Apartamento de dois quartos e duas casas de banho com 85 m² de área útil, concluído em 2009 e localizado no Residencial Duquesa, entre o Puerto Deportivo de la Duquesa e a localidade de Sabinillas, no município de Manilva, província de Málaga. O imóvel dista cerca de 600 metros da praia de La Duquesa e situa-se num ambiente urbano com comércio, restaurantes e farmácias a pé. O preço de referência é de €325.000, incluindo um lugar de estacionamento subterrâneo. A orientação sudoeste e o terraço coberto de aproximadamente 20 m² são características relevantes da unidade. O complexo dispõe de duas piscinas comunais e elevador.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A residencial fica entre o porto desportivo de La Duquesa e Sabinillas, a cerca de 600 metros da praia. A zona combina funções urbanas com uso turístico sazonal. Supermercado a 172 metros e farmácia a 182 metros. A acessibilidade faz-se pela A-7; o aeroporto de Gibraltar dista cerca de 25 km em linha reta e o de Málaga cerca de 74 km.
A unidade responde a necessidades funcionais de ocupação permanente ou sazonal: dois quartos com roupeiro embutido no principal, casa de banho privativa e segunda casa de banho completa, cozinha independente equipada com arrecadação, ar condicionado quente e frio, e terraço coberto com cerca de 20 m². O lugar de estacionamento subterrâneo está incluído no preço anunciado.
Este não é um projeto de construção nova: trata-se de um apartamento concluído em 2009 (data indicativa), em estado de conservação classificado como excelente segundo os dados do anúncio. Os eletrodomésticos são recentes e o imóvel foi recentemente pintado, conforme a descrição fornecida. A entrega é imediata, sem prazos de construção.
O imóvel não oferece vista mar (vistas para jardim e rua, segundo os dados), não dispõe de piscina privada (apenas comunais) e não há menção a energia solar, aquecimento por piso ou certificação energética específica nos dados disponíveis. O terraço tem cerca de 20 m², dimensão moderada. Não há informação sobre armazém adicional além da arrecadação da cozinha.
Ref: VL371337
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este perfil de imóvel corresponde a situações reconhecíveis. Um comprador que procura residência permanente numa zona costeira com serviços a pé encontra aqui distâncias curtas a comércio, farmácia e restauração, sem dependência diária do automóvel. Um investidor orientado ao arrendamento turístico ou de média duração encontra um produto de dois quartos com duas casas de banho, configuração com procura constante nesta faixa da Costa del Sol Ocidental, a 600 metros da praia e junto a um porto desportivo. Um comprador de segunda habitação que valoriza entrega imediata beneficia do facto de o imóvel estar concluído, mobilado e com eletrodomésticos recentes, sem esperas de construção. Já quem procura vistas mar frontais, lotações grandes ou piscina privada não encontrará essas características nesta unidade: as vistas são para jardim e rua, a área é de 85 m² e as piscinas são comunais. A idade do edifício, de 2009, implica quinze anos de uso, ainda que o estado de conservação seja descrito como excelente pelos proprietários originais. Para famílias com crianças em idade escolar, existem três escolas primárias e uma secundária na área de influência, ainda que a verificação de vagas e língua de ensino deva ser feita individualmente. Para quem depende de acesso aéreo frequente, a dupla opção dos aeroportos de Gibraltar (25 km) e Málaga (74 km) define o quadro logístico real.
Segundo os dados do anúncio e a análise das fotografias disponíveis, o imóvel apresenta um nível de acabamento sólido para a sua data de construção. O pavimento é em mármore, material habitual em residenciais desta geração na Costa del Sol e apreciado pela durabilidade e facilidade de limpeza. A carpintaria encontra-se em bom estado de conservação, conforme descrição, e a pintura é recente. Os dois casas de banho estão completos: uma com banheira ou duche, lavatório, sanitário e bidé, e outra com base de duche, lavatório e sanitário, conforme identificável nas imagens. A cozinha é independente, equipada e conta com arrecadação auxiliar, configuração funcional que separa a preparação de refeições do espaço social. O sistema de climatização é central, com ar condicionado quente e frio, o que cobre tanto os meses de verão como as tardes de inverno, com temperatura média anual de 18,5 °C na zona. Os eletrodomésticos são novos e com pouco uso, dado que os proprietários originais utilizaram o imóvel de forma limitada. O terraço, coberto e com cerca de 20 m², oferece uso exterior mesmo com chuva ou exposição solar intensa. O edifício dispõe de elevador, o que facilita transporte de bagagens e compras. Não existem nos dados menção a painéis solares, vidros duplos especificados ou certificação energética detalhada, pontos que o comprador interessado deve confirmar junto da comunidade de proprietários e da nota simples. O lugar de estacionamento subterrâneo protege o veículo das temperaturas elevadas do verão, um fator prático relevante no clima andaluz.
