شقة بغرفتي نوم وحمامين بمساحة 85 م² في مجمع ريزيدينثيال دوتشيسا في لا دوتشيسا، مانيلفا، مقاطعة مالاغا. المشروع مكتمل البناء منذ عام 2009 ويقع على بعد حوالي 600 متر من شاطئ لا دوتشيسا. يحتوي المجمع السكني على مسبحين مشتركين وحدائق صيانة منتظمة. تشمل الشقة شرفة مغطاة بمساحة 20 م² تقريباً بم orientation جنوبية غربية، ومكان سيارة في موقف تحت الأرضي. الأسعار تبدأ من 325,000 يورو. المنطقة حضرية مع مرافق قابلة للوصول مشياً على الأقدام، بما في ذلك سوبرماركت على بعد 172 متراً وصيدلية على بعد 182 متراً.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة بين ميناء بويرتو دي لا دوتشيسا الرياضي وقرية سابينياس، على بعد 600 متر من الشاطئ و300 متر من المرسى. الارتفاع 14 متراً فوق مستوى البحر مع ميل بسيط بنسبة 2.3% نحو الشاطئ. مطار جبل طارق يبعد حوالي 25 كم ومطار مالاغا حوالي 74 كم.
الشقة ملائمة للاستخدام كمسكن دائم أو منزل ثانٍ. تضم غرفتي نوم مع حمام خاص للغرفة الرئيسية، ومطبخاً منفصلاً مجهزاً بالكامل مع غرفة خدمات صغيرة، وتكييف هواء مركزي بارد وساخن. المصعد متوفر في المبنى. المساحة 85 م² مناسبة لأسرة صغيرة أو زوجين.
المبنى مكتمل البناء منذ عام 2009 (تاريخ تسليم إرشادي)، وبالتالي لا يتعلق الأمر بمشروع قيد الإنشاء. الشقة بحالة ممتازة وفق بيانات البائع، مع أرضيات رخامية ودهان حديث وأجهزة مطبخ شبه جديدة. التسليم الفوري ممكن لأن الوحدة مفروشة جزئياً وجاهزة للسكن.
لا يشمل المشروع مسبحاً خاصاً؛ المسبحان مشتركان داخل المجمع. لا توجد بيانات عن مغسلة خاصة أو شرفة سفلية إضافية، فقط غرفة خدمات صغيرة. الإطلالة على الحدائق والشارع وليست على البحر مباشرة. لا تتوفر معلومات عن شهادة كفاءة الطاقة أو مصعد مخصص لسيارات إضافية. المساحة 85 م² محدودة مقارنة ببعض الوحدات المنافسة.
Ref: VL371337
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تناسب هذه الشقة عدة حالات عملية. أولاً، من يبحث عن منزل ثانٍ ساحلي جاهز فوراً دون انتظار فترة بناء أو تجديد: الوحدة مكتملة ومفروشة جزئياً وتشمل مكان سيارة. ثانياً، الأزواج أو الأسرة الصغيرة التي تحتاج غرفتي نوم وحمامين، حيث يوفر الحمام الخاص في الغرفة الرئيسية خصوصية عملية عند استقبال الضيوف. ثالثاً، من يفضل الحياة بدون اعتماد كامل على السيارة: السوبرماركت والصيدلية والشاطئ والمرسى كلها في نطاق المشي. رابعاً، المشتري الذي يعطي أهمية لقرب الغولف: ثلاثة ملاعب ضمن 5 كم. من جهة أخرى، لا تناسب الوحدة من يبحث عن إطلالة بحرية مباشرة أو مسبح خاص أو مساحات كبيرة تتجاوز 100 م². كذلك من يحتاج قرباً من مطار مالاغا المتكرر (74 كم) قد يجد مواقع شمالية أكثر ملاءمة، رغم أن مطار جبل طارق يبعد 25 كم فقط. المستثمر الباحث عن وحدة للإيجار السياحي يجب أن يتحقق من اللوائح المحلية قبل الشراء.
وفق بيانات البائع والصور المتاحة، فإن الوحدة في حالة ممتازة. البائعون هم المالكون الأصليون واستخدموا العقار بشكل محدود. الأجهزة المنزلية جديدة وشبه غير مستخدمة، والنجارة في حالة جيدة، والدهان حديث، والأرضيات رخامية لامعة. التكييف الهوائي مركزي مع وظائف التبريد والتدفئة معاً، مما يغطي احتياجات المناخ على مدار السنة في منطقة تبلغ درجة حرارتها السنوية المتوسطة 18.5 درجة مئوية. الصور تظهر حمامين مجهزين: أحدها بمغسلة ومرحاض وبيديه، والآخر بدش ومغسلة ومرحاض، وغرفة معيشة بأثاث عصري مع وحدة تلفزيون وسجادة ملونة، وشرفة بإطلالة على الأشجار والمجمع. المطبخ منفصل ومجهز بالكامل مع غرفة خدمات صغيرة. الشرفة مغطاة، وهو ما يزيد من قابلية استخدامها في أشهر الشتاء والمطر. المبنى يحتوي على مصعد. لا تتوفر بيانات موثقة عن شهادة كفاءة الطاقة، وهي نقطة ينبغي للمشتري طلب توثيقها أثناء العلامة القانونية. البناء يعود إلى عام 2009، أي أن عمر المبنى حوالي 15 عاماً، وهو عمر تظل فيه التجهيزات عادة قابلة للصيانة العادية عند وجود سجل صيانة جيد للمجمع.
السعر المطلوب يبدأ من 325,000 يورو، ويشمل مكان سيارة في موقف تحت الأرضي. السعر لكل متر مربع يبلغ حوالي 3,824 يورو بناءً على مساحة 85 م². للمقارنة، مشروع Alonia في نفس المنطقة يبدأ من 316,000 يورو، ومشروع Aby Upper في إستيبونا من 320,000 يورو، بينما Acqua Gardens في إستيبونا يبدأ من 524,600 يورو. هذه البيانات توفر مرجعاً لنطاق الأسعار في المنطقة الممتدة بين مانيلفا وإستيبونا. الشقة مفروشة جزئياً مع أثاث جديد مطلوب لغرفة المعيشة والطعام، وهو ما يعني تكلفة إضافية محتملة بعد الشراء. الوحدة جاهزة للتسليم الفوري.
الإقامة في ريزيدينثيال دوتشيسا تعني الحياة في بيئة حضرية ساحلية مكتملة الخدمات. المجمع يقع بين ميناء لا دوتشيسا الرياضي وقرية سابينياس، مما يوفر نمط حياة يمكن فيه إنجاز المهام اليومية مشياً على الأقدام: سوبرماركت على بعد 172 متراً، صيدلية على بعد 182 متراً، وحوالي 33 مطعماً و4 مقاهٍ ضمن نطاق كيلومترين. الوحدة نفسها موجهة جنوباً غربياً مع شرفة مغطاة بحوالي 20 م² تستقبل شمس بعد الظهر والمساء، وهو أمر عملي لمن يستخدم الشرفة للطعام أو الاسترخاء بعد العمل. الأرضيات رخامية والتكييف مركزي بارد وساخن، والمصعد يخدم المبنى. غرفة النوم الرئيسية تحتوي على حمام خاص وخزانة مدمجة، مما يفصل بين مجال النوم الرئيسي والضيوف. المطبخ منفصل ومجهز بالكامل مع غرفة خدمات. الحياة اليومية هنا تتمحور حول الكورنيش البحري والمرسى القريب على بعد 300 متر، حيث تتركز المطاعم والأنشطة المسائية. مع 5 خطوط نقل عام و29 محطة في المنطقة، يمكن التنقل جزئياً بدون سيارة، رغم أن الوصول إلى المستشفى (6.6 كم) أو ملعب الغولف يتطلب مركبة. طبيعة المنطقة تختلف بين الصيف النشط سياحياً وبقية العام الأهدأ.
الحياة اليومية في محيط المجمع تتميز بكثافة الخدمات سيراً على الأقدام. ضمن نطاق كيلومترين: 33 مطعماً و4 مقاهٍ و3 صيدليات وعيادة أسنان واحدة، إضافة إلى 3 مدارس ابتدائية ومدرسة ثانوية ومركز صحي واحد. هذه الكثافة تجعل الموقع عملياً للعائلات التي تقضي جزءاً من السنة هنا وللإقامة الدائمة. المستشفى يبعد 6.6 كم، مما يتطلب التنقل بالسيارة في الحالات المتخصصة. الكورنيش البحري والمرسى على بعد 300-600 متر يوفران مساحة للمشي اليومي والرياضة المسائية. شبكة النقل العام تضم 5 خطوط و29 محطة، مما يغطي التنقلات المحلية بين سابينياس ومانيلفا والبلديات المجاورة بشكل جزئي. في الفترة خارج الموسم السياحي تهدأ المنطقة بشكل ملحوظ، وهو ما يعني مطاعم ومتاجر تعمل بجداول مخفضة. شبكة شاحنات المركبات الكهربائية تقتصر على نقطة على بعد 10 كم، وهي معلومة مهمة لأصحاب السيارات الكهربائية. الطابع العام للمنطقة حضري ساحلي متوسط الكثافة، وليس منتجعاً معزولاً.
الخريطة توضح موقع المجمع بين ميناء لا دوتشيسا وقرية سابينياس، على مسافة مشي قصيرة من الشاطئ والسوبرماركت. المنطقة الساحلية الغربية لمانيلفا تجمع بين الواجهة البحرية والمرافق الحضرية، مع سهولة الوصول نحو سوتوغراندي غرباً وإستيبونا شرقاً.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
لا دوتشيسا تقع في بلدية مانيلفا، في الطرف الغربي من مقاطعة مالاغا عند الحافة مع قادس وسوتوغراندي. هذا الموقع يجعلها نقطة وسطى بين إستيبونا (15 دقيقة بالسيارة) وسوتوغراندي (10 دقائق). الموقع أقرب إلى جبل طارق (25 كم) منه إلى مالاغا (74 كم)، وهو ما يميز المنطقة عن مواقع إستيبونا وماربيا الأقرب لمطار مالاغا. الأسعار في مانيلفا عادة أدنى من متوسط إستيبونا والمناطق المركزية في كوستا ديل سول.
الشاطئ الأقرب هو لا دوتشيسا على بعد 592 متراً، يليه بلايا دي مانيلفا على بعد 835 متراً، وبلايا دي لا تشوليرا على بعد 2.6 كم. الميناء الرياضي بويرتو ديبيورتيفو دي لا دوتشيسا يبعد 300 متر وبويرتو دي سوتوغراندي 8.9 كم. ملاعب الغولف: دونا خوليا (2.5 كم)، فينكا كورتيسين (4.3 كم)، وأكاديمية الغولف ألبايت ريزورت (4.9 كم)، وإستيبونا غولف (6.3 كم). المطار: جبل طارق على بعد 25 كم ومالاغا-كوستا ديل سول على بعد 74 كم. المركز الرياضي كومبليخو ديبيورتيفو لاس فينياس على بعد 3 كم. سوتوغراندي صعوداً بالسيارة حوالي 10 دقائق وإستيبونا حوالي 15 دقيقة وفق بيانات القائمة.
| مسافة الشاطئ | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تسجل المنطقة 3,845 ساعة مشمسة سنوياً ودرجة حرارة سنوية متوسطة 18.5 درجة مئوية. موسم السباحة، حيث تبلغ حرارة الماء 20 درجة أو أكثر، يستمر 5 أشهر، أي من تقريباً يونيو إلى أكتوبر. الموقع على ارتفاع 14 متراً فوق مستوى البحر مع ميل 2.3% نحو الشاطئ، أي أرض مستوية عملياً تجعل المشي إلى البحر سهلاً دون صعود. orientation الوحدة جنوبية غربية، مما يعني شمس بعد الظهر والمساء على الشرفة، وأيضاً حرارة أعلى في أشهر الصيف بعد الظهر. التكييف المركزي بارد/ساخن عنصر أساسي لضبط الحرارة. المناخ متوسطي مع شتاء معتدل وصيف حار، والمنطقة تسجل 32 عطلة محلية سنوياً وفق بيانات التقويم المحلي.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشاطئ الرئيسي القريب هو لا دوتشيسا (592 م) وهو شاطئ حضري تخدمه المرافق الموجودة في الميناء المجاور. بلايا دي مانيلفا على بعد 835 متراً وبلايا دي لا تشوليرا على بعد 2.6 كم وهي أهدأ وأقل كثافة. لا تتوفر بيانات موثقة عن أعلام زرقاء محددة لهذه الشواطئ ضمن البيانات الحالية، لذا ينبغي التحقق من الحالة الراهنة من المصادر الرسمية. للرياضة: مسبحان مشتركان داخل المجمع، والمركز الرياضي لاس فينياس على بعد 3 كم. للاعبين الغولف: دونا خوليا (2.5 كم) ملعب 18 حفرة، وفينكا كورتيسين (4.3 كم) وهو من الملاعب المعروفة إقليمياً وقد استضاف بطولات دولية، وأكاديمية ألبايت للتدريب (4.9 كم). المرسى على بعد 300 متر يوفر مطاعم ومقهى على الواجهة البحرية.
المصدر: OpenStreetMap
لا دوتشيسا تقع في بلدية مانيلفا، في الطرف الغربي من مقاطعة مالاغا عند الحافة مع قادس وسوتوغراندي. هذا الموقع يجعلها نقطة وسطى بين إستيبونا (15 دقيقة بالسيارة) وسوتوغراندي (10 دقائق). الموقع أقرب إلى جبل طارق (25 كم) منه إلى مالاغا (74 كم)، وهو ما يميز المنطقة عن مواقع إستيبونا وماربيا الأقرب لمطار مالاغا. الأسعار في مانيلفا عادة أدنى من متوسط إستيبونا والمناطق المركزية في كوستا ديل سول.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
مسطح
في سياق السوق الغربي لكوستا ديل سول، تقع هذه الشقة في شريحة سعرية متوسطة. مقارنة بالمشاريع المماثلة: Alonia في لا دوتشيسا يبدأ من 316,000 يورو، وهو مشروع أحدث بناء في نفس المنطقة بسعر نقطة دخول أدنى بحوالي 9,000 يورو من هذه الوحدة؛ Aby Upper في إستيبونا يبدأ من 320,000 يورو؛ بينما Acqua Gardens في إستيبونا يبدأ من 524,600 يورو، أي أعلى بحوالي 200,000 يورو. هذه الفروق تعكس جزئياً الفارق بين الوحدات المكتملة منذ 2009 والوحدات الجديدة، إضافة إلى موقع إستيبونا الأقرب إلى مالاغا وماربيا. ميزة هذه الشقة مقابل البدائل الجديدة: التسليم الفوري، والحالة الموثقة من مالك واحد أصلي، ومكان السيارة المشمول بالسعر، وعدم وجود فترة انتظار بناء أو مخاطر تأجيل. في المقابل، البدائل الجديدة توفر عادة كفاءة طاقة أعلى ومعايير بناء محدثة. بيانات السوق المحلية تظهر 1,351 معاملة عقارية في المنطقة، مما يشير إلى سوق نشط نسبياً بالسياق الإقليمي. موقع مانيلفا يجعلها أقرب لجبل طارق (25 كم) منها لمالاغا (74 كم)، وهو عامل يخدم من يعمل أو يسافر من مطار جبل طارق، لكنه يطيل الوصول لمن يعتمد مطار مالاغا. الميل العام لأسعار المنطقة الغربية أن يكون أدنى من إستيبونا وماربيا، مع بقاء القرب من الغولف (3 ملاعب ضمن 5 كم) والشواطئ متاحاً.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID