。
この物件から主要な施設までの距離は、生活の利便性を高めるように配置されています。最も近いラ・ドゥケサビーチまでは592メートル、徒歩約10分の距離にあります。マニルバビーチまでは835メートル、チュレラビーチまでは2.6キロです。ゴルフ愛好家には、4.3キロ離れたフィンカ・コルテシンゴルフクラブ、4.9キロ離れたアルバイトリゾートゴルフアカデミー、6.3キロ離れたエステポナゴルフなど、複数の高品質なゴルフコースが利用可能です。空港へのアクセスも良好で、ジブラルタル空港までは直線距離で約25キロ、マラガ・コスタデルソル空港までは約75キロです。主要な港であるラ・ドゥケサポートまでは1.0キロ、ソトグランド港までは8.9キロの距離にあります。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この物件があるラ・ドゥケサ地区は、年間平均気温18.5℃、気温範囲12-26℃の穏やかな地中海性気候を享受しています。年間の日照時間は3,845時間に達し、晴れの日が多いことを示しています。海水温が20℃以上になる5ヶ月間の海水浴シーズンがあり、春から秋にかけて海での活動を楽しむことができます。標高66メートルの丘の上に位置し、海に向かって5.5%の緩やかな傾斜があるため、海風を感じながらも水没リスクのない環境です。この標高と傾斜は、周辺地域よりも若干涼しいマイクロクリメートを作り出し、特に夏場の過ごしやすさに貢献しています。年間を通じて安定した気候条件が維持され、屋外活動に適した環境が提供されます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
ラ・ドゥケサ周辺には、品質の高いビーチと豊富なレクリエーション施設が存在します。最も近いラ・ドゥケサビーチ（592メートル）は、地元住民と観光客双方に人気のスポットで、清浄な環境と十分な施設を備えています。もう一つの近隣ビーチであるマニルバビーチ（835メートル）は、より静かな雰囲気でリラックスしたい人々に適しています。ゴルフ愛好家には、4.3キロ離れたフィンカ・コルテシンゴルフクラブが高品質なコースを提供し、プロレベルの施設を誇ります。その他にも、アルバイトリゾートゴルフアカデミーやエステポナゴルフなど、複数のゴルフコースが利用可能です。スポーツ施設としては、2.3キロ離れたラス・ビニャーススポーツ複合施設があり、様々な屋内外スポーツ活動に対応しています。ウォータースポーツを楽しみたい人々には、ラ・ドゥケサ港やソトグランド港がマリーナ施設を提供し、ボート活動の拠点として機能します。
出典: OpenStreetMap
この物件はマラガ県ラ・ドゥケサ地区に位置し、コスタデルソル地域の西端部分にあたります。エステポナ（東方向）とジブラルタル（西方向）の間の戦略的な地点にあり、両方の都市から適度な距離にあります。ソトグランドリゾートエリアからは約9キロ離れており、高級リゾートエリアへのアクセスを保ちながら、より現実的な価格帯での居住を可能にしています。マラガ市の中心部までは約85キロ離れており、十分な距離を保ちつつ主要都市へのアクセスも確保されています。この立地は、静かな沿岸生活と都市利便性のバランスを取るのに最適な位置と言えます。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 98 mm |
| 2月 | 12.3°C | 105 mm |
| 3月 | 14.1°C | 88 mm |
| 4月 | 16.0°C | 55 mm |
| 5月 | 18.3°C | 44 mm |
| 6月 | 22.3°C | 10 mm |
| 7月 | 25.6°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 3 mm |
| 9月 | 23.0°C | 14 mm |
| 10月 | 19.3°C | 70 mm |
| 11月 | 15.4°C | 127 mm |
| 12月 | 12.8°C | 109 mm |
やや傾斜
ラ・ドゥケサ地区のこの26万ユーロからのアパートメントは、周辺プロジェクトと比較して価格面で競争力があります。同じラ・ドゥケサ地区にあるアルオニアプロジェクトは29万8千ユーロからと、約15%高価です。エステポナのアクアガーデンプロジェクトは41万8千800ユーロからで、この物件の約1.6倍の価格となります。エステポナのアビアッパープロジェクトも32万ユーロからと、依然としてこの物件より高価です。この価格差の要因の一つは、この物件が2005年完成の既存物件であることに対し、比較対象の多くが新築または最近完成したプロジェクトであることです。立地面では、ラ・ドゥケサはより静かな沿岸環境を提供し、エステポナのより都市的な雰囲気とは対照的です。ゴルフ施設へのアクセスは、ラ・ドゥケサがフィンカ・コルテシンやアルバイトといった高級ゴルフコースに近いという点で優位性があります。ソトグランドリゾートエリアと比較すると、ラ・ドゥケサはより現実的な価格帯で同様の沿岸ライフスタイルを提供します。全体的に見て、この物件は予算を重視しつつ、質の高い沿岸生活を求める購入者にとって魅力的な選択肢と言えます。
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