Този апартамент с две спални и две бани се намира в жилищния комплекс Residencial Duquesa, разположен между пристанището Puerto de la Duquesa и центъра на Сабиниляс, в община Манилва, провинция Малага. Обектът е с площ от 85 кв.м, построен през 2009 г. и е в готово за обитаване състояние. Плажът La Duquesa е на около 600 метра, а супермаркет и аптека са в непосредствена близост. Комплексът разполага с два обществени басейна и градини. В цената е включено подземно паркомясто. Летището на Гибралтар е на около 25 км.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Комплексът се намира в урбанизираната зона между пристанището Puerto de la Duquesa и село Сабиниляс. Плажът е на около 600 метра пеша, а супермаркет (172 м) и аптека (182 м) са в рамките на кратка разходка. Регионът е равнинен, с наклон към плажа от около 2,3 на сто.
Обектът предлага две спални, две пълни бани (едната анекс към основната спалня), независима обзаведена кухня с помощно помещение и тераса от около 20 кв.м. Подходящ е за постоянно обитаване или сезонно пребиваване от двама до четирима души, с минимални допълнителни инвестиции.
Става дума за завършен обект от 2009 г., а не за новостроящ се проект. Апартаментът е използван ограничено от първите собственици; уредите са нови,_JOINдървото е в добро състояние и е боядисан наскоро. Заетостта е възможна веднага след покупката.
Обектът е с площ 85 кв.м, по-компактен в сравнение с нови проекти в района. Изгледът е към градината и улицата, а не към морето. Няма частен басейн или частна градина; басейните са общи. Не е налична информация за енергийна класация в предоставените данни.
Ref: VL371337
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Обектът отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Купувач, търсещ втори дом на Costa del Sol без строителни рискове и без чакане за завършване, ще намери готов за ползване апартамент с мебели. Купувач, планиращ частична или пълна релокация, ще оцени училищата, здравния център и пешеходната достъпност до магазини. Възрастни купувачи ще оценят асансьора, равнинния терен и ниския наклон към плажа. Собственикът на автомобил с електрическо задвижване трябва да отчете, че най-близката зарядна станция е на около 10 км. Инвеститор, ориентиран към отдаване под наем, ще намери в близостта на пристанището и плажа търсене през летния сезон, като локалният пазар показва 1 351 транзакции в района, индикатор за активен пазар. За семейства с повече от две деца или търсещи три спални, площта от 85 кв.м може да е ограничение. Купувач, за когото морският изглед е определящ, трябва да приеме, че тук изгледът е към градината и улицата.
Обектът е строен през 2009 г. и е поддържан от първите собственици с ограничена употреба. Подовата настилка е мрамор, което за периода на строителство е стандарт от горен сегмент за района. Дограмата е в добро състояние, апартаментът е наскоро боядисан, а електроуредите в кухнята са нови и слабо използвани. Кухнята е независима, обзаведена и оборудвана, с помощно помещение за пералня и съхранение. Централната климатизация с функция за охлаждане и отопление осигурява целогодишен температурен контрол. Теремата от около 20 кв.м е покрита, което позволява използване и при слънчеви летни часове. Има асансьор в сградата. Двете пълни бани, едната с душ, другата с вана/биде според визуалния материал, съответстват на стандартите от периода. Като цяло техническото състояние съответства на добре поддържан обект от вторичния пазар; за сравнение, новите проекти в района обикновено предлагат по-висока енергийна ефективност, но при по-висока цена на кв.м.
Цената на апартамента е 325 000 евро, с включено подземно паркомясто. Сравними обекти в района: Alonia в La Duquesa (от 316 000 евро), Aby Upper в Estepona (от 320 000 евро) и Acqua Gardens в Estepona (от 524 600 евро). Цената от около 3 820 евро на кв.м е в съответствие с вторичния пазар в зоната между Сабиниляс и пристанището. Разликата с новите проекти в Estepona отразява предимно новостроящия се статут и допълнителните удобства там.
Животът в Residencial Duquesa се характеризира с кратки разстояния до ежедневните удобства. Супермаркетът на 172 метра и аптеката на 182 метра правят пазаруването възможно без автомобил. Пътеката край плажа и ресторантите около пристанището Puerto de la Duquesa (на около 300 метра) оформят основната зона за разходки. В радиус от 2 км има 33 ресторанта, 4 кафенета и 3 аптеки, което означава гъста търговска структура през цялата година. Апартаментът с югозападна ориентация получава следобедна и вечерна слънчева светлина на терасата, подходящо за вечерни хранения навън. Централната климатична инсталация с горещ и студен въздух позволява използване през всички сезони. Училищният профил (3 основни и 1 средно училище в района) и здравният център правят мястото практически използваем за целогодишно живеене, а не само сезонно. Общественият транспорт с 5 линии и 29 спирки предлага алтернатива на автомобила за връзки със съседните градове. За спортуващите комплексът разполага с два общи басейна, а спортният център Complejo Deportivo Las Viñas е на около 3 км.
Околността е урбанизирана и с плътна търговска структура. Основните покупки са на пешеходно разстояние: супермаркет на 172 м, аптека на 182 м, а зона с ресторанти около пристанището на около 300 м. Пътеката край морето свързва Сабиниляс с плажовете на изток, включително Playa de la Chullera на 2,6 км, разстояние, подходящо за разходка или кратко каране с колело. Здравният център е на 6,6 км, а болницата, също в този порядък; за рутинни прегледи има местни здравни заведения в общия радиус. Училищата (3 основни, 1 средно) са в района, което прави локацията практически използваема за семейства. Общественият транспорт с 5 линии и 29 спирки свързва зоната с Estepona, Sotogrande и жп гарата в San Roque. Автомобилът не е строго необходим за ежедневието, но е практичен за по-дълги разстояния като болница, голф клубове и летище.
Картата показва позицията на Residencial Duquesa между пристанището Puerto de la Duquesa и центъра на Сабиниляс. Визуално се виждат разстоянията до плажа, супермаркета и връзките към Estepona и Sotogrande, равнинна крайбрежна зона с плътна урбанизация, характерна за западната Costa del Sol.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Локацията е разположена в западната част на Costa del Sol, в община Манилва, между Estepona (на около 15 минути с кола на изток) и Sotogrande (на около 10 минути на запад). Това поставя обекта в зоната с по-ниски цени на кв.м в сравнение с Marbella и Nueva Andalucía, при запазен достъп до голф терените около Casares и Manilva. Близостта до Гибралтар (25 км) прави региона атрактивен за купувачи, използващи това летище.
Плажът La Duquesa е на 592 м, Playa de Manilva на 835 м, а Playa de la Chullera на 2,6 км. Летището в Гибралтар е на около 25 км по права линия, а летището на Малага на около 74 км, съответно приблизително 30 минути и около час с автомобил. Голф теренът Doña Julia е на 2,5 км, Finca Cortesín на 4,3 км и Golf Academy Albayt Resort на 4,9 км. Пристанището Puerto de Sotogrande е на 8,9 км, а Estepona, на около 15 минути с кола. Тези разстояния правят локацията централна спрямо както голф зоната, така и двата пристанища.
| До плажа | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Локацията е на 14 м надморска височина с равнинен терен и наклон към плажа от 2,3 на сто, без стръмни изкачвания. Историческите данни показват около 3 845 слънчеви часа годишно, което е над средното за испанското средиземноморско крайбрежие. Средната годишна температура е 18,5 °C, а сезонът за плуване в морето с температура на водата от поне 20 °C продължава около 5 месеца, обикновено от юни до октомври. Тези показатели означават, че терасата с югозападна ориентация може да се използава през по-голямата част от годината, докато летните месеци изискват сянка, налична чрез покритата конструкция на терасата.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Най-близкият плаж, La Duquesa, е на около 600 метра пеша по равнинен маршрут. Зоната предлага класически крайбрежни удобства с чадъри и ресторанти около пристанището. На 2,6 км е Playa de la Chullera, по-тиха зона с скалисти участки. За спортисти комплексът разполага с два общи басейна, а спортният център Complejo Deportivo Las Viñas е на 3 км. Голф играчите имат три терена в радиус от 5 км: Doña Julia (2,5 км), Finca Cortesín (4,3 км) и Golf Academy Albayt Resort (4,9 км). Пристанището Puerto de la Duquesa на 300 м предлага водни дейности и зона за разходки с ресторанти.
Източник: OpenStreetMap
Локацията е разположена в западната част на Costa del Sol, в община Манилва, между Estepona (на около 15 минути с кола на изток) и Sotogrande (на около 10 минути на запад). Това поставя обекта в зоната с по-ниски цени на кв.м в сравнение с Marbella и Nueva Andalucía, при запазен достъп до голф терените около Casares и Manilva. Близостта до Гибралтар (25 км) прави региона атрактивен за купувачи, използващи това летище.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | mm |
| Февруари | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Юни | °C | mm |
| Юли | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Септември | °C | mm |
| Октомври | °C | mm |
| Ноември | °C | mm |
| Декември | °C | mm |
Равен
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID