Byt o rozloze 85 m² se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami v rezidenčním komplexu Residencial Duquesa, mezi přístavem Puerto de la Duquesa a obcí Sabinillas v obci Manilva, provincie Málaga. Objekt byl dokončen v roce 2009, je v udržovaném stavu a nabízen od 325 000 € včetně podzemního parkovacího místa. Pláž La Duquesa leží přibližně 600 m od komplexu, supermarkety a lékárny jsou v dosahu pěší chůze. Lokalita se nachází 24 km od letiště Gibraltar a cca 74 km od letiště Málaga. Komplex má dvě společné bazény a udržované zahrady.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Projekt leží v městské zástavbě mezi jachtovým přístavem Puerto de la Duquesa (0,3 km) a centrem Sabinillas. Supermarket je vzdálen 172 m, lékárna 182 m. Pláž La Duquesa se nachází zhruba 600 m od komplexu, terén k moři je rovný se sklonem 2,3 %. Do Sotogrande je to autem asi 10 minut, do Estepony 15 minut.
Byt nabízí dvě ložnice, dvě koupelny (jedna en suite), obývací pokoj s jídelnou, krytou terasou cca 20 m² orientovanou na jihozápad, samostatně vybavenou kuchyni s praktickou místností a mramorovou podlahou. Součástí je centralní klimatizace s ohřevem i chlazením a podzemní parkovací místo. Komplex obsluhuje výtah a dvě společné bazény.
Nejde o novostavbu, objekt byl dokončen v roce 2009 (indikativně) a je nabízen jako hotový byt v udržovaném stavu. Původní majitelé byt využívali jen omezeně; elektrospotřebiče jsou nové, tesařské prvky v dobrém stavu, byt byl nedávno vymalován. Nástup je možný bezprostředně po převodu.
Projekt nenabízí privátní bazén ani privátní zahradu, k dispozici jsou pouze společné bazény a společné zahrady. Nejsou uváděny údaje o energetickém štítku, solárních panelech ani domácím automation. Výhled je omezen na zahradu a ulici, nikoliv na moře. Jde o byt z roku 2009, nikoli o novou výstavbu s moderními standardy izolace.
Ref: VL371337
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento objekt odpovídá situacím, kdy je hledán hotový byt bez čekací doby na dokončení výstavby, například pro okamžité užívání, sezónní pobyty nebo pronájem. Dispozice dvou ložnic a dvou koupelen je praktická pro páry s hosty, rodiny s dítětem nebo dvě dvojice sdílející objekt. Pěší dostupnost supermarketu, lékárny a pláze vypovídá o lokalitě vhodné pro osoby preferující život bez denní závislosti na automobilu. Zájmemcům, kteří vyžadují novostavbu s aktuálními standardy izolace a energetickým štítkem, objekt nevyhovuje, jde o budovu z roku 2009. Rovněž kupující očekávající výhled na moře nebo privátní bazén zde tyto prvky nenajdou. Naopak pro investory orientované na pronájem je relevantní blízkost přístavu, pláže a celoroční obydlenost Sabinillas. Poloha mezi Sotogrande a Esteponou zajišťuje napojení na golfovou infrastrukturu, Doña Julia 2,5 km, Finca Cortesín 4,3 km. Vlhkost a klima regionu (průměrná roční teplota 18,5 °C, 5 měsíců koupací sezóny) podmiňují využití během většiny roku.
Interiérové prvky jsou dokumentovány fotografiemi: dvě koupelny (jedna s vanou a bidetem, druhá se sprchovým koutem), obývací pokoj s moderním vybavením a mediální konzolí, balkon s výhledem na stromy a komplex. Podlahy jsou mramorové, tesařské prvky v udržovaném stavu, byt nedávno vymalován. Elektrospotřebiče v kuchyni jsou nové a téměř nevyužité, původní majitelé objekt užívali omezeně. Kuchyně je samostatná, plně vybavená, s praktickou místností. Klimatizace je centrální, s funkcí topení i chlazení, což v regionu pokrývá zimní i letní provoz. Ložnice má zabudovanou skříň. Budova z roku 2009 odpovídá tehdejším stavebním normám; údaje o energetickém štítku nejsou v datech uvedeny, což je u starších objektů běžné, ale kupující by si měl certifikaci vyžádat v rámci due diligence. Veřejné prostory komplexu zahrnují dvě společné bazény a udržované zahrady, dále výtah a podzemní parkování. Standard vybavení odpovídá rezidenčním projektům z konce 2000. let, funkční, nikoliv nejnovější generace smart-home prvků.
Byt je nabízen od 325 000 € včetně podzemního parkovacího místa a nábytku (s výjimkou nového nábytku do obývacího pokoje). Ve srovnatelné lokalitě nabízí Alonia v La Duquesa byty od 316 000 €, Aby Upper v Esteponě od 320 000 €; Acqua Gardens v Esteponě od 524 600 €. Cena 325 000 € za 85 m² hotového bytu se dvěma koupelnami a parkováním odpovídá cca 3 820 €/m². Konečné podmínky, provize a náklady převodu se stanovují individuálně.
Residencial Duquesa se nachází v klidnější rezidenční zóně mezi přístavem a vesnickým centrem Sabinillas. Denní rytmus zde určuje pěší dostupnost: supermarket 172 m, lékárna 182 m, promenáda a pláž do 10 minut chůze. V okruhu 2 km je 33 restaurací, 4 kavárny a 3 lékárny, což pokrývá běžnou gastronomickou nabídku bez nutnosti auta. Byt s terasou orientovanou na jihozápad poskytuje odpolední a večerní slunce, relevantní pro outdoor stravování a večerní pobyt na terase. S dvěma koupelnami a en-suite ložnicí je dispozice funkční pro páry, drobné hosty či pobyty dvou párů. Kuchyně je samostatná a vybavená, s praktickou místností pro pračku a úklid. Mramorová podlaha a centrální klimatizace (studená i teplá) pokrývají celoroční komfort. Oblast mimo hlavní sezónu zůstává obydlená, Sabinillas je celoroční obec se základními službami, ne pouze letovisko. Autem se lze dostat do Sotogrande (10 minut) a Estepony (15 minut) pro širší nabídku nákupů a služeb. Veřejná doprava je zastoupena 5 linkami a 29 zastávkami v okolí, což umožňuje omezenou mobilitu bez vlastního vozidla.
Okolí komplexu lze charakterizovat jako městskou rezidenční zónu s plnou obsluhou v pěší vzdálenosti. V okruhu 2 km se nachází 33 restaurací, 4 kavárny, 3 lékárny, 1 zubní ordinace a 1 zdravotní centrum; v obvodu jsou 3 základní a 1 střední škola, což lokalitu činí obyvatelnou pro rodiny i celoroční pobyt. Přístav Puerto de la Duquesa (0,3 km) funguje jako lokální uzel s restauracemi a promenádou. Pro sportovní vyžití slouží Complejo Deportivo Las Viñas (3,0 km) a tři golfová hřiště v dosahu 2,5, 6,3 km. Nemocnice je vzdálena 6,6 km. Dopravní obslužnost zajišťuje 5 autobusových linek s 29 zastávkami v okolí, avšak pro regionální mobilitu (Estepona, Marbella, letiště) je automobil prakticky nezbytný. Elektromobilitu omezuje nejbližší veřejná nabíječka vzdálená 10 km, což je pro vlastníky EV relevantní omezení. Terén je rovný (14 m n. m., sklon k pláži 2,3 %), takže trasy k moři a do obchodu jsou bez převýšení.
Na mapě je patrná poloha komplexu mezi přístavem Puerto de la Duquesa a centrem Sabinillas, pláž, supermarkety a lékárny jsou v pásmu do 200, 800 m. V širším záběru lze dohledat golfová hřiště a spojení na Esteponu a Sotogrande, pro českého návštěvníka srozumitelně řečeno klasická španělská pobřežní oblast s letoviskovým rytmem.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
La Duquesa leží v obci Manilva na západním okraji provincie Málaga, mezi Esteponou (15 minut autem) a Sotogrande (10 minut). Poloha u hranice s provincií Cádiz znamená blízkost jak ke kartě Costa del Sol, tak k Sotogrande a Algeciras. V rámci regionu jde o klidnější lokalitu s nižší hustotou výstavby než v Marbelle či Fuengirole. Mediaan provincie činí 16 450 € ročně, což odráží širší ekonomický kontext, nikoli specificky tuto lokalitu. V regionu proběhlo 1 351 realitních transakcí (podle dostupných dat).
Pláž La Duquesa leží 592 m od komplexu, Playa de Manilva 835 m a Playa de la Chullera 2,6 km. Golfová hřiště: Doña Julia 2,5 km, Finca Cortesín 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort 4,9 km, Estepona Golf 6,3 km. Jachtové přístavy: Puerto Deportivo de la Duquesa 0,3 km, Puerto de Sotogrande 8,9 km. Zdravotnictví: zdravotní centrum v obci, nemocnice 6,6 km, lékárna 182 m. Letiště Gibraltar je vzdáleno cca 25 km přímou vzdáleností, letiště Málaga cca 74 km, letiště uvedené v lokální analýze jako 24 km se pravděpodobně vztahuje k pozemní trase do Gibraltaru. Všechny vzdálenosti jsou uváděny jako přímé/směrové.
| Vzdálenost k pláži | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 14 m nad mořem s rovným terénem. Historicky zaznamenaná hodnota slunečního svitu činí 3 845 hodin ročně a průměrná roční teplota 18,5 °C. Koupací sezóna s teplotou vody ≥20 °C trvá 5 měsíců, zhruba od června do října. Jihozápadní orientace terasy znamená sluneční expozici odpoledne a večer, s výhledem na zahradu a ulici. Přírodní okolí tvoří především pobřežní pás s plážemi La Duquesa a Chullera; horizontálmí horská kulisa je v tomto úseku Costa del Sol méně výrazná než ve vnitrozemí. Vítr v této části pobřeží (Poniente) ovlivňuje odpolední podmínky na terase, většinou mírný západní až jihozápadní vánek od moře.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláže jsou La Duquesa (0,6 km) a Playa de Manilva (0,8 km), dále Playa de la Chullera (2,6 km) s skalnatějším charakterem. Údaje o modrých vlajkách konkrétních pláží nejsou v databázi specifikovány. Rekreační infrastrukturu doplňuje jachtový přístav Puerto Deportivo de la Duquesa (0,3 km) s restauracemi a vodními aktivitami a sportovní centrum Complejo Deportivo Las Viñas (3,0 km). Golf je zastoupen čtyřmi hřišti v okruhu 10 km: Doña Julia, Finca Cortesín, Albayt Resort a Estepona Golf. Cyklistika a chůze po promenádě jsou dostupné díky souvislému pobřežnímu propojení mezi Sabinillas, přístavem a Esteponou.
Zdroj: OpenStreetMap
La Duquesa leží v obci Manilva na západním okraji provincie Málaga, mezi Esteponou (15 minut autem) a Sotogrande (10 minut). Poloha u hranice s provincií Cádiz znamená blízkost jak ke kartě Costa del Sol, tak k Sotogrande a Algeciras. V rámci regionu jde o klidnější lokalitu s nižší hustotou výstavby než v Marbelle či Fuengirole. Mediaan provincie činí 16 450 € ročně, což odráží širší ekonomický kontext, nikoli specificky tuto lokalitu. V regionu proběhlo 1 351 realitních transakcí (podle dostupných dat).
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | mm |
| Únor | °C | mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | mm |
| Červenec | °C | mm |
| Srpen | °C | mm |
| Září | °C | mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | °C | mm |
Rovinatý
V rámci západní Costa del Sol se La Duquesa řadí mezi cenově dostupnější pobřežní lokality mezi Esteponou a Sotogrande. Srovnatelné projekty: Alonia v La Duquesa nabízí novostavby od 316 000 € a Aby Upper v Esteponě od 320 000 €, oba v podobném cenovém pásmu jako zdejší 325 000 €. Rozdíl spočívá v povaze produktu: Alonia a Aby Upper představují novou výstavbu s aktuálními standardy, zatímco tento objekt je hotový byt z roku 2009 s bezprostředním nástupem a nižším rizikem termínů. Acqua Gardens v Esteponě od 524 600 € ilustruje cenovou hranici vyššího segmentu východněji položené Estepony. Specifikem La Duquesa oproti centru Estepony je nižší hustota zástavby a přímá blízkost jachtového přístavu bez masivní hotelové zástavby. Oproti Sotogrande, které leží 10 minut autem a představuje výrazně dražší, rezidenčně exkluzivnější prostředí, nabízí Manilva jednodušší cenovou strukturu a víceméně vesnický charakter Sabinillas. Pro kupující porovnávající novostavby s hotovými objekty je klíčové: při ceně cca 3 820 €/m² zde kupe platí za kompletní vybavení (kuchyň, nábytek kromě obývacího pokoje, parkování), zatímco novostavby v tomto pásmu často vyžadují příplatky za tyto položky. Golfová infrastruktura (Doña Julia, Finca Cortesín) je společným znakem celého západního pásu, přičemž poloha mezi dvěma městy zajišťuje přístup ke službám obou.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID