Stanovanje z dvema spalnicama in dvema kopalnicama v urbanizaciji Residencial Duquesa, med Puerto de la Duquesa in naseljem Sabinillas v občini Manilva, provinca Málaga. Objekt je bil zgrajen leta 2009 (indikativno) in je po navedbah v odličnem stanju. Woonoppervlak meri 85 m², poleg tega približno 20 m² velika pokrita terasa. Complex ima dva skupna bazena in vrtove, v ceno je vključeno podzemno parkirno mesto. Nahaja se na približno 600 metrov od plaže La Duquesa, s supermarketom in lekarno v neposredni bližini.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Objekt stoji v mestnem okolju med pristaniščem Puerto de la Duquesa in jedrom Sabinillas. Plaža La Duquesa je oddaljena približno 600 metrov, supermarket 172 metrov, lekarna 182 metrov. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa leži 300 metrov stran. Območje je zaradi ravnega terena (naklon 2,3 %) primerno za pešačenje in kolesarjenje.
Stanovanje ponuja dve spalnici, dve polni kopalnici (ena en-suite), neodvisno opremljeno kuhinjo s pomožnim prostorom in dnevno jedilnico z dostopom na pokrito teraso. Tla so iz marmorja, vgrajena je klimatizacija za hlajenje in ogrevanje, v objektu je dvigalo. Objekt se prodaja opremljen, z novimi gospodinjskimi aparati po navedbah lastnikov.
Ne gre za novogradnjo; objekt je bil dokončan leta 2009 (indikativno) in je takoj primeren za vselitev. Enotni lastniki so objekt po lastnih navedbah redko uporabljali, stavbno stavbarstvo in oprema so v boljšem stanju kot povprečje za to starost. Južnozahodna orientacija terase pomeni popoldansko in večerno sonce.
Iz podatkov izhajajo naslednje omejitve: ni zasebnega bazena (le skupni), razgled je usmerjen na vrt in ulico ter ne na morje, v stanovanju ni lastnega parkirnega prostora nadzemno (le eno podzemno mesto), polnilna postaja za električna vozila je oddaljena 10 km, bolnišnica 6,6 km. Woonoppervlak 85 m² je skromen za dvosobni objekt.
Ref: VL371337
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Stanovanje ustreza situacijam, kjer je bistvena peš dostopnost do trgovin, plaže in restavracij brez vsakodnevne odvisnosti od avtomobila. Praktično je za pare ali manjše gospodinjstva, ki iščejo drugo rezidenco z nizkimi vzdrževalnimi zahtevami: objekt je vseljiv, opremljen in po navedbah redko uporabljen. Dve kopalnici pri dveh spalnicah omogočata tako bivanje gostov kot dolgotrajnejše bivanje. Za kupce, ki primerjajo z novogradnjami v isti cenovni razredu (Alonia, Aby Upper), je razlika v tem, da gre za dokončan objekt iz leta 2009 z znanim stanjem, brez faznega tveganja gradnje, a tudi brez novogradbenih energijskih standardov. Manj primerno je za tiste, ki iščejo zasebni bazen, razgled na morje ali večji bivalni prostor nad 85 m². Za naložbeno uporabo je relevantna bližina marine in celoletna oskrba območja, vendar je donosnost odvisna od sezonskega povpraševanja po najemnih objektih na zahodnem delu Coste del Sol. Lokacija med Sotogrande (10 minut) in Estepono (15 minut) umešča objekt v zahodni segment obale, kjer so cene načeloma nižje kot v Marbelli.
Po navedbah prodajalcev ima objekt marmorna tla, nedavno obnovljeno barvno plast, stavbno stavbarstvo v dobrem stanju in novo ter malo uporabljano opremo. Kuhinja je neodvisna, opremljena in popolnoma založena, s pomožnim prostorom za pralni stroj. Glavna spalnica ima vgrajeno omaro in lastno kopalnico; druga kopalnica ima tuš, obeh pa po fotomaterjalu pripadata umivalnik, WC in bidet. Klimatizacija pokriva hlajenje in ogrevanje, kar na tej geografski širini zadostuje za celoletno bivanje; povprečna letna temperatura je 18,5 °C. Terrasa je pokrita, kar uporabno omogoča uporabo tudi pri močnejšem soncu ali dežju. Ker gre za objekt iz leta 2009, velja pričakovati gradbene standarde tistega obdobja: brez toplotne črpalke, brez A+ energijske oznake in brez pametne stavbne tehnologije, ki jo novogradnje ponujajo standardno. V kompleksu sta dva skupna bazena in vzdrževani parkovni prostor pod zemlju z dvigalom v stavbi. Objekt ima dvigalo, kar je relevantno za dolgoročno dostopnost. Stanje "excellent" je ocena prodajalca in ne neodvisna gradbena preverba; pri resnem zanimanju je strukturna in tehnična preverba priporočljiv korak.
Zahtevana cena je 325.000 € za stanovanje s 85 m² woonoppervlaka, dvema spalnicama, dvema kopalnicama, teraso približno 20 m² in podzemnim parkirnim mestom. To ustreza približno 3.823 €/m². Primerjava z bližnjimi projekti: Alonia v La Duquesa od 316.000 € in Aby Upper v Esteponi od 320.000 € (novogradnji), Acqua Gardens v Esteponi od 524.600 €. V ceno je po navedbah vključeno pohištvo. V občini je bilo zabeleženih 1.351 nepremičninskih transakcij, kar kaže na dejavno trgovanje na območju.
Dnevno ritma v tej lokaciji določa peš dostopnost: supermarket na 172 metrih, lekarna na 182 metrih inmarine s restavracijami na 300 metrih pomenijo, da večina nalog ne zahteva avtomobila. V radiju dveh kilometrov je 33 restavracij, 4 kavarne, 3 lekarne in 1 zobozdravnik, poleg tega 3 osnovne šole in 1 srednja šola ter eno zdravstveno središče. To profilira območe kot celoletno naseljeno, ne le sezonsko. Območje je s 29 avtobusnimi postajami na 5 linijah povezano z javnim prevozom. Teren je raven (naklon 2,3 %), višina 14 m nad morjem, kar poenostavlja hojo do promenade in plaže. Za tiste, ki uporabljajo golf, so igrišča Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín (4,3 km) in Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) dosegljiva v približno 5, 10 minutah vožnje. Stanovanje sam po sebi dnevno uporabo podpira z ločeno kuhinjo, dve kopalnicama pri dveh spalnicah in pokrito teraso, ki zaradi jugozahodne orientacije sprejema popoldansko sonce. V sezoni lahko območje okoli marine dobi bolj turističen značaj, kar pomeni več gibanja v večernih urah na promenadi.
Neposredno okolje sestavljajo urbanizacija Residencial Duquesa, jedro Sabinillas in marina Puerto de la Duquesa. Med tema poloma je promenada, ki omogoča večerne sprehode ob morju brez prečkanja prometnic na glavni cesti. Dnevna oskrba je zgoščena: trgovina, lekarna, lekarne, banke in restavracije so na hojo do 10 minut. Izobraževalna infrastruktura obsega 3 osnovne in 1 srednjo šolo v radiju 2 km, kar je relevantno za celoletno bivanje z otroki. Zdravstveno središče je v radiju, najbližja bolnišnica na 6,6 km. Gibanje brez avtomobila je zaradi ravnega terena in 29 avtobusnih postaj izvedljivo; avto pa ostaja koristen za golf, obiske v Esteponi ali Sotograndu in vožnje do letališča. V poletnih mesecih se število obiskovalcev okoli marine poveča, kar prinaša več hrupa in prometa v večernih urah; izven sezone se območje pomiri. Športne možnosti vključujejo Complejo Deportivo Las Viñas na 3,0 km in golf igrišča na 2,5, 6,3 km.
Zemljevid prikazuje položaj med marino Puerto de la Duquesa in jedrom Sabinillas. Obala je na 600 metrih, meja s Cádizom in Sotogrande pa približno 10 minut vožnje zahodno, območje, kjer se Costa del Sol preko v rtov navezuje na Costa de la Luz.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
La Duquesa leži v občini Manilva na zahodnem koncu Coste del Sol, med Estepono (približno 15 minut vožnje proti vzhodu) in Sotogrande (približno 10 minut proti zahodu). Gibraltar je približno 30 minut vožnje. Območje je cenovno ugodnejše od Marbelle in Benalmádene, hkrati pa manj urbanizirano. Kombinacija marine, ravnega terena in celoletne oskrbe locira La Duqueso med srednje gosto obmorska naselja zahodne province Málaga.
Plaža La Duquesa je na 592 metrih, Playa de Manilva na 835 metrih, Playa de la Chullera na 2,6 km. Letališče Gibraltar je približno 25 km naravnost (približno 30 minut vožnje), letališče Málaga-Costa del Sol pa 74 km naravnost (približno 1 ura vožnje po cesti). Gibraltar je s tem bližje, a ima omejene lete; AGP ponuja širšo mrežo destinacij. Golf: Doña Julia 2,5 km, Finca Cortesín 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort 4,9 km, Estepona Golf 6,3 km. Marini: Puerto Deportivo de la Duquesa 0,3 km, Puerto de Sotogrande 8,9 km. Supermarket 172 m, lekarna 182 m, bolnišnica 6,6 km, polnilna postaja za EV 10 km.
| Oddaljenost do plaže | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija ima po zgodovinskih podatkih 3.845 sončnih ur na leto, kar je nad povprečjem za Španijo in primerljivo z najbolj sončnimi območji Andaluzije. Povprečna letna temperatura znaša 18,5 °C. Sezona za kopanje, pri kateri temperatura vode doseže vsaj 20 °C, traja približno 5 mesecev, načeloma od junija do oktobra. Višina 14 m nad morjem in naklon 2,3 % proti plaši pomenita raven teren brez stopnjastih vzponov, kar je pri hoji in kolesarjenju relevantno. Zahodna Costa del Sol ima mile zime z malo padavinami; poleti so temperaturi visoke, a morski veter ublaži popoldanske vrhove. Pokrita terasa z jugozahodno orientacijo prejme sonce v popoldanskih in večernih urah.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Najbližja plaža La Duquesa (0,6 km) leži ob istoimenski marini in je peš dostopna v približno 8 minutah. Playa de Manilva (835 m) se nadaljuje v smeri Sabinillas, bolj divja Playa de la Chullera pa je na 2,6 km. Okolica ponuja tri golf igrišča v radiju 5 km: Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín (4,3 km), eno od daljših igrišč v Španiji, in Golf Academy Albayt Resort (4,9 km). Marina Puerto Deportivo de la Duquesa na 300 metrih ima restavracije in nautične storitve; Puerto de Sotogrande (8,9 km) je večje pristanišče z dodatno ponudbo. Športni center Complejo Deportivo Las Viñas je na 3,0 km. V radiju 2 km deluje 33 restavracij in 4 kavarne.
Vir: OpenStreetMap
La Duquesa leži v občini Manilva na zahodnem koncu Coste del Sol, med Estepono (približno 15 minut vožnje proti vzhodu) in Sotogrande (približno 10 minut proti zahodu). Gibraltar je približno 30 minut vožnje. Območje je cenovno ugodnejše od Marbelle in Benalmádene, hkrati pa manj urbanizirano. Kombinacija marine, ravnega terena in celoletne oskrbe locira La Duqueso med srednje gosto obmorska naselja zahodne province Málaga.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Junij | °C | mm |
| Julij | °C | mm |
| Avgust | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ravno
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID