See kahe magamistoaga ja kahe vannitoaga korter, mille üldpind on 85 m², asub elamukompleksis Residencial Duquesa, Sabinillase keskses elamupiirkonnas, Puerto de la Duquesa jahisadama ja San Luis de Sabinillase küla keskuse vahel. 2009. aastal valminud kinnisvara asub linnakeskkonnas, kus poed, restoranid ja rand on jalutuskäigu kaugusel. Korteril on ligikaudu 20 m² suurune edelasuunaline terrass, kompleksis on ühised basseinid ja korteriga kaasneb maa-alune parkimiskoht. Lähim rand, La Duquesa, asub umbes 600 meetri kaugusel ning piirkonda teenindab viis ühistranspordiliini ja 29 peatust.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Korter asub Sabinillase linnatuumikus, Puerto de la Duquesa jahisadama (umbes 300 meetrit) ja küla keskuse vahel. Supermarket on umbes 170 meetri kaugusel ja apteek veidi kaugemal. Rannikutee A-7 ühendab piirkonna Esteponaga (15 minutit autoga) ja Sotograndega (10 minutit). Malaga lennujaam on umbes 74 km kaugusel; Gibraltari lennujaam asub umbes 25 km kaugusel.
Kinnisvara sobib nii aastaringseks kui ka hooajaliseks elamiseks. Kaks magamistuba ja kaks täisvannituba, millest üks on magamistoaga ühendatud, sobivad paaridele või väikestele peredele. Igapäevaseid vajadusi rahuldavad eraldiseisev sisustatud köök abiruumiga, elutuba söögialaga, mis avaneb kaetud terrassile, ning lifti juurdepääs. Ühised basseinid ja aiad pakuvad välist ruumi ning maa-alune parkimiskoht on küsitavasse hinda sisse arvatud.
See ei ole uusarendus. Korter valmis 2009. aastal (suunav info) ja müüja kirjeldab selle seisukorda suurepärasesena: värske värvimine, marmorparkett ja keskne konditsioneer (jahutus ja soojendus). Majapidamistehnikat kirjeldatakse uue või vaevu kasutatuna. Ost seisneb seega järelturu tehingus kohe saadava objektiga, mitte ehitusjärgus objekti või eelmüügi puhul.
Kinnisvaral on 85 m² üldpinda ning puudub privaatne aed või privaatne bassein; ujumine on võimalik ainult ühistes basseinides. Vaade on suunatud aiale ja tänavale, mitte avatud merele. Väiksest abiruumist eraldi panipaika ei mainita. Elektriauto laadimine nõuab umbes 10 km pikkust sõitu. Hoone on ehitatud 2009. aastal, seega tuleks energiatõhususe dokumentatsioon müüjaga üle kontrollida.
Ref: VL371337
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
See kinnisvara sobib mitmesse äratuntavasse olukorda. Ostja, kes otsib hooldusvaba kodu, mille saab lihtsalt lukku keerata ja minema sõita, ilma ehitusooteta, leiab valmisoleku ja kaasatud parkimiskoha otsest kasu. Leibkonnad, kes eelistavad autoga sõitmisele jalgsi juurdepääsu, supermarket 172 meetri ja rand alla 600 meetri kaugusel välistavad igapäevase sõltuvuse autost, moodustavad teise rühma. Ostjad, kelle juurde tuleb külastajaid või sugulasi, saavad kasu teisest täisvannitoast ja magamistoaga ühendatud vannitoast. Hooajalise või pikaajalise üürimise plaanijad võivad tähele panna asukohta jahisadama ja küla vahel, Sabinillase tuntuimas üürimikrotsoonis. Tasane maastik rannani sobib vanematele ostjatele, kes väldivad küngaid, praktiline kaalutlus suuremal osal Costa del Solist, kus paljud elamurajoonid asuvad nõlvakal maastikul. Vastupidiselt sellele peaksid merevaadet, privaatset basseini või kaasaegset energiamärgist soovivad ostjad arvestama, et sellel kinnisvaral on aiavaade ja tänavavaade, ainult ühised basseinid ning 2009. aasta ehitusaasta. Rahvusvaheliste koolide või suurte haiglate lähedust vajavad ostjad peaksid teed kontrollima: piirkonnas on kolm põhikooli ja üks keskkool, lähim haigla on 6,6 km kaugusel. Korter sobib ka ostjatele, kes võrdlevad Estepona uusarenduste hindu, kus sarnase sissehinnaga saab osta ehitusjärgus objekte koos ooteajaga, kuid uuemate tehniliste näitajatega.
Müüja kirjelduse järgi on korter suurepärases seisukorras ja algsete omanike poolt vähe kasutatud. Kirjeldatud viimistlus hõlmab marmorparketti kogu korteris, hiljuti värvitud seinu ning heas seisukorras puitelemente. Köök on eraldiseisev, sisustatud ja täielikult varustatud, sellega külgneb väike abiruum, planeering, mis eraldab toiduvalmistamise elualast, erinevalt uuemates rannaäärsetes arendustes levinud avatud köögi lahendusest. Kliimakontrolliks on keskne konditsioneer (jahutus ja soojendus), tagades aasta läbi temperatuuri reguleerimise, mitte ainult hooajalise jahutuse. Kaks vannituba on täisvannitoad, üks neist magamistoaga ühendatud, magamistoas on sisseehitatud riidekapp; fotomaterjal näitab üht vannituba kraanikaussi, tualeti ja bideega ning teist dušši, kraanikaussi ja tualetiga. Elutuba koos söögialaga avaneb umbes 20 m² suurusele kaetud terrassile lõuna-edela suunal, pakkudes soojematel kuudel varjulist välisruumi. Hoones on lift, mis on oluline juurdepääsetavuse seisukohalt. 2009. aasta ehitusena vastavad ehitusnormid tolleaegsele regulatsioonile; energiatõhusust kinnitada soovivad ostjad peaksid küsima olemasolevat energiamärgist, kuna silti pole saadaolevates andmetes märgitud. Kinnisvara müüakse mööbliga, välja arvatud uus mööbel elutuppa-söögituppa, mis võimaldab ostjal sisustuse lõpuni viia ilma täieliku mööblieelarveta. Samas kompleksis asuv maa-alune parkimiskoht on kaasatud.
Küsitav hind on 325 000 € valmis korteri eest, mis hõlmab maa-alust parkimiskohta ja mööblit (välja arvatud uus elutuba-söögituba mööbel, mis on müüja sõnul veel tulekul). 85 m² üldpinnaga tähendab see umbes 3820 € ruutmeetri kohta. Lähimas piirkonnas hõlmab võrreldav pakkumine Alonia La Duquesas alates 316 000 € ja Aby Upper Esteponas alates 320 000 €, mõlemad uusarendused; Acqua Gardens Esteponas algab 524 600 €-st. Järelturu objektina on kinnisvara kohe saadaval, ilma etapiviisiliste maksete või ehitusriskita. Täiendavad ostukulud (ülekandemaks, notar, kinnistusamet) kehtivad eraldi Andaluusia järelturu reeglite alusel.
Igapäevaelu selle korteri ümber on korraldatud jalutuskäigu kaugusel. Kompleks asub Sabinillase tihedas linnapiirkonnas, kus supermarket (172 m), apteek (182 m), pangad ja arvukad restoranid, 33 kahe kilomeetri raadiuses, on kättesaadavad jalgsi. La Duquesa rannapromenaad ja rand on umbes kümne minuti jalutuskäigu kaugusel ning oma rannarestoranidega jahisadam 300 meetri kaugusel. Piirkonna rütm on rannikulik-linnlik: suvekuudel elavam, talvel vaiksem, kuid mitte uimane, sest külas elab püsiv rahvastik ja kaubandus tegutseb aasta läbi. Merre laskuv 2,3%-line nõlv teeb randa viiva tee tasaseks, mis on oluline vanemate elanike või rattaga liikujate jaoks, paljud kohalikud teenused on jalgrattaga kättesaadavad. Korter ise on paigutatud madala hooldusvajadusega elamiseks: 85 m² suuruses korteris on kaks vannituba, mis vähendab hommikust survet kahe elaniku või külaliste puhul, ning umbes 20 m² edelasuunaline terrass saab pärastlõuna- ja õhtupäikest, sobides õues söömiseks kevadest sügiseni. Auto pole igapäevasteks asjadeks tingimata vajalik, kuigi see laiendab juurdepääsu golfiväljakutele, Esteponale ja Sotograndele. Omanike jaoks, kes kinnisvara välja üürivad, paigutab asukoht jahisadama ja küla keskuse vahel selle Manilva valla nõutumasse üüritsooni.
Lähiumbrus on tihedalt hoonestatud elamurajoon, kus asulas on 29 ühistranspordi peatust viiel liinil, toetades autovaba eluviisi. Igapäevateenused on tihedalt koondunud: supermarket 172 m, apteek 182 m ning tervisekeskus ja veel kolm apteeki kahe kilomeetri raadiuses. Söögikohad on ebatavaliselt kontsentreeritud: 33 restorani ja neli kohvikut kahe kilomeetri raadiuses, valdavalt mere ääres ja jahisadama suunal. 300 meetri kaugusel asuv Puerto de la Duquesa jahisadam on piirkonna sotsiaalseks keskuseks rannaäärsete söögikohtade ja paadikohtadega. Hariduspakkumine hõlmab kolme põhikooli ja ühte keskkooli, mis on piisav kohalikele peredele, kuid keskkoolide valik on piiratud. Lähim haigla on 6,6 km kaugusel ja spordikeskus Complejo Deportivo Las Viñas 3 km kaugusel kinnisvarast. Maanteeühendus kulgeb mööda A-7 ja AP-7, Estepona on 15 minuti ja Sotogrande 10 minuti sõidu kaugusel. Piirkonna iseloom muutub hooajaliselt: suvel toob turismiliiklus kaasa täieliku hõivatus, talvised kuud on vaiksemad, püsiva kohaliku rahvastikuga, kes hoiab aasta läbi kaubanduse töös. Provintsi tasandil peegeldab mediaansissetulek 16 450 € provintsi laiemat taset, mitte eraldi ranniku kinnisvaraturgu.
Kaart näitab korteri asukohta Puerto de la Duquesa jahisadama ja Sabinillase küla keskuse vahel, umbes võrdsel kaugusel mõlemast. Rannik asub alla 600 meetri edelas ning A-7 kulgeb sisemaal, ühendades Estepona ja Sotogrande. Golfiväljakud paistavad sisemaal 2,5–5 km kaugusel.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Sabinillas hõlmab Manilva valla rannikuosa, Málaga provintsi kõige läänepoolsemat rannikuvalda, mis piirneb Cádizi provintsiga Sotogrande lähedal. Asend paigutab selle kahe tugeva keskuse vahele: Estepona, 15 minutit idas, oma laienenud kesklinna ja haiglaga, ning Sotogrande, 10 minutit läänes, oma jahisadama, golfiväljakute ja rahvusvaheliste koolidega. See vahepealne asend annab juurdepääsu mõlemale, säilitades külamõõtmes tuumiku. Kohalikul turul registreeriti ümbritsevas piirkonnas 1351 kinnisvaratehingut, mis näitab aktiivset järelturgu püsiva likviidsusega.
Vahemaad kinnisvarast on igapäevavajadusteks lühikesed ja piirkondlikeks ühendusteks mõõdukad. La Duquesa rand asub 592 m kaugusel tasasel maastikul (2,3% nõlv), Playa de Manilva 835 m ja Playa de la Chullera 2,6 km kaugusel. Kolm golfiväljakut asuvad viie kilomeetri raadiuses: Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín Golf Club (4,3 km) ja Golf Academy Albayt Resortis (4,9 km). Lennujaamad: Gibraltar (GIB) on umbes 25 km lõunas ja Malaga-Costa del Sol (AGP) umbes 74 km kirdes, mõlemad ligipääsetavad A-7/AP-7 koridori kaudu. Lähim elektriauto laadimispunkt on 10 km kaugusel, mis on oluline teave elektriauto omanikele. Puerto de Sotogrande jahisadam asub 8,9 km kaugusel. Asulas annavad 29 bussipeatust viiel liinil ühistranspordi katvuse mööda rannikut.
| Kaugus rannast | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Objekt asub 14 meetri kõrgusel merepinnast tasasel rannikumaastikul, millel on merre laskuv 2,3%-line nõlv. Ajaloolised kliimaandmed näitavad umbes 3845 päikesepaistelist tundi aastas ja aastast keskmist temperatuuri 18,5 °C, näitajad, mis on kooskõlas Costa del Soli lääneosa mainega pikkade kuivade suvede ja pehmete talvede poolest. Suplushooaeg, mille määrab veetemperatuur 20 °C või üle selle, kestab umbes viis kuud, tavaliselt juunist oktoobrini. See kliimaprofiil toetab aasta läbi terrassi kasutamist edelasuunalise välisruumi jaoks pärastlõuna- ja õhtupäikesega. Tasane maastik eristab piirkonda mäenõlvadel asuvatest elamurajoonidest rannikul Estepona ja Benahavísi suunas, kus 10–20%-lised nõlvad on tavalised ning igapäevased jalutuskäigud ranna hõlmavad kõrgusmuutusi. Looduslikku ümbrust moodustavad rannikuriba ja lähirannad, sisemaal paistab Sierra Bermeja massiiv; otse jalutuskäigu kaugusel ei asu kaitsealust loodusparki.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Lähim rand, La Duquesa 592 m kaugusel, külgneb samanimelise jahisadamaga, ühendades liiva jahisadamaäärsete söögikohtadega. Järgneb Playa de Manilva 835 m kaugusel ja mahedam Playa de la Chullera 2,6 km läänes. Lühikese autosõidu kaugusel olevad golfivõimalused hõlmavad Doña Juliat (2,5 km), 18 auguga väljakut Manilva vallas, Finca Cortesín Golf Clubi (4,3 km), elukutseliste tuuride võistluste toimumiskohta, ja Golf Academyt Albayt Resortis (4,9 km); Estepona Golf asub 6,3 km kaugusel. Korraldatud spordi jaoks on Complejo Deportivo Las Viñas 3 km kaugusel kinnisvarast. Puerto de la Duquesa jahisadam (0,3 km) pakub paadikohti ja rannaäärset vaba aega, samas kui Puerto de Sotogrande, üks suuremaid jahisadamaid rannikul, asub 8,9 km kaugusel. Manilva üksikute randade sinilipu staatus muutub hooajati ja seda tuleks kontrollida kehtivate omavalitsuse loendite põhjal.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.0°C | 75 mm |
| Veebruar | 13.0°C | 44 mm |
| Märts | 14.2°C | 146 mm |
| Aprill | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Juuni | 23.0°C | 9 mm |
| Juuli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktoober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| Detsember | 13.2°C | 76 mm |
Tasane
Otseses konkurentsis positsioneerib see korter end järelturu alternatiivina uusarenduse pakkumisele sarnase sissehinnaga. Alonia La Duquesas algab 316 000 €-st ja Aby Upper Esteponas 320 000 €-st, mõlemad veidi allpool või võrdsed selle kinnisvara 325 000 €-ga, kuid uusarendustena kaasnevad nendega ehitusajakavad, etapiviisilised maksed ning mõnel juhul tehniliste lahenduste valik, mitte valmis toode. Acqua Gardens Esteponas algab 524 600 €-st, peegeldades linna uuemate idapoolsete arenduste kõrgemat hinnatsooni. Umbes 3820 € üldpinna ruutmeetri kohta asetab see kinnisvara Sabinillase järelturu pakkumise keskmisse vahemikku, kus maa-aluse parkimiskoha ja mööbli kaasamine mõjutab tegelikku väärtust. Asendi poolest erineb Sabinillas Esteponast mastaabis: see säilitab püsiva rahvastikuga külatuumiku, mitte suure naabri laienenud kuurortinfrastruktuuri, kuid see maksab ära väiksema keskkoolipakkumise ja 6,6 km kaugusel asuva haiglaga. Läänes pakub 10 minuti kaugusel Sotogrande jahisadamat, golfi ja rahvusvahelisi koole selgelt kõrgemal hinnatasemel, toimides pigem teenindava rolli kui konkurendina. Manilva ümber Costa del Soli lääneosas on ümbritsevas piirkonnas registreeritud 1351 kinnisvaratehingut, mis näitab likviidset järelturgu. Ostjad, kes kaaluvad seda kinnisvara uusarenduste alternatiivina, võrdlevad tavaliselt kohest saadavust, väljakujunenud linnakeskkonda ja tõestatud üüriasukohta uuemate tehniliste näitajate, garantiiakaitsega vastavalt 2019. aasta ehitusjärelevalve seadusele (Ley de Ordenación de la Edificación kehtib kõigile pärast 2000. aastat ehitatud hoonetele, sealhulgas sellele) ja kaasaegsete energiatõhususstandarditega.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
