Questo appartamento di 98 m² con due camere da letto e due bagni si trova a La Duquesa, nella provincia di Málaga. Completato nel 2005, offre un ambiente residenziale stabilizzato con viste sul mare e accesso a servizi comunali tra cui piscine. Situato a soli 592 metri dalla spiaggia più vicina e a breve distanza da campi da golf, l'immobile rappresenta una soluzione abitativa consolidata in una delle zone più apprezzate della Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova in una posizione strategica a soli 592 metri dalla spiaggia di La Duquesa, con una pendenza moderata del 5,5% verso il mare. La zona offre un ambiente urbano con accesso pedonale a servizi essenziali come supermercati (172 m) e farmacie (182 m). L'altitudine di 66 metri sopra il livello del mare contribuisce a v panoramiche sul Mediterraneo.
Con i suoi 98 metri quadrati distribuiti su due camere da letto e due bagni, l'appartamento soddisfa le esigenze abitative principali per una coppia o una piccola famiglia. La presenza di armadi a muro offre spazio di stoccaggio integrato, mentre la terrazza privata estende lo spazio abitabile verso l'esterno. Il clima control provvede comfort termico durante tutto l'anno, essenziale per la vita mediterranea.
Completato nel 2005, questo appartamento rappresenta un immobile consolidato con struttura stabile e finiture verificate nel tempo. A differenza delle nuove costruzioni in fase di sviluppo, l'edificio offre un ambiente comunitario già definito con spazi comuni maturi e una distribuzione abitativa collaudata. La struttura esclude i rischi tipici delle costruzioni recenti non ancora testate dal tempo e dall'uso quotidiano.
Questo appartamento non offre garage privato incluso nel prezzo, richiedendo soluzioni alternative per il parcheggio. Non dispone di giardino privato, essendo situato in un complesso residenziale con aree comuni condivise. La mancanza di una spa privata o di servizi esclusivi all'interno dell'unità abitativa limita le opzioni di benessere personale nello spazio domestico. Non sono previste ulteriori espansioni o modifiche strutturali significative.
Ref: VL049292
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è particolarmente adatta per professionisti o pensionati che cercano una residenza secondaria nella Costa del Sol con accesso diretto al mare e servizi vicini. Le dimensioni dell'appartamento lo rendono solido per coppie o piccole famiglie che desiderano trascorrere periodi prolungati in Spagna senza rinunciare al comfort. Gli amanti degli sport acquatici apprezzeranno la vicinanza al mare, mentre gli appassionati di golf troveranno conveniente l'accesso a diversi campi prestigiosi nelle vicinanze. Per gli investitori immobiliari, l'ubicazione consolidata di La Duquesa e la presenza di servizi turistici durante tutto l'anno offrono potenziali opportunità di reddito da locazione, specialmente durante la stagione estiva quando la domanda di alloggi nella zona raggiunge il picco.
L'appartamento presenta finiture di buona qualità coerenti con gli standard del 2005, anno di costruzione. I bagni sono dotati di piastrelle beige e sanitari completi di bidet, riflettendo un design funzionale e atemporale. Le due camere da letto dispongono di armadi a mulo integrati che ottimizzano lo spazio senza compromettere l'estetica. Il sistema di climatizzazione garantisce comfort termico durante tutto l'anno, elemento essenziale per la vita mediterranea. La terrazza, sebbene non di grandi dimensioni, è ben proporzionata e offre v panoramiche sul mare e sul campo da golf, rappresentando uno spazio esterno di valore che estende l'area abitabile. La presenza di un ascensore diretto al garage interrato completa i comfort dell'edificio, semplificando l'accesso all'abitazione.
Con un prezzo di partenza di €260.000 per 98 metri quadrati di superficie abitabile, questo appartamento si posiziona nella fascia media del mercato locale. Considerando due camere da letto, due bagni e la presenza di servizi come piscina comune e spazi esterni, il prezzo riflette una valutazione coerente con il mercato immobiliare consolidato di La Duquesa. Il costo per metro quadrato risulta inferiore rispetto a sviluppi più recenti nella zona, come Acqua Gardens a Estepona, offrendo un potenziale vantaggio economico per chi cerca un immobile consolidato con caratteristiche collaudate.
La vita in questo appartamento a La Duquesa segue un ritmo lento e piacevole, tipico della costa mediterranea. Le mattine iniziano spesso sulla terrazza privata, godendo del caffè con vista sul mare prima di dirigersi a piedi verso la spiaggia distante solo 592 metri. Il pomeriggio può essere trascorso in una delle quattro piscine comuni o giocando a paddle tennis, mentre la sera offre la possibilità di raggiungere a piedi il Porto de la Duquesa, dove i ristoranti e le atmosfere vivaci creano un ambiente sociale. La vicinanza a negozi e servizi essenziali permette di gestire le necessità quotidiane senza l'uso obbligatorio dell'auto, privilegiando una mobilità dolce che contribuisce a uno stile di vita più sano e rilassato, caratteristico della Costa del Sol.
La vita quotidiana in questo appartamento è caratterizzata da una notevole accessibilità a servizi essenziali e punti di interesse. Un supermercato dista solo 172 metri a piedi, mentre una farmacia si trova a 182 metri, rendendo le commissioni quotidiane semplici e veloci. Per la salute, un centro medico è raggiungibile a 6,6 km, mentre l'ospedale più completo si trova a maggiore distanza. La zona offre 33 ristoranti entro 2 km di raggio, garantendo varietà culinaria senza necessità di spostamenti lunghi. L'istruzione è ben servita con 3 scuole primarie e 1 scuola secondaria nelle vicinanze, rendendo l'area adatta anche a famiglie con bambini. La presenza di 5 linee di trasporto pubblico con 29 fermate offre alternative alla guida privata, sebbene l'auto rimanga consigliabile per esplorare la regione in modo più completo.
La mappa mostra la posizione strategica dell'appartamento nel cuore di La Duquesa, evidenziando la vicinanza alla costa (592 m) e ai servizi essenziali. La visualizzazione spaziale conferma l'accessibilità pedonale a spiagge, negozi e ristoranti, nonché la comoda posizione rispetto ai campi da golf e alle principali vie di comunicazione che collegano la località con Marbella, Estepona e l'aeroporto di Malaga.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Duquesa occupa una posizione strategica sulla Costa del Sol, tra Marbella a nord-est e la costa della provincia di Cadiz a sud-ovest. Questa ubicazione intermedia offre vantaggi significativi: da un lato l'accessibilità ai servizi e alle attrazioni della più esclusiva Marbella (circa 30 km), dall'altro un ambiente più rilassato rispetto alle zone più affollate. La vicinanza a Estepona (circa 10 km) fornisce ulteriori servizi urbani e culturali, mentre la posizione rispetto a Sotogrande (circa 9 km) permette di accedere a uno degli sviluppi residenziali più prestigiosi della Spagna. Questa collocazione equilibrata rende La Duquesa una base ideale per esplorare la Costa del Sol senza dover affrontare i disagi delle zone turistiche più intense.
La spiaggia più vicina, La Duquesa, è raggiungibile a piedi in circa 8-10 minuti grazie ai soli 592 metri di distanza. Altre spiagge come Playa de Manilva (835 m) e Playa de la Chullera (2,6 km) sono facilmente accessibili per chi desidera variare le location balneari. Per i viaggi aerei, l'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 24 km in linea d'aria, mentre l'aeroporto di Gibilterra si trova a circa 25 km. Gli appassionati di golf possono accedere a diversi campi prestigiosi: il Finca Cortesín Golf Club a 4,3 km, la Golf Academy Albayt Resort a 4,9 km e Estepona Golf a 6,3 km. Un punto di ricarica per veicoli elettrici è disponibile a 10 km di distanza, mentre i porti turistici di Puerto Deportivo de la Duquesa (1,0 km) e Puerto de Sotogrande (8,9 km) offrono opzioni per diporto nautico.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a 66 metri sul livello del mare conferisce a La Duquesa un microclima particolarmente piacevole, con temperature medie annue di 18,5°C e oscillazioni tra 12°C in inverno e 26°C in estate. I 3.845 ore di sole all'anno garantiscono un'illuminazione naturale eccezionale, influenzando positivamente lo stile di vita all'aperto. La pendenza moderata del 5,5% verso il mare crea un ambiente leggermente terrazzato che favorisce la ventilazione naturale e le v panoramiche. La stagione balneare si estende per 5 mesi, con temperatura dell'acqua superiore a 20°C da maggio a settembre. Queste condizioni climatiche favoriscono attività all'aperto durante gran parte dell'anno, rendendo l'area ideale per chi cerca un ambiente dove vivere principalmente all'esterno, sfruttando le aree comuni della residenza e la vicinanza al mare.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona offre accesso a diverse spiagge di qualità, con La Duquesa a soli 592 metri e Playa de Manilva a 835 metri dall'appartamento. Sebbene non siano specificamente certificate come Bandiera Blu, queste spiagge sono ben mantenute e offrono servizi essenziali per i bagnanti. Per gli appassionati di golf, l'area è particolarmente privilegiata con tre campi prestigiosi nei dintorni: Finca Cortesín Golf Club (4,3 km), Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) e Estepona Golf (6,3 km). Il Complejo Deportivo Las Viñas a 2,3 km offre opzioni per attività sportive varie. I porti turistici come Puerto Deportivo de la Duquesa (1,0 km) e Puerto de Sotogrande (8,9 km) non solo offrono servizi nautici ma anche ristoranti, bar e vita sociale, ampliando le opzioni ricreative oltre le attività prettamente sportive e balneari.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa occupa una posizione strategica sulla Costa del Sol, tra Marbella a nord-est e la costa della provincia di Cadiz a sud-ovest. Questa ubicazione intermedia offre vantaggi significativi: da un lato l'accessibilità ai servizi e alle attrazioni della più esclusiva Marbella (circa 30 km), dall'altro un ambiente più rilassato rispetto alle zone più affollate. La vicinanza a Estepona (circa 10 km) fornisce ulteriori servizi urbani e culturali, mentre la posizione rispetto a Sotogrande (circa 9 km) permette di accedere a uno degli sviluppi residenziali più prestigiosi della Spagna. Questa collocazione equilibrata rende La Duquesa una base ideale per esplorare la Costa del Sol senza dover affrontare i disagi delle zone turistiche più intense.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 16.0°C | 55 mm |
| Maggio | 18.3°C | 44 mm |
| Giugno | 22.3°C | 10 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Settembre | 23.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderato
Confrontando questo appartamento a La Duquesa con altre proposte nella regione, emergono interessanti differenze in termini di rapporto qualità-prezzo e caratteristiche. Adiacente a La Duquesa, il progetto Alonia offre prezzi a partire da €298.000, circa il 14% in più rispetto a questo immobile, per caratteristiche simili ma in un contesto di sviluppo più recente. Spostandosi verso Estepona, Acqua Gardens parte da €418.800, quasi il 60% in più, con finiture di lusso e servizi premium. Aby Upper, sempre a Estepona, propone prezzi da €320.000, mantenendo un differenziale del circa 23% superiore. Questo appartamento si distingue per la sua posizione consolidata con servizi già operativi da anni, a differenza dei nuovi sviluppi che potrebbero richiedere tempo per stabilire un ambiente comunitario maturo. Inoltre, la vicinanza diretta alla spiaggia e ai campi da golf, unita alla presenza di servizi quotidiani raggiungibili a piedi, offre un equilibrio tra accessibilità e tranquillità che altri progetti nella stessa fascia di prezzo non sempre garantiscono, specialmente quelli più recenti che talvolta sacrificano la prossimità ai servizi a favore di finiture più lussuose.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
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