Denne lejlighed ligger i Residencial Duquesa i Sabinillas, mellem Puerto de la Duquesa og Sabinillas centrum, på Costa del Sol i provinsen Málaga. Boligen er på 85 m² med to soveværelser og to badeværelser, opført i 2009 og overdraget i gennemført stand. Strandene La Duquesa og Playa de Manilva ligger under ét kilometer væk, og supermarkeder, apoteker og restauranter findes inden for gåafstand. Prisen er fra 325.000 euro og inkluderer en underjordisk parkeringsplads. Området kombinerer urban bekvemmelighed med nærhed til havn, strand og golfbaner.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Lejligheden ligger i etableret bymæssige omgivelser mellem Puerto de la Duquesa-marinaen og Sabinillas-landsbyen. Stranden La Duquesa ligger cirka 600 meter væk, og en supermarkedsafstand på under 200 meter gør daglige ærinder mulige til fods. Mod vest ligger Sotogrande på cirka ti minutters kørsel og Estepona mod øst på cirka femten minutter.
Boligen dækker basisbehov for to personer eller en lille familie: to soveværelser, to komplette badeværelser hvoraf ét er en suite, et selvstændigt fuldt udstyret køkken med bryggers samt en cirka 20 m² overdækket terrasse med sydvestlig orientering. Fællesanlæg omfatter to swimmingpools og anlagte haver samt elevator i bygningen.
Der er ikke tale om nybyggeri. Komplekset er opført i 2009, og lejligheden er gennemført med opdateret inventar, nymalet indre og marmorgulve. Overdragelse kan ske straks, da boligen er møbleret og klar til indflytning, med undtagelse af ny møblering til stue/spisestue.
Boligen har udsigt til have og gade, ikke havudsigt. Der er ikke private pool, privat have eller privat solarium. Bygningen er fra 2009 og har derfor ikke nybyggers energimærkning eller moderne nybygningsstandard. Én underjordisk parkeringsplads indgår; ekstra opbevaringsrum er ikke angivet.
Ref: VL371337
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Boligen egner sig for købere, der søger en indflytningsklar lejlighed uden ventetid på byggeri, og hvor gåafstand til både strand og daglige fornødenheder prioriteres. Enlig person eller par, der bruger boligen delvist eller helårig, vil finde de to badeværelser og den overskuelige størrelse på 85 m² praktisk. Købere der planlægger bilfrit eller delvist bilfrit ophold kan benytte, at supermarked, apotek, restauranter og strand ligger under et kilometer væk, og at området betjenes af fem offentlige transportlinjer med i alt 29 stop. For familier med børn findes tre grundskoler og én ungdomsskole i området, samt et sundhedscenter. Golfspillere har Doña Julia på 2,5 km og Finca Cortesín på 4,3 km inden for kort kørsel. Derimod passer boligheden mindre til købere, der efterspørger havudsigt, privat pool eller nybygningsstandard med tilhørende energimærkning. Ejere der ønsker udlejningspotentiale, skal verificere lokale regler for turistudlejning i Manilva kommune, da dette varierer og ikke kan antages. Anlæggelse af elbil-lader kræver koordinering med ejerforeningen, da nærmeste offentlige ladepunkt ligger cirka ti kilometer væk.
Lejligheden er fra 2009 og er ifølge sælger blevet lidt anvendt af de oprindelige ejere. Inventaret er angivet som nyt eller næsten uanvendt, snedkerarbejdet er i god stand, og boligen er nymalet. Gulvene er udført i marmor, hvilket var en almindelig standard i denne bygningsperiode og giver en hård, holdbar overflade. Der er central varm/kold aircondition, hvilket dækker både opvarmning i vintermånederne og køling om sommeren. Køkkenet er selvstændigt, monteret og fuldt udstyret med hvidevarer samt tilknyttet et lille bryggers til vask og opbevaring. Hovedsoveværelset har indbygget garderobe og eget badeværelse med bruser; det andet badeværelse har sink, toilet og bidet. Terrassen på cirka 20 m² er overdækket, hvilket giver læ mod sol ogregn og forlænger terrassens brugbare sæson. Bygningen har elevator, hvilket er relevant ved indflytning af møbler og daglig brug. Boligen sælges møbleret med undtagelse af ny møblering til stue/spisestue. Bygningens generelle vedligeholdelse, facader og fællesarealer administreres af ejerforeningen, hvis vedligeholdelsesplan og økonomi bør indhentes gennem due diligence. Energimærkning for en 2009-bygning ligger typisk under moderne nybygningsstandard, og dette bør verificeres i den energimærkningsrapport, der skal fremlægges ved salg.
Hverdagen i Residencial Duquesa er præget af, at de fleste funktioner ligger inden for gåafstand. En supermarkt ligger cirka 170 meter fra komplekset, et apotek cirka 180 meter, og inden for to kilometer findes over 30 restauranter samt flere caféer. Promenaden mellem Puerto de la Duquesa og Sabinillas fungerer som naturlig rute for gåture langs kysten. Lejlighedens sydvestvendte terrasse på cirka 20 m² giver eftermiddags- og aftensol, hvilket passer til udendørs måltider størstedelen af året. Indvendigt adskiller stue/spisestue og køkken sig fra hinanden, hvilket giver funktionel opdeling mellem opholds- og madlavningszoner. To badeværelser, heraf ét en suite, reducerer morgentravlhed i en husstand på to-tre personer. To fællespools og haver anvendes uden vedligeholdelsesansvar for den enkelte ejer, idet dette varetages gennem fællesudgifterne. Området ligger på 14 meters højde med en flad rute til stranden på cirka 2,3 procent stigning, hvilket gør turen til havet gangbar for de fleste. Uden for højsæsonen bevarer Sabinillas en lokal karakter med åbne butikker, bank og sundhedscenter, mens sommermånederne medfører markant flere besøgende langs kyststrippen.
Området omkring Residencial Duquesa fungerer som sammenhængende byzone mellem marinaen og Sabinillas. Dagligvarer, apotek, tandlæge og caféer ligger inden for få hundrede meter, hvilket gør området brugbart uden bil. Promenaden langs kysten forbinder boligområdet med både strand og marina og fungerer som rekreativ rute hele året. Puerto de la Duquesa på 300 meter tilbyder restauranter og havnemiljø, og der er 33 restauranter inden for to kilometer. For sundhedsydelser ligger nærmeste hospital 6,6 km væk, mens et sundhedscenter findes lokalt. Skolestrukturen omfatter tre grundskoler og én ungdomsskole, hvilket dækker basisbehov for familier. Offentlig transport er til stede med fem linjer og 29 stop i området, primært busforbindelser langs kysten mod Estepona og La Línea. Til daglige pendlerture mod Marbella eller Málaga er bil eller bus nødvendig. Trafikmængden er moderat uden for juli-august, hvor kystvejen A-7 og N-340 oplever sæsonprgetbelastning. Områdets karakter er blanding af fastboende og turister, med stille vintermåneder og livligere sommerperiode.
Kortet viser boligens position mellem Puerto de la Duquesa og Sabinillas, cirka 600 meter fra stranden og under 200 meter fra supermarked og apotek. Golfbanerne Doña Julia og Finca Cortesín ligger mod nordvest, og kystbyerne Estepona og Sotogrande ses øst og vest for området.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
La Duquesa ligger i Manilva-kommunen i den vestlige del af Costa del Sol, mellem Estepona 15 minutter mod øst og Sotogrande ti minutter mod vest. Positionen giver adgang til to forskellige kystmiljøer: Esteponas byliv og Sotograndes marina- og golfmiljø. Gibraltar ligger cirka 25 kilometer væk og Málaga cirka 74 kilometer, hvilket placerer området tættere på Gibraltar-lufthavnen end på Málaga. Regionalt er La Duquesa karakteriseret ved blandet bebyggelse med fastboende og turister, lavere prissætning end Marbella og Esteponas nybyggeri, samt nærhed til både strand, marina og golf.
Stranden La Duquesa ligger cirka 600 meter fra boligen, Playa de Manilva 835 meter og Playa de la Chullera 2,6 kilometer. Lufthavnen i Gibraltar ligger cirka 25 kilometer væk i fugleflugt, mens Málaga-Costa del Sol ligger cirka 74 kilometer væk, svarende til cirka en times kørsel. Golfbaner omfatter Doña Julia på 2,5 km, Finca Cortesín Golf Club på 4,3 km og Golf Academy Albayt Resort på 4,9 km. Puerto de Sotogrande ligger 8,9 km væk, og sportscentret Complejo Deportivo Las Viñas 3,0 km. Supermarked og apotek ligger begge under 200 meter væk, og hospital findes 6,6 km fra boligen. Nærmeste offentlige elbilslader er cirka ti kilometer væk.
| Afstand til strand | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Lokationen ligger 14 meter over havets overflade med en flad rute til stranden på 2,3 procent hældning, hvilket giver uhindret adgang til kysten til fods. Klimadata for området viser cirka 3.845 soldrucktimer årligt, hvilket ligger højt selv i spansk sammenhæng og understøtter udendørs liv størstedelen af året. Den gennemsnitlige årstemperatur er 18,5 grader, og svæmmesæsonen med vandtemperatur på minimum 20 grader strækker sig over fem måneder, typisk fra maj/juni til oktober. Terrassens sydvestorientering betyder, at solen rammer udendørsarealet især fra middag til aften, mens morgenstunderne er mere skyggefulde. Landskabet mod indlandet modtager bakker og landbrugsområder i Manilva kommune, og kystzonen er præget af sandstrand og klippeafsnit mod Chullera. Regionen registrerer 32 lokale helligdage og arrangementsdage årligt, hvilket afspejler en aktiv lokal kalender. Efterårs- og vintermånederne byder på moderate temperaturer, hvor aircondition-anlægget dækker opvarmningsbehovet.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gennemsnit)
Nærmeste strand, La Duquesa, ligger cirka 600 meter fra boligen og er tilgængelig via promenaden. Stranden strækker sig langs kysten mod Playa de Manilva 835 meter væk, og mod vest ligger Playa de la Chullera på 2,6 kilometer, et mere klippeprget afsnit. Puerto Deportivo de la Duquesa på 300 meter tilbyder havnemiljø med restauranter og mulighed for vandsport. For golfinteresserede ligger tre baner inden for fem kilometer: Doña Julia på 2,5 km, Finca Cortesín på 4,3 km og Golf Academy Albayt Resort på 4,9 km, samt Estepona Golf på 6,3 km. Sportsfaciliteter omfatter Complejo Deportivo Las Viñas tre kilometer væk. De to fællespools i komplekset giver svømmemulighed uden for havsæsonen. Samlet set dækker området både strand-, havn- og golfbaserede fritidsaktiviteter inden for kort afstand.
Kilde: OpenStreetMap
La Duquesa ligger i Manilva-kommunen i den vestlige del af Costa del Sol, mellem Estepona 15 minutter mod øst og Sotogrande ti minutter mod vest. Positionen giver adgang til to forskellige kystmiljøer: Esteponas byliv og Sotograndes marina- og golfmiljø. Gibraltar ligger cirka 25 kilometer væk og Málaga cirka 74 kilometer, hvilket placerer området tættere på Gibraltar-lufthavnen end på Málaga. Regionalt er La Duquesa karakteriseret ved blandet bebyggelse med fastboende og turister, lavere prissætning end Marbella og Esteponas nybyggeri, samt nærhed til både strand, marina og golf.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| Marts | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Fladt
I den vestlige Costa del Sol ligger La Duquesa prissætningsmæssigt under både Marbella og nybyggeriet i det centrale Estepona. Denne lejlighed er fra 325.000 euro for 85 m², hvilket svarer til cirka 3.800 euro per kvadratmeter. Sammenlignelige projekter i datasættet viser et tilsvarende billede: Alonia i La Duquesa starter ved 316.000 euro og Aby Upper i Estepona ved 320.000 euro, begge nybyggeri. Forskellen er, at denne bolig kan overtages straks med inventar, marmorgulve og en afsluttet indretning, mens nybyggeri typisk kræver ventetid, tilvalg og ekstra omkostninger til afslutning. Acqua Gardens i Estepona, fra 524.600 euro, illustrerer prismæssigt Spring for højere segmenter længere mod øst. Geografisk placerer La Duquesa sig mellem Estepona og Sotogrande, hvilket giver adgang til to forskellige miljøer: Esteponas vækst med ny promenade og byliv, og Sotograndes etablerede marina, golf og international skolestruktur. Transaktionsaktiviteten i området er dokumenteret med over 1.350 ejendomshandler i lokalområdet, hvilket indikerer et aktivt marked med likviditet ved videresalg. Medianindkomsten i provinsen på 16.450 euro per indbygger placerer regionen under nordeuropæiske standarder, hvilket afspejles i driftsomkostninger for mad, transport og tjenester. Med hensyn til infrastruktur adskiller området sig ved tættere afstand til Gibraltar-lufthavnen 25 kilometer end til Málaga 74 kilometer, hvilket kan indgå i rejsemæssige overvejelser. Golfsegmentet omkring Finca Cortesín, der har haft internationale turneringer, bidrager til områdets profil, men uden at ligge gåafstand fra boligen. Samlet set positionerer projektet sig som en etableret mellemklasselejlighed i et område, hvor pris, gåafstand og beliggenhed mellem to kendte kystbyer udgør hovedparametrene i sammenligningen.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID