Deze twee slaapkamerappartement met twee badkamers ligt in Residencial Duquesa, tussen Puerto de la Duquesa en het dorp Sabinillas in de gemeente Manilva, provincie Málaga. Het complex dateert van 2009 en bevat twee gemeenschappelijke zwembaden met tuinen. De woning heeft een woonoppervlak van 85 m², een overdekt terras van circa 20 m² en zuidwestelijke oriëntatie. Een ondergrondse parkeerplaats is inbegrepen bij de vraagprijs van €325.000. De stranden van La Duquesa liggen op circa 600 meter en de supermarkt op minder dan 200 meter loopafstand.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning ligt in een stedelijke woonwijk tussen de jachthaven Puerto Deportivo de la Duquesa (circa 300 meter) en het centrum van Sabinillas. Strand, supermarkt, apotheek en horeca zijn te voet bereikbaar. De omgeving is vlak, met een helling naar het strand van 2,3 procent, wat wandelen en fietsen vergemakkelijkt.
Het appartement is functioneel ingericht met twee volledige badkamers, waarvan één en-suite, een onafhankelijke keuken met utiliteitsruimte en ingebouwde kasten. Airconditioning voor verwarming en koeling is aanwezig. De zuidwestelijke oriëntatie van het terras geeft namiddag- en avondzon. Een lift en ondergrondse parkeerplaats horen bij de voorzieningen.
Dit betreft geen nieuwbouw. Het complex werd opgeleverd in 2009 (indicatief) en de woning is volgens de verkopers weinig gebruikt. Volgens de beschrijving is de woning onlangs geschilderd, zijn de apparaten nagenweegs nieuw en verkeert de schrijnwerk in goede staat. De bouwstatus is gereed en direct bewoonbaar.
Het object biedt geen privézwembad; de zwembaden zijn gemeenschappelijk. Het uitzicht omvat tuin en straat, geen zezicht. Geen afzonderlijke berging wordt vermeld. Het energielabel is niet opgegeven en bij een woning uit 2009 gelden bouwnormen van vóór de huidige energievereisten. De woonoppervlakte van 85 m² is beperkt tot twee slaapkamers.
Ref: VL371337
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past in situaties waarin volwaardige dagelijkse voorzieningen op loopafstand essentieel zijn, bijvoorbeeld bij verblijf zonder auto of bij langere periodes per jaar in Spanje. De aanwezigheid van drie basisscholen en een middelbare school in de omgeving, plus een gezondheidscentrum binnen twee kilometer, maakt de locatie ook bruikbaar voor gezinnen met kinderen in de schoolleeftijd. Voor koppels die een tweede verblijf zoeken met twee badkamers voor gasten is de indeling, met en-suite badkamer en aparte gastbadkamer, een praktische configuratie. Oudere kopers die vlak terrein en een lift belangrijk vinden, treffen beide aan. Minder evident is de keuze voor wie zeezicht of een privézwembad verlangt; het uitzicht omvat tuin en straat en de zwembaden zijn gedeeld. Ook wie een nieuwbouwkwaliteit met modern energielabel zoekt, zal bij een appartement uit 2009 rekening moeten houden met oudere bouwnormen. Voor verhuur aan vakantiegangers is de ligging nabij strand en jachthaven een factor, maar de regelgeving rond verhuur in de gemeente Manilva dient vooraf gecontroleerd te worden.
De woning uit 2009 bevindt zich volgens de beschrijving in uitstekende staat: marmeren vloeren, recent schilderwerk en schrijnwerk in goede conditie. De originele eigenaars hebben het object weinig gebruikt, waardoor de huishoudelijke apparatuur nagenweegs ongebruikt is. De keuken is onafhankelijk, ingericht en volledig uitgerust, met een aparte utiliteitsruimte voor wasmachine en schoonmaakartikelen. Centrale airconditioning voor zowel verwarming als koeling is aanwezig, wat het hele jaar door comfort mogelijk maakt. Beide badkamers zijn volledig, één met bad en wastafel, één met douche volgens het beeldmateriaal. Het terras van circa 20 m² is overdekt, wat gebruik tijdens de warmere uren en in de winter mogelijk maakt. De zuidwestelijke oriëntatie impliceert zoninval in de namiddag en avond. Het gebouw heeft een lift en de parkeerplaats ligt ondergronds. Over het energielabel is geen data beschikbaar; bij een bouwjaar 2009 gaat het om isolatienormen van vóór de huidige spaanse vereisten, wat in de praktijk kan betekenen dat het energieverbruik hoger ligt dan bij hedendaagse nieuwbouw. De staat van de gemeenschappelijke delen, tuinen en zwembaden wordt als goed onderhouden omschreven.
De vraagprijs bedraagt €325.000, inclusief een ondergrondse parkeerplaats en grotendeels meubilair. Dit komt neer op circa €3.823 per vierkante meter woonoppervlak. Ter vergelijking: vergelijkbaar aanbod in de regio start bij circa €316.000 in La Duquesa en circa €320.000 in Estepona, terwijl nieuwbouw in Estepona vanaf circa €524.600 verkrijgbaar is. Als tweede verblijf combineert het object lage onderhoudslasten qua tuin met de voordelen van een beheerd complex. De prijs geldt als vanaf-prijs zoals vermeld in de aanbieding.
Het dagelijkse ritme in deze wijk wordt bepaald door de korte afstanden: supermarkt op 172 meter, apotheek op 182 meter en een chiringuito of restaurant binnen enkele minuten lopen. De promenade tussen Puerto de la Duquesa en Sabinillas fungeert als verlengstuk van de woonkamer, waarbij het terras van circa 20 m² met zuidwestelijke oriëntatie vooral in de namiddag en avond zon vangt. De buurt werkt het hele jaar door, wat betekent dat bakkers, banken en horeca buiten het hoogseizoen geopend blijven. Met 33 restaurants binnen een straal van twee kilometer en 29 bushaltes op vijf lijnen is de omgeving zowel te voet als per openbaar vervoer bruikbaar; een auto is nuttig voor uitstappen naar Estepona of Sotogrande maar geen noodzaak voor boodschappen. Het complex zelf, met tuinen en twee gemeenschappelijke zwembaden, biedt een verblijfsruimte voor momenten waarop men niet naar het strand wil. De ligging op 14 meter boven zeeniveau met een vlakke route naar de kust maakt de wijk toegankelijk voor oudere bewoners. Het wonen hier is kleinschalig stedelijk: niet afgelegen rust, maar ook geen drukte van een toeristisch centrum.
De directe omgeving combineert woonwijken met de jachthaven van La Duquesa, waar restaurants en winkels langs de kade liggen. Het dorp Sabinillas, op korte loopafstand, biedt dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, banken en een gezondheidscentrum. De promenade verbindt beide kernen en wordt gebruikt door wandelaars en fietsers. Binnen een straal van twee kilometer tellen de omgevingsdata 33 restaurants, vier cafés, drie apotheken en één tandarts. Onderwijs bestaat uit drie basisscholen en een middelbare school. Het dichtstbijzijnde ziekenhuis ligt op 6,6 kilometer. Openbaar vervoer omvat vijf lijnen met 29 haltes, waarmee Estepona, Sotogrande en andere kernen bereikbaar zijn. Een EV-laadpaal bevindt zich op tien kilometer, wat voor elektrisch rijden planning vergt. Buiten het zomerseizoen behoudt de buurt een permanent bewonerskarakter, aangezien Sabinillas een volwaardig dorp is en niet uitsluitend op toerisme is gericht.
Op de kaart is de ligging tussen de jachthaven van La Duquesa en het dorp Sabinillas zichtbaar, met het strand op minder dan 600 meter en de golfbanen iets landinwaarts richting Manilva. De kaart toont ook de afstanden tot Estepona en Sotogrande, de twee nabijgelegen kernen die de regio kaderen, vergelijkbaar met hoe een Vlaams kustdorp tussen twee grotere badsteden ligt.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
La Duquesa ligt in de gemeente Manilva, op de westelijke Costa del Sol tussen Estepona (circa 15 minuten rijden) en Sotogrande (circa 10 minuten). De positie ten opzichte van de beide luchthavens is specifiek: Gibraltar op 25 kilometer en Málaga op 74 kilometer, wat de regio vanuit twee richtingen toegankelijk maakt. Binnen deze corridor fungeert Sabinillas als verzorgingsdorp met permanente bewoners, terwijl La Duquesa rond de jachthaven meer op verblijfsrecreatie is gericht.
Het strand van La Duquesa ligt op 592 meter en Playa de Manilva op 835 meter van de woning. De jachthaven Puerto Deportivo de la Duquesa bevindt zich op 300 meter. Golfbanen binnen bereik: Doña Julia op 2,5 kilometer, Finca Cortesín op 4,3 kilometer en een golfacademie op 4,9 kilometer. Het sportcentrum Complejo Deportivo Las Viñas ligt op drie kilometer. De luchthaven van Gibraltar ligt op circa 25 kilometer en Málaga-Costa del Sol op circa 74 kilometer, wat met de auto respectievelijk ongeveer 30 minuten en iets meer dan een uur reistijd betekent afhankelijk van verkeer. Sotogrande is op tien minuten rijden en Estepona op circa vijftien minuten.
| Afstand strand | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie ligt op 14 meter boven zeeniveau met een helling naar het strand van 2,3 procent, wat neerkomt op vlak terrein zonder trapvormige woonwijken zoals in oudere kustdorpen. De historische zonuren bedragen circa 3.845 per jaar, wat boven het gemiddelde voor Zuid-Spanje ligt. De gemiddelde jaartemperatuur is 18,5 °C. Het zwemseizoen met watertemperaturen van 20 °C of hoger beslaat circa vijf maanden, ongeveer van eind mei tot eind oktober. De kuststrook tussen Estepona en Sotogrande wordt door de bergen achter het binnenland beschermd tegen noordenwind, wat het microklimaat mild houdt. Natuurlijke wandelmogelijkheden bevinden zich richting Playa de la Chullera op 2,6 kilometer en het achterland van Manilva met wijngaarden en wandelpaden.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het dichtstbijzijnde strand, La Duquesa, ligt op circa 600 meter en vormt samen met de promenade de belangrijkste recreatiezone. Playa de Manilva volgt op 835 meter en het rustiger Playa de la Chullera op 2,6 kilometer. Voor golfliefhebbers liggen drie banen binnen vijf kilometer: Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín (4,3 km) en de Golf Academy Albayt Resort (4,9 km); Estepona Golf volgt op 6,3 kilometer. De twee jachhavens in de omgeving, Puerto Deportivo de la Duquesa en Puerto de Sotogrande (8,9 km), bieden watersportmogelijkheden. Het Complejo Deportivo Las Viñas op drie kilometer voorziet in binnensport en fitness. De gemeenschappelijke zwembaden in het complex zelf vormen een alternatief op dagen zonder strandbezoek.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.0°C | 75 mm |
| Februari | 13.0°C | 44 mm |
| Maart | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Mei | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| Augustus | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Vlak
Binnen de directe regio positioneert dit appartement zich in het lagere prijssegment van vergelijkbaar aanbod. Alonia in La Duquesa start vanaf €316.000 en Aby Upper in Estepona vanaf €320.000, wat betekent dat de vraagprijs van €325.000 inclusief parkeerplaats en inventaris in lijn ligt met bestaande bouw in dezelfde zone. Nieuwbouw in Estepona, zoals Acqua Gardens vanaf €524.600, ligt circa 60 procent hoger, wat het verschil illustreert tussen bestaande bouw uit 2009 en hedendaagse projecten met moderne energievereisten en gemeenschappelijke voorzieningen op nieuwbouwniveau. Qua ligging verschilt La Duquesa van Estepona-stad: de wijk is kleinschaliger, georganiseerd rond de jachthaven en het dorp Sabinillas, en ligt dichter bij Sotogrande en de luchthaven van Gibraltar (25 km) dan bij Málaga (74 km). Voor kopers die vooral op Málaga-Costa del Sol vliegen, is Estepona met circa 40 kilometer afstand tot die luchthaven gunstiger gelegen. De vastgoedmarkt in de omgeving toont activiteit: 1.351 transacties zijn in de omgevingsdata geregistreerd, wat op een liquide markt duidt. Het mediaan inkomen in de provincie van €16.450 per hoofd geeft context aan het lokale koopkrachtniveau, dat beduidend lager ligt dan in de herkomstlanden van de meeste internationale kopers. Wie kiest voor La Duquesa kiest in essentie voor een volwaardig dorp met jachthaven en loopafstanden, in plaats van een resort-omgeving of een grotere stadskern zoals Estepona of Marbella.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