O preço de anúncio é de €325.000, valor apresentado como montante de referência e sempre interpretável como preço "a partir de" para efeitos de negociação. Está incluído um lugar de estacionamento subterrâneo. No contexto comparativo disponível, o valor posiciona-se próximo do segmento de entrada de La Duquesa: o projeto Alonia parte de €316.000 e o Aby Upper em Estepona de €320.000, enquanto o Acqua Gardens, também em Estepona, parte de €524.600. Trata-se de um imóvel pronto a habitar, mobiliado, o que transfere para o comprador menos custos de equipamento inicial, embora a sala esteja a aguardar mobiliário novo, segundo a descrição.
O dia a dia nesta localização organiza-se em torno da proximidade entre habitação, comércio e frente marítima. Com supermercado a 172 metros, farmácia a 182 metros e 33 restaurantes num raio de dois quilómetros, a maioria das necessidades diárias é resolvida a pé ou de bicicleta. O apartamento funciona como base urbana compacta: 85 m² distribuídos por sala de estar-jantar com acesso ao terraço, cozinha independente com arrecadação, dois quartos e duas casas de banho completas. O terraço coberto, orientado a sudoeste, recebe sol sobretudo a partir do meio-dia e ao fim da tarde, o que condiciona o uso do espaço exterior às horas de maior exposição solar. O complexo residencial, com duas piscinas comunais e jardins mantidos, serve como espaço de lazer imediato. A presença de elevador elimina barreiras verticais. O ritmo da zona varia com o calendário turístico: no verão, a afluência ao porto desportivo e à praia aumenta o movimento; fora da temporada alta, o ambiente é mais reservado, com população residente estável em Sabinillas. Para trabalho, saúde secundária e serviços administrativos, o centro de saúde dista cerca de 6,6 km e o hospital de referência fica mais distante, o que implica deslocação por automóvel. O porto desportivo, a 300 metros, funciona como polo de restauração e passeio, e o passeio marítimo liga Sabinillas à praia da Duquesa de forma contínua e plana, com inclinação média de 2,3%. Três escolas primárias e uma secundária no território vizinho completam o quadro de uma zona com funções residenciais para além do uso de férias.
A estrutura de distâncias locais define um padrão de vida com reduzida dependência automóvel. Supermercado a 172 metros, farmácia a 182 metros e o porto desportivo de La Duquesa a 300 metros formam o triângulo de uso diário. A praia de La Duquesa fica a cerca de 600 metros e a Playa de Manilva a 835 metros, ambas acessíveis por um passeio marítimo plano. A restauração é abundante: 33 restaurantes e 4 cafés num raio de dois quilómetros. Para deslocações mais longas, existem 29 paragens de transporte público servidas por cinco linhas, o que permite ligação a Estepona, Sotogrande e outras localidades da costa sem viatura própria. O centro de saúde fica a 6,6 km e o hospital de referência requer deslocação a Marbella ou La Línea. A inclinação até à praia é de 2,3%, praticamente plana, adequada a deslocação a pé ou de bicicleta em qualquer faixa etária. O ponto de carregamento de veículos elétricos mais próximo identificado está a 10 km, o que requer planeamento para quem conduz um carro elétrico. A altitude de 14 metros acima do nível do mar e a ausência de relevos significativos eliminam barreiras físicas no percurso residência-praia-comércio.
No mapa, a residencial aparece entre o Puerto Deportivo de la Duquesa e o núcleo de Sabinillas, com a praia a 600 metros a sul e o campo de golfe Doña Julia a 2,5 km a norte. A zona mediterrânica em torno do porto concentra a maior parte dos serviços diários, todos alcançáveis num passeio de poucos minutos num terreno plano junto ao mar.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
La Duquesa situa-se na faixa ocidental da Costa del Sol, no município de Manilva, a meio caminho entre Estepona (15 minutos) e Sotogrande (10 minutos). Esta posição define o seu carácter: menos densa que Marbella ou Fuengirola, mais acessível em preço que Sotogrande, e com uma base de serviços suficiente para residência permanente. A dupla proximidade aos aeroportos de Gibraltar e Málaga reforça a função de ligação internacional. A região combina costa, golfe e interior rural de Manilva num raio curto.
As distâncias relevantes em linha reta são: praia de La Duquesa a 0,6 km, Playa de la Chullera a 2,6 km, aeroporto de Gibraltar a cerca de 25 km, aeroporto de Málaga-Costa del Sol a cerca de 74 km e o porto de Sotogrande a 8,9 km. No que respeita a golfe, o campo Doña Julia fica a 2,5 km, a Finca Cortesín Golf Club a 4,3 km e a Golf Academy Albayt Resort a 4,9 km, uma concentração notável de instalações de golfe num raio de cinco quilómetros. O complexo desportivo municipal Las Viñas dista 3 km. Estepona fica a cerca de 15 minutos de automóvel e Sotogrande a cerca de 10, segundo a descrição do imóvel. A dupla acessibilidade aérea, Gibraltar para ligações ao Reino Unido, Málaga para o resto da Europa, constitui uma característica logística distintiva da zona ocidental da Costa del Sol.
| Distância até à Praia | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Os dados climáticos históricos da zona indicam 3.845 horas de sol por ano, valor elevado mesmo para os padrões andaluzes, e uma temperatura média anual de 18,5 °C. O período de água do mar a 20 °C ou mais estende-se por cinco meses, aproximadamente de junho a outubro, definindo a temporada balnear. A altitude de 14 metros e a inclinação de 2,3% até à praia criam condições de acesso marítimo sem esforço físico relevante. O verão é quente e seco, o que torna o terraço coberto e o ar condicionado central elementos funcionais e não acessórios. O inverno é suave, com o ar condicionado em modo quente a cobrir as necessidades de conforto. A posição entre o mar e as colinas interiores de Manilva expõe a zona a brisas marítimas que moderam as temperaturas de verão. A envolvente natural imediata combina a linha costeira com pequenas elevações agrícolas, incluindo vinhas tradicionais da região de Manilva.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A praia de referência é La Duquesa, a 0,6 km, seguida da Playa de Manilva a 0,8 km e da Playa de la Chullera a 2,6 km, esta última num troço mais rochoso e menos edificado da costa. O porto desportivo de La Duquesa, a 300 metros, concentra restauração, comércio náutico e atividade de lazer ao longo de todo o ano, funcionando como extensão natural do espaço urbano. Para praticantes de golfe, três instalações num raio de cinco quilómetros, Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín (4,3 km) e a Academia Albayt (4,9 km), cobrem desde a iniciação até ao campo de nível de campeonato, sendo a Finca Cortesín sede de competições internacionais. O complexo desportivo Las Viñas, a 3 km, complementa a oferta com instalações municipais. A água do mar mantém temperatura adequada para natação durante cinco meses por ano, e as 3.845 horas de sol anuais suportam uso exterior quase contínuo do terraço e das piscinas comunais da residencial.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa situa-se na faixa ocidental da Costa del Sol, no município de Manilva, a meio caminho entre Estepona (15 minutos) e Sotogrande (10 minutos). Esta posição define o seu carácter: menos densa que Marbella ou Fuengirola, mais acessível em preço que Sotogrande, e com uma base de serviços suficiente para residência permanente. A dupla proximidade aos aeroportos de Gibraltar e Málaga reforça a função de ligação internacional. A região combina costa, golfe e interior rural de Manilva num raio curto.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Plano
No contexto imobiliário da Costa del Sol Ocidental, o Residencial Duquesa posiciona-se num segmento de preço médio-intermédio. Os comparáveis disponíveis ilustram a faixa: o projeto Alonia, na mesma zona de La Duquesa, parte de €316.000; o Aby Upper, em Estepona, de €320.000; e o Acqua Gardens, também em Estepona, de €524.600, este último já num patamar superior associado a conceitos de lazer integrados. A diferença entre este apartamento e os dois primeiros comparáveis é a natureza do produto: aqui trata-se de um imóvel construído em 2009, entregue de imediato e mobiliado, enquanto Alonia e Aby Upper são desenvolvimentos de construção nova com prazos de entrega futuros. Essa diferença traduz-se em dois efeitos práticos: por um lado, o comprador evita o risco e o tempo de construção; por outro, adquire um edifício com quinze anos, com os requisitos de manutenção comunitária próprios dessa idade. Em termos de localização relativa, La Duquesa compete diretamente com Estepona e Sotogrande. Sotogrande, a 10 minutos, opera num patamar de preço superior, associado a urbanizações de baixa densidade e marina privada. Estepona, a 15 minutos, oferece maior oferta urbana e hospitalar, mas com preços em subida nos seus frentes marítimas mais recentes. Manilva, e em particular La Duquesa, mantém preços por metro quadrado inferiores à média de Marbella-Estepona oriental, com o registo de 1.351 transações imobiliárias na área de análise a indicar um mercado ativo e líquido. O rendimento mediano provincial de €16.450 por habitante contextualiza o tecido económico local, apoiado numa combinação de turismo, agricultura e residência internacional. Para um comprador que compara valor por metro quadrado, os 85 m² a €325.000 resultam em cerca de €3.820/m², valor coerente com o segmento de apartamentos prontos a habitar a menos de um quilómetro da praia nesta faixa da costa.
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