Овај смешни стан у насељу Дукеса Вилаг (Duquesa Village) нуди 98 m² стамбеног простора са два спаваћа купатила и два купатила. Имовина је завршена 2005. године, а њена локација на 66 метара надморске висине омогућава панорамски поглед на море и околне брдовите пределе. Објекат се налази у затвореној заједници са заједничким базенима и падела теренима, што га чини погодним за стално боравење или рекреативни боравак. Укључује подземну гаражу и оставу, те обезбеђује сигуран приступ лифтом.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Налази се у урбаном окружењу Ла Дукеса, удаљен око 600 метара од мора. Зграда је смештена на благој падини према обали, што омогућује отворене погледе, а ипак задржава близину градских садржаја. Локација је пешачка у односу на локалне радње и ресторане, али је довољно удаљена од главних саобраћајница да се осети тишина.
Овај стан задовољава потребе за приступачним, одржавим смештајем ван сезоне. Додатни простор за чување и гаража решавају практичне проблеме смештаја bicikala i opreme. Затворена заједница нуди сигурност и рекреативне садржаје, што је често кључни услов за купце који траже имућину за одмор или повлачење.
Пројекат је класификован као коришћена градња (re-sale) са статусом завршене изградње. Завршен је 2005. године, што значи да је зграда технички стабилна и усредсређена на одржавање постојећих инфраструктура. За разлику од пројеката у фази изградње, овде се не очекују градилишни радови или промене у околини.
Стан се налази на спрату са лифтом, али захтева кретање зградом, што може бити ограничење за особе с ограниченом покретљивошћу. Разлика у висини између паркинга и стана захтева коришћење лифта. Заједнички базени могу бити попуњени током вршунца сезоне, а нема приватног базена.
Ref: VL049292
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ово је погодно решење за парове или мале породице који тражеholiday home са могућношћу изнајмљивања. Локација се истиче за оне који воле активан живот (гулф, падеla, пешачење), а не искључиво лежање на плажи. Због близине гулф терена, ово је чест избор за ентузијасте гулфа, али и за оне који траже сигурност конципиране заједнице. Мање је погодан за оне који траже апсолутну тишину удаљену од градског ћуприса, јер је у саставу урбаног ткива.
Стан има купатила обрађена плочицама у неутралним тоновима, као и уграђена ормарића у спаваћим собама. Погодност лифта директно до гараже и стана доприноси функционалности. Тераса је оријентисана тако да омогућује дневно светло и поглед на море и зеленило, уз минимално одржавање врта, које води заједница.
Понашање цена за овај тип стана креће се око 260.000 евра, што је конкурентна цена у поређењу с новијим пројектима у близини као што је Алона (Алония). Цена одражава вредност постојеће градње, експозицију на југ и додатне елементе попут гараже и оставе.
Дневни ритам овде зависи од сезоне. Долина у којој се налази насеље штити од јаких ветрова, а истовремено омогућују продор јутарњег сунца на терасу због оријентације прма југоистоку. У близини се налазе бројни терасирани ресторани и марина, што ствара мешавину локалног туристичког живота. Зима је мирна са присуством сталних становника, док лето доноси више динамике. Пешачење до марине траје око 20-ак минута и представља рутину за многе власнике, док су за куповину потребни аутомобил или такси због терена.
Околица је мешавина стамбених насеља и туристичких садржаја. Са 29 оближњих аутобуских станица и пет линија јавног превоза, могуће се кретати околом без аутомобила, иако терен нуди предност аутомобилу за брже путовање до градова Естепона (15 km) или Малага (75 km). Постоји преко 30 ресторана у кругу од 2 km, што указује на разноврсну гастро-понуду, као и приступ школама и здравственим установама у кругу од 6 km.
Поглед на мапу показује да стан није директно на обали, већ смештен нешто унутра, на благом узвишењу. Ово топологија значи да је поглед на море отворен, али да се за приступ плажи мора спустити низ (5.5% нагиб).
Приближна област · тачна адреса на захтев
Ла Дукеса се налази на западној обали Коста дел Сол, између Естепоне и Сотограндеа. Ово је зона у успону са мешавином сталних становника и туриста. Докупање овде омогућује приступ гулф теренима и марини, по нижој цени од елусивних насеља у Сотограндеу, али са више карактера него у урбаним зонама Естепоне.
Аеродром Малага је удаљен 75 km (ваздушна линија) или око 45-50 минута возом колима, док је аеродром Гибралтар на 25 km, што може бити погоднија опција за нискотарифне летове. Први 'Blue Flag' плажа (Плаја де ла Дукеса) удаљен је око 1 km. Гулф терени као што су Finca Cortesín и Estepona Golf доступни су за 15-ак минута вожње.
| Удаљеност до плаже | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Локација је на 66 m надморске висине на благом падину према мору. Просечна годишња температура је 18.5°C, са више од 3.800 сунчаних сати годишње. Због географског положаја, заштићена је од јаких атлантских ветрова што побољшава комфор на отвореним просторима. Пливачка сезона траје 5 месеци, а близина мора умјерује летње врућине.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Најближи пешчани плажа је Плаја де ла Дукеса (600-ак метара). Постоје три главне плаже у кругу од 3 km. За активне кориснике, у кругу од 5 km постоји неколико гулф терена и спортских центара као Complejo Deportivo Las Viñas. Марина Пуерто де ла Дукеса нуди могућност изнајмљивања чамаца и риболова, док су за друштвени живот у близини бројни бареви и кафићи.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.0°C | 75 mm |
| Фебруар | 13.0°C | 44 mm |
| Март | 14.2°C | 146 mm |
| Април | 16.2°C | 61 mm |
| Мај | 19.4°C | 30 mm |
| Јун | 23.0°C | 9 mm |
| Јул | 25.9°C | 1 mm |
| Август | 26.2°C | 4 mm |
| Септембар | 23.3°C | 23 mm |
| Октобар | 20.0°C | 69 mm |
| Новембар | 15.5°C | 94 mm |
| Децембар | 13.2°C | 76 mm |
Равно
У поређењу са новијим пројектима попут 'Аби Аппер' у Естепони, овај стан нуди већу површину (98 m²) по нижој цени по квадратном метру. С обзиром на то да је зграда из 2005. године, купац добија 'тестирану' локацију која је изгубила туристички 'hype' али задржала инфраструктуру. Насупрот томе, пројекти у Сотограндеу су знатно скупљи, али нуде више ексклузивности и величине парцела. Ла Дукеса представља баланс: приступачнија од Естепоне, али разноврснија од малих рибарских насеља.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
