Butas La Duquesa vietovėje, Manilvos savivaldybėje, Malagos provincijoje, Ispanijos pietuose. Objektas yra tarp Puerto de la Duquesa marinos ir Sabiniljos kaimo, maždaug 600 metrų nuo paplūdimio. Tai 85 kvadratinių metrų ploto butas su dviem miegamaisiais ir dviem vonios kambariais, pastatytas 2009 metais ir pilnai įrengtas. Komplekse yra du bendri baseinai ir prižiūrimi sodai. Kaina, nuo 325 000 eurų, įskaitant požeminę automobilių stovėjimo vietą. Lietuvoje gyvenantiems pirkėjams ši vietovė žinoma kaip ramus Costa del Sol pakrantės taškas su pilna urbanine infrastruktūra.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas stovi urbanizuotoje zonoje tarp La Duquesa mariškos uosto ir Sabiniljos gyvenvietės. Paplūdimys nutolęs maždaug 600 metrų, supermercadas, apie 170 metrų, vaistinė, apie 180 metrų. Puerto Deportivo de la Duquesa marina yra 300 metrų atstumu. Apylinkėse 2 kilometrų spinduliu yra daugiau nei 30 restoranų, keletas kavinių ir sporto centras.
Buto planas apima du miegamuosius, iš kurių pagrindinis turi atskirą vonios kambarį ir įmontuotą spintą, atskirai įrengtą virtuvę su technine patalpa bei maždaug 20 kvadratinių metrų terasą su pietvakarių orientacija. Pastate veikia liftas. Ši konfigūracija tinka tiek nuolatiniam gyvenimui, tiek sezoniniam naudojimui dviem asmenimis ar šeimai su vienu vaiku.
Tai ne naujos statybos, o 2009 metais užbaigtas objektas su pirmuoju savininku. Buto būklė nurodyta kaip labai gera: neseniai dažytos sienos, marmurinės grindys, centrinis karšto ir šalto oro kondicionavimas, mažai naudota buitinė technika. Butas parduodamas su baldais, išskyrus svetainės valgomojo komplektą.
Objektas neturi privataus baseino, tik bendrus komplekso baseinus. Nėra atskiros saugojimo patalpos bute, išskyrus nedidelę techninę patalpą prie virtuvės. Vaizdas nukreiptas į sodą ir gatvę, ne į jūrą. Naujausios statybos energetinio efektyvumo standartų šis 2009 metų pastatas neatitinka. Elektroninio transporto įkrovimo stotelė yra 10 kilometrų atstumu.
Ref: VL371337
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis objektas atitinka kelias atpažįstamas pirkėjų situacijas. Pirmoji, pora arba vienas asmuo, ieškantis antros namų Ispanijoje su nedideliu techniniu priežiūros poreikiu: butas yra pilnai įrengtas, su baldais ir veikiančia technika, todėl naudojimą galima pradėti iškart. Antroji, pirkėjas, kuriam svarbi pėsčiųjų prieiga prie kasdienės infrastruktūros: parduotuvė, vaistinė, restoranai ir paplūdimys yra ėjimo atstumu, todėl automobilis nėra būtinas kasdieniams poreikiams. Trečioji, šeima su vaikais mokyklinio amžiaus, nes trys pradinės mokyklos ir sveikatos centras yra 2 kilometrų spinduliu. Ketvirtoji, nuomos investicijos atvejis, nes La Duquesa zonos nuosavybės objektai pakrantės proximume turi nuolatinę paklausą ir istorinis sandorių kiekis rajone viršija 1 350 operacijų, kas rodo aktyvią rinką. Objektas mažiau tinka pirkėjams, ieškantiems naujos statybos su naujausiais energetiniais standartais, privataus baseino arba panoraminio jūros vaizdo, šie elementai duomenyse nenumatyti. Taip pat verta atkreipti dėmesį, kad pastatas pastatytas 2009 metais, todėl perkant reikėtų įvertinti įprastinį 15 metų amžiaus pastato techninį audito klausimus.
Pagal turimus duomenis buto būklė apibūdinama kaip labai gera. Grindys dengtos marmoru, kas yra tipinis aukštesnio šio laikotarpio segmento sprendimas Ispanijos pakrantės statybose. Sienos neseniai perdažytos. Langų ir durų staklės nurodytos geros būklės. Buto savininkai yra pirmieji ir objektas buvo mažai naudojamas, o buitinė technika beveik nenaudota. Butas parduodamas su baldais, su sąlyga, kad svetainės valgomui reikės naujo komplekto. Klimato kontrolė apima centrinį karšto ir šalto oro kondicionavimo sistemą, kas užtikrina komfortą ir žiemą, ir vasarą. Virtuvė yra atskira, įrengta ir pilnai komplektuota su nedidele technine patalpa skalbimo ar saugojimo reikmėms. Pagrindinis miegamasis turi atskirą vonios kambarį su praustuvu, unitazu ir bidetu, o antras vonios kambarys, su dušo kabina. Iš šių elementų matomas tipinis 2000-ųjų pabaigos Ispanijos statybos lygis, kuris su šiuo atnaujinimu ir priežiūra funkcion be didelių pastangų. Energetinio efektyvumo sertifikato duomenys nenurodyti, todėl pirkėjui rekomenduotina šį klausimą patikrinti per įprastinį pirkimo procesą. Požeminė stovėjimo vieta yra įskaita kainoje, kas šioje zonoje yra reikšmingas praktinis pranašumas, nes prie gatvių esančios vietos vasaros sezonu yra ribotos.
Kaina nurodyta nuo 325 000 eurų už 85 kvadratinių metrų butą su dviem miegamaisiais ir dviem vonios kambariais. Į kainą įskaitoma požeminė stovėjimo vieta. Kvadratinio metro kaina sudarytų maždaug 3 820 eurų. Panašaus dydžio objektai apylinkėse prasideda nuo 316 000 eurų (Alonia, La Duquesa) ir 320 000 eurų (Aby Upper, Estepona), todėl šio buto kainodara atitinka vietinės rinkos diapazoną. Esteponos naujos statybos projektai, pvz., Acqua Gardens nuo 524 600 eurų, rodo didesnį kainų spektrą gretimoje rinkoje. Objektas yra pardavime.
Kasdienis gyvenimas šioje vietoje vyksta pėsčiųjų zonoje. Supermercadas už 170 metrų ir vaistinė už 180 metrų reiškia, kad pagrindinės pirkės ir vaistai pasiekiami per kelių minučių ėjimą. Puerto de la Duquesa marina su restoranais ir pakrantės promenada yra vos 300 metrų atstumu, tai natūralus vakarinio pasivaikščiojimo taškas. Paplūdimys La Duquesa nutolęs maždaug 600 metrų, o Playa de Manilva, apie 835 metrus, todėl rytinis maudymasis arba vakaro pasivaikščiojimas pakrante nereikalauja transporto. Buto pietvakarių orientacija suteikia popietinę ir vakarinę saulę terasoje, kas tipiška pietų Ispanijos gyvenimo ritmui. Kompleksas su dviem baseinais ir prižiūrimais sodais veikia kaip uždara gyvenamoji zona. Apylinkėse yra trys pradinės mokyklos ir viena vidurinė mokykla 2 kilometrų spinduliu, taip pat vienas sveikatos centras, todėl vietovė funkcionuoja ištisus metus, o ne tik turistiniu sezono metu. Sotogrande pasiekiama per maždaug 10 minučių važiavimo, Estepona, per 15 minučių. Viešasis transportas apima penchias linijas su 29 stotelėmis aplinkiniame rajone, tačiau kasdieniam mobilumui regione automobilis praktiškai reikalingas. Gyvenimo ritmas čia yra ramus pakrantės pobūdžio su pilna miesto infrastruktūra.
Aplinka per 2 kilometrus suteikia išsamų kasdienio gyvenimo kontekstą. Rajone yra 33 restoranai, 4 kavos vietos, 3 vaistinės ir 1 odontologas. Be to, yra 1 sveikatos centras, o artimiausia ligoninė yra 6,6 kilometrų atstumu, tai maždaug 10 minučių važiavimo. Švietimo infrastruktūra apima tris pradines mokyklas ir vieną vidurinę mokyklą. Tokia paslaugų koncentracija rodo, kad vietovė nėra sezoninė turistinė zona, bet nuolat gyvenama gyvenamoji aplinka. Puerto de la Duquesa marina, esanti 300 metrų atstumu, yra pagrindinis socialinės ir laisvalaikio centras su pakrantės promenada. Puerto de Sotogrande, didesnė ir žinomesnė marina, yra 8,9 kilometrų atstumu. Sportui artimiausias kompleksas yra Complejo Deportivo Las Viñas maždaug 3 kilometrų atstumu. Viešasis transportas apima 5 maršrutus su 29 stotelėmis, kas suteikia bazinį autobusinį susisiekimą Esteponos ir Marbellos kryptimis. Dėl pakrantės lygio vietovės reljefas yra plokščias, nuolydis iki paplūdimio sudaro tik 2,3 procento, todėl visos pėsčiųjų trasos yra lengvai įveikiamos be didelių fizinių pastangų, įskaitant vyresnio amžiaus gyventojus. Elektros transporto įkrovimo stotelė yra 10 kilometrų atstumu, kas kol kas yra plačios infrastruktūros spraga.
Žemėlapyje matoma buto pozicija tarp Puerto de la Duquesa mariško uosto ir Sabiniljos centro. Pagrindiniai atstumai: paplūdimys 0,6 km, supermercadas 0,2 km, Doña Julia golfo laukas 2,5 km, ligoninė 6,6 km. Pakrantės promenada sujungia vietovę su Sabiniljos ir Castillo de la Duquesa punktais, tarp jų nusidriekusi ramios pakrantės juosta, kuriai būdingas lėtas Andalūzijos ritmas.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
La Duquesa užima tarpinę poziciją tarp Esteponos ir Sotogrande, vakarinėje Costa del Sol dalyje, Manilvos savivaldybėje. Ši pozicija suteikia prieigą prie abiejų miestų per 10, 15 minučių važiavimo, taip pat prie Kadiso provincijos ribos ir Sotogrande sportinės infrastruktūros. Palyginti su Marbellos arba Benalmádenos urbanizuotomis zonomis, ši vietovė yra mažiau tankiai apstatyta ir labiau vietinio gyvenimo pobūdžio. Iki Malagos miesto yra maždaug 74 kilometrai tiesia linija, iki Gibraltaro, maždaug 25 kilometrai.
Paplūdimiai: La Duquesa, 0,6 km, Playa de Manilva, 0,8 km, Playa de la Chullera, 2,6 km. Golfo laukai: Doña Julia, 2,5 km, Finca Cortesín Golf Club, 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort, 4,9 km, Estepona Golf, 6,3 km. Ligoninė, 6,6 km. Sotogrande, maždaug 10 minučių važiavimo, Estepona, apie 15 minučių. Oro uostai: Gibraltaras (GIB), maždaug 25 km, Malaga-Costa del Sol (AGP), maždaug 74 km pagal tiesioginę liniją, todėl faktinis važiavimas iki Malagos oro uosto trunka maždaug 50, 60 minučių. Gibraltaras yra alternatyvus artimiausias oro uostas su trumpesniu keliu, tačiau su ribota skrydžių pasiūla. Duomenyse nurodyti 24 km iki oro uosto, kas atitinka Gibraltaro kryptį.
| Iki paplūdimio | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Regiono klimato duomenys rodo Viduržemio jūros pakrantės sąlygas su 3 845 saulės valandomis per metus, tai vienas aukštesnių rodiklių Ispanijos žemyninėje dalyje. Vidutinė metinė temperatūra sudaro 18,5 laipsnio pagal Celsijų. Maudymosi sezonas, kai vandens temperatūra siekia ar viršija 20 laipsnių, trunka penkis mėnesius, maždaug nuo gegužės iki spalio. Vietovė yra 14 metrų virš jūros lygio, todėl klimatas yra jūrinis be didelių kontrastų. Reljefas iki paplūdimio yra plokščias su 2,3 procentų nuolydžiu, kas patvirtina, kad geografinių kliūčių tarp buto ir jūros nėra. Šie klimato rodikliai reiškia, kad terasos naudojimas yra įmanomas didžiąją metų dalį, o oro kondicionavimo sistema padengia šilčiausius mėnesius. Apylinkėse yra 32 vietinės šventės per metus, kas atspindi aktyvų Andalūzijos kultūrinį kalendorių.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys La Duquesa yra maždaug 600 metrų atstumu, Playa de Manilva, apie 835 metrai, o Playa de la Chullera, 2,6 kilometro. Mėlynos vėliavos statuso duomenys šiems paplūdimiams nenurodyti. Golfo pasiūla apylinkėse yra plati: Doña Julia golfo laukas yra 2,5 km, Finca Cortesín, vienas žinomesnių regiono klubų, yra 4,3 km, Estepona Golf, 6,3 km atstumu. Toks golfo klubų tankis yra būdingas šiai Costa del Sol daliai tarp Esteponos ir Sotogrande. Sporto infrastruktūrai priklauso Complejo Deportivo Las Viñas maždaug 3 kilometrų atstumu. Puerto Deportivo de la Duquesa mariškas uostas su 300 metrų atstumu suteikia vandens sporto ir pakrantės paslaugų prieigą. Didesnis Puerto de Sotogrande uostas yra 8,9 km atstumu su platesniu jachtų ir pramogų pasiūla.
Šaltinis: OpenStreetMap
La Duquesa užima tarpinę poziciją tarp Esteponos ir Sotogrande, vakarinėje Costa del Sol dalyje, Manilvos savivaldybėje. Ši pozicija suteikia prieigą prie abiejų miestų per 10, 15 minučių važiavimo, taip pat prie Kadiso provincijos ribos ir Sotogrande sportinės infrastruktūros. Palyginti su Marbellos arba Benalmádenos urbanizuotomis zonomis, ši vietovė yra mažiau tankiai apstatyta ir labiau vietinio gyvenimo pobūdžio. Iki Malagos miesto yra maždaug 74 kilometrai tiesia linija, iki Gibraltaro, maždaug 25 kilometrai.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | mm |
| Vasaris | °C | mm |
| Kovas | °C | mm |
| Balandis | °C | mm |
| Gegužė | °C | mm |
| Birželis | °C | mm |
| Liepa | °C | mm |
| Rugpjūtis | °C | mm |
| Rugsėjis | °C | mm |
| Spalis | °C | mm |
| Lapkritis | °C | mm |
| Gruodis | °C | mm |
Lygus
Lyginant su gretimais projektais, šio buto kaina nuo 325 000 eurų už 85 kvadratinius metrus yra arti vidurio. Alonia La Duquesa zonoje prasideda nuo 316 000 eurų, Aby Upper Esteponoje, nuo 320 000 eurų, todėl kainų skirtumas tarp šių objektų yra minimalus, mažiau nei 3 procentai. Reikšmingesnis skirtumas atsiranda lyginant su naujos statybos rinka: Acqua Gardens Esteponoje kainuoja nuo 524 600 eurų, kas yra maždaug 60 procentų brangiau. Šis skirtumas atspindi įprastą naujos statybos priedą Costa del Sol pakrantėje, kur nauji projektai su naujausiais standartais ir didesne bendra plėtra kainuoja žymiai daugiau nei antrinės rinkos objektai. Šio buto atveju pirkėjas gauna gyvenamą plotą su įrengimu, baldais ir stovėjimo vieta už kainą, kuri naujos statybos segmente atitiktų mažesnį butą be papildomų elementų. Vietovės lygiu La Duquesa pozicionuojasi tarp ramesnės Manilvos pakrantės ir prestižinės Sotogrande zonos. Nuosavybės sandorių istorija rajone, daugiau nei 1 350 operacijų, rodo likvidžią rinką su nuolatine paklausą. Provincijos medianinis pajamų lygis yra 16 450 eurų, kas yra žemiau turistinės pakrantės realių gyvenimo kaštų ir atspindi skirtumą tarp vietinių gyventojų ir tarptautinių pirkėjų segmentų. Golfo infrastruktūros tankis, keturi laukai per 6,5 kilometro, šioje pakrantės dalyje yra didesnis nei vidutiniškai Costa del Sol, kas palaiko nuolatinę tarptautinę paklausą.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID