Diese Wohnung liegt in La Duquesa, einem Küstenort in der Gemeinde Manilva an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Es handelt sich um ein Zwei-Zimmer-Apartment mit zwei Badezimmern und rund 85 m² Wohnfläche aus dem Jahr 2009, das sich zwischen dem Yachthafen Puerto de la Duquesa und dem Ortszentrum von Sabinillas befindet. Die Entfernung zum Strand La Duquesa beträgt etwa 600 Meter, eine Supermarktkette liegt innerhalb weniger Gehminuten. Der komplexbetreiber bietet zwei Gemeinschaftspools und einen unterirdischen Stellplatz, der im Preis enthalten ist.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in einer städtischen Umgebung mit Einrichtungen in Gehweite. Der Yachthafen Puerto Deportivo de la Duquesa liegt rund 300 Meter entfernt, der Strand La Duquesa etwa 600 Meter. Gibraltar ist rund 25 km entfernt, der Flughafen Málaga rund 74 km. Öffentliche Verkehrsmittel mit 29 Haltestellen in der Umgebung sind vorhanden.
Das Apartment bietet zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer (davon eines en suite), einen rund 20 m² großen überdachten Terrasse mit Südwest-Ausrichtung, eine unabhängige ausgestattete Küche mit Abstellraum sowie eine zentrale Warm-/Kalt-Klimaanlage. Zwei Gemeinschaftspools und ein Aufzug im Gebäude gehören zur Anlage.
Bei dieser Wohnung handelt es sich nicht um ein Neubauprojekt. Der Wohnkomplex Residencial Duquesa wurde 2009 fertiggestellt (indicativ). Die Wohnung ist bezugsfertig; die Küchengeräte sind neu, die Wände frisch gestrichen. Ein unterirdischer Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.
Das Projekt bietet keine privaten Poolanlagen, keine Meersicht und keinen privaten Garten. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie aus 2009 ohne Energiezertifikats-Angabe in den Daten. Ein EV-Ladepunkt liegt erst in rund 10 km Entfernung. Das nächste Krankenhaus liegt rund 6,6 km entfernt.
Ref: VL371337
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Wohnung passt zu Käufern, die eine Bestandsimmobilie in gehobenem Zustand und mit kurzen Wegen zu Einrichtungen suchen. Das Profil eignet sich für die Nutzung als Zweitwohnsitz, da die Wohnung möbliert übernommen werden kann und die Haushaltsgeräte kaum benutzt sind. Auch für eine teilweise oder vollständige Umsiedlung ist die Infrastruktur relevant: Schulen, Gesundheitszentrum und Apotheke liegen im Umkreis, fünf Buslinien mit 29 Haltestellen bedienen die Gegend. Käufer, die ein Fahrzeug nutzen, finden einen inkludierten Stellplatz; die A-7 verbindet mit Estepona in rund 15 Fahrminuten und Sotogrande in rund 10 Minuten. Weniger geeignet ist das Objekt für Käufer, die eine Meersicht, einen privaten Pool oder eine Neubau-Energieeffizienz erwarten. Die Terrasse mit Gartenblick und Straßenblick sowie die Lage im Erdgeschoß-Umfeld des Komplexes bestimmen den Charakter. Für Investoren ist die Kombination aus Strandnähe, Yachthafen in Gehweite und Mietnachfrage im Küstenabschnitt zwischen Estepona und Sotogrande ein relevanter Kontext. Die Lage zwischen zwei Ortskernen bedeutet sowohl in der Hochsaison mehr Fußgängerverkehr als auch ganzjährig geöffnete Einrichtungen.
Die Wohnung stammt aus 2009 und wird im Zustand 'sehr gut' beschrieben. Der Boden besteht aus Marmor, die Türen und Zargen sind laut Angaben in einwandfreiem Zustand, die Wände wurden frisch gestrichen. Die Küche ist unabhängig, ausgestattet und verfügt über einen kleinen Abstellraum; die Haushaltsgeräte sind neu oder kaum benutzt. Es gibt eine zentrale Warm-/Kalt-Klimaanlage, zwei volle Badezimmer, eines mit Badewanne und Bidet, eines mit Dusche, sowie einen eingebauten Kleiderschrank im Hauptschlafzimmer. Die rund 20 m² große, überdachte Terrasse ist mit einer Südwest-Ausrichtung versehen. Ein Aufzug im Gebäude und ein inkludierter unterirdischer Stellplatz gehören zum Objekt. Die Wohnfläche beträgt 85 m², verteilt auf Wohn-Essbereich, Küche mit Abstellraum, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Ein Energieeffizienzlabel ist in den Daten nicht angegeben; bei einem Baujahr 2009 entspricht die Gebäudehülle den damals geltenden spanischen Baunormen (Código Técnico de la Edificación), nicht jedoch den aktuellen Anforderungen an Neubauten. Die Möblierung ist vorhanden, wobei für den Wohn-Essbereich noch neue Möbel zu ergänzen sind. Die Gemeinschaftsanlage umfasst zwei Pools und gepflegte Gartenanlagen.
Die Wohnung wird zum Preis von 325.000 € angeboten, inklusive eines unterirdischen Stellplatzes. In der Region sind vergleichbare Objekte verfügbar: Alonia in La Duquesa ab 316.000 €, Aby Upper in Estepona ab 320.000 € und Acqua Gardens in Estepona ab 524.600 €. Der Quadratmeterpreis dieser Wohnung liegt bei rund 3.823 €/m² basierend auf 85 m² Wohnfläche. In der Umgebung fanden 1.351 Immobilientransaktionen statt, was auf eine aktive lokale Marktdynamik hinweist. Der Preis ist als Gesamtpreis zu verstehen; Nebenkosten wie Notar, Registro und ITP kommen hinzu.
Der Alltag an diesem Standort ist durch kurze Wege geprägt. Eine Supermarktkette liegt rund 170 Meter entfernt, eine Apotheke rund 180 Meter, Restaurants und Cafés verteilen sich im Umkreis von zwei Kilometern in dreistelliger Zahl. Das Wohnrhythmus ist städtisch geprägt: Einkäufe, Apotheken und Gastronomie sind zu Fuß erreichbar, was die Abhängigkeit vom Auto im Alltag reduziert. Die Fußgängerzone zwischen Puerto de la Duquesa und Sabinillas verbindet die Wohnung mit der Promenade und dem Strandabschnitt La Duquesa in etwa 600 Metern bzw. einer flachen Strecke mit rund 2,3 % Gefälle. Die Südwest-Ausrichtung der rund 20 m² großen überdachten Terrasse bedeutet Nachmittagssonne; die Sonne steht bei rund 3.845 Sonnenstunden pro Jahr über der Region. Das Schwimmbad in der Meerwasser ist fünf Monate pro Jahr bei Wassertemperaturen über 20 °C möglich; die Gemeinschaftspools erweitern die Badesaison. Die Umgebung ist außerhalb der Hochsaison ruhiger, da ein Teil der Gastronomie touristisch orientiert ist. Für Familien sind drei Grundschulen und eine weiterführende Schule im Umkreis vorhanden, ein Gesundheitszentrum liegt in der Nähe. Golfspieler erreichen drei Plätze innerhalb von unter fünf Kilometern. Der Yachthafen in 300 Metern funktioniert als lokaler Anlaufpunkt mit Restaurants und Spazierwegen.
Die Umgebung der Wohnung ist urban geprägt und ermöglicht die meisten alltäglichen Wege zu Fuß. Die Supermarktkette liegt rund 170 Meter, die Apotheke rund 180 Meter entfernt. Im Radius von zwei Kilometern gibt es 33 Restaurants, vier Cafés, drei Apotheken und einen Zahnarzt. Der Yachthafen Puerto Deportivo de la Duquesa liegt in 300 Metern und dient als Anlaufpunkt für Gastronomie und Spaziergänge. Drei Grundschulen und eine weiterführende Schule befinden sich im Einzugsgebiet, ein Gesundheitszentrum liegt in der Nähe; das nächste Krankenhaus ist rund 6,6 km entfernt. Fünf Buslinien mit 29 Haltestellen erschließen das Gebiet, wodurch auch ohne Auto Verbindungen nach Estepona, Marbella und La Línea möglich sind. Die Promenade verbindet Sabinillas mit dem Hafen und den Strandabschnitten. Die Lage auf 14 Metern über dem Meeresspiegel mit einem Gefälle von rund 2,3 % zum Strand bedeutet flache Wege ohne nennenswerte Höhenunterschiede.
Auf der Karte liegt die Wohnung zwischen dem Yachthafen La Duquesa und dem Ortskern von Sabinillas. Der Strand, Supermarkt und Apotheke liegen im unmittelbaren Umkreis. Die Golfplätze Doña Julia und Finca Cortesín sowie die Anbindung nach Estepona und Sotogrande sind erkennbar.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
La Duquesa liegt in der Gemeinde Manilva, zwischen Estepona (rund 15 Fahrminuten) und Sotogrande (rund 10 Fahrminuten) an der westlichen Costa del Sol. Die Position verbindet die Nähe zum ländlicheren Manilva mit der Infrastruktur der größeren Orte. Marbella liegt rund 40 Fahrminuten, Gibraltar rund 30 Minuten entfernt. Die Region zwischen Estepona und Sotogrande ist durch eine Mischung aus Wohnanlagen, Golfplätzen und Hafenorten geprägt.
Der Strand La Duquesa liegt rund 600 Meter entfernt, Playa de Manilva rund 835 Meter und Playa de la Chullera 2,6 km. Golfplätze: Doña Julia in 2,5 km, Finca Cortesín in 4,3 km und die Golf Academy Albayt Resort in 4,9 km. Estepona ist in rund 15 Fahrminuten erreichbar, Sotogrande in rund 10 Minuten. Der Flughafen Gibraltar liegt rund 25 km (Luftlinie) entfernt, der Flughafen Málaga-Costa del Sol rund 74 km. Ein EV-Ladepunkt befindet sich erst in 10 km Entfernung. Das Sportzentrum Complejo Deportivo Las Viñas liegt 3 km entfernt, der Hafen von Sotogrande rund 8,9 km.
| Strandentfernung | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region verzeichnet historisch rund 3.845 Sonnenstunden pro Jahr bei einer Durchschnittstemperatur von 18,5 °C. Das Badessaison in dem Meer dauert fünf Monate mit Wassertemperaturen ab 20 °C, typischerweise von Juni bis Oktober. Die Wohnung liegt auf 14 Metern über dem Meeresspiegel; das Gefälle zum Strand beträgt rund 2,3 %, was flache Wege bedeutet. Die Südwest-Ausrichtung der Terrasse bringt Nachmittags- und Abendsonne. Westwinde können in der Straße von Gibraltar auftreten, was für die Region typisch ist. Das Klima ist mediterran mit milden Wintern und warmen, trockenen Sommern.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strand La Duquesa liegt rund 600 Meter entfernt und ist über die Promenade erreichbar. Playa de Manilva liegt rund 835 Meter, Playa de la Chullera 2,6 km entfernt. Der Yachthafen Puerto Deportivo de la Duquesa in 300 Metern bietet gastronomische Einrichtungen und Liegeplätze. Für Golfer liegen drei Plätze in unter fünf Kilometern: Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín (4,3 km) und die Golf Academy Albayt Resort (4,9 km); Estepona Golf liegt 6,3 km entfernt. Das Sportzentrum Complejo Deportivo Las Viñas liegt 3 km entfernt. Die Gemeinschaftspools der Anlage ergänzen das Freizeitangebot.
Quelle: OpenStreetMap
La Duquesa liegt in der Gemeinde Manilva, zwischen Estepona (rund 15 Fahrminuten) und Sotogrande (rund 10 Fahrminuten) an der westlichen Costa del Sol. Die Position verbindet die Nähe zum ländlicheren Manilva mit der Infrastruktur der größeren Orte. Marbella liegt rund 40 Fahrminuten, Gibraltar rund 30 Minuten entfernt. Die Region zwischen Estepona und Sotogrande ist durch eine Mischung aus Wohnanlagen, Golfplätzen und Hafenorten geprägt.
La Duquesa ist der südlichste Ortsteil des Municipio Manilva im Südwesten der spanischen Provinz Málaga an der Costa del Sol. Er liegt beiderseits der Küstenstraße halbwegs zwischen Marbella und Gibraltar jeweils 35 Kilometer entfernt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | °C | mm |
Flach
Im direkten Umfeld ist diese Wohnung mit 325.000 € vergleichbar positioniert mit Alonia in La Duquesa (ab 316.000 €) und Aby Upper in Estepona (ab 320.000 €). Acqua Gardens in Estepona liegt mit ab 524.600 € deutlich darüber. Der Unterschied zwischen den Objekten liegt vor allem im Typ: Bei Alonia und Acqua Gardens handelt es sich um Neubauprojekte mit aktuellen Energiestandards und Gemeinschaftseinrichtungen nach neuem Konzept, während es sich hier um eine Bestandsimmobilie aus 2009 handelt, deren Zustand als sehr gut beschrieben wird und die einen Stellplatz inkludiert. Für Käufer, die auf Neubau-Bauqualität und moderne Effizienzwerte Wert legen, sind die Neubauprojekte strukturell im Vorteil. Für Käufer, die eine sofort bezugsfertige Wohnung mit kompletter Ausstattung und etablierter Umgebung suchen, bietet eine Bestandsimmobilie dieser Art kurze Entscheidungs- und Übergabewege. Die Lage in La Duquesa unterscheidet sich von Estepona-Standorten durch die kleinere Maßstäblichkeit: Der Ort lebt vom Hafen, der Promenade und der Nachbarschaft zu Sabinillas, während Estepona als größere Stadt mit breiterer Infrastruktur auftritt. Richtung Westen markiert Sotogrande mit seinen Hafenanlagen und Golfplätzen die nächste Referenz. Die lokale Marktdynamik mit 1.351 Transaktionen im Umfeld deutet auf eine aktive, aber nicht überhitzte Marktlage. Der Medianverdienst der Provinz von rund 16.450 € pro Jahr zeigt die Diskrepanz zwischen lokalen Einkommen und internationalen Kaufpreisen, was für Vermietungspotenzial im Tourismussektor relevant ist.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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