Mieszkanie o powierzchni 85 m² z dwiema sypialniami i dwiema łazienkami znajduje się w kompleksie Residencial Duquesa, położonym między portem jachtowym Puerto de la Duquesa a miejscowością Sabinillas, w gminie Manilva (prowincja Málaga). Budynek pochodzi z 2009 roku i jest w stanie gotowym do zamieszkania. Cena wynosi 325 000 euro i obejmuje miejsce parkingowe w garażu podziemnym. Plaża La Duquesa oddalona jest o około 600 metrów, a supermarkt i apteka znajdują się w promieniu 200 metrów. Okna mieszkania są zorientowane na południowy zachód, a na wyposażeniu jest klimatyzacja ciepło/zimno oraz taras o powierzchni około 20 m².
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Lokalizacja łączy strefę miejską Sabinillas z bezpośrednim sąsiedztwem portu jachtowego Puerto de la Duquesa (0,3 km). Plaża La Duquesa oddalona jest o 592 metry, a druga plaża, Playa de Manilva, o 835 metrów. Supermarkt leży 172 metry od budynku, a apteka 182 metry. Teren jest płaski (nachylenie 2,3% w kierunku morza), co czyni trasę na plazę dostępną pieszo.
Układ funkcjonalny obejmuje dwie sypialnie, dwie pełne łazienki (jedna w suite), niezależnie wyposażoną kuchnię z pomieszczeniem gospodarczym oraz salon z jadalnią z dostępem do krytego tarasu. W sypialni główcej znajduje się zabudowana szafa. Mieszkanie sprzedawane jest umeblowane, z nowymi sprzętami AGD. W kompleksie działają dwa wspólne baseny i winda.
Nie dotyczy projektu nowobudowanego. Budynek ukończono w 2009 roku (data wskazana) i stan techniczny oceniany jest jako dobry: niedawno odnowione malowanie, marmurowa podłoga, sprawna stolarka drzwiowo-okienna. Mieszkanie było rzadko użytkowane przez pierwotnych właścicieli. Zakup oznacza transakcję na rynku wtórnym, z natychmiastowym dostępem do nieruchomości.
Nieruchomość nie oferuje prywatnego basenu (tylko wspólne), nie posiada prywatnego ogrodu ani widoku na morze (widok na ogród i ulicę). Brak danych o windyku energetycznym w dokumentacji. Ładowarka pojazdów elektrycznych znajduje się dopiero 10 km od lokalizacji. Powierzchnia 85 m² ogranicza przestrzeń dla większych gospodarstw domowych.
Ref: VL371337
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nieruchomość odpowiada sytuacji kupującego poszukującego gotowego do zamieszkania mieszkania bez etapu budowy i bez oczekiwania na oddanie do użytku. Po pierwsze, pasuje do nabywcy drugiego domu nad morzem, który ceni krótki dojazd z lotniska (Gibraltar około 25 km w linii prostej) i możliwość użytkowania bez samochodu dzięki sklepom i usługom w odległości spaceru. Po drugie, jest opcją dla par lub małych rodzin planujących dłuższy pobyt lub przeprowadzkę, obecność szkół, centrum zdrowia i komunikacji publicznej wskazuje na całoroczną infrastrukturę. Po trzecie, mieszkanie może wchodzić w rachubę jako obiekt najmu krótko- lub średnioterminowego, biorąc pod uwagę lokalizację między portem a plażą oraz historię 1 351 transakcji w okolicy, co świadczy o płynności lokalnego rynku. Z drugiej strony, nabywcy oczekujący widoku na morza, prywatnego basenu lub dużej powierzchni znajdą tu ograniczenia: widok skierowany jest na ogród i ulicę, baseny są wspólne, a metraż wynosi 85 m². Kupujący zależni od pojazdu elektrycznego muszą uwzględnić, że najbliższa ładowarka leży 10 km od nieruchomości.
Standard wykończenia odpowiada okresowi budowy z 2009 roku, przy ocenie stanu jako dobry. Podłogi w mieszkaniu wykonane są z marmuru, ściany niedawno pomalowano, a stolarka drzwiowo-okienna zachowała sprawność techniczną według danych sprzedającego. Sprzęty AGD są nowe i mało używane, ponieważ pierwsi właściciele rzadko korzystali z nieruchomości. Łazienki, dwie pełne, jedna w suite, zostały wyposażone w umywalki, WC, bidet oraz kabinę prysznicową, co potwierdzają dostępne fotografie. Układ kuchni jest niezależny od salonu i obejmuje oddzielne pomieszczenie gospodarcze. System klimatyzacji działa w trybie ciepło/zimno, co obsługuje komfort termiczny przez cały rok przy średniej rocznej temperaturze 18,5°C. Taras o powierzchni około 20 m² jest kryty, co ogranicza nagrzewanie i umożliwia użytkowanie również przy opadach. Mieszkanie sprzedawane jest umeblowane, z zastrzeżeniem uzupełnienia mebli w salonie. Do ceny wliczone jest miejsce postojowe w garażu podziemnym, element istotny w strefie, gdzie parking uliczny bywa obciążony w sezonie. W budynku działa winda. Dokumentacja nie zawiera informacji o klasie energetycznej budynku, dlatego kupujący powinien zweryfikować ten parametr w due diligence. Kompleks utrzymuje dwa baseny i ogrody we wspólnym zarządzie, co wiąże się z opłatami wspólnotowymi do sprawdzenia przed transakcją.
Cena katalogowa wynosi 325 000 euro i obejmuje miejsce w garażu podziemnym. W przeliczeniu na metr kwadratowy odpowiada to około 3 820 euro/m² przy powierzchni 85 m². W otoczeniu porównywalne projekty są oferowane od 316 000 euro (Alonia, La Duquesa) i od 320 000 euro (Aby Upper, Estepona), a nowa budowa w Esteponie (Acqua Gardens) od 524 600 euro. Ceny traktować należy jako orientacyjne; ostateczne warunki transakcji zależą od negocjacji i dodatkowych kosztów zakupu (podatek, notariusz, rejestracja). Mieszkanie jest dostępne natychmiast.
Codzienne funkcjonowanie w tej lokalizacji opiera się na krótkich dystansach. Supermarkt leży 172 metry od budynku, apteka 182 metry, a w promieniu 2 km działa 33 restauracji, 4 kawiarnie, 3 apteki i 1 gabinet stomatologiczny. Rano można pieszo zejść na promenadę (plaża w odległości około 600 metrów po płaskim terenie), a wieczorem skorzystać z restauracji przy porcie jachtowym. Kompleks mieści się między portem a centrum Sabinillas, co oznacza, że obie strefy usługowe leżą w zasięgu spaceru. Mieszkanie o układzie dwusypialnialnym z dwiema łazienkami odpowiada gospodarstwom dwuosobowym lub czteroosobowym, przy czym druga łazienka jest en suite przy sypialni główcej. Taras około 20 m² o orientacji południowo-zachodniej zapewnia światło słoneczne w godzinach popołudniowych i wieczornych. Kuchnia jest niezależna i w pełni wyposażona, z osobnym pomieszczeniem gospodarczym. Do dyspozycji mieszkańców są dwa baseny wspólne oraz utrzymane ogrody. W budynku działa winda, a miejsce postojowe znajduje się w garażu podziemnym. Obszar jest zurbanizowany i zamieszkany przez cały rok, z 29 przystankami komunikacji publicznej w okolicy i 5 liniami autobusowymi, co pozwala na częściowe rezygnowanie z samochodu w codziennych dojazdach. Szpital oddalony jest o 6,6 km, a centra zdrowia działają w promieniu 2 km. Sąsiedztwo szkół podstawowych (3) i średnich (1) wskazuje na obecność stałych mieszkańców, nie tylko turystów.
Okolica ma charakter całoroczny, zurbanizowany. W promieniu 2 km znajduje się 33 restauracji, 4 kawiarnie, 3 apteki, gabinet dentystyczny, centrum zdrowia oraz 3 szkoły podstawowe i 1 średnia. Puerto Deportivo de la Duquesa (0,3 km) pełni funkcję lokalnego centrum gastronomicznego i rekreacyjnego. Komunikacja publiczna obejmuje 5 linii i 29 przystanków, co umożliwia dojazdy do Estepony (15 minut samochodem) i Sotogrande (10 minut). Szpital oddalony jest o 6,6 km. Dla aktywnych w ruchu dostępne są: Complejo Deportivo Las Viñas (3,0 km), pola golfowe Doña Julia (2,5 km) i Finca Cortesín (4,3 km). Teren jest płaski (14 m n.p.m., nachylenie 2,3%), więc trasy rowerowe i piesze nie stwarzają trudności wysokościowych. Poza sezonem letnim obszar zachowuje obsługę podstawową, choć natężenie ruchu turystycznego w miesiącach wakacyjnych wpływa na zajętość parkingów i popularność plaż w pobliżu portu.
Na mapie widać położenie nieruchomości między portem jachtowym La Duquesa a centrum Sabinillas. Plaża, supermarkt i apteka mieszczą się w promieniu spaceru. Poł golfowe i Estepona leżą na wschód, Sotogrande i Gibraltar na zachód. Płaski teren ułatwia poruszanie się pieszo i rowerem w stałym słońcu tego wybrzeża.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Nieruchomość położona jest w gminie Manilva, w strefie La Duquesa, Sabinillas, w zachodniej części Costa del Sol. Estepona leży około 15 minut jazdy na wschód, Sotogrande około 10 minut na zachód. Pozycja ta sytuuje lokalizację między kurortami o wyższych cenach (Sotogrande, Finca Cortesín) a bardziej przystępną Esteponą. Bliskość Gibraltaru (około 25 km) stanowi czynnik istotny dla kupujących korzystających z tego lotniska lub pracujących tam. Region obsługuje komunikacja autobusowa wzdłuż wybrzeża (5 linii, 29 przystanków).
Plaża La Duquesa: 592 m pieszo. Plaża Playa de Manilva: 835 m. Playa de la Chullera: 2,6 km. Lotnisko Gibraltar: około 25 km w linii prostej. Lotnisko Malaga-Costa del Sol (AGP): około 74 km w linii prostej, przejazd samochodem jest dłuższy ze względu na przebieg drogi przybrzeżnej. Port jachtowy Puerto Deportivo de la Duquesa: 0,3 km; Puerto de Sotogrande: 8,9 km. Pola golfowe: Doña Julia 2,5 km, Finca Cortesín 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort 4,9 km, Estepona Golf 6,3 km. Supermarkt: 172 m. Apteka: 182 m. Szpital: 6,6 km. Ładowarka EV: 10 km.
| Dystans do plaży | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalizacja leży 14 m n.p.m. na płaskim terenie (nachylenie 2,3% w kierunku morza). Dane historyczne wskazują 3 845 godzin słońca rocznie, wartość wysoką nawet w skali Costa del Sol. Średnia roczna temperatura wynosi 18,5°C. Sezon kąpielowy z temperaturą wody powyżej 20°C trwa około 5 miesięcy, co ogranicza kąpiele w morzu do okresu od późnej wiosny do wczesnej jesieni; resztę roku funkcję rekreacyjną pełnią baseny wspólne w kompleksie. Klimat umożliwia całoroczne korzystanie z tarasu o orientacji południowo-zachodniej, z nasłonecznieniem głównie w godzinach popołudniowych. Okolica łączy pas przybrzeżny z terenami rolniczymi Manilvy, a w większej odległości górzystym zapleczem prowincji.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Najbliższa plaża, La Duquesa, oddalona jest o 592 metry i sąsiaduje z portem jachtowym, przy którym koncentruje się oferta gastronomiczna. Playa de Manilva (835 m) i Playa de la Chullera (2,6 km) uzupełniają wybór plaż w zasięgu roweru lub krótkiego przejazdu. Infrastruktura rekreacyjna obejmuje trzy pola golfowe w promieniu 6,5 km: Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín (4,3 km) i Estepona Golf (6,3 km), a także akademię golfową Albayt Resort (4,9 km). Kompleks sportowy Complejo Deportivo Las Viñas leży 3,0 km od nieruchomości. Porty jachtowe, La Duquesa (0,3 km) i Sotogrande (8,9 km), zapewniają dostęp do usług żeglarskich i spacerowych promenad. Baseny wspólne w kompleksie umożliwiają kąpiel bez wychodzenia poza teren osiedla.
Źródło: OpenStreetMap
Nieruchomość położona jest w gminie Manilva, w strefie La Duquesa, Sabinillas, w zachodniej części Costa del Sol. Estepona leży około 15 minut jazdy na wschód, Sotogrande około 10 minut na zachód. Pozycja ta sytuuje lokalizację między kurortami o wyższych cenach (Sotogrande, Finca Cortesín) a bardziej przystępną Esteponą. Bliskość Gibraltaru (około 25 km) stanowi czynnik istotny dla kupujących korzystających z tego lotniska lub pracujących tam. Region obsługuje komunikacja autobusowa wzdłuż wybrzeża (5 linii, 29 przystanków).
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | mm |
| Luty | °C | mm |
| Marzec | °C | mm |
| Kwiecień | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Czerwiec | °C | mm |
| Lipiec | °C | mm |
| Sierpień | °C | mm |
| Wrzesień | °C | mm |
| Październik | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Grudzień | °C | mm |
Płaski
W bezpośrednim otoczeniu La Duquesa porównywalne projekty są oferowane od podobnego poziomu cenowego: Alonia startuje od 316 000 euro, a Aby Upper w Esteponie od 320 000 euro. Nowa budowa w regionie notuje wyraźnie wyższe progi, Acqua Gardens w Esteponie od 524 600 euro, co pokazuje różnicę między rynkiem wtórnym a pierwszym. Mieszkanie w Residencial Duquesa, przy cenie 325 000 euro i metrażu 85 m², plasuje się w segmencie średnim zachodniej Costa del Sol. Lokalizacja Manilvy wyróżnia się dwoma czynnikami względem Estepony i Marbelli: bliskością Gibraltaru (około 25 km w linii prostej), co skraca dojazd z tamtejszego lotniska względem Malagi (około 74 km w linii prostej), oraz niższym natężeniem zabudowy hotelowej. Z kolei Sotogrande, 10 minut jazdy na zachód, funkcjonuje jako strefa wyższych cen, z portem jachtowym (8,9 km) i polem Finca Cortesín (4,3 km od nieruchomości). Rynek lokalny wykazuje aktywność: 1 351 transakcji odnotowano w rejonie, co świadczy o płynności obrotu. Dla kupującego oznacza to, że ewentualna późniejsza odsprzedaż odbywa się w obszarze o ukształtowanym popycie. Mediaan dochodu w prowincji (16 450 euro rocznie) pełni rolę kontekstu gospodarczego, jednak w segmencie nadmorskim ceny kształtują się przede wszystkim pod wpływem popytu międzynarodowego, nie lokalnych dochodów. Podsumowując, nieruchomość konkuruję cenowo z nową budową w Esteponie, oferując gotowość do zamieszkania i metraż porównywalny z nowszymi projektami, lecz bez parametrów energetycznych typowych dla budownictwa po 2020 roku.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID