Appartement de deux chambres et deux salles de bains de 85 m², achevé en 2009, situé dans la zone de La Duquesa, à Manilva, sur la Costa del Sol occidentale (province de Málaga). La résidence se place entre le port de plaisance de La Duquesa et le quartier de Sabinillas, à environ 600 mètres de la plage. Le prix affiché est de 325 000 € et comprend une place de parking souterraine. L'environnement est urbain, avec commerces, pharmacies et restaurants accessibles à pied. L'aéroport de Gibraltar se trouve à environ 25 km à vol d'oiseau, celui de Málaga à environ 74 km.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se situe dans un contexte urbain consolidé, entre Puerto Deportivo de la Duquesa (environ 300 m) et le centre de Sabinillas. La plage de La Duquesa est à environ 600 m, une supermarché à 170 m et une pharmacie à 180 m. Le terrain est plat (pente de 2,3 % vers la mer), ce qui rend les trajets à pied vers le front de mer aisés.
Le logement répond à un besoin d'habitat permanent ou secondaire avec commodités à pied : deux chambres, deux salles de bains complètes dont une en suite, cuisine indépendante équipée avec buanderie, terrasse couverte d'environ 20 m² orientée sud-ouest, climatisation chaud/froid et ascenseur dans l'immeuble. Deux piscines communautaires avec jardins complètent l'ensemble.
Il ne s'agit pas d'un projet de construction neuve : le bâtiment date de 2009 et l'appartement est en état achevé, immédiatement habitable. Selon la description fournie, l'appartement a été peu utilisé par ses propriétaires d'origine, les électroménagers sont neufs, la peinture récente et le sol en marbre est en bon état. Aucun calendrier de livraison ne s'applique.
Le bien ne dispose pas de piscine privée, de jardin privatif ni de vue mer directe (vues sur jardin et rue selon les données). Aucune information d'étiquette énergétique n'est fournie dans la base de données. La borne de recharge électrique la plus proche se trouve à environ 10 km. La superficie de 85 m² reste compacte pour une occupation à quatre personnes avec besoins spatiaux importants.
Ref: VL371337
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce profil de bien correspond à plusieurs situations concrètes. Un acheteur recherchant une résidence secondaire utilisable immédiatement, sans travaux ni attente de livraison, trouve ici un logement meublé avec électroménager peu utilisé et parking inclus. Un couple ou une petite famille souhaitant s'installer à l'année valorisera la proximité des écoles, du centre de santé et des commerces à pied, ainsi que les 29 arrêts de transport public desservis par 5 lignes. Les seniors apprécieront le terrain plat, l'ascenseur et l'accès aux commodités sans dépendance automobile totale. Un investisseur locatif peut s'appuyer sur la demande locative de la zone, 1 351 transactions immobilières enregistrées dans les environs indiquent un marché actif, et sur la proximité du port et de la plage, facteurs habituels de location touristique, sous réserve des règles de location saisonnière en vigueur à Manilva. En revanche, un acheteur cherchant une vue mer frontale, une piscine privée ou une superficie supérieure à 85 m² devra élargir sa recherche. De même, celui qui privilégie le neuf avec garanties décennales récentes ou une efficience énergétique certifiée ne trouvera pas ces éléments documentés ici.
Selon les données fournies, l'appartement est présenté en excellent état avec un sol en marbre, une menuiserie en bon état et une peinture récente. La cuisine est indépendante, aménagée et entièrement équipée, avec une petite buanderie, un détail fonctionnel rare dans les surfaces compactes de cette gamme. Les deux salles de bains sont complètes ; l'analyse des photos confirme une salle de bains avec douche et une avec baignoire/lavabo/WC et bidet. La chambre principale dispose d'une salle de bains en suite et d'une armoire murale intégrée. Le système de climatisation central chaud/froid couvre toute l'année, pertinent pour un climat avec 18,5 °C de moyenne annuelle mais des étés chauds. La terrasse d'environ 20 m² est couverte, ce qui la rend utilisable aussi bien en été qu'en intersaison. Le bien est vendu meublé, à l'exception du mobilier du séjour à renouveler. Aucune information n'est disponible sur l'isolation thermique ou acoustique, l'étiquette énergétique ou les charges de communauté exactes ; ces points demandent vérification. L'année de construction (2009) situe le bâtiment dans les normes espagnoles postérieures à la réforme technique de 2006, avec ascenseur conforme et infrastructure électrique moderne, mais sans les standards d'efficience des constructions récentes.
Le prix affiché est de 325 000 € pour 85 m², soit environ 3 824 €/m², place de parking souterraine incluse. Dans la comparaison locale, Alonia à La Duquesa démarre à 316 000 € et Aby Upper à Estepona à 320 000 €, tandis qu'Acqua Gardens à Estepona démarre à 524 600 €. Ce bien se positionne donc dans la moyenne basse du segment comparable, avec la particularité d'être achevé et meublé, ce qui évite les délais et coûts d'équipement d'un logement neuf. Le statut de disponibilité exact doit être vérifié auprès du vendeur.
La vie quotidienne dans cette résidence de Sabinillas s'organise autour d'un rythme où presque tout se fait à pied. La supermarché à 170 m et la pharmacie à 182 m permettent de faire ses courses sans voiture, ce qui est déterminant tant pour les résidents permanents que pour les séjours de courte durée. Le front de mer et la promenade sont accessibles en quelques minutes de marche ; la plage de La Duquesa se trouve à environ 600 m sur un terrain plat. Le port de plaisance, à 300 m, concentre restaurants et cafés, la base de données recense 33 restaurants dans un rayon de 2 km, et structure la vie sociale du quartier en soirée. L'appartement lui-même, avec sa terrasse couverte orientée sud-ouest, reçoit le soleil en après-midi et en soirée, ce qui correspond à un usage extérieur en fin de journée, typique du climat local avec plus de 3 800 heures de soleil par an. Les deux piscines communautaines offrent une alternative à la plage en haute saison. La présence d'un ascenseur et d'une place de parking souterraine incluse facilite l'usage toute l'année. La zone reste animée en été et plus calme hors saison, un profil habituel pour cette partie de la Costa del Sol. Pour les familles, trois écoles primaires et une école secondaire se trouvent dans le rayon, ainsi qu'un centre de santé ; l'hôpital est à 6,6 km.
Le quartier combine densité urbaine modérée et accès direct au littoral. Avec 14 m d'altitude et une pente quasi nulle vers la mer, la marche et le vélo couvrent la plupart des besoins quotidiens : supermarché, pharmacie, cafés et restaurants se trouvent dans un rayon de 300 m. Le Puerto Deportivo de la Duquesa, à 300 m, fonctionne comme centre de gravité social avec ses terrasses et son activité nautique. La promenade maritime relie Sabinillas à la tour de la Duquesa et permet des balades plates le long de la côte. Hors saison, le rythme ralentit nettement : une partie de l'offre commerciale est orientée tourisme et réduit son activité entre novembre et mars, tandis que les services de base (supermarchés, pharmacies, centre de santé) restent opérationnels toute l'année. Le trafic routier reste modéré en dehors des week-ends d'été. L'offre éducative dans les 2 km comprend trois écoles primaires et une secondaire, essentiellement de langue espagnole ; les familles anglophones se tournent souvent vers les écoles internationales plus au nord, vers Sotogrande. Le Complejo Deportivo Las Viñas, à 3 km, complète l'offre sportive municipale.
Sur la carte, le bien se situe entre le port de plaisance de La Duquesa et le centre de Sabinillas, dans le prolongement ouest de la Costa del Sol. Les repères visibles, plage à 600 m, supermarché à 170 m, golf de Doña Julia à 2,5 km et aéroport de Gibraltar à 25 km, illustrent le caractère urbain et accessible de la localisation, typique du bord de mer manilveño.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La Duquesa occupe une position intermédiaire sur la Costa del Sol occidentale, entre Estepona (15 minutes à l'est) et Sotogrande (10 minutes à l'ouest), à la limite de la province de Cádiz. Cette situation place le bien à équidistance des pôles de Marbella-Puerto Banús (environ 35 minutes) et de Gibraltar (25 km). La zone appartient à la municipalité de Manilva, moins connue que ses voisines mais avec une pression urbanistique plus faible et des prix au m² généralement inférieurs à Estepona ou Marbella. L'axe AP-7/A-7 relie l'ensemble de la côte.
Les distances clés en ligne directe : plage de La Duquesa 600 m, Playa de Manilva 835 m, Playa de la Chullera 2,6 km. L'aéroport de Gibraltar est à environ 25 km, celui de Málaga-Costa del Sol à environ 74 km, environ une heure de route selon le trafic. Le golf est bien représenté : Doña Julia à 2,5 km, Finca Cortesín à 4,3 km (hôte d'événements internationaux), Golf Academy Albayt Resort à 4,9 km et Estepona Golf à 6,3 km. L'hôpital se trouve à 6,6 km. Sotogrande et son port sont à environ 9 km, Estepona à environ 15 minutes de route. Le transport public compte 5 lignes et 29 arrêts dans la zone, avec des connexions vers Estepona, Marbella et La Línea via la A-7 et l'AP-7. La borne de recharge électrique la plus proche documentée est à 10 km.
| Distance plage | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat local se caractérise par 3 845 heures de soleil par an en moyenne historique et une température annuelle moyenne de 18,5 °C, un profil méditerranéen doux. La saison de baignade avec eau à 20 °C ou plus couvre environ cinq mois, de juin à octobre typiquement. L'altitude de 14 m et la pente de 2,3 % vers la plage rendent l'accès au littoral praticable à pied pour la plupart des profils. L'orientation sud-ouest de la terrasse implique une exposition au soleil en après-midi et soir, confortable hors des pics d'été où un ombrage est utile, la terrasse couverte répond partiellement à ce besoin. Les environs combinent côte urbanisée et espaces naturels : Playa de la Chullera et ses fonds rocheux à 2,6 km, et l'arrière-pays de Manilva avec ses collines viticoles à quelques kilomètres vers l'intérieur. Les 32 jours fériés locaux annuels structurent un calendrier de fêtes de quartier, notamment autour des ferias de Manilva en août.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage de La Duquesa (600 m) est une plage urbaine de sable foncé encadrée par le port de plaisance, avec chiringuitos et accès aisé depuis la promenade ; Playa de Manilva (835 m) prolonge le cordon sableux vers l'est. Playa de la Chullera (2,6 km) offre un cadre plus sauvage avec des criques rocheuses appréciées pour le snorkeling. L'offre golfique dans un rayon de 7 km compte quatre parcours : Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín (4,3 km), l'Académie Albayt Resort (4,9 km) et Estepona Golf (6,3 km), ce qui place la zone parmi les segments denses de la Costa del Sol golfique. Le port de plaisance de La Duquesa (300 m) permet la pratique nautique et concentre l'offre gastronomique ; Puerto de Sotogrande, plus exclusif, est à 8,9 km. Pour le sport terrestre, le Complejo Deportivo Las Viñas (3 km) propose des équipements municipaux. La base de données ne mentionne pas de plage avec drapeau bleu certifié à proximité immédiate ; les plages de Manilva ont toutefois obtenu cette distinction certaines années, à vérifier pour la saison en cours.
Source: OpenStreetMap
La Duquesa occupe une position intermédiaire sur la Costa del Sol occidentale, entre Estepona (15 minutes à l'est) et Sotogrande (10 minutes à l'ouest), à la limite de la province de Cádiz. Cette situation place le bien à équidistance des pôles de Marbella-Puerto Banús (environ 35 minutes) et de Gibraltar (25 km). La zone appartient à la municipalité de Manilva, moins connue que ses voisines mais avec une pression urbanistique plus faible et des prix au m² généralement inférieurs à Estepona ou Marbella. L'axe AP-7/A-7 relie l'ensemble de la côte.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Plat
À l'échelle de la Costa del Sol occidentale, La Duquesa se distingue par un positionnement prix inférieur à Estepona-centre et Marbella, tout en offrant une infrastructure côtière complète. Les projets comparables illustrent ce contraste : Alonia à La Duquesa démarre à 316 000 €, Aby Upper à Estepona à 320 000 €, tandis qu'Acqua Gardens à Estepona dépasse 524 600 €. À périmètre budgétaire comparable, l'acheteur choisit donc ici entre du neuf en périphérie d'Estepona et un existant récent en plein cœur urbain de Sabinillas, ce bien relevant de la seconde catégorie, avec l'avantage du meublé et du parking inclus, mais sans garanties de construction neuve ni documentation énergétique récente. Vers l'ouest, Sotogrande (10 minutes) joue dans un segment supérieur avec ses villas, son port et ses écoles internationales ; les prix y dépassent sensiblement la moyenne de Manilva. Vers l'est, Estepona a connu une forte revalorisation avec son front de mer rénové et les projets du nouveau quartier de La Terraza, ce qui renorce l'écart avec Manilva. Les 1 351 transactions enregistrées autour du bien indiquent un marché liquide, où la rotation est réelle tant en résidentiel qu'en locatif saisonnier. Le revenu médian provincial (16 450 €/an) situe le contexte économique local en dessous des moyennes du nord de l'Europe, ce qui se reflète dans le coût de la vie mais aussi dans la saisonnalité de l'emploi et de l'offre commerciale. Pour un usage mixte résidence/investissement, la combinaison plage à pied, port à 300 m et golf à moins de 5 km constitue le trio de demandes le plus fréquent dans ce segment, et ce bien coche les trois cases sans prime de prix front de mer.
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