Квартира с двумя спальнями и двумя ванными комнатами, общей площадью 85 м², расположенная в жилом комплексе Residencial Duquesa между портом Ла Дукеса и районом Сабинильяс в муниципалитете Манильва, провинция Малага. Объект построен в 2009 году и находится в готовом состоянии. Расстояние до пляжа Ла Дукеса составляет около 600 метров, супермаркет и аптека находятся в пределах 200 метров. В стоимость включено подземное парковочное место. Комплекс располагает двумя общими бассейнами и садами. Ориентация квартиры, юго-западная, с террасой около 20 м².
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в городской среде между мариной Пуэрто Деportivo де ла Дукеса (300 м) и центром Сабинильяса. Пляж Ла Дукеса находится примерно в 600 метрах, высота над уровнем моря, 14 метров, рельеф к побережью практически плоский (уклон около 2%). Рядом проходят 5 маршрутов общественного транспорта с 29 остановками в зоне покрытия.
Квартира ориентирована на постоянное или сезонное проживание с полным набором бытовой инфраструктуры в пешей доступности: супермаркет в 172 м, аптека в 182 м, три врача-стоматолога и 33 ресторана в радиусе двух километров. Две ванные комнаты, отдельная кухня с подсобным помещением и лифт в здании соответствуют требованиям круглогодичного проживания.
Строительство завершено в 2009 году (дата указана ориентировочно). Объект находится во втором доме от первого владельца, техника практически новая, недавно выполнена покраска, полы из мрамора, установлена система кондиционирования с горячим и холодным режимом. Квартира продаётся с мебелью, за исключением новой мебели для гостиной.
Проект не предлагает частного бассейна, частного сада или панорамного вида на море, виды ограничены садом и улицей. Отсутствуют данные о.storage помещении, appartament не имеет eigenого паркинга на уровне (предоставляется подземное место). Энергетический класс не указан в доступных данных. Застройщик и гарантийные условия новостройки не применяются, поскольку объект вторичный.
Ref: VL371337
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Объект соответствует ряду типичных сценариев приобретения. Во-первых, покупка второй квартиры у моря для сезонного проживания: близость пляжа (600 м), марины и полной инфраструктуры снижает зависимость от автомобиля. Во-вторых, переезд на постоянное место жительства: наличие школ, аптеки, супермаркета и общественного транспорта в пешей зоне делает район пригодным для круглогодичной жизни. В-третьих, сдача в аренду: расположение между портовой зоной и Сабинильясом, две ванные комнаты и парковочное место, характеристики, востребованные на рынке аренды Коста-дель-Соль. Объект менее очевиден для покупателей, ищущих уединение, виды на море с большой высоты или большой частный участок: вид из квартиры выходит на сад и улицу, а комплекс находится в городской среде. Также стоит учитывать, что район живёт по циклам курортного сезона: летом активность повышена, зимой часть предприятий работает в сокращённом режиме. Квартира подойдёт тем, кто ценит функциональность готового жилья: техника новая, состояние описывается как поддержанное, въезд возможен без дополнительных вложений в ремонт.
Объект сдан в 2009 году и находится в состоянии, описываемом как поддержанное первым владельцем при малой интенсивности использования. Полы выполнены из мрамора, столярные изделия, в рабочем состоянии без видимых дефектов, покраска обновлена. Кухня отдельная, укомплектована техникой, имеется подсобное помещение для стиральной техники и хранения. Климат-контроль реализован через систему центрального кондиционирования с режимами охлаждения и обогрева. Планировка включает две спальни и две ванные комнаты, одна из которых, en-suite к мастер-спальне со встроенным шкафом. Гостиная-столовая соединена с крытой террасой около 20 м² юго-западной ориентации. Фотофиксация подтверждает наличие ванных комнат с раковиной, унитазом, биде и душевой кабиной, а также балкона с видом на зелёную зону комплекса. В здании имеется лифт. Энергетический сертификат в предоставленных данных отсутствует, для объектов этого года постройки типичны средние показатели энергоэффективности, но точное значение требует проверки документации. Квартира продаётся с мебелью и предметами быта, за исключением нового гарнитура для гостиной. Подземное парковочное место входит в цену и защищает автомобиль от погодных воздействий.
Стоимость квартиры составляет €325,000 при площади 85 м², двух спальнях и двух ванных комнатах, включая подземное парковочное место. В пересчёте на квадратный метр цена составляет около €3,820. Для сравнения: сопоставимый проект Alonia в Ла Дукесе предлагает квартиры от €316,000, Aby Upper в Эстепоне, от €320,000, тогда как Acqua Gardens в Эстепоне стартует от €524,600. Данная цена относится к готовому объекту вторичного рынка с полной комплектацией, что отличает условия покупки от новостроек с поэтапной оплатой.
Резиденция расположена в зоне, где ежедневные маршруты не требуют автомобиля. Супермаркет (172 м), аптека (182 м), банки, бары и рестораны находятся в нескольких минутах ходьбы. Променада и пляж Ла Дукеса достижимы пешком примерно за 8, 10 минут по ровной местности. Марина Пуэрто Деportivo де ла Дукеса с её набережной, ресторанами и причалом находится в 300 метрах от комплекса. Жизненный ритм района складывается из сочетания жилой застройки Сабинильяса и портовой зоны: утром, прогулки по променаде, днём, доступ к городским услугам, вечером, рестораны у марины. Квартира с юго-западной ориентацией получает солнце во второй половине дня, что делает террасу около 20 м² пригодной для вечернего использования. В комплексе два общих бассейна и ухоженные сады, что расширяет пространство для отдыха за пределами самой квартиры. Для семей с детьми в радиусе двух километров доступны три начальные школы и одна средняя школа. Спортивный комплекс Complejo Deportivo Las Viñas находится в трёх километрах. Транспортная доступность обеспечивается пятью линиями общественного транспорта; ближайшая станция зарядки электромобилей, в 10 км. Медицинский центр (публичный) находится на расстоянии 6,6 км, что стоит учитывать при планировании медицинских маршрутов без автомобиля.
Окружение объекта сочетает городскую плотность Сабинильяса с портовой зоной Ла Дукесы. В радиусе двух километров зарегистрировано 33 ресторана, 4 кафе, 3 аптеки и стоматологическая клиника. Публичный медицинский центр находится в 6,6 км, это расстояние преодолевается на автомобиле или общественном транспорте. Школьная инфраструктура включает три начальные и одну среднюю школу. Транспортная сеть состоит из пяти маршрутов с 29 остановками, что обеспечивает связь с Эстепоной, Марбельей и другими населёнными пунктами побережья без личного автомобиля. Пешеходная доступность, ключевая характеристика локации: базовые покупки и услуги не требуют планирования поездок. Высота 14 метров над уровнем моря и уклон 2,3% к пляжу означают отсутствие значимых перепадов высоты на ежедневных маршрутах, что имеет значение для пожилых жителей и семей с колясками. Для владельцев электромобилей ближайшая зарядная станция расположена в 10 км, фактор, требующий учёта при планировании парковки с зарядкой.
Карта показывает положение комплекса между портом Ла Дукеса и центром Сабинильяса, с beaches в пешей зоне и гольф-полями в радиусе 2,5, 6 км. Отметки инфраструктуры, супермаркет, аптека, школы и остановки транспорта, демонстрируют плотность городской среды этого участка побережья.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Локация расположена в западной части Коста-дель-Соль, в муниципалитете Манильва, на полпути между Эстепоной (около 15 минут на автомобиле) и Сотогранде (около 10 минут). Это положение даёт доступ к более дорогостоящим зонам побережья при ценах уровня Манильвы. Положение между двумя маринами и в окружении трёх гольф-полей определяет рекреационный профиль района. Близость к Гибралтару (~25 км) расширяет транспортные варианты на юго-западном направлении.
Пляж Ла Дукеса находится в 592 метрах, Playa de Manilva, в 835 метрах, Playa de la Chullera, в 2,6 км. Гольф-поле Doña Julia расположено в 2,5 км, Finca Cortesín Golf Club, в 4,3 км, Golf Academy Albayt Resort, в 4,9 км. Расстояние до аэропорта указано по данным локального анализа как 24 км (расстояние до Гибралтара по прямой, около 25 км; аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится примерно в 74 км по прямой). Марина Пуэрто-де-ла-Дукеса, в 300 метрах, порт Сотогранде, в 8,9 км. Супермаркет в 172 метрах и аптека в 182 метрах формируют ближайший бытовой контур.
| До пляжа | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные локации: около 3,845 солнечных часов в год, среднегодовая температура 18,5°C, сезон купания с температурой воды не ниже 20°C длится пять месяцев. Высота над уровнем моря, 14 метров, рельеф равнинный с уклоном 2,3% в сторону моря, что означает отсутствие climbs на пути к побережью. Южно-западная ориентация квартиры обеспечивает солнце в послеполуденные часы и вечерние закаты над морем со стороны террасы. Пять месяцев комфортной температуры воды ограничивают купальный сезон календарным летом и ранней осенью; в остальное время используются общие бассейны комплекса. 32 местных праздничных дня в год отражают насыщенный календарь андалусских традиций региона.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайший пляж Ла Дукеса (592 м) примыкает к одноимённой марине с набережной, ресторанами и прогулочной зоной. Playa de Manilva (835 м) и Playa de la Chullera (2,6 км) расширяют выбор побережья. Гольф-инфраструктура представлена полем Doña Julia (2,5 км), Finca Cortesín (4,3 км), площадкой международного уровня, и учебной академией Albayt Resort (4,9 км); Estepona Golf находится в 6,3 км. Спортивный центр Complejo Deportivo Las Viñas (3,0 км) дополняет рекреационные возможности. Две марины, Ла Дукеса (300 м) и Сотогранде (8,9 км), предлагают услуги для яхтинга и водных видов спорта. В пределах пешей доступности от комплекса, променад, соединяющий Сабинильяс с портовой зоной.
Источник: OpenStreetMap
Локация расположена в западной части Коста-дель-Соль, в муниципалитете Манильва, на полпути между Эстепоной (около 15 минут на автомобиле) и Сотогранде (около 10 минут). Это положение даёт доступ к более дорогостоящим зонам побережья при ценах уровня Манильвы. Положение между двумя маринами и в окружении трёх гольф-полей определяет рекреационный профиль района. Близость к Гибралтару (~25 км) расширяет транспортные варианты на юго-западном направлении.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | mm |
| Февраль | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | mm |
| Июль | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Сентябрь | °C | mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | °C | mm |
Ровный
В сравнении с ближайшими конкурентами объект занимает среднюю ценовую позицию нижнего сегмента. Alonia в Ла Дукесе стартует от €316,000, разница около €9,000 при сопоставимой локации, но Alonia представляет собой проект новостройки, тогда как рассматриваемая квартира, готовый объект вторичного рынка 2009 года с включённым парковочным местом и мебелью. Aby Upper в Эстепоне предлагает квартиры от €320,000, то есть в сопоставимом ценовом диапазоне, но в другой муниципальной зоне, Эстепона крупнее, с более развитой городской инфраструктурой и большей удалённостью от Сотогранде и Гибралтара. Acqua Gardens в Эстепоне (от €524,600) относится к более высокому ценовому сегменту и показывает верхнюю границу рынка в радиусе 20 км. Локация Ла Дукесы отличается комбинацией прямой пешей доступности к марине и пляжу с близостью к трём гольф-полям, профиль, характерный для переходной зоны между Эстепоной и Сотогранде. Рыночная статистика района, 1,351 зарегистрированная транзакция, указывает на активный оборот недвижимости. Медианный доход провинции (€16,450) задаёт контекст локальной покупательной способности, при том что coastal сегмент в значительной степени формируется международными покупателями. Для покупателя, сравнивающего варианты, ключевые отличия этого объекта: вторичный статус с возможностью немедленного заселения, две ванные комнаты при площади 85 м², подземный паркинг и подтверждённая пешая доступность инфраструктуры.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID