La Duquesa, Manilva belediyesinde, Málaga ilinin batı ucunda yer alan bir sahil yerleşimidir. Bu iki yatak odalı, iki banyolu daire, 2009 yılında tamamlanmış Residencial Duquesa adlı site içinde yer almaktadır ve 85 m² kullanım alanına, yaklaşık 20 m² kapalı terasa sahiptir. Site, Puerto de la Duquesa ile Sabinillas köyü arasında konumlanmıştır. La Duquesa plajı yaklaşık 600 metre mesafededir. Fiyat 325.000 €'dan başlamaktadır ve yeraltı otopark yerini içermektedir. Bölgede 2 km yarıçap içinde 33 restoran, 3 eczane ve 5 toplu taşıma hattı bulunmaktadır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Daire, La Duquesa marinası ile Sabinillas köy merkezi arasında, yürüme mesafesinde günlük ihtiyaçların karşılanabildiği bir kentsel çevrede yer alır. En yakın plaj 592 metre, market 172 metre, eczane 182 metre mesafededir. Golf kulüpleri 2,5 ila 4,9 km arasında değişen uzaklıktadır. Arazi yapısu düzdür; plaja doğru eğim %2,3'tür.
Konut, yıl boyu veya sezonluk kullanım için iki yatak odalı, iki tam banyolu bir plan sunar. Ana yatak odası en suite banyo ve gömme dolap içerir. Mutfak ayrık, donanımlı ve küçük bir fayans odası bulunur. Merkezi sıcak/soğuk klima, asansör ve site içi iki ortak havuz mevcuttur. Mobilyalar büyük ölçüde dahildir.
Bu bir yeni yapım projesi değildir; bina 2009 yılında tamamlanmıştır (indicatief). Konut ilk sahipleri tarafından az kullanılmıştır; beyaz eşyalar yeni, doğramalar iyi durumda, iç mekân yakın zamanda boyanmıştır. Teslim durumu: hazır, hemen taşınabilir durumda. Enerji sertifikasyonuna dair veri mevcut değildir.
Konut özel bahçe, özel havuz veya deniz manzarası sunmaz; manzara bahçe ve sokağa yöneliktir. Site dışında kapalı garaj dışında ek depolama bilgisi belirtilmemiştir. Elektrikli araç şarj istasyonu en yakın 10 km mesafededir. Yeni yapım garantisi veya enerji etiketi verisi bulunmamaktadır. Salontakımı yenilenmesi beklenmektedir.
Ref: VL371337
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu konut, aşağıdaki durumlarla örtüşebilir: (1) Yıl boyu veya uzun dönemli sahil yaşamı arayan, iki yatak odalı kompakt bir plana ihtiyaç duyan haneler. İki tam banyo, ikinci yatak odasını misafir veya çalışma odası olarak kullanmayı kolaylaştırır. (2) Araçsız yaşamak isteyen kullanıcılar: market, eczane, plaj ve toplu taşıma yürüme mesafesindedir. (3) Golf odaklı kullanıcılar: Doña Julia ve Finca Cortesín 15 dakika içinde erişilebilir. (4) Kiraya verme değerlendirmesi yapan yatırımcılar: La Duquesa, Sabinillas bandı, hem yaz hem kış talep gören bir kiralama pazarına sahiptir; 33 restoran ve marina bu talebi destekler. Dikkat edilmesi gereken durumlar: Deniz manzarası isteyen alıcılar için bu konut uygun değildir; manzara bahçe ve sokağa bakar. Site dışında büyük özel alan, özel havuz veya geniş teras bekleyenler için 20 m²'lik teras sınırlı kalabilir. Ayrıca yeni yapım garantisi, modern enerji etiketi veya sıfır bakım geçmişi arayanlar için 2009 yapımı bina bu kriterleri karşılamaz. Elektrikli araç sahipleri için en yakın şarj noktası 10 km uzaklıktadır; bu durum özel şarj çözümü değerlendirmesini gerektirebilir.
Konutun iç donanımı, 2009 yapımı bir mülk için gözlemlenebilir verilere dayanmaktadır: mermer zemin, yakın tarihli boya, iyi durumda doğramalar ve yeni/az kullanılmış beyaz eşyalar. İki banyodan biri küvetlidir, diğeri duş ünitesi içermektedir (fotoğraf verisi). Mutfak ayrık, donanımlı ve ayrı bir fayans odası ile birlikte gelir; bu, çamaşır kurutma gibi fonksiyonlar için ayrı alan sağlar. Ana yatak odasında gömme dolap bulunur. İklimlendirme merkezi sıcak/soğuk klima sistemi ile sağlanır; bu, kış aylarında ılıman kıyı iklimine rağmen ısıtma ihtiyacını karşılar. Bina asansörlüdür ve yeraltı otoparkı fiyata dahildir. Site, iki ortak havuz ve bakımlı bahçeler içerir. Enerji verimliliği etiketi verisi mevcut değildir; 2009 yapımı binalar, 2019 sonrası yeni yapım projelerine göre daha düşük enerji standartlarında inşa edilmiştir. Alıcı, CPE (enerji sertifikası) belgesini talep ederek yalıtım ve enerji tüketimi verilerini doğrulayabilir. Yapısal durum, teknik bina incelemesi (ITV/tespit raporu) ile bağımsız olarak kontrol edilebilir. Mobilyalar büyük ölçüde dahildir; oturma grubu hariçtir.
İlan fiyatı 325.000 €'dur ve yeraltı otopark yerini içerir. 85 m² iç alan ve yaklaşık 20 m² teras ile bu, bölgede m² başına yaklaşık 3.800 €'luk bir iç alan değerine karşılık gelir. Karşılaştırılabilir projelerde Alonia (La Duquesa) 316.000 €'dan, Aby Upper (Estepona) 320.000 €'dan başlamaktadır; Estepona'daki Acqua Gardens ise 524.600 €'dan başlar. Bu konut, ikinci el pazarda yer aldığından, fiyat yeni yapım m² fiyatlarının altında kalmaktadır. Bölgede son dönemde 1.351 taşınmaz işlemi gerçekleşmiştir; bu, likid bir yerel pazarın göstergesidir. Fiyat, müzakere ve ek masraflar (ITP, noter, kayıt) konusundaki güncel bilgiler listeye danışılarak doğrulanmalıdır.
Bu konut, Sabinillas ve Puerto de la Duquesa arasındaki günlük yaşam ritmine doğrudan katılan bir dairedir. Sabah market alışverişi 172 metre mesafedeki marketle yürüyerek yapılabilir; eczane 182 metre ötededir. Akşam yürüyüşleri, La Duquesa marina yönünde 600 metrelik düz bir rota üzerindeki palmiye ağaçlı sahil boyunca uzanır. Bölgede 2 km içinde 33 restoran ve 4 kafe bulunur; bu yoğunluk, turizm sezonunda artan bir hareketlilik anlamına gelir, ancak site içi bahçeler ve iki ortak havuz buna karşı tampon sağlar. Konutun güneybatı yönü, ikinci yarısı gününde teras güneşi sağlar; öğleden sonra ve akşam saatleri dış mekân kullanımına uygundur. 18,5 °C yıllık ortalama sıcaklık ve yaklaşık 3.845 yıllık güneş saati, yıl boyu dış mekân kullanımını mümkün kılar. Kış aylarında bölge, kıyı şeridinin tipik ılıman havasını taşır. Araç gereksinimi düşüktür: 29 otobüs durağı ve 5 hat, Sabinillas, Estepona hattında toplu taşıma sağlar. Sotogrande 10 dakika, Estepona 15 dakika sürüşle erişilebilir. Golf oyuncuları için Doña Julia 2,5 km ve Finca Cortesín 4,3 km mesafededir. Yerel takvimde yılda 32 yerel tatil bulunur; bu, köy kültürünün yıl boyu aktif kaldığını gösterir.
Günlük yaşam bu konumda yüksek yürüme skoruna sahiptir: market 172 metre, eczane 182 metre, plaj 592 metre. Sabinillas köy merkezi ve Puerto de la Duquesa marina arasında kalan bant, bankalar, restoranlar ve sahil promenadını yürüme mesafesinde birleştirir. Marina 300 metre mesafededir ve yıl boyu açık restoranlar ile tekne hizmetleri sunar. Sağlık altyapısı açısından 2 km içinde bir sağlık merkezi bulunur; hastane 6,6 km mesafededir. Eğitim açısından üç ilkokul ve bir ortaokul bölgeye hizmet vermektedir; bu, ailelerle yıl boyu yerleşik nüfusun varlığına işaret eder. Toplu taşıma 29 durak ve 5 hat ile temsil edilir; sahil boyunca Estepona yönüne bağlantı mevcuttur. Kış aylarında bölge, tamamen kapanan turistik yerleşimlerden farklı olarak, yerleşik nüfus ve marina etrafında aktif kalır. Trafiğin yaz aylarında arttığı göz önünde bulundurulmalıdır; sahil yolu (A-7/N-340) sezon piklerinde yoğunlaşır. Bisiklet, düz arazi yapısı (%2,3 eğim) sayesinde pratik bir ulaşım alternatifidir.
Harita, konutun Puerto de la Duquesa marinası ile Sabinillas köy merkezi arasındaki konumunu gösterir. Plaj 592 metre, market 172 metre ve marina 300 metre işaretlenmiştir. Golf sahaları Doña Julia ve Finca Cortesín batı yönünde görülebilir. Batı Costa del Sol'un karakterine uygun şekilde, her şeyin bir sahil bandı üzerinde sıkıştığı düz bir topografi söz konusudur.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Manilva belediyesi, Costa del Sol'un batı ucunda, Cádiz ili sınırında yer alır; doğusunda Estepona, batısında Sotogrande (San Roque) bulunur. La Duquesa, Sabinillas bandı, iki merkez arasındaki geçiş bölgesidir ve hem köy dokusunu hem de marina çevresindeki turizm altyapısını taşır. Málaga şehir merkezine yaklaşık 90 km, Marbella'ya yaklaşık 45 km mesafededir. Konum, hem Cebelitarık hem Málaga havaalanı erişimi açısından sınır noktasında yer alır.
Plaj: La Duquesa 592 metre (yürüyüş), Playa de Manilva 835 metre, Playa de la Chullera 2,6 km. Marina: Puerto Deportivo de la Duquesa 300 metre; Sotogrande limanı 8,9 km. Golf: Doña Julia 2,5 km; Finca Cortesín 4,3 km; Golf Academy Albayt Resort 4,9 km; Estepona Golf 6,3 km. Havaalanları: Cebelitarık (GIB) yaklaşık 25 km kuş uçuşu; Málaga-Costa del Sol (AGP) yaklaşık 74 km. Veri kaynaklarında havaalanı mesafesi 24 km olarak da geçmektedir; bu fark rota ve ölçüm yönteminden kaynaklanır ve doğrulanmalıdır. Hastane: 6,6 km. Spor tesisi: Complejo Deportivo Las Viñas 3,0 km. Sotogrande 10 dakika, Estepona 15 dakika sürüş mesafesindedir.
| Plaja Mesafe | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Konum, deniz seviyesinden 14 metre yüksekliktedir; bu, kademeli iklim değişimi olmadığını ve deniz etkisinin yıl boyu hissedildiğini gösterir. Eğim %2,3 ile düzdür; plaja yürüyüş fiziksel engel içermez. Tarihsel veriye göre yıllık güneş süresi yaklaşık 3.845 saattir ve yıllık ortalama sıcaklık 18,5 °C'dir. Deniz suyu sıcaklığı 20 °C'nin üzerinde 5 ay boyunca kalır; bu, yaklaşık Mayıs sonu, Ekim sonu aralığına denk gelen bir yüzme sezonu anlamına gelir. Kış aylarında gündüz sıcaklıkları tipik olarak 15, 18 °C bandında kalır; gece sıcaklıkları 10 °C altına nadiren iner. Sahil kuşağının batı ucunda yer alan Manilva, bölgenin en rüzgârlı noktalarından biridir; bu, yaz aylarında sıcaklığı yumuşatır. Tarrafa kıyısındaki bağlar ve iç kesimdeki kırsal alan, doğal çevreyi kıyı şeridi ötesinde çeşitlendirir.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
En yakın plaj olan La Duquesa, 592 metre mesafededir ve sahil promenadına bağlıdır. Playa de Manilva 835 metre, kayalık kıyısıyla bilinen Playa de la Chullera 2,6 km uzaklıktadır. Mavi Bayrak verilerine ilişkin kesin bilgi veri setinde yer almaz; güncel bayrak durumu yerel otoriteden doğrulanmalıdır. Su sporları ve tekne erişimi, 300 metredeki Puerto Deportivo de la Duquesa üzerinden sağlanır; bu marina 400'ün üzerinde tekne kapasitesine sahiptir. Golf segmentinde dört saha 6,3 km içinde yer alır: Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín (4,3 km, Avrupa turu düzenleyen bir tesis), Albayt Golf Academy (4,9 km) ve Estepona Golf (6,3 km). Spor merkezi olarak Complejo Deportivo Las Viñas 3,0 km mesafededir. Bisiklet ve yürüyüş için sahil promenadı ve Torreguadiaro yönündeki kıyı rotası düz ve kesintisizdir.
Kaynak: OpenStreetMap
Manilva belediyesi, Costa del Sol'un batı ucunda, Cádiz ili sınırında yer alır; doğusunda Estepona, batısında Sotogrande (San Roque) bulunur. La Duquesa, Sabinillas bandı, iki merkez arasındaki geçiş bölgesidir ve hem köy dokusunu hem de marina çevresindeki turizm altyapısını taşır. Málaga şehir merkezine yaklaşık 90 km, Marbella'ya yaklaşık 45 km mesafededir. Konum, hem Cebelitarık hem Málaga havaalanı erişimi açısından sınır noktasında yer alır.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | mm |
| Şubat | °C | mm |
| Mart | °C | mm |
| Nisan | °C | mm |
| Mayıs | °C | mm |
| Haziran | °C | mm |
| Temmuz | °C | mm |
| Ağustos | °C | mm |
| Eylül | °C | mm |
| Ekim | °C | mm |
| Kasım | °C | mm |
| Aralık | °C | mm |
Düz
Batı Costa del Sol'de La Duquesa, Sabinillas bandı, Marbella, Estepona ekseni ile Sotogrande arasında bir fiyat ve yoğunluk geçiş bölgesidir. 325.000 €'lık bu daire, bölgesel karşılaştırmada üç referans noktasına göre konumlanır: La Duquesa'daki Alonia yeni yapımı 316.000 €'dan başlar; Estepona'daki Aby Upper 320.000 €'dan başlar; aynı bölgedeki Acqua Gardens ise 524.600 €'dan başlar. Bu, yaklaşık 200, 700 €/m²'lik yeni yapım m² fiyatlarıyla kıyaslandığında, bu ikinci el konutun iç alan m² fiyatını (~3.800 €) yeni yapım ortalamasının altında tuttuğu anlamına gelir. Bunun karşılığında yeni yapım projeleri modern enerji standartları, garanti ve ortak tesis yeniliği sunarken, 2009 yapımı bu konut olgun bir site dokusunu (iki havuz, bakımlı bahçeler) ve ilk sahibinden az kullanılmış iç donanımı taşır. Coğrafi olarak Sotogrande, golf ve marina odaklı düşük yoğunluklu bir profile sahipken fiyat seviyesi belirgin şekilde daha yüksektir; bu konut Sotogrande'ye 10 dakika mesafede, onun tesislerine daha düşük giriş maliyetiyle erişim sağlar. Estepona yönünde ise yeni yapım arzı yoğunlaşmaktadır ve fiyat baskısı yukarı yönlüdür. Yerel pazar likiditesi yüksektir: bölgede 1.351 işlem kaydedilmiştir. Cebelitarık havaalanına ~25 km, Málaga havaalanına ~74 km mesafe, bölgeyi iki hava koridoruna bağlar; bu, kuzey Avrupalı kullanıcılar için sezonluk geliş-gidiş esnekliği sağlar. Türk alıcı perspektifinden bakıldığında, bu tür sahil konumlarındaki ikinci el daireler, yeni yapım premium'undan kaçınmak isteyen, ancak hazır ve kullanılabilir bir konut arayan profillerle örtüşür.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID