Byt s dvoma spálňami a dvoma kúpeľňami v rezidencii Duquesa medzi Puerto de la Duquesa a obcou Sabinillas v obci Manilva, provincia Málaga. Objekt s rozlohou 85 m² pochádza z roku 2009, je úplne dokončený a pripravený na nasťahovanie. Lokalita leží približne 600 metrov od pláže La Duquesa, v mestskej štruktúre s obchodmi, reštauráciami a lekárňami v pešom dosahu. Súčasťou ceny je parkovacie miesto v podzemnej garáži. Cena je uvedená ako východisková a môže sa líšiť podľa vyjednávania.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt sa nachádza medzi prístavom Puerto Deportivo de la Duquesa (0,3 km) a centrom Sabinillas. Pláž La Duquesa je vzdialená približne 600 metrov po rovine so sklonom 2,3 %. Supermarket (172 m) a lekáreň (182 m) sú v pešom dosahu. Lietisko Gibraltar je vzdialené asi 25 km, Malaga-Costa del Sol približne 74 km.
Byt spĺňa funkčné požiadavky na celoročné bývanie: dve spálne, jedna s vlastnou kúpeľňou, samostatne vybavená kuchyňa s technickou miestnosťou, klimatizácia na vykurovanie aj chladenie a výťah v budove. Krytá terasa orientovaná na juhozápad s rozlohou približne 20 m² rozširuje obytný priestor. V komplexe sú dva spoločné bazény.
Toto nie je novostavba. Objekt bol dokončený v roku 2009 (indikatívne) a je držaný pôvodnými majiteľmi s minimálnym používaním. Kuchynské spotrebiče sú takmer nepoužité, podlahy sú z mramoru a byt bol nedávno prefarbený. Byt sa predáva zariadene, s výnimkou nového nábytku do obývacej časti.
Projekt nen ponúka súkromný bazén, súkromnú záhradu ani súkromné parkovanie, bazény sú spoločné a parkovanie je jedno miesto v podzemnej garáži. Nejde o novostavbu s energetickým certifikátom nových noriem. Výhľad je orientovaný na záhradu a ulicu, nie na more. EV nabíjacia stanica je až vo vzdialenosti 10 km.
Ref: VL371337
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekt zodpovedá situáciám, kde je prioritou hotový, funkčný byt bez čakacej doby na dokončenie stavby. Kupujúci, ktorí chcú od prvého dňa používať nehnuteľnosť na dovolenku alebo čiastočný presun, nájdu kompletne zariadený priestor s bielou technikou. Dve spálne s dvoma kúpeľňami, z toho jedna en-suite, umožňujú pobyt hostí alebo dlhšie obdobia súžitia. Pre tých, ktorí hodnotia pomer ceny a polohy, je relevantná pešia dostupnosť pláže a obchodu bez nutnosti auta v dennej praxi. Investorom môže zodpovedať dopyt po prenájmoch v lokalite s celoročným vybavením a prístavom. Naopak, kupujúci hľadajúci novostavbu s moderným energetickým štandardom, súkromný bazén alebo výhľad na more tu tieto prvky nenájdu. Rovnako nezodpovedá očakávaniam tých, ktorí preferujú izolovanú horskú alebo vidiecku polohu, ide o mestskú štvrť s hustotou zodpovedajúcou pobrežnej zástavbe. Vek budovy z roku 2009 znamená konvenčnú konštrukciu danej doby, nie súčasný štandard nových projektov.
Podľa údajov predávajúceho je byt v stave odpovedajúcom minimálnemu používaniu pôvodnými majiteľmi. Podlahy sú z mramoru, stolárske prvky sú uvedené ako v dobrom stave a interiér bol nedávno prefarbený. Kuchyňa je samostatná, vybavená a vybavená spotrebičmi, ktoré sú takmer nepoužité; súčasťou je aj malá technická miestnosť. Obytná miestnosť s jedálňou sa otvára na krytú terasu s rozlohou okolo 20 m². Klimatizácia zaisťuje centrálne vykurovanie aj chladenie. Obe kúpeľne sú kompletné, jedna so sprchou, druhá s vaňou a bidetom, podľa vizuálneho materiálu. Byt sa predáva zariadene, s výnimkou nábytku do obývacej časti, ktorý je potrebné doplniť. Z technického hľadiska je budova z roku 2009, čo znamená konštrukčné normy platné v čase výstavby; energetický certifikát nie je v údajoch uvedený a odporúča sa jeho overenie. V budove je výťah. Výhľad smeruje na záhradu komplexu a ulicu, nie na more. Stav budovy a spoločných častí, bazény, záhrady, je udržiavaný podľa popisu komunity.
Východisková cena je 325 000 € za 85 m² obytného priestoru, dvoma spálňami, dvoma kúpeľňami, terasou približne 20 m² a parkovacím miestom v cene. Cena za meter približne zodpovedá úrovni lokality. V porovnaní s okolitými projektmi sa cena nachádza v podobnom rozpätí ako Alonia v La Duquesa (od 316 000 €) a Aby Upper v Estepone (od 320 000 €), zatiaľ čo novostavby ako Acqua Gardens v Estepone začínajú od 524 600 €. Dostupnosť a konečné podmienky závisia od predávajúceho.
Rezidencia Duquesa leží v hustšej mestskej štruktúre Sabinillas, čo určuje denný rytmus obyvateľov. Všetky základné funkcie sú v pešom dosahu: supermarket 172 metrov, lekáreň 182 metrov, promenáda a pláž približne 600 metrov. V okruhu 2 km sa nachádza 33 reštaurácií, 4 kaviarne a zdravotné centrum. Rušnejší charakter letnej sezóny vystrieda pokojnejšie obdobie mimo nej, čo je typické pre túto časť Costa del Sol. Komplex samotný je opísaný ako tichá rezidencia so záhradami a dvoma spoločnými bazénmi. Poloha medzi prístavom a obcou umožňuje variabilitu: ráno nákup v obci, popoludnie na pláži, večer v jednej z reštaurácií pri prístave. Pre denné stravovanie alebo služby nie je auto nevyhnutné; 29 zastávok verejnej dopravy na 5 linkách pokrýva okolie. Auto sa však hodí na cesty k nemocnici (6,6 km), golfovým ihriskám alebo do Estepony a Sotogrande. Byt s juhozápadnou orientáciou poskytuje odpoledné a večerné slnko na terase, čo zodpovedá miestnemu rytmu s 3 845 hodinami slnka ročne. Pre medzinárodných kupujúcich je relevantné, že obec funguje celoročne, nielen sezónne.
Okolie kombinuje mestskú hustotu s pobrežnou rekreačnou infraštruktúrou. V okruhu 2 km pôsobí 33 reštaurácií, 4 kaviarne, 3 lekárne a 1 zubár. Vzdelávacie zázemie tvoria 3 základné a 1 stredná škola. Zdravotné centrum je v obci, nemocnica v dosahu 6,6 km. Puerto Deportivo de la Duquesa leží 300 metrov od objektu a funguje ako lokálne centrum gastronómie a služieb. Športové vyžitie: golfové ihriská Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín (4,3 km) a Estepona Golf (6,3 km), športové centrum Complejo Deportivo Las Viñas (3 km). Miestna doprava, 5 liniek a 29 zastávok, umožňuje pohyb bez auta v rámci aglomerácie. Nadmorská výška 14 metrov a rovinatý sklon k pláži (2,3 %) znižujú bariéry mobility. Do Sotogrande je to autom približne 10 minút, do Estepony 15 minút. Počet 1 351 nehnuteľnostných transakcií v oblasti indikuje aktívny miestny trh.
Na mape je viditeľná poloha medzi prístavom Puerto Deportivo de la Duquesa a centrom Sabinillas. Vyznačené vzdialenosti zobrazujú pláž (600 m), supermarket (172 m) a golfové ihriská v okolí. Západná Costa del Sol medzi Esteponou a Sotogrande, menšia obec s pobrežným charakterom, ktorá si zachováva celoročný rytmus.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Manilva sa nachádza na západnom okraji provincie Málaga, pri hranici s provinciou Cádiz a lokalitou Sotogrande. Poloha medzi Esteponou (15 minút autom) a Sotogrande (10 minút) zaradzuje objekt do prechodnej zóny medzi stredne hustou zástavbou a luxusnejšími enklávami. Lietisko Gibraltar je bližšie (25 km) než Malaga (74 km), čo ovplyvňuje voľbu leteckého spojenia. La Duquesa funguje ako lokálne centrum medzi týmito dvoma pivami regiónu.
Pláž La Duquesa je vzdialená približne 600 metrov, Playa de Manilva 835 metrov, Playa de la Chullera 2,6 km. Lietisko Gibraltar je v priamom smere asi 25 km, Malaga-Costa del Sol približne 74 km, cestou sa táto vzdialenosť predlžuje. Golfové ihriská: Doña Julia 2,5 km, Finca Cortesín 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort 4,9 km. Supermarket 172 m, lekáreň 182 m, zdravotné centrum v obci, nemocnica 6,6 km. Prístavy: Puerto Deportivo de la Duquesa 0,3 km, Puerto de Sotogrande 8,9 km. EV nabíjacia stanica najbližšie vo vzdialenosti 10 km, čo je pre majiteľov elektromobilov potrebné zohľadniť.
| Vzdialenosť k moru | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita sa nachádza 14 metrov nad hladinou mora s rovinatým sklonom 2,3 % k pláži. Historický počet slnečných hodín je 3 845 ročne, priemerná ročná teplota 18,5 °C. Sezóna kúpania s teplotou vody aspoň 20 °C trvá približne 5 mesiacov, čo obmedzuje celoročné kúpanie v mori na letné polročné obdobie. Pobrežná poloha bez výraznejjoho reliéfu znamená stabilné veter podmienky typické pre západnú Costa del Sol. Približne 2,6 km vzdialená Playa de la Chullera ponúka menej zastavaný úsek pobrežia. Vnútrozemie Manilvy s vinicami je dosiahnuteľné autom v krátkom čase. Lokálne kalendárium zahŕňa 32 sviatkov ročne.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšia pláž La Duquesa (0,6 km) je súčasťou súvislej pobrežnej línie s promenádou medzi Sabinillas a prístavom. Playa de Manilva (835 m) nadväzuje na západ. Golfová infraštruktúra v okolí zahŕňa tri ihriská do 6,5 km: Doña Julia, Finca Cortesín a Estepona Golf, plus tréningovú akadémiu v Albayt Resort. Vodné aktivity sa sústreďujú na Puerto Deportivo de la Duquesa s 300-metrovou vzdialenosťou. Športové centrum Complejo Deportivo Las Viñas (3 km) dopĺňa ponuku. V okruhu 2 km je 33 reštaurácií a 4 kaviarne, čo pokrýva gastronomickú vybavenosť bez cesty autom. Dva spoločné bazény v komplexe poskytujú alternatívu k pláži mimo kúpacej sezóny, hoci prevádzka bazénov závisí od pravidiel komunity.
Zdroj: OpenStreetMap
Manilva sa nachádza na západnom okraji provincie Málaga, pri hranici s provinciou Cádiz a lokalitou Sotogrande. Poloha medzi Esteponou (15 minút autom) a Sotogrande (10 minút) zaradzuje objekt do prechodnej zóny medzi stredne hustou zástavbou a luxusnejšími enklávami. Lietisko Gibraltar je bližšie (25 km) než Malaga (74 km), čo ovplyvňuje voľbu leteckého spojenia. La Duquesa funguje ako lokálne centrum medzi týmito dvoma pivami regiónu.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | mm |
| Júl | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Rovinatý
V rámci priameho okolia La Duquesa sa cena tohto objektu (325 000 € východiskovo) nachádza v porovnateľnom rozpätí s projektom Alonia (od 316 000 €) a Aby Upper v Estepone (od 320 000 €). Rozdiel spočíva v charaktere ponuky: ide o hotový byt z roku 2009 s terasou, parkovacím miestom a zariadením, zatiaľ čo okolité projekty s podobnou cenou sú prevažne novostavby v procese výstavby alebo predaja z plánov. Novostavby v Estepone, ako Acqua Gardens (od 524 600 €), ukazujú cenový strop nových projektov v regióne, rozdiel približne 200 000 € odráža prémii za nový štandard, moderné energetické normy a často rozsiahlejšie spoločné vybavenie. Z hľadiska polohy je La Duquesa/Manilva cenovo dostupnejšia než Sotogrande (8,9 km západne), ktorý reprezentuje vyšší cenový segment s prístavom a golfovými rezortmi. Na východnej strane Estepona ponúka širšiu ponuku a mestské vybavenie vo vzdialenosti 15 minút autom. Trh v oblasti zaznamenal 1 351 transakcií, čo indikuje likviditu lokality. Faktory ovplyvňujúce hodnotu: pešia dostupnosť pláže a obchodu, blízkosť prístavu, rovinatý terén a celoročné vybavenie obce. Na druhej strane vzdialenosť k nemocnici (6,6 km), absencia EV nabíjacej stanice v blízkosti (10 km) a mestská hustota zástavby sú prvky, ktoré kupujúci v tejto cenovej kategórii zvyčajne zvažujú proti novostavbám vo vyššie položených alebo menej zastavaných lokalitách západnej Costa del Sol.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID