Apartament cu 2 dormitoare și 2 băi în Residencial Duquesa, între Puerto de la Duquesa și satul Sabinillas, în Manilva, provincia Málaga. Clădire finalizată în 2009, cu o suprafață locuibilă de 85 m² și o terasă acoperită de aproximativ 20 m², orientată spre sud-vest. Complexul rezidențial dispune de două piscine comune și grădini întreținute. Prețul de pornire este de 325.000 € și include un loc de parcare subteran. Zona este urbană, cu plaja La Duquesa la circa 600 de metri și o suprafață comercială la 172 de metri.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Locuința se află între portul sportiv Puerto de la Duquesa (300 m) și centrul lui Sabinillas, într-un mediu urban cu magazine, restaurante și bancă pe raza de câțiva pași. Plaja La Duquesa este la circa 600 de metri, pe traseu plat. Autostrada și Estepona sunt la 15 minute cu mașina; Sotogrande la 10 minute.
Configurația cu două dormitoare și două băi complete, dintre care una en-suite, răspunde unui utilizări de cuplu cu oaspeți sau de familie mică. Terasa acoperită de aproximativ 20 m² extinde spațiul de zi spre exterior, iar bucătăria independentă cu utilitate separată oferă separarea funcțională a zonelor de gătit.
Nu este vorba de o dezvoltare nouă: clădirea datează din 2009 și este finalizată. Apartamentul este de la primul proprietar, puțin utilizat, cu electrocasnice noi, vopsire recentă și pardoseli din marmură. Aerul condiționat rece/cald este centralizat. Ocuparea este posibilă imediat.
Apartamentul nu are piscină privată, grădină proprie sau parcare dublă. Vederea este spre grădină și stradă, nu spre mare. Nu sunt menționate boxe de depozitare suplimentare, încălzire în pardoseală sau panouri solare. Terasa, deși generoasă, este singurul spațiu exterior. Mobilierul sufrageriei urmează a fi completat.
Ref: VL371337
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Situațiile în care acest apartament corespunde sunt identificabile. Un cuplu care dorește o reședință principală la mare, fără dependența zilnică de mașină, găsește aici servicii pe jos și transport public. Cumpărătorii străini care caută o a doua locuință cu administrare simplă, piscină comunală și întreținere a grădinilor gestionată de comunitate, se încadrează în profilul complexului. Persoanele care apreciază un obiect finalizat, fără timp de așteptare pentru construcție și fără riscuri de livrare, au aici un exemplar din 2009, pregătit de locuit. Familiile cu copii pot conta pe trei școli primare și una secundară în zonă. Nu corespunde, în schimb, căutării unei vile private cu piscină proprie, a unei proprietăți cu vedere la mare directă sau a unui proiect energetic de ultimă generație. Prezența unui singur loc de parcare limitează gospodăriile cu două autoturisme. Clienții care preferă mobilier complet nou vor trebui să completeze sufrageria. În ansamblu, profilul este cel al unui apartament practic, central, cu terasă orientată spre sud-vest, pentru utilizare permanentă sau sezonieră.
Starea obiectului este documentată de vânzător: proprietarii originali au folosit puțin apartamentul, electrocasnicele sunt noi sau aproape nefolosite, tâmplăria este în stare bună, vopsirea este recentă, iar pardoseala din marmură nu prezintă uzură semnificativă. Bucătăria este independentă, echipată complet, cu o mică cameră de utilități, o caracteristică ce separă zonele tehnice de spațiul de locuit. Dormitorul principal are baie proprie și dressing integrat. Aerul condiționat funcționează în mod rece și cald, asigurând climatizarea în ambele sezoane. Clădirile din 2009 respectă normele constructive ale acelui ciclu: izolare standard pentru epocă, nu clase energetice de nivel A, cum sunt obligatorii la noile dezvoltări. Fotografiile confirmă două băi complete, una cu cadă/duş și lavoar, cealaltă cu duș, chiuvetă, toaletă și bideu, un living decorat modern cu suport media și un balcon cu vedere spre vegetația complexului. Terasa este acoperită, ceea ce o face utilizabilă și la soare puternic sau pe vreme cu ploi scurte. Liftul asigură accesul la etaj. În sinteză: nivel de finisaj solid, întreținut, fără lucrări de renovare necesare, dar fără dotările tehnologice ale construcțiilor din 2020+.
Prețul de pornire este de 325.000 € pentru acest apartament de 2 dormitoare, 2 băi, 85 m² locuibili, terasă de circa 20 m² și un loc de parcare subteran inclus. La nivel regional, clădiri comparabile din zonă pornesc de la niveluri similare: Alonia în La Duquesa de la 316.000 €, Aby Upper în Estepona de la 320.000 €. Apartamentele nou-construite din Estepona, precum Acqua Gardens, pornesc de la 524.600 €. Prețul se plasează astfel în segmentul mediu al zonei, cu diferența că obiectul este finalizat și ocupabil imediat, mobilat și cu electrocasnice noi.
Viața de zi cu zi în Residencial Duquesa se bazează pe proximitatea aproape totală a serviciilor. O suprafață comercială se află la 172 de metri, o farmacie la 182 de metri, iar promenada, barurile și restaurantele între port și Sabinillas sunt accesibile pe jos. Pentru cumpărături zilnice sau o cafea dimineața nu este necesară mașina. Complexul, cu cele două piscine comune și grădinile întreținute, funcționează ca spațiu de relaxare intern, în timp ce plaja La Duquesa la circa 600 de metri completează opțiunile recreative. Traseul spre mare este plat, cu o pantă de doar 2,3%, ceea ce face mersul pe jos simplu și pentru persoane mai în vârstă. Zona are caracteristici urbane, nu izolate: 33 de restaurante și 4 cafenele în raza de 2 km, trei școli primare și o școală secundară, un centru de sănătate și transport public cu 5 linii și 29 de stații în zonă. Acest profil indică o populație rezidențială prezentă tot anul, nu doar sezonieră. Rutina zilnică poate cuprinde dimineața plimbarea pe promenadă, cumpărături pe jos și după-amiaza la piscina complexului sau pe plajă. Seara, portul sportiv oferă o concentrație de restaurante la 300 de metri. Pentru deplasări mai lungi, Estepona este la 15 minute, Sotogrande la 10, iar centrul sportiv Complejo Deportivo Las Viñas la 3 km.
Vecinătatea imediată combină funcțiunea rezidențială cu serviciile urbane. În raza de 2 km se află 33 de restaurante, 3 farmacii, 4 cafenele și un dentist, o densitate care susține viața de zi cu zi fără deplasări cu mașina. Centrul de sănătate și spitalul de referință sunt la 6,6 km. Pentru educație există 3 școli primare și 1 secundară în zonă, ceea ce indică o comunitate stabilă, cu copii, nu exclusiv turistică. Transportul public acoperă zona cu 5 linii și 29 de stații, util pentru deplasări spre Estepona, Sotogrande șiStațiile de pe coastă. Portul sportiv la 300 de metri funcționează ca pol social: restaurante, plimbări, activități nautice. Statisticile imobiliare, 1.351 de tranzacții înregistrate, indică o piață activă, cu lichiditate, relevantă pentru cei care iau în calcul și un eventual re-vânzări ulterioare. Economia locală este ancorată în turismul de coastă și servicii; venitul median provincial de 16.450 € descrie contextul regional, nu nivelul cumpărătorilor internaționali activi în acest segment.
Harta arată poziția apartamentului între Puerto de la Duquesa și centrul Sabinillas: plaja la 600 de metri, supermagazinul și farmacia sub 200 de metri, portul sportiv la 300 de metri. Autostrada spre Estepona și Sotogrande este la câteva minute, iar golfurile Doña Julia și Finca Cortesín în interiorul unei raze de 5 km.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Manilva se află la extremitatea occidentală a provinciei Málaga, la granița cu Cadiz, la 15 minute de Estepona și 10 de Sotogrande. Poziția echidistantă față de cele două centre, și la circa 25 km de aeroportul Gibraltar, face din zonă o alegere frecventă pentru cumpărătorii care lucrează între Costa del Sol occidental și Costa de la Luz. Sabinillas și La Duquesa formează nucleul urban al municipalității, cu profil rezidențial-turistic, spre deosebire de urbanizările izolate din hinterland.
Plaja La Duquesa este la circa 600 de metri, Playa de Manilva la 835 de metri, Playa de la Chullera la 2,6 km. Golf: Doña Julia la 2,5 km, Finca Cortesín la 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort la 4,9 km, Estepona Golf la 6,3 km. Aeroportul Gibraltar este la circa 25 km în linie dreaptă; aeroportul Málaga-Costa del Sol la circa 74 km, aproximativ o oră de drum pe autostrada A-7/AP-7. Portul Sotogrande la 8,9 km. Punctul de încărcare pentru vehicule electrice cel mai apropiat este la 10 km, un element de verificat pentru proprietarii de mașini electrice. Suprafața comercială la 172 de metri și farmacia la 182 de metri fac necesitățile curente complet pietonale.
| Distanță până la plajă | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Datele climatice istorice indică 3.845 de ore de soare pe an și o temperatură medie anuală de 18,5 °C, valori tipice pentru coasta occidentală a provinciei Málaga, cu veri calde și ierni blânde. Sezonul de înot, cu temperatura apei de cel puțin 20 °C, durează aproximativ 5 luni, în general de la sfârșitul lui mai până în octombrie. Altitudinea de 14 metri peste nivelul mării și panta de 2,3% spre plajă descriu un teren plat, fără urcări. Poziția între mare și dealurile din spatele Manilvei expune zona la briza marină, care temperează căldura de vară. Orientarea sud-vestică a terasei înseamnă soare după-amiaza și apus, potrivită pentru mese în exterior seara, dar cu expunere ridicată în afteria de vară, acoperișul terasei contează aici. Regiunea înregistrează 32 de sărbători locale pe an, un indicator al calendarului social activ al municipalității.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plaja La Duquesa, la circa 600 de metri, este plaja de referință, situată lângă portul sportiv, cu promenadă continuă spre Sabinillas. Playa de Manilva la 835 de metri și Playa de la Chullera la 2,6 km completează opțiunile, ultima fiind mai liniștită. Pentru golf, zona oferă acces la patru terenuri în raza de 7 km: Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín (4,3 km), gazdă a competițiilor internaționale, Academia Albayt Resort (4,9 km) și Estepona Golf (6,3 km). Complejo Deportivo Las Viñas la 3 km acoperă sporturi în sală și infrastructură municipală. Portul sportiv Puerto de la Duquesa, la 300 de metri, oferă pontoane, restaurante și activități nautice; Sotogrande, cu portul său la 8,9 km, extinde opțiunile nautice spre vest.
Sursă: OpenStreetMap
Manilva se află la extremitatea occidentală a provinciei Málaga, la granița cu Cadiz, la 15 minute de Estepona și 10 de Sotogrande. Poziția echidistantă față de cele două centre, și la circa 25 km de aeroportul Gibraltar, face din zonă o alegere frecventă pentru cumpărătorii care lucrează între Costa del Sol occidental și Costa de la Luz. Sabinillas și La Duquesa formează nucleul urban al municipalității, cu profil rezidențial-turistic, spre deosebire de urbanizările izolate din hinterland.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | mm |
| Februarie | °C | mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | mm |
| Iulie | °C | mm |
| August | °C | mm |
| Septembrie | °C | mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | °C | mm |
Plat
În contextul imediat, obiectul se poziționează față de trei referințe. Alonia în La Duquesa pornește de la 316.000 €, un preț de intrare similar, dar pentru dezvoltări noi cu clase energetice superioare și, frecvent, cu suprafețe mai mici la acest nivel de preț. Aby Upper în Estepona pornește de la 320.000 €, plasat într-un oraș mai mare, cu mai multe servicii, dar și cu prețuri medii în creștere mai accelerate în ultimii ani. Acqua Gardens în Estepona, de la 524.600 €, ilustrează segmentul superior nou-construit, cu dotări extensive și standard energetic actual. Diferența principală a acestui apartament este natura sa de re-vânzare finalizată: nu există timp de așteptare, nici risc de livrare, iar costurile de echipare sunt deja suportate, mobilierul și electrocasnicele sunt incluse, cu excepția sufrageriei. Față de Sabinillas centru, poziția la marginea portului oferă acces direct la promenadă și la viața portului sportiv, cu prețuri comparabile. Față de Sotogrande, la 10 minute, zona La Duquesa menține prețuri semnificativ mai accesibile, cu infrastructura de golf și marină în apropiere, Finca Cortesín și Sotogrande fiind printre destinațiile de golf cele mai cunoscute din sudul Spaniei. Pentru cumpărătorul care compară re-vânzare versus nou, calculul include: clasă energetică inferioară (construcție 2009) versus ocupare imediată; taxe de achiziție pe re-vânzare versus TVA la nou; cheltuieli de comunitate pentru piscina și grădinile existente versus taxe de urbanizare la noile complexuri. 1.351 de tranzacții înregistrate în zonă indică o piață lichidă, relevantă pentru perspectiva de re-vânzare pe termen mediu și lung.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID