Ovaj stan od 85 m² s dvije spavaće sobe i dvije kupaonice nalazi se u stambenom kompleksu Residencial Duquesa, između Puerto de la Duquesa i sela Sabinillas, u općini Manilva (Málaga). Objekt je izgrađen 2009. i u potpunosti je dovršen. Kompleks ima dva zajednička bazena i vrtove, a sadrži i dizalo te podno parkirno mjesto uključeno u cijenu. Plaža La Duquesa nalazi se na oko 600 metara, a supermarket i ljekarna na manje od 200 metara. Zračna luka Gibraltar udaljena je oko 25 km, a Malaga-Costa del Sol oko 74 km zračne linije.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Stan se nalazi u urbanom području La Duquesa između marine Puerto Deportivo de la Duquesa (0,3 km) i centra Sabinillasa. Svakodnevne sadržaje, trgovine, ljekarnu, restorane i obalu, moguće je doseći pješice. Teren je vrlo blagog nagiba (oko 2,3%) prema moru, na nadmorskoj visini od samo 14 metara, što kretanje pješice i biciklom čini jednostavnim.
Nekretnina nudi dnevni boravak s blagovaonicom, natkrivenu terasu od oko 20 m² orijentiranu prema jugozapadu, nezavisnu opremljenu kuhinju s pomoćnom prostorijom te glavnu spavaću sobu s vlastitom kupaonom i ugradbenim ormarom. Sustav klimatizacije pokriva grijanje i hlađenje, a kompleks ima dva vanrsezonska bazena i dizalo.
Ne radi se o novogradnji: objekt je dovršen 2009. (indikativno). Prema podacima prodavatelja, riječ je o prvom vlasniku, uređaji su praktički nekoristeni, podovi su od mramora, a nekretnina je nedavno obojana. Nekretnina se prodaje namještena, uz iznimku novog namještaja za dnevni dio.
Iz dostupnih podataka: nekretnina nema privatni bazen (samo zajednički), nema tradicionalno španjolsko dvorište, pogled je na vrt i ulicu, a ne na more, te je površina ograničena na 85 m². Veća bolnica nalazi se na 6,6 km, a najbliža punionica za električna vozila na oko 10 km.
Ref: VL371337
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova nekretnina odgovara kupcima koji traže gotov, odmah upotrebljiv stan bez razdoblja čekanja na gradnju, primjerice za korištenje od prve sezone. Profil uključuje: kupce druge stambene nekretnine koji cijene to što supermarket, ljekarna, restorani i plaža leže u pješačkom krugu; parove ili manje obitelji kojima dvije spavaće sobe s dvije pune kupaonice (od toga jedna en-suite) nude dovoljno prostora za goste; te vlasnike koji planiraju kombinirati osobno korištenje s sezonskim najmom, s obzirom na lokaciju blizu marine i obale. Manje odgovara kupcima koji traže novogradnju s modernim energetskim certifikatom, privatnim bazenom, izravnim morskim pogledom ili veliku četverosobnu nekretninu. Praktično, odsutnost auto potrebe za svakodnevne namirnice smanjuje troškove i ovisnost o vozilu, što je relevantno za starije kupce ili one bez automobila. Prisutnost tri osnovne škole u okolici čini lokaciju funkcionalnom i za obitelji s djecom u nižim razredima. S druge strane, za kupce orijentirane na golf kao primarnu aktivnost, udaljenost od 2,5 do 6,3 km do najbližih igrališta zahtijeva kratke vožnje automobilom.
Prema podacima prodavatelja i analizi fotografija, nekretnina je u stanju redovitog održavanja od prvog vlasnika. Podovi su od mramora, stolarija je u ispravnom stanju, a zidovi nedavno obojani. Kuhinja je nezavisna, opremljena, s posebnom pomoćnom prostorijom za perilicu i kućanske potrepštine. Kupaonice sadrže standardnu sanitarnu opremu, na fotografijama se vide umivaonik, WC, bidea i tuš kabina, bez jacuzzija ili tuš kabina visoke klase. Klima uređaj pokriva hlađenje i grijanje za cijeli prostor. Namještaj je uključen, uz napomenu da je novi namještaj za dnevni boravak još potrebno dodati. Objekt potječe iz 2009., što znači da ne ispunjava energetske standarde novijih regulativa iz 2020-ih; stvarna energetska učinkovitost ovisi o izolaciji i stolariji tog razdoblja i trebala bi se provjeriti u energetskom certifikatu. Zajednički dijelovi, dva bazena, vrtovi, dizalo i podno parkiranje, pripadaju kompleksu Residencial Duquesa čije održavanje pada pod troškove zajednice. Usporedivo s novogradnjama u cjenovnom rangu od oko 320.000 € u Esteponi, ova nekretnina nudi veću opremljenost po istoj cijeni (parking, namještaj, mramor), ali stariju građevinsku tehnologiju. Kupcima je preporučljivo zatražiti tehnički pregled (ITV stanja instalacija, vodovoda i prozora) radi objektivne procjene stanja.
Svakodnevni ritam na ovoj lokaciji odvija se uglavnom pješice. Supermarket je na 172 metra, ljekarna na 182 metra, a u radijusu od 2 km nalazi se 33 restorana, 4 kafića i 3 ljekarne, uz zubara i zdravstveni centar. Školska ponuda obuhvaća tri osnovne i jednu srednju školu. Marina Puerto de la Duquesa s restoranima i šetnicom udaljena je oko 300 metara, a plaža La Duquesa oko 600 metara, približno sedam do osam minuta hoda blagim terenom. Stan orijentiran prema jugozapadu prima poslijepodnevno i večernje sunce na terasi, što odgovara boravku vani u večernjim satima. Javni prijevoz je zastupljen s 5 linija i 29 stajališta u okolici, što smanjuje ovisnost o automobilu za lokalne potrebe. Izvan turističke sezone područje zadržava stalno stanovništvo Sabinillasa i Manilve, pa sadržaji poput trgovina i ljekarne ostaju aktivni tijekom cijele godine. Za vožnju do šireg područja, Estepona je na oko 15 minuta, a Sotogrande na oko 10 minuta automobilom. Kompleks s dva bazena i održavanim vrtovima funkcionira kao poluzatvoreno stambeno okruženje s uličnim pogledom, bez izravnog morskog pogleda. Ovaj raspored odgovara profilu kupca koji prioritet stavlja na pješačku dostupnost svakodnevnih sadržaja i obale, a ne na privatnost ili panoramske poglede.
Neposredna okolina kombinira urbani karakter Sabinillasa s marinom i obalnom šetnicom. U radijusu od 2 km zabilježeno je 33 restorana, koncentriranih oko marine i šetnice, što ukazuje na izraženu ugostiteljsku ponovu, posebno ljeti. Za svakodnevne namirnice, supermarket na 172 metra pokriva osnovne potrebe bez automobila. Zdravstvena infrastruktura obuhvaća zdravstveni centar u okolici i ljekarnu na 182 metra; veća bolnica je na 6,6 km. Prometnost varira sezonski: ljeti područje marine i plaže prima posjetitelje, a izvan sezone vraća se mirniji ritam stalnog stanovništva. Javni prijevoz s 5 linija i 29 stajališta omogućuje povezanost prema Esteponi i La Línei bez vlastitog vozila. Za sportske aktivnosti, sportski centar Complejo Deportivo Las Viñas je na 3 km. Otvoreni prostor plaže i obalne šetnice od nekoliko kilometara nudi mogućnosti za hodanje i trčanje tijekom cijele godine, uz prosječnu godišnju temperaturu od 18,5 °C. Nadmorska visina od 14 metara i blagi nagib prema moru (2,3%) čine teren pristupačnim za sve dobne skupine.
Karta prikazuje položaj nekretnine između marine La Duquesa (sjeverozapadno) i centra Sabinillsa (jugoistočno). U izravnom krugu od 200 metara leže supermarket i ljekarna. Zračna luka Gibraltar označena je jugozapadno, a golf igrališta prema unutrašnjosti.
Približno područje · točna adresa na upit
La Duquesa leži u zapadnom dijelu Coste del Sol, u općini Manilva, između Estepone (oko 15 minuta vožnje) i Sotograndea (oko 10 minuta). Ova pozicija kombinira pristup uslugama oba središta uz niže lokalne cijene od Sotograndea. Prema unutrašnjosti regije, Marbella je na oko 35, 40 minuta, a Gibraltar na oko 25 km zračne linije. Manilva je najzapadnija općina provincije Málaga, graniči s Cadizom, čime lokacija pokriva dvije upravne zone.
Ključne udaljenosti: plaža La Duquesa 0,6 km, Playa de Manilva 0,85 km, Playa de la Chullera 2,6 km; marina Puerto Deportivo de la Duquesa 0,3 km; supermarket 0,17 km; ljekarna 0,18 km; bolnica 6,6 km. Golf igrališta: Doña Julia 2,5 km, Finca Cortesín 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort 4,9 km, Estepona Golf 6,3 km. Zračne luke: Gibraltar (GIB) oko 25 km zračne linije, Malaga-Costa del Sol (AGP) oko 74 km zračne linije. Punionica za električna vozila najbliža je na oko 10 km. Cestovna povezanost autoputem A-7/AP-7 omogućuje vožnju do Sotograndea u oko 10 minuta i Estepone u oko 15 minuta. Za kupce koji često lete, blizina Gibraltara (manje od pola sata vožnje) smanjuje ovisnost o zračnoj luci Málaga.
| Udaljenost od plaže | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija bilježi oko 3.845 sunčanih sati godišnje, više od većine europskih obalnih područja. Prosječna godišnja temperatura iznosi 18,5 °C. Sezona kupanja s temperaturom vode od najmanje 20 °C traje oko pet mjeseci, otprilike od svibnja do listopada. Jugozapadna orijentacija terase znači izlaganje suncu tijekom poslijepodneva i večeri, što je pogodno za boravak vani nakon podne, ali ljeti može zahtijevati sjenčanje. Nadmorska visina od 14 metara i nagib od 2,3% prema plaži čine okolicu ravnom i lako prohodnom, bez stepenica ili strmih ulica između stana i obale. Prirodni okoliš čine mediteranska obala s plažama La Duquesa i Chullera, dok se prema unutrašnjosti prostire ruralno područje općine Manilva s vinogradima.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Najbliža plaža La Duquesa (0,6 km) dio je pješačke zone sa šetnicom koja povezuje marinu i Sabinillas. Playa de Manilva slijedi na 0,85 km, a Plaža Chullera na 2,6 km. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa (0,3 km) nudi restorane, barove i vezove za plovila te funkcionalno središte lokalnog društvenog života. Sportska ponova u širem krugu: golf igralište Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín Golf Club (4,3 km), dom Europskog prvenstva u match playu, Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) i Estepona Golf (6,3 km). Sportski centar Complejo Deportivo Las Viñas na 3 km pokriva teretanu i dvoranske sportove. Vodeni sportovi i izleti brodom dostupni su preko marine. Pješačke i biciklističke rute duž obalne šetnice povezuju Sabinillas s okolnim naseljima bez većih visinskih razlika.
Izvor: OpenStreetMap
La Duquesa leži u zapadnom dijelu Coste del Sol, u općini Manilva, između Estepone (oko 15 minuta vožnje) i Sotograndea (oko 10 minuta). Ova pozicija kombinira pristup uslugama oba središta uz niže lokalne cijene od Sotograndea. Prema unutrašnjosti regije, Marbella je na oko 35, 40 minuta, a Gibraltar na oko 25 km zračne linije. Manilva je najzapadnija općina provincije Málaga, graniči s Cadizom, čime lokacija pokriva dvije upravne zone.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | °C | mm |
| Veljača | °C | mm |
| Ožujak | °C | mm |
| Travanj | °C | mm |
| Svibanj | °C | mm |
| Lipanj | °C | mm |
| Srpanj | °C | mm |
| Kolovoz | °C | mm |
| Rujan | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Studeni | °C | mm |
| Prosinac | °C | mm |
Ravno
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID