Este apartamento de dois quartos em La Duquesa oferece uma vivência costeira equilibrada na Costa del Sol. Com 98 m² de área útil, o imóvel combina vistas para o mar com acesso prático a serviços urbanos. Situado numa zona urbanizada, a propriedade beneficia da proximidade da praia, a cerca de 600 metros, e de múltiplas infraestruturas essenciais a curta distância. O clima mediterrânico da região proporciona cerca de 3.845 horas de sol anuais e um período de banho de cinco meses, criando condições favoráveis para residência permanente ou como segunda habitação.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento posiciona-se estrategicamente em La Duquesa, com acesso direto a serviços e zonas de lazer. A localização permite deslocações a pé até ao supermercado (172m) e farmácia (182m), enquanto as praias mais próximas situam-se a menos de um quilómetro. A inserção num ambiente urbanizado oferece benefícios práticos no dia a dia, sem sacrificar a tranquilidade característica da zona costeira.
A configuração de dois quartos e duas casas de banho atende às necessidades de residência permanente, casais ou famílias pequenas. O terraço privado e as vistas panorâmicas criam espaços exteriores funcionais para relaxamento. A existência de cozinha equipada e arrumos incorporados facilita a organização doméstica, tornando o espaço adequado tanto para utilização temporária como residência anual.
Concluído em 2005, o projeto apresenta-se como um desenvolvimento já estabelecido na região. Esta maturidade confere estabilidade à propriedade, com infraestruturas comunitárias consolidadas e ambiente residencial definido. A conclusão anterior indica que possíveis questões de construção inicial foram resolvidas ao longo dos anos, oferecendo maior previsibilidade em relação ao estado do imóvel e suas características finais.
O apartamento não dispõe de características de luxo ou exclusividade associadas a projetos recentes. A ausência de etiquetas energéticas específicas na base de dados limita informações sobre eficiência. O afastamento relativo a grandes centros urbanos pode exigir deslocações para serviços especializados. A idade do edifício pode implicar necessidades futuras de renovação ou atualização de alguns elementos construtivos.
Ref: VL049292
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este apartamento adapta-se a perfis de compradores que valorizam a praticidade do dia a dia combinada com ambiente costeiro. Para casais ou pequenas famílias que procuram uma segunda residência para férias regulares, a localização oferece facilidades sem a complexidade de manutenção exigida por propriedades mais isoladas. Também se adequa a residentes permanentes que priorizam o acesso a pé a serviços essenciais e não desejam depender diariamente de automóvel. Investidores que procuram propriedades para arrendamento sazonal podem beneficiar da proximidade a praias e infraestruturas turísticas. Para profissionais com trabalho remoto, o equilíbrio entre ambiente urbano e tranquilidade costeira oferece qualidade de vida, com acesso a aeroportos internacionais a menos de 25 km para eventuais deslocações de negócios.
O apartamento apresenta acabamentos padrão para o período da sua construção (2005), com materiais duradouros mas sem elementos de luxo. As casas de banho dispõem de equipamento completo, incluindo bidé, seguindo convenções espanholas da época. A cozinha equipada oferece armazenamento suficiente para utilização regular, sem configurações de alta gama. Os quartos incorporam armários embutidos, maximizando o espaço útil. A presença de ar condicionado indica adaptação às condições climáticas locais, enquanto o terraço privado amplia a área habitável exterior. O edifício dispõe de elevador, facilitando o acesso à propriedade. Os materiais de construção refletem técnicas e padrões do início do século XXI, com prioridade para funcionalidade em detrimento de soluções tecnológicas avançadas que caracterizam construções mais recentes.
O apartamento está disponível a partir de 260.000 euros, posicionando-se num segmento médio do mercado local. Esta avaliação reflete tanto a área útil de 98 m² como as características oferecidas, incluindo duas casas de banho e vistas para o mar. Em comparação com propriedades semelhantes na mesma zona, os valores situam-se abaixo de desenvolvimentos mais recentes como Alonia na Duquesa (a partir de 298.000 euros) e consideravelmente abaixo de projetos em Estepona como Acqua Gardens (a partir de 418.800 euros). A maturidade do edifício, concluído em 2005, contribui para um preço mais acessível face a novas construções na região.
A rotina diária neste apartamento beneficia de um equilíbrio entre acessibilidade e tranquilidade. As manhãs podem começar com o sol da manhã sudeste no terraço, aproveitando as vistas para o mar antes de um percurso curto a pé até ao café local. A proximidade do supermercado a menos de 200 metros facilita as compras diárias, enquanto a farmácia próxima garante acesso rápido a serviços de saúde. A vida comunitária da urbanização oferece piscinas partilhadas para momentos de lazer, substituindo a necessidade de uma piscina privada. Os fins de semana podem incluir caminhadas até à praia da Duquesa, a cerca de 10 minutos a pé, ou passeios pelo porto desportivo. A localização permite tanto uma rotina calma como acesso a atividades sociais e restaurantes nos arredores, sem necessidade de utilização constante de transporte para necessidades básicas.
A envolvente do apartamento proporciona uma vida quotidiana prática, com 33 restaurantes, 4 cafés e 3 farmácias num raio de 2 km. A existência de 5 linhas de transporte público e 29 paragens nas proximidades oferece alternativas à deslocação motorizada para necessidades básicas. As escolas na área (3 básicas e 1 secundária) tornam a zona viável para famílias com crianças. O centro de saúde local e o hospital a 6,6 km garantem cobertura médica, enquanto o posto de carregamento elétrico a 10 km reflete a adaptação gradual às novas mobilidades. A proximidade de marinas como Puerto Deportivo de la Duquesa (1,0 km) e campos de golfe cria uma oferta de lazer diversificada, complementando as infraestruturas essenciais e expandindo as opções de recreação para residentes.
O mapa mostra a posição privilegiada do apartamento em La Duquesa, com destaque para a proximidade imediata da costa (a menos de 600 m) e acessibilidade a pé a serviços essenciais. A localização permite visualizar a relação harmoniosa entre ambiente urbano e natural, com praias, campos de golfe e marinas a curta distância, criando um equilíbrio entre praticidade diária e opções de recreação diversificadas na envolvente próxima.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
La Duquesa situa-se estrategicamente entre os centros mais dinâmicos da Costa del Sol Ocidental. A aproximadamente 10 km a leste de Estepona e a oeste de Sotogrande, a localização oferece equilíbrio entre acesso a serviços urbanos e ambiente mais tranquilo. Esta posição intermédia permite usufruir tanto das infraestruturas de cidades maiores como Manilva como do ambiente mais exclusivo de zonas como Sotogrande, sem os custos associados a estas áreas premium. A proximidade relativa a ambas as direções amplia as opções de serviços, lazer e necessidades diárias disponíveis para residentes.
O apartamento beneficia de uma localização privilegiada em termos de acessibilidade a pontos de interesse. A praia mais próxima (La Duquesa) situa-se a apenas 592 metros, aproximadamente 7-10 minutos a pé, permitindo acesso diário ao litoral. O aeroporto de Gibraltar localiza-se a 25 km em linha reta, enquanto o de Málaga-Costa del Sol dista 75 km, oferecendo conexões internacionais. Para entusiastas de golfe, o Finca Cortesín Golf Club encontra-se a 4,3 km, com outras opções como Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) e Estepona Golf (6,3 km). As marinas mais próximas, Puerto Deportivo de la Duquesa (1,0 km) e Puerto de Sotogrande (8,9 km), oferecem opções de náutica e restaurantes. A distância a pé às compras e serviços básicos reduz a dependência automóvel no quotidiano.
| Distância até à Praia | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima em La Duquesa caracteriza-se por temperaturas médias anuais de 18,5°C, com variações entre 12°C no inverno e 26°C no verão. Esta amplitude térmica moderada cria condições favoráveis durante todo o ano. Os 3.845 horas de sol anuais posicionam a região entre as mais ensolaradas da Europa, influenciando diretamente o estilo de vida ao ar livre. A altitude de 66 metros acima do nível do mar e a inclinação suave de 5,5% em direção à praia contribuem para uma ventilação natural e drenagem adequada. O período de banho estende-se por cinco meses anuais, quando a temperatura da água atinge ou supera os 20°C, proporcionando aproveitamento máximo das zonas costeiras. Estas condições climáticas suportam tanto atividades recreativas como baixos custos de climatização na habitação.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A área oferece acesso a várias praias, com La Duquesa (592 m) e Playa de Manilva (835 m) como opções mais próximas. Estas zonas balneares fornecem recreação costeira regular sem necessidade de deslocações significativas. Para praticantes de golfe, a região destaca-se com três campos de renome a menos de 7 km: Finca Cortesín Golf Club (4,3 km), Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) e Estepona Golf (6,3 km). O Complejo Deportivo Las Viñas (2,3 km) oferece infraestruturas desportivas adicionais. A presença de múltiplos campos de golfe de qualidade na zona contribui para o caráter recreativo da região, atraindo tanto residentes como turistas. Estas infraestruturas, combinadas com o clima favorável, permitem atividades desportivas durante grande parte do ano, diversificando as opções de lazer para residentes do apartamento.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa situa-se estrategicamente entre os centros mais dinâmicos da Costa del Sol Ocidental. A aproximadamente 10 km a leste de Estepona e a oeste de Sotogrande, a localização oferece equilíbrio entre acesso a serviços urbanos e ambiente mais tranquilo. Esta posição intermédia permite usufruir tanto das infraestruturas de cidades maiores como Manilva como do ambiente mais exclusivo de zonas como Sotogrande, sem os custos associados a estas áreas premium. A proximidade relativa a ambas as direções amplia as opções de serviços, lazer e necessidades diárias disponíveis para residentes.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.0°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.3°C | 105 mm |
| Março | 14.1°C | 88 mm |
| Abril | 16.0°C | 55 mm |
| Maio | 18.3°C | 44 mm |
| Junho | 22.3°C | 10 mm |
| Julho | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Setembro | 23.0°C | 14 mm |
| Outubro | 19.3°C | 70 mm |
| Novembro | 15.4°C | 127 mm |
| Dezembro | 12.8°C | 109 mm |
Moderado
Em comparação com outros projetos na região, este apartamento em La Duquesa apresenta uma relação custo-benefício equilibrada. Enquanto desenvolvimentos mais recentes como Alonia na mesma La Duquesa partem de 298.000 euros e projetos em Estepona como Acqua Gardens ultrapassam os 418.000 euros, esta propriedade oferece acesso a características similares a um preço mais acessível. A maturidade do edifício, embora representando uma desvantagem em termos de design contemporâneo, resulta numa estabilidade comprovada e comunidade estabelecida. Ao contrário de urbanizações mais isoladas, La Duquesa oferece integração real com o tecido urbano local, proporcionando vida ativa durante todo o ano em vez de apenas intensidade sazonal. Esta característica diferencia-a de zonas mais exclusivas como Sotogrande, onde os custos são significativamente superiores. A proximidade a infraestruturas como o aeroporto de Gibraltar (25 km) posiciona a localização favoravelmente face a destinos mais distantes como Marbella, onde o acesso aéreo implica deslocações mais longas até Málaga.
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